详细补充房屋拆迁问题

44位律师解答

• 

  孔繁越

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  • 据此认定，你的房屋属于违章建筑的话，那么，现在拆迁就以现在拆迁的最新政策，来实施补偿，计算补偿金额。
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    2019-10-15 21:42:15
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• 

  汪险峰

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  • 你的房子有土地证和房产证吗？
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    10″
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    2019-10-15 21:42:43
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  • 楼主：
    土地证有，房产证没有
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    2019-10-15 21:50:03
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  • 汪险峰 服务方：
    给给个心意奖励给你详细解答帮你解决维护你的合法权益，可以拿土地证去办房产证
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    11″
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    2019-10-15 21:52:56
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• 

  刘学勤

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  • 28″
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    2019-10-15 21:42:57
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  • 刘学勤 服务方：
    这个软件发出来的语音都好像没有声音的，那么我这里文字跟您说一下，那么按照您说的，房子是07年照的，那么有两个疑问，当初是怎么审批下来的？村委会，乡镇政府难道不知道吗？所以说现在来认定为违建肯定是不合法的。
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    2019-10-15 21:43:38
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  • 刘学勤 服务方：
    那么我们就要讲到，强制拆除，是否属于行政合理行为，那么行政行为应当合法合理，是的，并且符合比例原则，那么，这个房子属于你们的宅基地上的住房，那么强制拆除主房，肯定是不合理的，如果说是烦附房那么还有待商榷
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    2019-10-15 21:45:04
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  • 刘学勤 服务方：
    哦，你好，那么您可以依据平湖现有标准，拆迁的这个补偿，来要求对方补偿给你，这个法律依据的话您可以直接找他们拆迁的红头文件
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    2019-10-15 21:45:38
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• 

