离婚了共同的房子，怎么去掉另一方的名字

55位律师解答

• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
    自动转换：看来你咨询的问题是有贷款的是只要银行同意你去掉一个人的名字也可以，如果说是银行不同意，你必须要贷款还清，以后这也可以办理。
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    2019-11-02 18:58:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，肯定必须要去找对方的名字，那么建议你可先协商好协商不成的话，建议您通过诉讼途径将对方名字去取厨。
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    2019-11-02 18:58:55
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 21″
    自动转换：想去掉另一方的名字，必须等贷款全部还清之后才能够去房管局办理更名手续，有离婚协议就可以证明房子是你的，到时候如果对方不协助你办理过户手续，你可以去法院起诉解决，这个没有问题。
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    2019-11-02 18:59:04
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  • 李晓轩 服务方：
    19″
    自动转换：改名字需要去房管局，银行管不了，如果房产证还没下来，房管局也不会管房产证，如果没下来可以去找开发商要求改合同，把合同上的名字改成你自己一个人的就可以了。
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    2019-11-02 19:07:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 83″
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    2019-11-02 18:59:09
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• 

  湖南廖香明律师事务所

  法律执业者

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  • 你好，很高兴为您服务。你们双方自愿签订的这个离婚协议，肯定对你们双方是具有法律约束力的。当然如果想最大程度上的避免纠纷，还是最好到房管局去将房产证上的名字变更一下。将你们双方的名字变更为一个人的名字，这样最好。
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    2019-11-02 18:59:24
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    另外一个就是因为你们是贷款买的房子，当初贷款买房时肯定是你们夫妻双方在贷款合同上面签的字。所以，如果没有债权人也就是银行的同意的话，你们现在是不能更名的。如果你现在要更名，必须把贷款全部还清才行。你们之间签订的离婚协议你不用担心，如果到时候对方不按离婚协议的履行，你可以到法院起诉。
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    2019-11-02 19:02:14
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    等房贷还完之后再去更名，没有什么影响的。不用担心。另外一个就是，更名肯定是去房管局，只不过因为你是在银行贷的款需要银行的配合而已。如果您觉得我的回答对你有帮助，麻烦给个奖励，谢谢！
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    2019-11-02 19:09:00
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  • 湖南廖香明律师事务所 服务方：
    你贷款买房的话，房子肯定抵押在银行，你还完房贷之后房产证才能归还给你。所以如果你们签订了离婚协议的话，等你拿到了房产证在办理相关手续。没有什么问题的，不用担心。
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    2019-11-02 19:33:35
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• 

  杨春敬

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  • 房子对外以登记为准，一定要把她的名字去掉，万一她欠有外债，有她的名字就可以查封。你们可以协商，让她配合过户，如果不同意，你可以起诉至法院要求其配合过户。
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    2019-11-02 18:59:58
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  • 杨春敬 服务方：
    不去掉有影响，没房产证，如果你老婆能给你补偿的话，可以更改合同，不过需要经银行同意，毕竟少一个人少了还款能力。如果不成，办理了房产证后，再去名字，
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    2019-11-02 21:22:07
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• 

  杨开元

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  • 39″
    自动转换：你们这是诉讼离婚，还是说是协议里头如果诉讼离婚的话，你就必须要去做多多的就是变成五分钟，这种房子可能是你自己自己自己自己做人的，做人的，到时候你需要再跟我说，拿那个看几个软件要去，这个别人就可以了，如如果是协议离婚的话，嗯，各地的政策都不一样呢，因为有的地方在这个协议里面，有的需要对方来签字的，所以说还是需要咨询一下房管局，他们都用这种话是最近自己的。
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    2019-11-02 19:00:36
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• 

  王宝珊

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  • 你好，已经开始还贷的话，银行很难同意在你们还清房贷之前作出变更手续。你们签订的这个离婚协议是合法有效的，完全可以得到保障。届时女方不予配合可以起诉来要求过户，法院会根据双方签订的协议约定来进行判决
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    2019-11-02 19:02:01
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  • 王宝珊 服务方：
    房子如果有你一直居住使用不对外转让的话，暂时不去掉女方的名字没有任何的影响。如果想要对外转让建议在协议中明确约定，女方在转让房屋，签字时无条件进行配合。
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    2019-11-02 19:03:22
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• 

