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¥30
财产分配 | 2019-11-11 11:44:28

婚后购房 房产分配

背景:婚后打算购买一套新房价值650万左右,购买方式为由我(男方)父母出售一套在父亲名下的房产,约390万,其余部分由我和妻子双方名义贷款260万,但主要由我还款,妻子只出每月公积金部分约1800元。 问题1.房产证上为我和我妻子,若离婚的话财产如何分割?分割大致占比如何。 问题2.房产证上为我和我妻子,交易完成后再加上我父母的名字,若离婚的话如何分割,分割大致占比如何。 问题3.房产证上只有我的名字,若离婚的话如何分割。 还请各位律师解答下以上问题。另外是否能建议下如何操作可以保障我家的出资部分得到适当的保护。
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47位律师解答

    • 答谢
      13″
      自动转换:你要这个情况,你就不如直接写你父母的名字啊,或者说你直接婚前买啊,婚婚前买,然后你们夫妻共同还贷。
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      2019-11-11 11:45:43
  • 南晓峰

    律师

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    • 答谢
      10″
      自动转换:而如果说没有约定份额的话,一定要属于共同共有,分割的时候,用的是平均分割就可以了。
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      2019-11-11 11:45:56
  • 秦惠芳

    律师

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    • 答谢
      你好,婚后购买不管是谁的名字,没有特殊约定,都属于你们的夫妻共同财产,如果加上父母的名字,属于你们四人共有,你父亲的出资如果签订协议,明确赠与你的话,出资款属于你的个人资产,也可以签订协议作为借贷
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      2019-11-11 11:46:40
  • 李翠晓

    律师

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    • 答谢
      首先,属于你们夫妻共同财产,离婚应当平分。 其次,加上你父母名字属于你们四个人共同共有。 最后,建议你父母的出资有你们夫妻二人共同写一份借条,表面是你们共同借你们父母的,这样离婚时你妻子也需要承担还款责任。
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      2019-11-11 11:48:21
    • 李翠晓 服务方:
      即使房产证只有你自己名字,但是在婚后购买的,并且你妻子也承担还款,房子也属于夫妻共同财产,离婚时应当平分。
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      2019-11-11 11:49:37
  • 苗世静

    律师

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    • 答谢
      39″
      自动转换:如果房产证上只有你可以爱人的每一次,至于甚至于没有作出明确约定的话,那么正常的是属于婚后的腹肌往财产,离婚的时候,平时平均分红,如果加上你的负能力造化,如果在没有明确的协协议约定好双方方的算法,我们这种多呢?一般是按新公园,如果是你自己的名字,婚后由于爱人工作繁忙,但这一般一般一般情况下,按照一般的功能还大的丁丁直不出来进行封闭,封闭。
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      2019-11-11 11:54:06
  • 李晶晶

    法律执业者

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    • 答谢
      你父母出资本身就属于赠予你个人了,只有共同还贷部分按增值比例分担,婚后一起还贷不管你出多少她出多少,按照增值之后五五分
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      2019-11-11 11:56:38
  • 许家苗

    法律执业者

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  • 孙成山

    律师

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    • 答谢
      24″
      自动转换:可以,那个做工程学一写写一工作什么的,这个你你父亲对你这个守护部分是你对你对你的担心生意啊,否则的,否则否则来说的话就是你和家人供其还款的部分由你个人保管的事实,而是以后所所以可能会认识认认识的共同财产。
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      2019-11-11 12:03:38
    • 孙成山 服务方:
      14″
      自动转换:或者像你说的这个可以按照出资比例分配,就是三年下来之后,然后写一个到三句写个协议啊,就是各方出资,然后这个个赞助啊,份额按这个出资比例。
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      2019-11-11 12:15:55
    • 孙成山 服务方:
      10″
      自动转换:有需要或者想进一步那个追问的话,可以加我前就我头像,因为我进行一对一的对话。
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      2019-11-11 12:20:34
  • 李国民

    律师

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    • 答谢
      47″
      自动转换:啊你好,那么建议你只是你个人的名字,或者说如果啊,能够约定你父亲,或者说你母亲的比例那么更好,如果无法使它们的比例那么建议你保留好你父母的数款比例以及款项来源,那这一部分财产可以认定为啊,他们对于你的借款,那么建议你补一份借据,那么以后那么如果离婚的情况下就可以确定啊,首先算到房产证上的权利人以及份额的确定比例。
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      2019-11-11 12:03:48
  • 任金芳