  庞帅

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  ¥1.21

  • 26″
    自动转换：首先是你的房子的合法性问题，就是你在自家的土地上建房，建的是楼房，嗯，我觉得是嗯，这个房子的所有权是你的。然后这个是合法合规的，嗯，但是就是你没有办房产证，也不影响你对这种这个房子的嗯，拥有权就是这个房子是合法合规的。
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    2019-10-15 21:43:01
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  • 庞帅 服务方：
    21″
    自动转换：其次就是那个道路的问题，那个先有房子，后有路，那这个路既然是需要通过你们的房子，那当时有没有征收和征用的就是标准？当时的标准是按照是本区的，还是按照外区的来进行，嗯，给你的。
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    2019-10-15 21:43:35
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  • 庞帅 服务方：
    21″
    自动转换：第三个就是嗯，这个居民委员会的就是强拆这个决定啊是没有法律效效率的，如果他们洞洞洞洞洞洞，你就报警对吧，有警察来定制他们属于属于是故意是故意与公司财务，你可以去法院告他们会。就是报警啊，都可以解决的。
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    2019-10-15 21:44:21
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  • 庞帅 服务方：
    21″
    自动转换：第四个这个拆迁的补偿标准的话，嗯，这个是没有道理去按照外区的来进行给你的，除非嗯，那个政府或者是开发商同意。按这个外界的标准来赔给你，否则你没有办法再去向对方进行组长的。
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    2019-10-15 21:45:05
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  • 庞帅 服务方：
    31″
    自动转换：最重要的就问你一下，这个拆迁的就是嗯，这种就是那个。坐车啊，是政府下发的，还是春晚会是自搞出来的，对吧？我们要有这个拆迁的依据要有吧？到底是政府征收征用的？还是说是开发商要开发的就是所以跟这个村委会欠了一个，就是开开发协议呢嗯。
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    2019-10-15 21:45:55
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  • 庞帅 服务方：
    17″
    自动转换：最后一个就是你的楼房是盖了几层啊？有些地区是对这个农村自建房也是要求一必须是两层以下，如果你盖到三层的话，可能三两层以上的就是违章建筑了，就是不赔的。
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    2019-10-15 21:46:22
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  • 楼主：
    按照外区的，当时因为我们这里房屋都比较好，本区拆迁标准低，亭湖区的标准高，为了便于拆迁，就按照亭湖的标准拆，所以我们现在仍要求按照现在的亭湖区的现行标准拆，这有法律方面的依据吗？况且我们这本来就属于亭湖区，后来划到开发区的，同一个村划分到两个区，一条路之隔！
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    2019-10-15 21:49:38
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  • 庞帅 服务方：
    30″
    自动转换：不是啊呃，我不太理解，就是你们村怎么可能跪到两个区里面呢他只能是一个区的呀？比如说你是哪个区？对吧？哪个镇啊？哪个村？她不可能一个村里面出现就是两个区域管辖呀。所以你们的从你们这个行政行政级别上打分，你们去你们村是哪个区的？
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    2019-10-15 21:51:44
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  • 庞帅 服务方：
    13″
    自动转换：还有嗯，跟你是同一区的那些嗯，村民他们的拆迁补偿标准是按照停复区的还是开发区的？
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    2019-10-15 21:52:07
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  • 庞帅 服务方：
    22″
    自动转换：从目前来说，还没法判断你要求嗯嗯，按照外区的标准来进行赔偿，嗯，再见赔偿有没有依据？从这个理论上讲，什么完全没有依据的啊，那样我们要看一下你他这个实际操作当中有没有给你给你们做出出个承诺之类的？
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    2019-10-15 21:52:37
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  • 楼主：
    政府征收的。当时就是按照外区的标准在本区执行的，现在我们的理由就是当时这个地方你按照亭湖区的标准，那么你现在还按照他现在的标准，这难道不行吗？如果不行的话，当时为什么行？8年后扫尾就行不行了？
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    2019-10-15 21:55:06
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  • 楼主：
    当时是一个村，拆迁的时候划成两个村，分属两个区一条路相隔而已
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    2019-10-15 21:57:38
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  • 庞帅 服务方：
    54″
    自动转换：啊，你要知道，一开始就是拆迁的，就是难度可能会大，但是等一部分人就是签了字之后对吧？生日的一小一小部分人可能就是对他们来说就是拆迁，肚子比较小了，比较小了。对吧，他这个就是而且时间观那么长，这个拆迁的措施了，拆迁的标准啊，都有可能变化，而且新的政策不可能不可能不可能会随意的再去改变这个就是政策了。所以这个是当中那就是因素太多了，嗯，你现在再去向对方去主张按这个就是啊，之前的就是外面的，就是标准软件赔偿，除非就是当时。你能拿出当时他给给你的一个书面的凭证和道外区赔偿的一个书面的凭证啊！
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    2019-10-15 21:57:52
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  • 楼主：
    两层小楼，厨房是个民房
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    2019-10-15 21:58:31
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  • 庞帅 服务方：
    40″
    自动转换：从根本上讲，还是说现在政府已经占据主动了，但是嗯，这个车位费出去的一个强拆强拆措施啊，是不没有法律效率，但你可以就是不执行的。比如对方如果来来强拆的话，你就去报警来进行处理就行了然后如果他真的把你的房子拆掉了吧那好办了，那你就把他起诉掉了对啊对啊！而且去报警报警，他们故意毁坏公私财务，这个是要这个事刑事责任的，然后你再去啊去民事起诉，附带民事赔偿，对吧？当然，这这个这个就不是拆迁标准了，唉。
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    2019-10-15 22:00:15
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  • 楼主：
    开发区的，只有原属于亭湖区的三个村，后来划到开发区，当时划，当时就拆了，按照亭湖区的标准，原来属于开发区的还是按照开发区的标准执行的
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    2019-10-15 22:01:01
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  • 庞帅 服务方：
    41″
    自动转换：呃，你如果现在想想，要按照这个外村的那个YY YY区的一个就是陪他们要软件赔偿你的话嗯。是找不到依据的。除非就是你做钉子户，就是拉着就是几家一起做钉子户。最后跟跟跟这个开发商，或者是跟村委会进行谈。能谈拢的话赶紧落实，就是把这个协议签好签掉，按照哪个标准来件赔偿？你只能这样了，只能通过这种手段，从法律手段上来讲，你是找不到这个按照外依据赔偿的依据就是依据的。
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    2019-10-15 22:01:09
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  • 庞帅 服务方：
    15″
    自动转换：哦，那你是原来属于亭湖区的呢？还是属于那个开发区的呢？你是被重新画画画画过来的吗？就是你是原先属于亭湖区，但是现在被画出来开发区对吧？
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    2019-10-15 22:02:11
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  • 楼主：
    对的！当时拆迁的时候划分过去的
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    2019-10-15 22:12:53
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  • 庞帅 服务方：
    28″
    自动转换：哦，那你还有理由去向向对方案主张按照那个鼎湖区啊带进行赔偿的。就是第一个就是你要提供一下那你你们这个区域划划题的时间，第二个是你的，对吧？他们拆迁，嗯，发不到时间，对吧？这个时间点儿要一下那你可以向对方去主张的。
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    2019-10-15 22:14:23
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  • 庞帅 服务方：
    19″
    自动转换：目前就是你的房子，不要被强拆了就行。如果对方就是嗯动作的话，只要是不是那个县政府嗯？出局的那个拆迁就是强制执行行啊！你你都可以拒绝的，你都可以报警处理的。
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    2019-10-15 22:14:57
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• 