  马娜

  律师

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  • 需女方配合到房管局办理房屋所属变更手续，若女方不配合可以到法院起诉，确认房屋所有权归你所有。很好解决。
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    2019-11-02 19:02:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！如果共同还贷的房产，还没有取得房产证，一般是要取得不动产权登记证之后，再由另一方协助产权人办理产权登记的除名手续。建议夫妻双方在离婚协议当中明确，补偿款项的另一方需要配合权属人办理好手续之后再全额支付，如果已经支付了全额款项，对方不愿意配合办理产权登记的更名手续。最终房产的权属依然是属于双方，这种情形存在的隐患是很比较大的。比方说对方可以抵押房产或者是我们说这一房二卖，这种情形对产权的权属人而言是比较大的威胁。
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    2019-11-02 19:03:59
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 现在房子既然没有交付，应该产权证还没下发，这种情况下，可以跟开发商协商，拿着相应的离婚协议还有相应的材料给开发商，让开发商办理产权证的时候直接写你的名字就行了，因为房产证上的日期是实发日期，跟你的离婚日期对应起来，即使日后产生纠纷，离婚证，离婚协议都是可以组成完整的证据链的。
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    2019-11-02 19:05:14
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  • 毛煜 服务方：
    改名是去房产局，如果还没有下发房产证，联系开发商就可以进行协商的。如果开发商这边协助不了，等你拿到房产证，带着离婚证和离婚协议也是可以变更的。
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    2019-11-02 19:06:58
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• 

  王景生

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  • 你好，如果改名或去掉对方的名字的话，需要取得银行的同意，否则不行。银行同意后去房管局办理就是的。离婚协议书中的约定是有效的。
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    2019-11-02 19:06:21
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 34″
    自动转换：您好，既然您已经就是说离婚，这个是协议离婚吧，您就拿着您的离婚协议到公证处做一个公证，然后做公证之后到那个呃房管局呢，去做一个那个变更的更名的登记，然后把那个现在还没有下房本的话呢，您就是先做一个公证就可以，因为现在不是还没到见面的时候嘛，然后把他的那个名字去掉就OK了。
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    2019-11-02 19:08:01
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果在离婚时确定房子归男方自己所有，需要偿还银行贷款，撤销抵押后，到双方共同到房屋管理局办理房子更名手续，去掉女方的姓名。 不然如果需要变卖房屋时，需要男女双方共同到场签字，办理手续。
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    2019-11-02 19:10:16
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• 

  张超

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  • 光协议上写，只是你们两个之间有效力，对外没有效力，对外还是以房产证为准。如果是法院调解结案，可以拿调解书去房管局办理。如果是协议离婚，光拿协议不行，还得需要贷款银行的同意。
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    2019-11-02 19:11:33
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  • 张超 服务方：
    如果房产证上去不掉她名字，以后卖房子得需要你前妻配合签字，她不同意卖不了，也办不了房产过户。到时候看她拿这个当做跟你交易的条件。
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    2019-11-02 19:14:23
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果是协议离婚，已对房子的归属问题已经在协议离婚时处理过，可以要求对方按照协议尽快办理过户登记，把对方名字去掉，如果对方不履行协议内容，建议向法院起诉，要求对方配合办理产权过户。
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    2019-11-02 19:22:09
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• 

  刘志杰

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  • 这种情况是需要变更名字的，因为假如再将房屋出售，是需要房产证上两个人的名字的，所以建议还是到房管局变更为你的名字，这样将来可以避免纠纷
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    2019-11-02 19:24:04
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
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    2019-11-02 19:28:50
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，双方可凭离婚协议去不动产登记中心办理房产变更登记，将房产的夫妻共有变更为你一人独有。如果不变更，今后对你有影响。
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    2019-11-02 19:29:46
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• 

  何勇

  律师

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  • 67″
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    2019-11-02 19:31:23
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• 

  孙德申

  律师

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  • 如果有房贷应先征得发放贷款的银行的同意，或者把房贷还清，注销抵押权登记。之后如果女方同意共同到不动产登记和交易中心进行所有权转移登记。如果女方不同意，可以到法院起诉，请求法院判决女方履行离婚协议中的义务，将共同房产中自己的份额转移登记到男方名下。
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    2019-11-02 19:33:56
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 85″
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    2019-11-02 19:44:11
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• 

  刘学勤

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  • 您好，您可以带上你的前妻，一同前往房管局做变更登记，就注销他的名字，那么变更登记的话，这个需要他本人过去带上身份证，带上房产证
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    2019-11-02 19:51:00
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 19″
    自动转换：你建议你这个一定要把这个对方的名字去掉，省得将来留下这个产生纠纷的隐患这个功能，那就得到房产局了，房产是一定要到房产局去办理呀。
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    2019-11-02 19:51:23
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• 

