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54位律师解答

• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 11″
    自动转换：可以要求解除合同或者赔偿损失。
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    2019-10-15 12:27:42
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 嗯，那么你好，按照你说的，对方和你签订了买卖合同，那么，他自己上次做餐饮，那么明显违反合同约定，构成违约，那么你可以向人民法院起诉，那么解除合同并要求对方承担相应的违约责任
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    2019-10-15 12:27:55
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励，后续问题可以联系私信给我。
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    • 
    2019-10-15 12:28:30
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  • 楼主：
    为什么要解除合同？我们买的商铺就是自己要要的商铺。从法律的角度不能停止他们的使用，让他们拆除他们的餐饮店吗？
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    2019-10-15 12:30:14
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  • 刘学勤 服务方：
    那么当然你也可以不用解除合同要求对方履行合同，并承担违约责任，他是按照您说的，对方已经拿来做餐饮了，是不属于新的商铺了呀
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    2019-10-15 12:30:52
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，主要依据合同法的规定，看你们双方所订立的合同，是开发商所出售的新的商铺，还是二手房？如果合同条款明确约定是新的商用房产，开发商在交房之前就不能擅自使用或者出租，否则就成为二手房，构成严重违约，应当承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为您进行详细咨询。
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    2019-10-15 12:29:23
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，房产虽然没有办理过户手续但是已经办理了网签，开发商在没有获得你的同意是无权进行装修使用，开发商的行为已经构成违约，你可以要求解除购房合同退还购房款并且支付你违约赔偿金
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    2019-10-15 12:29:28
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  • 刘闯 服务方：
    也可以要求开发商恢复原状，那么恢复原状的损失由开发商自行来承担，协商不成是可以到法院提起违约诉讼来向开发商主张违约责任。
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    2019-10-15 12:29:51
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• 

  庞帅

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  • 你们签署了购房合同吗,房产证有没有办下来，过户到你名下，还有除了有没有和其他公司签署商铺管理合同。看过后才好评价。另外房屋只有过户才是你的。
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    2019-10-15 12:29:31
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  • 楼主：
    我们购买的是新的商铺，本身都还在建设开发中，但是我们已经全额购买，并且网签备案了。在我们签订购买合同且网签备案之后，他们在没通知我们的情况下，在国庆期间快速装修且已经开始营业。
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    2019-10-15 12:33:36
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  • 庞帅 服务方：
    你们就签了份购房合同吗，要看看你们合同里怎么约定的，像这种行为是否构成违约，对方应该承担什么样的责任。在过户前，房子的所有权和使用权都不是你的。你只能依据合同主张权利
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    2019-10-15 12:35:43
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  • 楼主：
    那如果是这样的话，也就是我们买的是全额购买的新房，到时候给我们的是二手的用过的商铺，法律上都不保障这些吗，那这个公平吗？他们既然在用，到时候交房的时候，就又有可能产生很多麻烦，不给我们顺利的交房，从而产生新的法律纠纷。我们整个都是被动的。这个法律上不保障我们这些业主的基本购买权利吗？
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    2019-10-15 13:14:58
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  • 庞帅 服务方：
    保护呀，所以要看你们的购房合同，如果合同上对方的这种行为确实违约了，他们要向你们支付违约金及其他损失的，而且你们还可以接触合同让对方返还房款和利息。这些你们是可以一并要求对方赔偿的。
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    2019-10-15 13:17:45
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  • 庞帅 服务方：
    还有第二种情况，就是你们坚持要求对方交房过户，但需要对方支付房屋损失并支付给你违约金。这两种你都可以选择的
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    2019-10-15 13:19:22
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• 

  李晓轩

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  • 16″
    自动转换：虽然已经网签，但是在商铺的产权证没有正式下来之前，商铺还不属于业主所有。所以维权相对比较困难。
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    2019-10-15 12:30:31
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• 