    律师

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    • 答谢
      你好,根据你说的情况,先给你分析一下啊,如果是婚前一方父母出资,登记在双方子女名下,这样的绝对是共同财产,在离婚的时候是要平分的,所以这种情况下最好的就是,登记在你一人的名下,然后婚后共同还贷部分和增值部分,在离婚的时候可以共同分割,但是主要的首付还是属于男方一人的。你可以根据这个原则来设置一下购买房产的相关的情况,希望对你有所帮助。
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      2019-11-11 12:05:02
  • 毛煜

    法律执业者

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    • 答谢
      问题一,写你们双方名字的话,属于夫妻共同财产,诉讼离婚原则上是平均分,但是有一方存在过错的话,可能会有一些偏向性; 问题二,同时写父母名字,如何分割?这个问题,离婚时分割,主要看你们夫妻持有的份额有多少,一般情况下,就是你们夫妻的份额均分,不会动到父母那部分份额; 问题三,房产证上只写你的名字,也是夫妻共同财产,还是均分。 策略的话,建议父母的份额尽量大,离婚的话你们给女方分的就会少。
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      2019-11-11 12:05:23
  • 刘闯

    法律执业者

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    • 答谢
      您好,按您的几种方式,在不考虑其他因素,也没有明确财产约定的情况。 一、若房产证为您和您妻子的名字,若离婚,一般均分。 二、若房产证为您和您妻子的名字,交易完成后加上您父母的名字(不约定比例),四人均分。 三、房产证上只有您的名字,若在婚姻存续期间购买,不管是谁还贷,还贷多少。该房租属于夫妻共同财产。若离婚,一般均分。 对于该房屋的处理方式,您们实际上可以根据自己真实的意思表示,通过书面的方式明确约定好。 仅供参考
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      2019-11-11 12:08:54
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      你好,1.房产证如果是你们夫妻二人名字,那么属于夫妻共同财产离婚时需要平分2.如果房产证登记你父母和你们夫妻二人名字,应该按份共有,到时也需要平分3.登记在你个人名下,也应该属于你们夫妻共同财产,离婚时女方也可以主张平分
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      2019-11-11 12:10:30
  • 杨春敬

    律师

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    • 答谢
      1.如果约定份额,那么一般按照登记房本上人的份额来。下面具体说一下房本上没有约定份额的情况。2,登记你夫妻俩名字,是对你小两口的赠予,是夫妻共同财产。3,登记加上父母的名字,那么四人共同共有,你们分你们俩的部分,父母的归父母所有无法分割。3,登记在你一人名下,这种出资和还贷,最为复杂,法律实践中法院有不同的案例。有的法院认定为婚后取得,夫妻共同财产,父母赠予,有的法院认定为父母的出资是借款,可以要求小两口返还借款。4,至于你最后选择哪种方式,等你和老婆沟通后再讲。你想好,你老婆不同意,律师也白给你分析。
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      2019-11-11 12:11:23
  • 颜忠军

    律师

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    • 答谢
      这个问题,你要把这个复杂的问题简单化,怎么简单化呢?就是说你们夫妻双方,给你父母打一个借条,这个借条由你们夫妻双方签字按手印,这样操作,男方及父母的权利就能够得到充分的保障。细节问题,请来电进一步沟通,祝您生活愉快!
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      2019-11-11 12:18:28
    • 答谢
      该房产属于共有财产,你父母的出资一般认为是对双方的赠与。婚后如何还贷不影响共有财产的认定和分割。原则上,对共有财产会平均分割。
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      2019-11-11 12:22:48
  • 黄振波