  李国民

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  • 36″
    自动转换：那里好，那么这种行政所谓的行政强拆是没有法律依据的必须。由法院才能有资格进行强拆。另外，这么07年，你是在原有房屋。重建之后，只不过是没有取得相应的啊，翻建手续。可以说是因为历史原因而无法取得产权证，那么这种情况是不属于违违章建筑。
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    2019-10-15 21:43:01
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 40″
    自动转换：你的房子在07年重建时，是否经过审批，有没有建房审批表？审批表上应该有房屋四至。还有面积。如果没有这些，你的房子就属于违建。行政机关可以强行拆除。你可以要求按照房子所在区的。拆迁标准赔偿。如果不配，你可以在本地找专做拆迁的律师帮你维权。
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    2019-10-15 21:43:11
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 30″
    自动转换：是否违法建筑是以房产证来。认定而不是。以其他方式认定。另外，拆迁标准。可以参照。同地段的其他建筑。我也一句。参考进行。协商。
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    2019-10-15 21:43:55
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你有宅基地使用权证书，那么给你认定为违建是不合理的，因为当时的土地很少有规划使用权证，你可以对此通知书申请行政复议或者提起行政诉讼来确认该行政违法
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    2019-10-15 21:44:42
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• 

  何勇

  律师

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  • 77″
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    2019-10-15 21:45:34
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  • 何勇 服务方：
    77″
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    2019-10-15 21:45:34
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• 

  王伟政

  律师

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  • 依照你所描述的情况，如果是在原宅基地上重新改建翻建，如果有宅基地使用权证件，对于农村的建筑来说，也是合法的房屋建筑，就应当按着房屋拆迁征收安置标准，依法进行安置补偿。 如果当地政府建设部门认定为违章建筑，应当依据依法出具书面的违章建筑认定书，对认定结果不服可以向上一级政府主管机构提出申请复议，或者直接提出行政诉讼，经行政诉讼或复议，维持原违章建筑认定书之后才能有。政府拆迁主管机构下达拆迁决定书，到期限届满不能拆除的，他们应当依法申请法院强制执行。同时对于法院的强制执行裁定书你们可以提出执行异议。 如果有其他不清楚之处，可及时与我电话联系，为你进行详细指导咨询。
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    2019-10-15 21:47:59
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  • 王伟政 服务方：
    具体的征收拆迁补偿标准，要按照当地政府依法通过的征收拆迁方案，经有关有资质的机构对房屋的价值进行评估或鉴定，计算补偿的金额或者安置的标准。 如果你们对相关的法律知识不太熟悉，可以委托专业律师提供法律帮助参与进行沟通谈判。
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    2019-10-15 21:51:20
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• 

  陆畅言

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  • 50″
    自动转换：看来你咨询的问题，你们原来的房子推倒重建。这个里面有一个相当关键的法律问题，也就是是否经过审批。根据你描述的情况是没有经过审批，确实是无所以违章建筑。这是七七么？强制拆迁的主体只能是法院。不管是城管也好，还是村委员和他们是没有法律赋予的强制财产的权利的。其他的我就不给你读书，你自己去感悟。
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    2019-10-15 21:48:02
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 151″
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    2019-10-15 21:48:22
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• 

  郭昊

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 你这个是可以按照正常拆迁的，首先需要提起行政诉讼，确认这个拆迁的行政行为无效，胜诉后，该行为撤销就可以正常赔偿了
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    2019-10-15 21:50:05
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• 

  朱家明

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  ¥1.21

  • 12″
    自动转换：哦，你好。你们这个产业第一季的房子有没有？有没有审批手续的？有没有土地形成一个形成形成正式呢？啊，有没有有正规的手续吧？
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    2019-10-15 21:51:58
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• 