  郭启兰

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  • 如果该房屋确未正式交付购房业主，那么所有权则不属于购房业主。因此，交付前，购房业主无权干预该房屋的使用。不过，在正式交付时，如果购房业主发现房屋存在质量、物件损坏等问题，可提出修复或索赔诉求。 从法律角度来看，最好的解决办法是，购房业主与房产公司或物业公司友好协商解决；如果直接通过法律诉讼，法院可能很难支持购房业主关于精神赔偿的诉讼请求。 购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。只有掌握了相关的材料，才能在与开发商斗争中，占到主动权。
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    2019-10-15 12:30:57
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你们已经签订了购房协议，并且办理了网签手续，那么开发商没有权利对房屋再进行任何处理和处分行为，否成给房屋造成的损失，应当由开发商来承担赔偿。协商不成，建议收集好证据，包括双方签订的房屋买卖协议，缴纳的房款流水，房屋被使用情况的照片视频等，到房屋所在地的法院起诉来主张违约赔偿
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    2019-10-15 12:31:36
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  • 楼主：
    你的意思我们全额购买的新房，他们可以给我们二手房。
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    2019-10-15 12:35:36
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  • 王宝珊 服务方：
    当然不可以，你们签订的是新房合同并且又是付的一手房的房款，所以必须不能进行装修或者改动。否则对你来说就是构成违约。
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    2019-10-15 12:41:35
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• 

  陈宇峰

  律师

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  • 第一，要具体查看你的购房合同，是否有相关约定。 第二，按一般的原则理解，应交付你们新房。 第三，关于用作酒店，需要规划、城管等同意，你们试着举报。
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    2019-10-15 12:31:49
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，你可以这个请求解除合同，要求赔偿的形式。
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    2019-10-15 12:32:11
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  • 拿着收款收据，付款凭证，网签备案到法院起诉侵权，并要求归还房屋，赔偿损失，将收益返还，同时可以追究开发商故意延迟交房的责任
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    2019-10-15 12:32:27
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• 

  李国民

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  • 20″
    自动转换：你好，那么关键要根据你们之间的房屋买卖合同里面的相应的约定，关于房屋的使用性质以及用途等作出明确的约定，如果开发商那么违法的约定，那么你就有钱。啊，要求对方承担相应的违约责任。
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    2019-10-15 12:33:40
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• 

  张凤启

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  • 63″
    自动转换：你好，这个商铺的所有权是您的。自合同签定之日起。就应该是属于您所有。什么？开发商不得以任何理由。以这个。把这个房这个商铺租赁出去收取租金，如果开发商要租赁出去，租赁是应该由你们来收，这个业主来收取。何况还要经过你们的同意，所以开发商的这个行为已经构成了严重的侵权，你们可以技术开发商停止侵害，返还这个。门面在门面上是影响的，损坏的，应当恢复。或者是赔偿额，同时获得的租金应当作为不当得利返还给我们业主。
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    2019-10-15 12:36:15
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• 

  时蔓利

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  • 您好，自从你与开发商签了合同并且备案登记时，该商铺的所有权就是你的。你们关于交房期限是如何约定的呢？既然房屋已经建成，为什么不交付给你们呢。开发商仅有权使用该小区的公共部分。遇到此种情况，你可以起诉开发商。
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    2019-10-15 12:36:31
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，由于房子还没有到交房期，所以从法律政策方面来说维权还是有一定的难度的，只能以合同为依据，比如如果将来交房时房子由于被使用达不到交付约定的条件可以主张赔偿，或者也可以以对方现在违约为由，主张相应的权利。但是都只是在债权角度来主张，从物权角度来说方法不多。
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    2019-10-15 12:44:21
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  • 楼主：
    那您说的以对方现在违约为理由，可以说他在哪些方面具体违约了呢？
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    2019-10-15 12:47:13
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  • 张慧君 服务方：
    现在追究开发商违约的基础就是开发商现在的行为会严重影响以后商铺的按期交付，无法实现商铺按照约定交付购买方。
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    2019-10-15 12:55:10
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，可以依据买卖合同，可以要求对方按照原合同约定继续履行，或者以对方违约提出解除合同，赔偿违约金，建议收集证据，向法院起诉。
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    2019-10-15 12:44:42
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  • 楼主：
    按原合同继续履行，就是让他拆除他们私自装修营业的餐饮店吧
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    2019-10-15 12:48:48
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• 