    法律执业者

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    • 答谢
      你好,其实问题一和问题三都是一样的结果。那就是只要是婚后共同置办的财产都属于婚内共同财产,不管是不动产权登记在谁的名下,不影响房屋产权属性。但是如果不动产权登记在夫妻双方以及男方父母的名下,性质就大不一样啦。如果没有确认各自所占的比例,那么这种情况都会按照平均分配,因此最好是按出资的大小来确定占有比例。
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      2019-11-11 12:29:48
    • 答谢
      你好,您说的这种情况,如果是房产证上是你们两个人的名字,离婚的话基本上是一人一半的,但是要考虑这个房屋价值的来源,也就是说出资的比例问题,也要考虑一下,如果说房本上是你一个人的名字,以后这个房子就是分割的时候就是你的,但是对于还贷的部分和增值的部分,你妻子是有权利要求分割的。如果在交易完成之后加上你父母的名字,这个最好就是让你们按分退出比例,如果没有约定具体比例的话,就是一人享有1/4的产权,共同共有的。有帮助的话可以给个好评,谢谢。有问题可以追问。
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      2019-11-11 12:30:23
  • 刘学勤

    律师

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    • 答谢
      那么你好,你这个风格的话,是按实际出资比例来的呀,你爸爸出资390万,那么这个钱就是属于你爸爸的财产,就算到时候离婚,这个390万也是可以拿回去的,那么260万,属于你们夫妻共同还贷,属于你们。夫妻共同财产,一人一半,那么当时买房子的价值是650万如果离婚的时候房屋增值的部分,那么也是属于夫妻共同财产的
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      2019-11-11 12:31:42
  • 贺圭胤

    律师

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    • 答谢
      10″
      自动转换:一个人的看看,看看出来了,美女的3D眼镜,因为每个人的问题并不是你自己能把自己的心里的那个最帅帅帅。
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      2019-11-11 12:37:38
  • 徐欢

    法律执业者

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    • 答谢
      如你所述,房产证上为你和你妻子,那么为夫妻共同共有,产权一人一半,而你父母出售一套你父亲名下的房产以及主要你还银行贷款,都会视为是赠与且不可撤销。所以,如果离婚的话,要分割该房产将是你和你妻子一人一半。
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      2019-11-11 12:37:49
  • 徐范霁

    律师

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    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-11-11 12:42:40
    • 答谢
      建议明确清楚,首付由父母借款给你们夫妻,作为夫妻共同的债务,然后夫妻二人共同还贷,作为夫妻共同财产,离婚的话是一人一半。如果父母的钱作为赠与,建议也写一个协议仅赠与你个人,这样首付还是你自己的财产,剩余部分是你们夫妻共同还贷,剩余部分作为夫妻共同财产。
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      2019-11-11 12:46:51
  • 李晓轩

    律师

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    • 答谢
      34″
      自动转换:因为是婚后购买,不管写你的名字还是写你们夫妻双方的名字都属于共同财产,离婚平分一人一半,你父母的出资390万属于夫妻共同债务,离婚可以,你父母可以要求你们夫妻退还所有贷款还清后,加上你父母的名字,那么房子就属于你们夫妻,还有父母四个人铜所有,如果没有特别约定,就是一人1/4。
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      2019-11-11 12:55:34
    • 李晓轩 服务方:
      11″
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      2019-11-11 12:55:54
  • 徐同亮

    律师

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    • 答谢
      你好,根据你的描述,如果你们离婚,也会认为是夫妻共同财产。建议你和你妻子起草一个婚内协议,约定买这个房子的资金构成,以及若离婚,房产如何分配。
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      2019-11-11 12:59:58
  • 秦晓锋

    律师

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    • 答谢
      您好,婚后购买的房屋为夫妻共同财产,但是以一方父母出资首付,默认为对该子女的赠与,并非夫妻共同财产,另一方子女参与还贷,离婚时要给参与还贷方补偿,你这种情况,建议你父母,你和你妻子,四方签署关于该房产的协议,具体比例根据你们各方出资比例来确定,然后办房产证,签署协议后,虽然名字仅有一方,但是仍然是四方按份共有。
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      2019-11-11 13:23:32
  • 陈景军

    律师

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    • 答谢
      你的问题是在出考试题吗?这些假设不是那么简单回答的,存在好多疑问,比如你父母给你们的钱属于借款还是赠与?
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      2019-11-11 13:26:28
    • 答谢
      建议选择方案三,这样你的权利就能得到保障,视为你父母对你的赠与,你妻子只享有共同还款部分和增值部分。
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      2019-11-11 13:36:33
    • 答谢
      你好,如果首付款都是男方父母出的,且只登记到男方名下,则房子归男方,贷款属于夫妻共同财产,贷款额度相对应增值的部分也是夫妻共同财产。如果两个都加名字了,属于夫妻共同财产,如果父母的出的钱款是借款给你们买房的,你们夫妻共同归还。要事后加名,可以在出款买房时,写好协议。
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      2019-11-11 13:36:39
  • 李新宇

