土地转让

29位律师解答

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  李新宇

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    2019-11-13 22:14:39
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  • 李新宇 服务方：
    45″
    自动转换：哦你好，你所说的是宅基地使用权的宅基地呢啊，是不能单独转让的，但是可以转让这个宅基地上的房屋，这个地随着转让了，这就是所谓的那个地随房走，但是你现在只是买了一块，这个在异地，但这是唯一办法，国家的这个法律的啊，那这种合同就是无效的，如对方起诉你到法院的话，那这个合同肯定是要解除然后呢你要要返回返还支付返还义务把地还给对方，然后对方把钱还给你，所以说你这个还是啊，还是想别的办法解决吧。
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    2019-11-13 22:16:41
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  刘学勤

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    你们之间签订的协议是合法有效的呀，那么如果对方想要毁约的话，他肯定要承担相应的违约责任的，那么按照现有价值，那么如果超过100万的话，那你可以要求他给付这个相应的价款
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    2019-11-13 22:15:39
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• 

  王宝珊

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    你好，如果空置地根据当地的政策是不能进行转让的话，那么你们双方签订的合同很可能因违反地方规章政策而无效。土地的使用权仍归a所有，你也不能对b进行转让。建议先到当地土地管理部门详细咨询转让是否有效，如果可以转让，a不配合办理过户手续，你可以向a来主张违约赔偿。
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    2019-11-13 22:16:04
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• 

  李国民

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    11″
    自动转换：安利好，那么即使控制地按照现有政策不允许转让的话，你和a之间签署的购购地协议仍然是有效的。
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    2019-11-13 22:16:12
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  • 李国民 服务方：
    23″
    自动转换：啊，这种情况下，如果违约不肯帮助啊，转移或者说办理过户手续的情况下，或者说由于政治原因不能变更的话，那么双方就是解除这份协议，那么返还啊，购地款。
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    2019-11-13 22:16:51
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• 

  庞帅

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    你这土地的性质是集体土地还是国有土地，如果是国有土地的话，现在你可以咨询当地的国土局看看有什么办法。
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    2019-11-13 22:17:11
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• 

  任金芳

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    你好，如果你和，何必都是本村村民的话，又符合一户一宅的原则，即使不办理宅基地的转让手续，也是有效的。请你再次转让的时候，找村集体，或者是村委会成员，为你作证，来见证这个买卖行为。
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    2019-11-13 22:17:43
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• 

  陈华明

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    土地流转，除了你们双方之间签订协议之外，还需要完成过户登记，甚至需要向政府备案，因此，如果你想对外转让的话，你首先需要完成从A过户到你的你名下的程序，然后才能过户给B。
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    2019-11-13 22:18:34
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• 

  颜忠军

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    朋友，土地转让合同有效，因为不违反法律法规的禁止性规定；你可向法院起诉，要求对方履行过户的义务即可。
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    2019-11-13 22:19:31
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• 

  刘闯

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    58″
    自动转换：你好，你和a之间转让的宅基地虽然属于空地，目前但是如果本地的规章规定啊，没有不得转让的情况，那么转让空置的宅基地也是合法的，那么双方签订的合同也是有效的啊，这种情况你需要先和a而进行沟通，如果a拒绝配合与b直接办理过户手续的话，那么需要与你先过户啊，办理过户手续之后，你再和b之间因合同转让合同来办理过户手续，那么a，如果拒绝配合与你办理过户，那么根据合同的相对性对象对你是构成违约的，你是可以通过诉讼来向a主张违约责任，或者是直接要求a，配合你办理过户手续之后，你在与b办理过户。
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    2019-11-13 22:19:50
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• 

  张超

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    起诉对方要求履行合同，办理过户。不知道你说的空置地什么意思，这应该不是法律上的概念。如果是城镇建设用地，应该不存在转让的法律障碍。如果是农村宅基地，要看你有没有该集体组织的户籍，有没有其他宅基地。
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    2019-11-13 22:20:34
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  陆畅言

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  ¥12.5

  • 25″
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    2019-11-13 22:22:11
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  李曌

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    20″
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    2019-11-13 22:22:39
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• 

  李晓轩

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    12″
    自动转换：你和a签的协议本身就是无效的，你如果再跟b签也同样是无效的币可以要求你承担违约责任。
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    2019-11-13 22:25:39
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• 

  徐欢

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    1.A如果违约要承担违约责任，并根据差价金额赔偿你经济损失。2.没有空置地不能转让一说，只要在土地使用证的剩余年限范围内，都可以转让。
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    2019-11-13 22:33:27
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• 