  贺圭胤

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  • 77″
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    2019-10-15 13:10:20
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 首先你有权要求开发商停止他们的违约行为，从合同签订之日起，只有房产登记才拥有所有权，你虽然没有所有权，你可以取证，但可主张违约责任，当然也需要看你们的合同如何约定权利义务。
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    2019-10-15 13:10:32
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 1.合同中有否明确购买的为新房，未经使用的？或者从合同中看出本意是一手新房。 2.协商不成可以起诉解决。注意留取证据。 3.对方现在改用，是否经过竣工验收、消防验收等，若违规，可举报！
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    2019-10-15 13:13:01
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  • 楼主：
    合同中有没有说明是新房没太留意，但买的就是在施工中的房子，是政府刚下发预授权给开发商的，合同里面提到了如果因为不可抗因素引起的施工和交房延期，会如何处理的条文。说明商铺就是正在建设中的房子嘛，而且这个商铺上面的楼房也都还在修缮中。他们只是提前拿来营业了，没有任何的提前通知。
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    2019-10-15 13:22:15
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• 

  李新宇

  律师

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  • 38″
    自动转换：你好，既然你买了这个房子，那这个房子所有权就是你的，然后那个开发商呢，是没有权利，第二房子就是做任何经营使用的所得的收益呢？就是应该归你所有，然后呢就是你可以和他协商协商退款，把这个房子租金退给你，然后如果他不同意的话，你可以有准备好相应的证明，这个房产权是你。啊，然后要求向法院主张对方退还你这个租金相应时间的这个租金。具体可以找我详细说一下嗯。
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    2019-10-15 13:13:36
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.75

  • 购买商铺的交付时间是根据双方的商品房买卖合同约定的，交房有相应的标准，如果投入使用，可以要求开发商支付折旧费用。
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    2019-10-15 13:15:52
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  • 楼主：
    那他们不通知我们，我们购买的新房他们就提前用了，这样合规吗？到时候万一他们不能顺利的复原呢，或者因为已经盈利不想拆走，这不就有很多潜在的风险吗？导致这一切风险的问题本身难道就是可以合理存在的吗。这不是把业主的利益放在了一个十分不重要，无所谓的位置上吗
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    2019-10-15 13:27:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你全额购买了商铺，且已网签，但是开发商却将商铺做了餐饮店。因此，开发商违约，应当向你承担违约责任。你可以要求解除合同并赔偿你损失，也可以不解除合同但要求开发商向你支付违约金。
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    2019-10-15 13:23:04
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• 

  何勇

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，你可以要求解除合同。并且承担五月就是你还可以要求进行旅行。并且赔偿你的损失。
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    2019-10-15 13:37:11
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-15 13:38:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 122″
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    2019-10-15 13:39:35
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• 

  王景生

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  • 你好，开发商如此操作是不合法的，收集证据后可以协商不成的话，可以及时起诉处理。让开发商赔偿损失等就是。
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    2019-10-15 13:41:14
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• 

  刘锐

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  • 关于判断是一手房即新房还是二手房不需要用法律来判断，你从开发商手里购买且是新开发的楼盘，在交房时当然是新房，不是像开发商说的那样，他们可以先用，开发商的说法是错误的。你应当拍照留下证据，起诉开发商违约，要求其承担违约责任并赔偿损失。
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    2019-10-15 13:42:41
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• 