  陈鹏

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  • 不去掉以后办房产证 卖房等都会有影响的 凭离婚协议书是去不掉名字的 必须对方去配合米才能去掉 或者是有法院的判决书或调解书
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    2019-11-02 19:52:16
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• 

  李晶晶

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  • 改名字要去房产局，拿着协议加离婚证去改名字，因为你贷款没还完所以没有房产证，现在你唯一可以做的就是去房产局咨询下这个问题，因为你不去说明，房屋会一直显示共同共有，如果不改名卖房子估计得让女方来签字
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    2019-11-02 20:10:22
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• 

  刘超

  律师

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  • 房产证现在应该还没下来，等房产证下来可以跟银行协商，如果银行不同意，可以把贷款还清了再变更。。。。。
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    2019-11-02 20:11:37
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• 

  任金芳

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  • 你好，商品房有房贷的情况下是不能变更所有权的，如果怕离婚之后，女方再有其他的债务纠纷而影响到这个房子，建议你，就把房贷全部还上，然后拿着离婚协议或者是判决书，去房管局变更房屋所有权人，这样是最稳妥的办法。
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    2019-11-02 20:13:31
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• 

  南晓峰

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  • 11″
    自动转换：像这种情况可以按单方面放弃财产份额，然后呢？共同去发短信，发给手续。
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    2019-11-02 20:20:21
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• 

  苗世静

  律师

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  • 28″
    自动转换：您好，如果在没还清贷款之前是没有办法办理更名手续的，所以说这种情况下只能是等半价的房产证之后你还清银行贷款之后才能去办理更名手续看看，如果在林关系上明确约定了这个房子归你所有，可以在还清贷款之后去办理相应的工商手续，如果对方不配合的话，可以去反应去。
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    2019-11-02 20:22:44
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
    自动转换：你好，这个直接去房产局就行了啊，愿意加另外一个人的名字啊，去掉只要另外一方同意同意就行了。
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    2019-11-02 20:25:36
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• 

  鲁强

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，现在你说的这个情况，因为有贷款，你还没法去掉他们的名字，你只能在那个离婚协议书中啊，把你们的情况约定明确，到时候他配合你过户户户就行了然后如果出现违约的话，写成违约责任。
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    2019-11-02 20:26:57
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• 

  杨志军

  律师

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  • 41″
    自动转换：呵呵呵呵呵呵呵呵呵，你好，根据这个离婚协议对双方意识发生法律效力呢？同时他在这个婚姻等立即关是有存档的，这些不违反合同法的相关规定，然后买个洗一次合法有一些对双方具有约束力，办理产品变更进这个是在这个饭馆，刚开始你去那些给他们提供相关资料，要求他们在这个提交办理产权知识产权产品的时候呢，并入为你勾的那个位置的名字就后悔了然后同时呢在这个房管局这边区北关。
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    2019-11-02 20:35:58
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• 

  张晋

  律师

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  • 14″
    自动转换：呃，你现在看看先咨询下你房产证到底下来没有如果没上来的话，你可以改协议，你的银行贷款你是谁？
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    2019-11-02 20:49:44
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 您好，房产证名字如果不去对于卖房子时候是肯定有影响的，但是，对于内部纠纷是没有影响的，因为有离婚协议在就可以证明权属，所以对外有影响对内无影响。如果要变更名字，还没办下来找开发商变更合同主体。
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    2019-11-02 20:57:34
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-02 21:15:43
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• 

  黄浩

  律师

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  • 10″
    自动转换：你怎么也得等我在这边下来？要是有银行还贷是共同这个还大的话，那肯定还得经过银行的同意。
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    2019-11-02 21:17:52
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  • 29″
    自动转换：物权是以的不动产权是以登记生效的，你现在这个房子如果还是夫妻二人的话，那么在宠物圈上，它还是属于你们两个人的共同的房产，只不过是在债券上，他已经对于这个房产不拥有权利了，但是还是建议你们先拿着离婚协议或者是让到法院去判决一下，确认一下，然后把这个房产变更到你的名下。
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    2019-11-02 21:21:34
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• 

  巴波

  律师

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  • 可以在离婚协议里面写明对方需要配合办理过户，更名手续，以及具体的时间，和违约责任。如果不去掉，法律上对方仍然属于共有人，对于卖房是有阻碍的。 需要到不动产登记事务中心（房地产交易中心）办理手续。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-02 21:23:00
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，法院的生效判决已经确认该房子产权归你个人所有的，你可以直接拿着生效判决到不动产登记部门办理房产变更登记手续就可以。不变更的情况下你前妻买卖给第三人房屋的很有可能善意取得。不然不变更也还是你个人的房产，降低风险建议尽快办理相关变更手续。
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    2019-11-02 21:45:26
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• 