  黄浩

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  ¥1.21

  • 14″
    自动转换：啊你好啊，你家建房的时候是经过批准的吗？如果是为建的话，那都应当依法拆除啊！如果不是尾间的话，应当对你进行补偿。
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    2019-10-15 21:56:16
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• 

  申迎杰

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  ¥1.21

  • 原则上，农村翻盖房屋是需要进行审批的，但如果在原有宅基地基础上，房子也没有增加面积则不属于违章建筑，如果翻盖超出了原有面积则有可能属于违章建筑了。第二点，如之前答复，村委会是无权拆迁的，如果以村委会的名义进行强拆则属于违法拆迁。
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    2019-10-15 21:56:20
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  • 申迎杰 服务方：
    第三 如果原有拆迁文件有明确说明是按静亭区标准拆迁的话，你可以要求以此标准进行拆迁补偿。但是具体标准也可以和拆迁办进行商讨确定
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    2019-10-15 22:00:56
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• 

  刘威

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  ¥1.21

  • 50″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话是不能对这样简简单单，这些人为战争中用用用用用用用需要赚钱，就需要有很严重，可能通过他们用这样的就可以用的，然后就可以用客人用的，然后就可以用看看看看这样的。嗯，具体的谈判的筹码可以，就是委托律师给你做那个群众公开行政诉讼和民事诉讼一起来做，这样会更好一点，而且要把握这个谈判方向，时间段的方向时间，他们开发的一个阶段一个阶段的话，那你们处于弱势这一个一个的，一个一个一个。有问题的话可以提起来咨询。
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    2019-10-15 21:57:17
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 如果宅基地应该有土地登记，这上面房屋是可以重建的，如果宅基地有证明，不属于违章建筑！如果你对执法人员执法不公，要向他的上一级申诉，或者直接起诉！这期间注意取证
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    2019-10-15 21:59:51
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• 

  陈鹏

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  ¥1.21

  • 10″
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    2019-10-15 22:01:13
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.21

  • 15″
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    2019-10-15 22:01:18
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥1.21

  • 35″
    自动转换：你这个。虽然没有房产证，但是一定要有这个宅基地。使用权证，你连土地使用证都没有的话，那这个可以作为这个非法建筑处理。而且你这个弟是不是这个？发送给你们了，这个很重要。也就是说，如果确实跟你们这个地都跟你们毫无关系，那么你在这个地上面附着的建筑也肯定是不合法的。如果这个就认定为是违法建筑，是没有问题的。
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    2019-10-15 22:01:36
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥1.21

  • 朋友，《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第十四条：征地补偿标准调整后，市、县（市）人民政府批准征地补偿安置方案的，应当按照调整后的征地补偿标准执行。从上述规定可见，若当地补偿标准已调整，当然可以主张按照调整后即目前现行的标准拆迁。考虑到你建房手续有瑕疵，建议你与政府征收（拆迁）部门协调解决、灵活处理。
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    2019-10-15 22:10:06
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• 

  巴波

  律师

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  ¥1.21

  • 没有房产证，那么有没有建房许可？如果有宅基地土地使用权证，又有建房许可的话，也能排除违章建筑。否则就有可能被认定为为违章建筑。 如果建造房屋时，已有道路规划，且相关部门因此不批准建造房屋的，是有可能构成违章建筑的。 至于按什么标准，或许有协商可能性，但是如果协商不下来，应当按照当地相关政策执行。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-15 22:11:05
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• 

  常彦奎

  律师

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  ¥1.21

  • 11″
    自动转换：你这餐厅标准啊，你拆迁当地的拆迁方案来接你。推荐我不服。可以提起行裁决。
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    2019-10-15 22:11:52
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• 

  王建勋

  律师

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  ¥1.21

  • 你这个问题是没有办理房产证 没主管部门的批准 被认定为违章建筑 如果不服的话 赶紧去复议或者提起诉讼 维护你的合法权益
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    2019-10-15 22:15:57
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• 

  时蔓利

  律师

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  ¥1.21

  • 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，所以房屋拆迁主体是市、县级人民政府。建议你去当地政府咨询清楚。
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    2019-10-15 22:18:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1.21

  • 无证建筑与违章建筑不是一个概念。因此，建议你立即去法院提起行政诉讼，请求确认该认定违法，并应依法对你进行拆迁补偿。
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    2019-10-15 22:22:45
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1.21