  刘威

  律师

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  • 29″
    自动转换：您好，这对于您说的这种情况，主要看你们双方之间的协议里面是否有所约定，明确定的说这个预收验收合格之后将交付之前这部分的期间是如何处置各项指标，是规定还是规定，是不是规定的不同的不同的不同的不同？常常常常常常。地方是属于一一部分的违约行为，嗯，有问题的话可以继续咨询。
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    2019-10-15 13:48:02
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，已经完成网签备案的商铺，原则上是属于买方的开发商在初始登记之前，也是不具备商铺的所有权的，开发商没有权利自行使用，现在商铺没有交房。不具备经营的条件，可以报警，阻止商铺的经营，同时向房管部门和建设部门投诉开发商的行为，必要时提起民事诉讼，要求开发商赔偿损失。
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    2019-10-15 14:02:10
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• 

  汪险峰

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  • 那么，当然你也可以。不用解除合同，要求对方履行合同。并承担违约责任。它是按照你说的对方已经。来做餐饮了，是不属于新的商铺了。回答满意给个奖励，后续问题可以联系私信给我。
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    2019-10-15 14:03:20
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.75

  • 根据您的描述，虽然已经网签，但还没有办理过户。所以您还没有真正取得。所以对方有没有使用房屋的权利，具体还要看与您签订的合同中是怎么约定的。建议电话咨询
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    2019-10-15 14:18:19
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘璐，是根据你的描述，开发商的行为应该是构成违约了，你所购买的商铺，应该是全新的，不应该是在接收的时候已经成为了二手商铺，如果协商不成，建议可以起诉开发商退款并承担违约责任，具体再看一看，你们所签订的合同上有无相关约定？以及对于违约赔偿是否有相应约定
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    2019-10-15 14:22:46
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 34″
    自动转换：啊您好啊，根据您的购房活动的话，你已经买了这个房子，虽然是一个期权啊，虽然这个弃权虽然是合同约定的交房时间还没有到，那么你已经买了这个东西呢？这个开发商肯定是不能用的啊，即便是这个房子具有了这个使用条件啊，但是她他并不是她开发商没有这个齐全啊，你已经购买了，它肯定是不能用的啊，现在的啊，现在的还可以向相关的反反反正进行举报。这就是严重的违法行为。
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    2019-10-15 14:27:10
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 如果已经进行过网签备案的话，房地产开发商在未经过业主同意的情况下，是不得私自进行商用的！建议与开发商沟通，协商不成，收集证据，可以向相关部门反映一下
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    2019-10-15 14:37:24
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 34″
    自动转换：你好，我现在也要看一下你们网线这个文件的内容里注明没有你购买的这个是所有产权还是使用权，现在归定规规定的交房子全部交房子权利，有没有名字？没有名字改了？去起诉对方。
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    2019-10-15 14:55:40
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  • 楼主：
    就是正常的商品房买卖呀，交房后我们会办产权证的。但是现在还没到交房的时间，他们就先用了。关键是我们是全额购买的，已经网签备案了。
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    2019-10-15 14:58:23
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  • 刘博 服务方：
    那就要看交房的时候验收是否合格了
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    2019-10-15 15:16:55
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况，你们双方签订了合同，需要按照合同约定处理，违约方需要承担相应的责任并赔偿对方相应的损失
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    2019-10-15 14:59:20
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  • 楼主：
    合同上没专门对交房前开发商是否有权使用商铺进行说明，都认为他们会持续施工，谁想到他们会自己先使用
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    2019-10-15 15:10:46
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  • 楼主：
    正常情况下，合同都不需要约定这个的
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    2019-10-15 15:11:29
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，针对这种情况，如果房屋还没有出产证，但是已经开始营业，可以举报房屋情况，是否符合相关标准；你们买的是新房，如果对方已经使用，可以要求恢复原状。
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    2019-10-15 15:43:52
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.75

