民间借贷，合同纠纷，单方抵押，官司该怎么打

42位律师解答

• 

  彭云霞

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    2019-09-10 08:32:15
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• 

  颜忠军

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  • 颜忠军 服务方：
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• 

  陆畅言

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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-10 08:38:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 刘闯 服务方：
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  • 刘闯 服务方：
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  • 楼主：
    第一条录音不能播放
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  • 刘闯 服务方：
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-09-10 08:46:39
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:42:50
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    这是一个骗局，可能涉嫌犯罪。如果按照民法处理，那么这些合同是以合法方式掩盖非法目的的合同，应认定无效。
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    2019-09-10 08:42:22
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• 

  王建勋

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  王伟政

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  徐同亮

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  黄浩

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• 

  李晓轩

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    你父亲的起诉方向是错误的，起诉抵押无效得不到法院的支持。你父亲应该起诉你母亲。
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    2019-09-10 08:51:23
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  刘学勤

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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-09-10 09:13:41
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  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-10 08:52:10
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• 

  钱雪冬

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    你好，首先需要看合同一的具体内容，才能确定A、B公司是否有权收取服务费及利息，其次看合同B的效力问题，房屋属于你父母的夫妻共同财产，但是房产证上只有你母亲的名字，在此情况下C公司有理由相信这是夫妻共同意思表示，你父亲不能以不知情为由对抗善意第三人，除非你方可以举证说明第三人知道此情况，所以关键在于你方对A、B、C公司的明知该情况是否能进行举证了。
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    2019-09-10 08:53:20
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:43:50
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• 

  李国民

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  • 答谢
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    2019-09-10 09:01:05
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  刘威

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  • 答谢
    你好，你说的这种情况抵押合同是否有效要看双方是否真实意思表示，另外处理的是否为自己有处分权的房产，即使有的已经做了抵押登记但是在抵押登记前已经出售进行了网签的话也有肯定是无效的抵押合同，另外这种情况虽然疑似阴阳合同，但是法官在审理时一般不会这样认定的。
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    2019-09-10 09:02:38
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    如你所说，个人觉得可以把合同1与合同2一起撤销了，因为公司ABC以欺骗的手段损害了你母亲的利益！ 当然你也可以以诈骗或套路贷的理由去公安机关报案！
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    2019-09-10 09:02:46
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  王宝珊

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  • 你好，合同二应当属于以合法形式掩盖非法目的的行为，可以认定无效，并且抵押协议没有你父亲的签字和追认那么是无效的，抵押登记是可以撤销。并且所主张的利息，过高已经超过法定保护范围，所要的手续费没有法律依据可以主张返还
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    2019-09-10 09:06:19
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:44:14
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  • 王宝珊 服务方：
    是的，首先您的母亲属于无权处分，需要你父亲本人签字确认，而且明知结婚在前，购买房产在后 没有你父亲签字不能构成善意第三方
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    2019-09-10 12:47:18
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• 