  • 12″
    自动转换：一个味道，这个拆迁补偿的这个政策。各地确实有差异。各地呢，他也不同的。
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    2019-10-15 22:36:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，这种情况首先你需要证明你的房子有合法的使用权，经过批准规划，否则的话很可能会被认定为违建，如果协商不成的话，建议走行政诉讼
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    2019-10-15 22:48:21
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.21

  • 您好，就您所说的情况，对方的强拆是没有法律依据，如果协商不成，可以到法院起诉解决，另外，还要看看补偿标准如何规定
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    2019-10-15 22:49:44
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1.21

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-15 22:51:57
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• 

  周明明

  律师

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  ¥1.21

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-15 23:01:20
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• 

  苗世静

  律师

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  • 29″
    自动转换：您好，如果一旦被认定为违章建筑的话，那么。可以要求强制拆除的，这个城管局承建女士有权限拆除的。这个赔偿标准一般情况下需要安装你们当地的这个赔偿标准来进行赔偿，嗯，对于你说的那个区的那个赔偿标准不一定就是用你们所有这个缺陷的标准。当然，这个可以跟对方。
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    2019-10-15 23:08:27
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，你家的房子在性质上有一定的问题，虽然在宅基地上修建，但是楼房的修建应当没有任何手续。所有有认定为违章建筑的风险，建议和当地的拆迁部门继续协商处理最好。
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    2019-10-15 23:10:25
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• 

  张凤启

  律师

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  • 103″
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    2019-10-15 23:11:51
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• 

  马冬梅

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  • 你原来的土地属于宅基地，也就是农村用地，按照土地管理法的规定，如果是开发商盖楼房应该将这个宅基地征收为国有建设用地，如果是您自建楼房则应该按照城乡规划法的规定，办理规划许可手续，否则属于违建。
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    2019-10-15 23:48:08
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  • 马冬梅 服务方：
    另外注意到，您的自建楼房是在2007年开始建的，但是那个时候城乡规划法还没有实施，所以实际上，根据法不溯及既往的原则，没办法认定您的房屋是违建。
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    2019-10-15 23:49:44
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  • 马冬梅 服务方：
    关于补偿标准的问题，需要以当地政府发布的征收补偿方案为准，如果当时公告的补偿方案，规定的补偿标准是12年的标准，那就应该按照12年的标准赔偿你，如果公告的补偿方案是19年制定的，就应该按照19年的补偿发补偿您。
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    2019-10-15 23:51:39
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• 

  张钊

  律师

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  • 91″
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    2019-10-16 00:02:12
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  • 张钊 服务方：
    44″
    自动转换：我说这个行政目的的不正当啊，没有正当性，这个什么意思呢？就是你这个房子也不是一两年两年了啊，盖的时候大家都知道，也没人管。这这么多年了，也不说是违章建筑哦，现在来讲要拆要进行拆迁了啊，然后找个理由啊。说是违章建筑。从这个角度来讲呢？呃，应该是给予补偿的。有的，因为这个事这个事情的本质不是一个违章建筑的问题。是拆迁的问题。
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    2019-10-16 00:03:19
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• 

  李刚

  律师

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  • 你的要求当然是合法的，因为现在拆迁应当首先协商好赔付才能拆迁，何况目前拆迁，当然应当按照现行价格计算，所以你是对的。
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    2019-10-16 00:41:21
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，与拆迁补偿部门协商解决，协商不成，提起行政诉讼或者向拆迁部门上级部门申请行政复议，对复议不服的，可以再提起行政诉讼。
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    2019-10-16 01:28:20
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 73″
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    2019-10-16 02:21:47
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，一般来说是按照你们所在区的标准进行拆迁，按照其他区的标准来计算没有法律依据。建议还是积极协商处理。
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    2019-10-16 03:32:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    157″
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    2019-10-16 06:07:39
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    81″
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    2019-10-16 09:09:50
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• 

  肖兆国

  律师

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  • 答谢
    严格来讲，你这个属于违章建筑，违章建筑的话，那么严格来讲是要拆除的，但是你已经建成这么多年，即便是拆迁的话，也就是适当给予补偿
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    2019-10-16 15:53:22
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  • 楼主：
    那么他不受物权法保护吗？
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    2019-10-16 16:19:26
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