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-15 15:53:10
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  • 楼主：
    请自己看问题，说的很清楚了
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    2019-10-15 15:55:02
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，开发商涉嫌违约，根据购房合同，你们可以主张，要求对方继续履行原合同，并把房屋交付给你们。
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    2019-10-15 15:56:09
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• 

  苏学美

  律师

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  • 41″
    自动转换：开发商不给你们交商铺，你们可以取出他，因为你跟他们之间签了合同。双方就应当按照合同的规定的履行。现在开发商把商铺。自己使用或者交给他人使用。已经严重违反了合同的约定你们可以要求开发商承担违约责任。也可要求开发商继续履行合同。
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    2019-10-15 16:00:39
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• 

  孔繁越

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  • 如果你是在一个开发商的楼盘售楼处购买的，那么广告里面所宣传的是新房，那么你买的就是新房，他不能进行使用，如果没有，那么对方是有权进行使用的，所以问题在这儿，至于合同里面如果约定了，那当然是更清楚
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    2019-10-15 16:01:25
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  • 楼主：
    就是在售楼部买的，是新楼盘
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    2019-10-15 16:02:58
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  • 孔繁越 服务方：
    那就是新房，开发商做法是侵权的可以要求立即排除妨害！这种行为明显已经侵害了您的权益，有任何问题都是可以追究责任的。
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    2019-10-15 16:05:41
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• 

  陈景军

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  • 既然您咨询了这么多律师，那就应该有自己的意见，当然各位同仁各有各的说法。都是有理由的。按照合同履行是最有道理的！
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    2019-10-15 16:06:16
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  • 楼主：
    你没看问题吧，合同自然不会提及这些正常情况下没必要担心的约定
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    2019-10-15 16:07:56
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，如果说你已经购买该房子，房子的使用权以及所有权都归于您，开发商是没有权利使用的， 您可以以此为依据到法院起诉
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    2019-10-15 16:06:49
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• 

  张超

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  • 1.如无相反约定，我认为开发商无权使用，理由是根据常识，购买的是新房，新房就是没有使用过。2.开发商构成侵权，你们可以主张赔偿损失或解除合同。如未到交房期限，开发商在交房前又进行了粉刷，且使用没有房屋质量的话，你们能主张的损失数额有限。而开发商使用房屋难以被认定为根本违约，你们要求解除合同难度较大，且不符合你们的利益（除非房价已下跌）。3.开发商用于开餐馆属于经营行为，应当办理营业执照，而房屋已经网签，他们不可能用该房屋办出执照，所以你们可以向市场监督管理局投诉。也可以向房屋建设主管部门，建委或建设局投诉试试。
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    2019-10-15 16:12:16
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  • 楼主：
    谢谢建议，比较有道理。
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    2019-10-15 16:25:19
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  • 张超 服务方：
    您如果觉得还有点道理，麻烦能给点个赞吗？您的支持和鼓励，是我继续前进的动力，谢谢！希望您早日解决纠纷，步入正轨。也提醒您，诉讼是把双刃剑，要慎重。
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    2019-10-15 17:46:27
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• 

  常彦奎

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  • 26″
    自动转换：你这个按照合同法，他这个也就是这个卖这个东西没有啥子代码，还有就是。你你这东西是旧的，你就算不是就应该告知。你靠自己的东西。按旧的给卖了按按就是你这个就是上不按信里卖的，你应当对的。这些购买者千万上的补偿啊！
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    2019-10-15 16:13:59
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• 

  程才

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  • 48″
    自动转换：你好嗯，这个问题我的我的观点呢？是你开发商确实应该属于违约侵权行为，关键是他在房屋实际上已经是建设完毕，而且它是进行一定装修行为。呃呃，正常经营条件呢？那么这个实验室是对你们呃实际购买业主的产权，这个这个房屋所有权的一种侵犯。虽然是没有到这个交房的时间，嗯，如果嗯如果我想维权的话嗯。可以有其相反应提出要求其停止其行为。
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    2019-10-15 16:20:53
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• 

