31位律师解答

• 

  李国民

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    12″
    自动转换：啊你好，那么你们房屋买卖合同成交之前应当由原房主承担物业费的缴纳。
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    2019-10-28 09:43:16
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• 

  李新宇

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    13″
    自动转换：你好啊，这种情况的话是不合理的，这个不应该是你教你说前两年的这个物业费啊！
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    2019-10-28 09:43:24
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  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：关于你们这个二手房的买卖啊，是否签订这个房屋买卖合同，这合同上应该约定的有这个物业费应该是谁缴纳，如果以前没有缴纳清的，应该是由原房主来缴纳，对于买房就房屋交接之后反正的物业费应该由你来找呢。
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    2019-10-28 09:44:06
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• 

  王宝珊

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    你好，物业公司的这个要求是不合理的，如果物业费在你们购房合同中没有明确约定由谁缴纳，应当自房屋交付之日起，由买方开始缴纳。之前的部分应该由卖方补交
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    2019-10-28 09:43:39
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• 

  刘学勤

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    您好，这个物业物业费的话，因为您是刚买一年的房子，那么前两年的物业费的话应该由原房主承担，那么您可以和物业缴纳部门反映
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    2019-10-28 09:43:45
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• 

  李杰

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    你只需支付从购买那日起后的物管费。因为没有购买房屋那几年，物业和你之间并没有服务关系，也未建立物业服务合同，你可以拒绝物业。
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    2019-10-28 09:44:39
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• 

  杨开元

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    113″
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    2019-10-28 09:45:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    30″
    自动转换：您好，根据法律规定，房屋您需要自交付之日起来确认缴纳物业费的时间，也就是说，办理房屋过户手续之后，你收到住房的钥匙，开始计算你缴纳物业费的时间，那么之前的物业费需要由原房主来补缴，你也可以先垫付，协商不成之后我再向原房主进行追偿。
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    2019-10-28 09:45:09
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，按照谁使用谁付费的原则，你购买该房产之前的物业费应该由原房主，而不应由你支付，你完全可以拒绝物业的要求。如果物业公司以此为忧，限制你装修，协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方停止侵害，排除方案，赔偿损失。
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    2019-10-28 09:45:22
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• 

  张超

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    从房屋交付之日起应该由你交纳，交付前的应该由原房主交纳。你买房时应该去物业落实物业费有无缴清，就跟水电气一样。建议跟物业协商，把房产证拿给物业看。如果物业坚持向你索要，并以此为由阻止你装修，你可以起诉物业公司或者向当地物业管理办公室投诉，也可以向物业交纳后，再去向原房主和中介追偿。
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    2019-10-28 09:45:39
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• 

  朱琦菡

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    32″
    自动转换：物业费的话，就是按照他们第一手的时候已经交房，之后就得交那如果是你们前面的业主没有交的话，你还是得交，然后再看一下你买卖合同有没有约定说这个拖欠的物业费是谁来讲？如果没没有约定的话，从你实际交房的时候你前面补缴的你交往以后你要去找你的前面的业主追偿这一部分，但是你不能对抗你现在的物业。
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    2019-10-28 09:45:44
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• 

  范羲

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    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。可以看出缴纳物业费的主体是“业主”，你买的这个房子交付才一年，物业让你支付这两年的物业费是不合理的，在你成为业主之前的一年的物业费应该由原房主承担。
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    2019-10-28 09:47:27
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• 

  刘博

  法律执业者

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    17″
    自动转换：你这个正常的话，就是在你入住以后的物业费未你自己交之前原业主所欠的物业费呢？应该让我也去去找这个原来的业主去追究这个不应该由你来承担。
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    2019-10-28 09:50:12
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• 

  袁影

  法律执业者

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    这里所谓的前两年的具体是指什么时候，是交付前的两年还是装修前的两年，如果是交付前两年，您不需要承担，如果装修前，您只需要承担一年的物业费
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    2019-10-28 09:50:26
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• 

  王小丽

  法律执业者

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  ¥25

  • 物业公司这个要求不合理，因为您是刚买一年的房子，前两年的物业费应当由原房主补缴，您可以和物业部门反映。欢迎您再次前来咨询。
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    2019-10-28 09:50:43
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  • 楼主：
    该回复2019-11-15 09:17:34被作者删除。
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    2019-11-15 09:17:12
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  • 楼主：
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    2019-11-15 09:50:16
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  • 楼主：
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    2019-11-15 13:30:21
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2019-11-29 09:33:03
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2019-11-29 09:34:47
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• 

  颜忠军

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    朋友，《物业服务收费管理办法》第十五条：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。从上述规定可见，房屋产权过户前的物业费由原房主缴纳。
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    2019-10-28 09:52:35
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• 