  李刚

  律师

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  • 这个事的关键是你的按揭方是以家庭还是以你一个的收入作为担保的，这个需要首先取得银行的认可，同意变更按揭归还主体，然后才能到不动产登记中心，进行变更申请。
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    2019-11-02 21:51:24
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• 

  范月东

  律师

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  • 协议书是协议离婚的还是法院的调解书。一般是有效的。有房贷的话改名可能不好改，如果由法院的调解书或者判决书是可以改的。具体咨询房管局。
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    2019-11-02 21:52:26
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• 

  刘威

  律师

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  • 25″
    自动转换：您好，您这种情况的话建议咨询当地的房管局，如果说没有还完贷款的话，很难说去掉对方的名字的，嗯，可以，就是以就是以后买卖的话也不受影响，因为你没有离婚协议的，可以附在买卖合同之后，所以说这个都不会有太大的影响的，没问题的啊！
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    2019-11-02 21:56:24
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• 

  宋洋

  律师

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  • 是民政局的离婚协议还是私下写的离婚协议呢？离婚协议本身并没有强制执行效力，也就是以后出现纠纷还是要法院诉讼解决，建议走司法程序析产
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    2019-11-02 21:57:05
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，这种情况如果还没有取得房产证，在办理房产证的过程中，可以向房产登记部门按照单方办理房产证。
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    2019-11-02 21:57:17
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-02 22:00:00
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，如果是按揭贷款购房，目前确实不能把对方的名字去掉。但是《离婚协议书》对男女双方有法律约束力，这点请放心。当然如果中途要卖房，确实需要对方签字配合。
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    2019-11-02 22:07:47
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• 

  陈光文

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，如果雷锋协议上有写到这个房子归你，那么最好你要让他跟你去办理这个房子的变更登记，如果不更名的话，这个对你以后会有很大的影响啊，建议你要把这个更改过来，更名过来。
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    2019-11-02 22:17:29
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 48″
    自动转换：首先你要确定这个房产证什么时候办下来啊，然后再办证的前提不是要去交各种去睡啊什么，然后去然后在拿证之前呢，可以先给房管局沟通一下，然后具体拿证那天或者说前提前前两天可以让女方啊你们两个人拿着这个离婚证，然后拿着一个离婚嫌疑，然后但是女方必须得啊，一起到房管局进行签字确认，然后然后签认签字完，这个房管局确认这个房子之后是归男方所有的话，那么之后这个房房产证上只有就只有男方一人名字。
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    2019-11-02 22:18:36
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• 

  廖文锋

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  • 你好要去掉对方的名字，要经过银行同意去开发商变更，才能去房管局办理更改手续，协议的房子代表你个人，如果女方不协助办理，可以申请诉讼。
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    2019-11-02 22:32:24
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• 

  李彩娥

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  • 要去房管局做变更登记。 不变更对你不利，后续如另一方债务发生纠纷，可能影响你的产权。对方也可能未经你同意处分你的财产。
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    2019-11-02 22:39:10
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• 

  梁保军

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  • 您好，就你所述情况，如果想在离婚后去掉房产证上对方的名字，需要等贷款还完才可以，因为贷款期间房子属银行，自己个人没有支配权
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    2019-11-02 22:42:56
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• 

  朱曼

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  • 除非把房贷一次性还清，银行才可能给你解压，你才可以去房管局办理登记手续，同时可以申请去名字，否则银行不会给你去名字，即使房贷是你一个人还的，房管局更是不可能在房贷没还清之前帮忙办理除名手续的。
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    2019-11-02 23:25:18
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况下完全可以在办理房产证的时候，携带已经办理的离婚协议或者是法院发文书原件和复印件（看原件，保留复印件），办成你自己的房产证。
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    2019-11-02 23:29:33
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• 

  张振琪

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  • 这个不去掉她的名字当然会有影响，如果想去掉她的名字必须要去房产局，但是前提你要对房子解押后才能办理过户，或者是经过银行同意才能进行变更……一般情况前者的可能性更大一些；即便离婚协议注明房屋归你，如果不进行变更登记，以后一样会有纠纷，因为不动产是以登记产生物权变动的效力，没有变更就是共有关系，以后可能还会涉及诉讼
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    2019-11-02 23:41:59
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