  孙仁杰

  律师

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  • 您好！作为房地产专业律师，这里请您需要注意厘清以下几点： 1. 房屋的买卖首先是个合同关系，您作为购房人主要义务是付款，开发商的义务则是交房。对于所交房屋的标准如果合同有明确约定的，则开发商如今的行为可能会有违约风险。 2. 开发商的交房义务实际又可细分为两点，即权利交付和实物交付，前者是办理小产证，后者是交钥匙把房屋控制权彻底交给购房人。根据您介绍的情况，您可能还不是法律意义上的产权人。 由此可见，按照目前的状态，开发商对您负有购房合同上约定的交房义务，如果交付房屋的标准违反合同约定则应向您承担违约责任。不容忽视的是，如果交房之前开发商用其开设餐饮店，但在交房时开发商又恢复原状的，您可能也无法追究违约责任。 P.S.如上述答复对您有帮助请给予好评鼓励。谢谢！
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    2019-10-15 16:25:08
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• 

  肖成见

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  • 你好，据你描述的情况：根据物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外‘’你的情况不属于法律规定的几种除外情形，故你对涉案房屋自登记备案时享有所有权，你与开发商之间因合同而产生相应义务，但并未赋予开发商使用权。你目前的情况，开发商已构成违约，你可要求开发商停止侵权、恢复原状，若情节严重的，可依法解除合同。
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    2019-10-15 16:38:05
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们与开发商签订的是购房合同，还是其他什么合同？合同中有无什么特别约定，如委托开发商出租等内容？开发商将业主已经全额缴纳购房款的商铺出租使用的理由是什么？方便把购房合同发上来给诸位看看吗？
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    2019-10-15 16:49:35
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• 

  陆畅言

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  • 71″
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    2019-10-15 17:00:02
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  • 楼主：
    您的建议就是您的意思就是他们的确有权用，但他们同时也违约了，是这个意思吗？那这有点矛盾呀。
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    2019-10-15 17:06:35
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  • 陆畅言 服务方：
    47″
    自动转换：所有权不在，还没有到你手上，你这个只不过是是购买了这个房子，但是。房屋的所有权以。登记为准，所以现在是你不具有所有权。但是。根据合同，你是卖的是商铺，是没有用过的。所以就是她甚至就是用了你购买的房子，尽管是所有权还不在你身边，因为是它还没交付。他交付给你的房子应该是没有使用过的，那么所以它是违约的，一点都不矛盾的。
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    2019-10-15 17:18:38
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• 

  卢钟锐

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  • 31″
    自动转换：你要相信这个，你遇到了这个，你遇到事情绝对在这个世界上不是你第一个遇到的，你遇到的事情应该早就别遇到了，所以。你讲你讲这么多，你不如让你们请了这几十个律师给你们做一个法律减检索。检索一下案例检索一下这个之前那么提供给你们吗？讲那么多，这个认为的，认为去那么提供权威的根据，但我们半径都这么办了。
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    2019-10-15 17:17:37
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  • 楼主：
    至少给我回答问题的这几十个律师里，包括你没遇到过这个问题，不是那么常见。
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    2019-10-15 18:46:52
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• 

  苗世静

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  • 12″
    自动转换：你好，根据你的描述，开发商的行为属于委员，您可以以此要求解除购房合同，并且要求对方可能相应的违约责任。
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    2019-10-15 17:39:18
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
    自动转换：我说这样子的事情还没好，我也不知道哪个老师老师。
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    2019-10-15 18:12:21
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    占有，处分，使用，受益，均系不动产所有权的具体权限，所有权的转移以什么作为标志，首先看合同本身约定，没有约定的，以取得专有部分的产权登记为准。 另外，只能说开发商利用了合同的漏洞，占了便宜。如何维权，还需从合同本身出发。 另外还需充分利用重大误解，显失公平，合同变更，合同撤销等法律规则。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-15 18:33:29
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