  巴波

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    协议有效与否，除了其他要件需要符合合同法规定外，还需要注意合同内容，交易对象不能与国家强制性规定违背，特别是政策限制的，有可能会被法院认定为无效。反之，如果协议有效，那么作为受让方可以要求出让方配合办理过户，但是还是那句话，如果政策限制不能过户，买方将陷入僵局，只能寻求解除合同或者主张合同无效，要求返还价款。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-13 22:36:14
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  秦晓锋

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    您好，一是你和A协议有效，二是A没有按约定履行过户义务，你可以主张对方要求过户并根据合同约定主张其承担违约责任，三是如果你卖给别人，建议A过户过来再卖，否则过户不来导致你无法与B过户的违约。
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    2019-11-13 22:51:49
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• 

  张通

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  • 微信18682951945
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    151″
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    2019-11-13 22:53:46
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• 

  张振琪

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    A需要承担合同的违约责任……你们签订合同条款是否有违约责任？你所购买的地是否缴纳过土地出让金？没有缴纳国有土地出让金也不能过户……
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    2019-11-13 22:57:14
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• 

  梁保军

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    您好，就您所说的情况，可以到当地的土地管理部门咨询一下空置地转让的相关规定，如果不能转让，那与a之间的合同无效，与b也就不能转让了
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    2019-11-13 23:11:07
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• 

  张坚

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    如你所述，你所购买的土地是农村的宅基地，还是城市的土地？宅基地是不允许转让，如果是城市的土地应该也是不允许未经审批随意出卖转让的，况且空置了这么多年。建议向当地的自然资源管理部门咨询一下。
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    2019-11-13 23:11:52
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  • 张坚 服务方：
    在我国土地一是属于农村集体经济组织所有；二是属于国有土地，公民个人对土地只有使用权，不享有所有权，未办理土地使用权证书的不受法律保护。
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    2019-11-13 23:14:48
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• 

  刘威

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    您好，您说的这种情况的话，首先要看你们是什么性质的土地，嗯，如果是可以交易的，买卖的话你们签的协议就是有效的，没有过户是属于a的违约责任，但是现在你还可以转转让出去的，这是没有问题的，要配合过户，如果a不给我货的话也要承担相应的违约责任的，如果有问题的话可以详细在补充咨询。
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    2019-11-13 23:13:05
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• 

  彭桂江

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    这种情况建议先确认土地使用权的归属，是集体的土地，还是国家的土地，即便你们当初的合同有效，但因为土地性质，土地闲置等因素的介入，可能会被收回。
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    2019-11-13 23:14:26
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• 

  鲁强

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    14″
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    2019-11-13 23:23:04
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• 

  黄振波

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    你好！土地使用权未过户不必然导致双方协议无效。如果协议当中双方已经明确，出售人违反协议约定不配合买受人对宅基地过户的，需要承担协议约定的违约责任。
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    2019-11-13 23:32:10
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• 

  何勇

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    13″
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    2019-11-13 23:37:32
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• 

  徐同亮

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    你好，根据你的描述，宅基地转让需要转给本村村民。若不是本村村民，转让无效。若对方不配合，可以起诉对方。
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    2019-11-13 23:38:20
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• 

  马艳婷

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    你好，暂不论空置土地是否可以转让，仅依据我国法律关于不动产的相关规定，土地作为不动产，它的所有权转移以登记为准，假如你与A仅仅是签订了合同，没有过户到你的名下，土地的所有权就还未转移。此时，你无权将没有取得所有权的土地卖给B。你方可以要求A尽快过户，假如对方不配合，你可以起诉对方要求履行合同或者解除合同。
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    2019-11-13 23:44:15
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• 

  李青枫

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    你好，如果是对方因为价格原因不肯过户，那么可以要求对方承担违约责任并继续履行合同，或者解除合同并要求对方赔偿损失。如果说确实因为政策变化导致合同客观上无法履行，那么有可能会被认定为情势变更，可要求解除合同、赔偿实际损失。
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    2019-11-13 23:54:22
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• 

  许家苗

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    52″
    自动转换：国有土地办了那个土地使用证了，就可以工作，作为建设影响是没有权转让，但是加上运气啊，可以转让，这是突击的，你们当时那个性质决定，如果当时是宅基地上获得的成功，那个公众的特点，这个大学是没有什么功效的，但是你现在是不是所有的大道理和建筑用地手续的使用途径？当时的协议是有效的，但是你们也没有过户，但是呢，和合同时成立呃呃，他如果是不肯过来的话，只能是从哪里面说的？那么你呢？也是有像你的那个相对方成那样子就等于。
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    2019-11-14 08:55:03
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