    律师

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  • 王伟政

    律师

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    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,按照法律规定,如果对房产的份额有约定,并且体现在房产证上,按照约定处理。 因此如果你们想要,公平合理的确定归属,那就订立书面协议进行约定,确定具体份额比例,并在房产证上写明4个人共有。那要在离婚的时候,就按照约定和房产证体系的份额分割了。
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      2019-11-11 13:51:23
  • 金青松

    律师

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    • 答谢
      根据你所陈述的,虽然购房款有你父母出卖房屋的款项,但是婚后购买房屋是以你们夫妻共同名义购买,你父母的出资可以视为你们夫妻二人的对外借款,属于夫妻共同债务。离婚时房子按照现值,由你们二人一人一半分割,对于父母的出资和银行的贷款也需要你们二人一人一半承担。
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      2019-11-11 13:55:03
  • 张晓妮

    律师

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    • 答谢
      你好,1,房产证上为夫妻两人名字,就属于夫妻共同财产,离婚平分。2,婚后再加上父母名字,属于家庭共同共有,离婚,可按出资比例分配。3婚后买的,只有你一个人的名字,也属于夫妻共同财产,对于父母出资的部分可以要求父母明确表示只赠予男方一人。婚后女方出资得离婚是只需要分配女方自己的部门
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      2019-11-11 14:20:20
  • 张坚

    法律执业者

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    • 答谢
      如你所述,你父母出资390万他们可以约定这笔首付款为赠与你个人所有,属于你的个人财产。婚后购房,还贷部分属于你们夫妻共同财产。如果你父母加名,在征得你妻子同意后属于你们家庭共有财产,如果首付仍然属于你个人财产,你妻子可能难以接受。
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      收起
      2019-11-11 14:21:57
    • 张坚 服务方:
      婚后夫妻一方或双方的收入均为夫妻共同财产,夫妻间有财产约定的除外。所以你们没必要把问题设定的这么复杂。你和父母对财产处理的想法可以理解,但是维权没必要把事情弄得太复杂。
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      2019-11-11 14:25:28
  • 陈宇峰

    律师

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    • 答谢
      第一,从你的表述看,并没有需要离婚,只是你的一个无端猜疑,这里就先批评一下,夫妻二人首先想的还是要把日子过好; 第二,最重要的永远是怎么登记产权,换句话说,房产证上的名字是第一位需要进行考虑的; 第三,你的意思么我知道,就是说首付等于是你出的,权益分割要考虑这个情节。但如果你要主张该部分权益,则必须做一个财产公证协议,即上述390万为个人财产,260万贷款为共同财产。这是可能无法和平完成的哦。
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      2019-11-11 14:26:33
  • 朱家明

    律师

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    • 答谢
      13″
      自动转换:你好,只要发展正常,是你们俩个面子,他们都说离婚的时候这个房子应当属于夫妻共同财产,离婚的时候应到时候应该也可以把它说成也一般。
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      2019-11-11 14:33:15
    • 答谢
      第一,房产归夫妻所有,离婚时均分。第二,房产归你,你父母,妻子四人所有,比例是你父母390占650的份额,你们夫妻260占650的份额。要保护你们的利益,你父母的出资可以打借条,你父母还可以写赠与协议,但只赠与你即可。
      展开
      收起
      2019-11-11 15:01:02
    • 楼主:
      只赠与我的话 需要我老婆签字吗?
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      2019-11-11 15:58:02
  • 申迎杰