  湖南廖香明律师事务所

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    您好，很高兴为您服务。根据您的描述，我觉得你根本没必要支付以前业主的物业费。因为根据权利义务对等的原则。既然你没有享受之前的物业服务。就根本没有必要承担支付前几年的物业费的义务。所以，对于他们提出的这种无理的要求根本没必要理会。如果你还有其他问题可以向我提问，谢谢！
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    2019-10-28 09:52:48
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• 

  申迎杰

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    这就看你怎么约定的了，正常自交付房屋后，物业费就也转到你这，需要你来交付了。如果收两年的，应该是之前欠交的部分和未来一年的部分。如果是这种是需要你缴纳的
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    2019-10-28 09:57:51
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• 

  孙仁杰

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    您好！物业管理费的缴纳如果没有在你们的二手房买卖合同中做特别约定的话，在您购买前的物业费应当由卖方承担，您可以通知卖方进行补缴，或者在卖方预留的保证金中进行相应扣除，或者垫付后向卖方追偿。
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    2019-10-28 10:05:54
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• 

  刘正印

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  • 答谢
    第一年的物业费应该由原房主交付，第二年的物业费应该由你交付，虽然没有住人，仍然要交纳全年物业费用一定比例的物业费（不住人不用全交），建议与原房主、物业公司协商解决。
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    2019-10-28 10:09:49
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，关于之前物业费的部分，可以与物业和原房主协商解决，如协商不成，可以要求物业方起诉原房主，交付之前的物业费，交付之后的物业费由你补交。
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    2019-10-28 10:10:36
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• 

  李加平

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  • 答谢
    这个要看你们房屋买卖合同中有没有约定，有约定则按约定处理，如果没有约定则在交付之前由原房主承担，交付之后由你承担。
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    2019-10-28 11:01:12
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• 

  孙国晖

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    主要看合同的约定，如果没有约定，应该由前一个业主来支付费用，费用与买房者无关，建议你仔细看下合同，有无相关约定！
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    2019-10-28 11:09:50
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• 

  许家苗

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    24″
    自动转换：肯定是元芳乳胶那个，他拥有的房产就是为了陪呀和物业费就是在谁名下谁接啊，还不在你那么影响你怎么可能交物业费呢？这个是你没有你没有任何的疑虑，就是你要好好都是非常合理的，你只要你买了房子以后呢？
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    2019-10-28 11:34:37
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• 

  叶慧

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    一年应该归原房主交纳，一年归你交纳。是否能和原房主沟通协商，让他主动交纳其中一年的物业费。如沟通协商不成，可以向物业提供购房合同证明你的购房时间。
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    2019-10-28 11:41:05
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• 

  刘志杰

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    鉴于你这种情况，你购买的是二手房，应当从你购买之日起享有小区物业的权利，当然也要承担相应业务，合同之前的或者房屋转让登记之前的物业相关费用，应当由前业主缴纳。
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    2019-10-28 14:25:27
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• 

  李青枫

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  • 答谢
    你好，如果说在房屋买卖合同中没有对这笔物业费进行约定，在你买之前的物业费当然应当🈶️原房主进行缴纳，
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    2019-10-28 15:27:44
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• 

  谭晓艳

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    一旦你接手了这个房产，就是说当这个房屋归你所有在你的名下之后产生的所有物管费用都应该由你支出。前提条件是这个房屋一直是空置的，当然如果你把这个房屋租借给了其他人再使用，这个物管费应该由租借租借房屋的人，使用房屋的人来承担物管费用。
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    2019-10-28 19:40:36
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• 

  袁少成

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    合同有约定的按照约定处理，没有约定的，交付之前的物业费应该由原房主承担，交付之后的物业费由新房主承担。
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    2019-10-28 21:27:01
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• 

  林松华

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    物业管理费的承担要看你与前手业主买卖合同有无约定，有约的依约定，无约定的按法定或惯例。 正常情况下，在房屋买卖交易过户时，会对物业管理费（水电、煤气、卫生等）进行对数划分。显然，你们交接房屋时未做区分，那么自买房合同生效（或正式交房）后一年来的物业管理费由你缴纳，交之前一年的，你向物业缴纳后可以向前手业主追偿（先协商，协商不成发律师函或可诉讼解决）
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    2019-10-29 06:26:35
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• 

  李曌

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    15″
    自动转换：您好，是需要原房主去缴纳，但是说已经把这个房子交给您的话，您就要就是说概括的承担这个所有的债务的，您可以在交完之后去追查原房主的。
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    2019-10-30 23:55:36
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• 

  韩晨雪

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    您好，这个情况是不合理的。这个不应该是让你交前两年的物业费啊。您知需要支付从购买之后的物业管理费。。
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    2019-12-26 16:53:53
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