    律师

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    • 答谢
      1.房子为婚后财产,若离婚平均分割。 2.房子为夫妻共同财产在未还清贷款前很难加上您父母的名字,所以结局同第一点。 3.房子为婚前财产,但婚姻存续期间还贷部分为夫妻共同财产平均分割
      展开
      收起
      2019-11-11 15:14:38
    • 答谢
      30″
      自动转换:结婚婚房,房产证上如果有你和你切这个名字的话,那算你俩的共同财产,如果再加上你父母的名字的话,如果没有区别份额的话,那就是一人1/4,如果区别占有份额的话,那按照你们的约定回来,如果只是你自己一个人的名字,然后是婚后购买的话也是工程开展,但是无非就是你父母这一块儿出资算对你一个人的赠予还是双方的赠品个赠品。
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      收起
      2019-11-11 15:14:51
    • 答谢
      你好,据你所述,你这个房子要是买上房产证上写的夫妻共同名字的离婚时平均分配,协商夫妻父母共同名字的按照各自的份额分配。只写上你自己一个人名字的离婚时需要补偿给你妻子偿还房贷和增值部分的款项。
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      收起
      2019-11-11 15:18:00
  • 李青枫

    律师

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    • 答谢
      你好,这种情况属于婚后购买房产、夫妻双方共同还贷,属于夫妻共同财产。你婚后的工资也属于夫妻共同财产。如果说你父母没有签订明确的协议说明这笔款项赠与你个人、或者是借款,那么这笔款项将被视为对夫妻双方的赠与,离婚分割时均分,会考虑到出资情况可以予以适当多分。
      展开
      收起
      2019-11-11 15:26:56
    • 楼主:
      签署赠与协议 既赠与我的话 是不是还是需要我和我老婆一起签字?
      展开
      收起
      2019-11-11 15:56:13
  • ¥30
    • 婚后买房无论你妻子是否一分钱不出或者是登记在你一人名下,所购买房产都是夫妻共同财产,交易后再加你父母名字没有实际意义,登记的人多,国家收的税收也高,不划算。本律师的建议是如果为防范女方以后生变故,你最好写份借条并约定利息给父母,并且你父母给你打款时最好是卡对卡,从你父母卡上转款到你账户上,千万别交付现金,这样的话,从法律角度看,有借条,有转款记录,借贷关系成立,你妻子一直好好的一切都好,借条都不用拿出来,万一有变故,这房子就是卖了,也得先还你父母的钱,这样做的话,既保险,又不伤互相的感情和面子。
      展开
      收起
      2019-11-11 15:58:39
    • 楼主:
      借条只需要我签字吗?
      展开
      收起
      2019-11-11 16:07:25
    • 朱曼 服务方:
      实在不好意思,我刚刚忙完。只要你一个人签字认可,就可以认定借款事实成立,就是夫妻共同债务,必须从房价里扣除,是有法律效力的,即使做最坏的打算,将来对簿公堂,借款买房也是事实,与你们夫妻的购房经济实力及购房转账记录,都可以成为最有力的证据。
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      2019-11-12 01:06:06
  • 张凤启

    律师

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    • 答谢
      40″
      自动转换:您好,这个房子呢?是男女双方父母都各有这个前期的投资人,后续又有女方的这个还大房子,又登记在夫妻双方的名下,那么在这个情况下,如果双方父母没有特别的说明,这个钱属于这个借款,那就是为郑雨,那也就是整个这一套房属于夫妻共同财产,在离婚的时候,嗯,那么原则是平分的。
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      收起
      2019-11-11 16:08:46
  • 梁保军

    律师

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    • 答谢
      您好,由于是婚后买的,无论写你自己的名字还是两个人的名字都是夫妻共同财产,因此离婚时平均分割,如果房产证加上你父母的名字,到时也是平均分配的,你们也可以约定按出资比例分配
      展开
      收起
      2019-11-11 16:18:19
  • 廖文锋

    律师

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    • 答谢
      如果是你父母亲出钱帮你购买房子,可以签份协议赠继承给你的话,属于你的个人财产,也可以做为借贷款,或者是没有结婚前买呀!婚后夫妻共同来还贷,
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      2019-11-11 16:32:40
  • 李曌

    法律执业者

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    • 答谢
      39″
      自动转换:您好啊,您这个房产几乎是嗯,都是您处置,但是但是已经是那个就是婚后去买的了嘛,所以就是说不管写上谁的名儿都是你们共同财产,而且女方也已经还钱了,但是呢您可以放心的是,无论是写没写任何东西,表妹标准这种高比较高,那个高价值的财产呢,在认定的时候离婚,认定的时候都会以实际出资额为标准的,然后女方每个月1800的话,他到时候的份额也只有1800。
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      2019-11-11 18:15:20
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