  赵骏峰

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  • 1.合同1与合同2是你母亲分别与两个公司签订的两个合同，每一个合同生效的法律要件是合同双方当事人自愿签字确认生效。如果两份合同都是你母亲签字确认，那合同效力没有问题，此外，即使一件物品，一幢房屋也可以办理多个抵押，只是抵押权登记的只有一个，但签署的抵押合同都是有效的。
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    2019-09-10 09:11:29
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  • 赵骏峰 服务方：
    2.夫妻一方将婚后共同财产抵押（但房屋只登记在夫妻一方的名下），如果签订抵押合同，抵押合同有效，如果已经办理抵押登记，抵押权有效。所以你父亲现在主张抵押合同及抵押权无效的法律诉讼请求是不会得到支持的。所有该行为也不适用合同法52条合同无效情形的法律规定，因为该合同有效。
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    2019-09-10 09:16:34
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  • 赵骏峰 服务方：
    2.夫妻一方将婚后共同财产抵押（但房屋只登记在夫妻一方的名下），如果签订抵押合同，抵押合同有效，如果已经办理抵押登记，抵押权有效。所以你父亲现在主张抵押合同及抵押权无效的法律诉讼请求是不会得到支持的。所有该行为也不适用合同法52条合同无效情形的法律规定，因为该合同有效。
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    2019-09-10 09:16:35
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  • 赵骏峰 服务方：
    3.你母亲与两个公司之间签订的是抵押借款合同。按照法律规定，借款可以约定借款利息，但法律保护的利息上限为月息2%。但支付借款的一方在支付借款时不得先行扣除利息，因为利息是按月履行支付，支付借款时，借款期限才开始计算，所以未产生利息，如果先行已经扣除利息，那先行扣除的利息法律不认可，扣除的部分，应该在借款本金总额中予以核减（比如借款100万元，如果先行扣除20万利息，那么应该认定借款本金不是100万元，借款本金应为80万元）。所以，双方的纠纷还是属于民事纠纷，不属于刑事诈骗，报警公安机关不会受理，也不需要按照不当得利的法律纠纷去主张。即按照我上述陈述的方式计算继续履行就可以了。
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    2019-09-10 09:24:33
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  • 赵骏峰 服务方：
    3.你母亲与两个公司之间签订的是抵押借款合同。按照法律规定，借款可以约定借款利息，但法律保护的利息上限为月息2%。但支付借款的一方在支付借款时不得先行扣除利息，因为利息是按月履行支付，支付借款时，借款期限才开始计算，所以未产生利息，如果先行已经扣除利息，那先行扣除的利息法律不认可，扣除的部分，应该在借款本金总额中予以核减（比如借款100万元，如果先行扣除20万利息，那么应该认定借款本金不是100万元，借款本金应为80万元）。所以，双方的纠纷还是属于民事纠纷，不属于刑事诈骗，报警公安机关不会受理，也不需要按照不当得利的法律纠纷去主张。即按照我上述陈述的方式计算继续履行就可以了。
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    2019-09-10 09:24:33
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  • 赵骏峰 服务方：
    4.你陈述的事情应该是对方公司是否可以按照善意取得的法律规定确认抵押权的效力。如果房屋产权证书只登记的一方名字，其实房屋为夫妻双方共同财产。这样登记一方的处分财产的行为（抵押、处分）才是无权处分。抵押权人或购买人基于房屋产权登记证书确认只登记一方名字确认所有权，（扣押结婚证的行为并不能直接行为法律上的不善意）所以主张对方是不善意的，仅仅依据扣押结婚证的行为证明效力比较低，无法对抗物权法上的“善意”行为。
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    2019-09-10 09:35:29
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  • 赵骏峰 服务方：
    4.你陈述的事情应该是对方公司是否可以按照善意取得的法律规定确认抵押权的效力。如果房屋产权证书只登记的一方名字，其实房屋为夫妻双方共同财产。这样登记一方的处分财产的行为（抵押、处分）才是无权处分。抵押权人或购买人基于房屋产权登记证书确认只登记一方名字确认所有权，（扣押结婚证的行为并不能直接行为法律上的不善意）所以主张对方是不善意的，仅仅依据扣押结婚证的行为证明效力比较低，无法对抗物权法上的“善意”行为。
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    2019-09-10 09:35:29
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  • 赵骏峰 服务方：
    你好，你的几个问题我分别做了陈述，内容有点多，还希望您仔细查看，希望对你有帮助
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    2019-09-10 09:36:25
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  • 赵骏峰 服务方：
    你好，你的几个问题我分别做了陈述，内容有点多，还希望您仔细查看，希望对你有帮助
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    2019-09-10 09:36:26
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  • 楼主：
    我母亲为无权处分人，如果连他扣押了结婚证和房屋所有权证都不能证明他不是善意的，那什么才能证明？
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    2019-09-10 10:46:58
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  • 赵骏峰 服务方：
    你好，善意需要的是权利人没有重大过失的情形。知道结婚证是不属于重大过失的。关于是否行为人属于善意，有一个法条的明确规定：最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释一第16条的有明确规定，你可以参照一下
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    2019-09-10 10:51:23
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  • 楼主：
    （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 他有房产证，有结婚证，上面都有日期，他还是贷款公司并非个人，这种情况，我依然不够证明吗
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    2019-09-10 11:21:58
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  • 赵骏峰 服务方：
    有房产证和结婚证的登记信息，不能直接证明行为人有重大过失，正因为房产证登记的只有一个人名字，所以不符合第四项呀，结婚证只能证明婚姻状态，无法证明行为人有重大过失。我把法律规定，我的实践经验以及实际案例告诉你，只有房产证和结婚证不能证明行为人有重大过失，起诉不会得到法律的支持，谢谢
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    2019-09-10 11:26:09
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  • 赵骏峰 服务方：
    有房产证和结婚证的登记信息，不能直接证明行为人有重大过失，正因为房产证登记的只有一个人名字，所以不符合第四项呀，结婚证只能证明婚姻状态，无法证明行为人有重大过失。我把法律规定，我的实践经验以及实际案例告诉你，只有房产证和结婚证不能证明行为人有重大过失，起诉不会得到法律的支持，谢谢
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    2019-09-10 11:26:09
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  • 楼主：
    我觉得，适用这个的前提得是公司C履行了他的审查义务，根据我母亲的陈述，她跟公司B表明了就是要做单方借款，因为不能让我父亲知道，公司B说可以但利息高，然后在办理当天，公司C没有询问我母亲任何问题，如果公司C作为一家专业贷款公司，还什么都不做，且他应当知道我母亲无权处分，还就说根据所有权名字判断的，这样都是善意的话，我还有什么证明可说？仅仅凭一个名字就够了，什么共同财产，什么无权处分，这些法律不都没意义了吗？
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    2019-09-10 12:29:04
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  • 赵骏峰 服务方：
    我给你发语音说这个问题吧
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    2019-09-10 12:32:43
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  • 赵骏峰 服务方：
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    2019-09-10 12:40:05
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  • 楼主：
    B知道，C还是善意取得吗？
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    2019-09-10 12:45:56
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  • 赵骏峰 服务方：
    118″
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  • 赵骏峰 服务方：
    72″
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    2019-09-10 12:54:49
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  • 赵骏峰 服务方：
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• 

  朱家明

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  • 答谢
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    2019-09-10 09:20:08
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• 

  李杰

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  • 1、收集证据三公司是共同犯罪行为，涉嫌套路贷，由公安机关调查处理。公权力调查取证，比自己容易。 2、如公安机关未立案，您母亲与第三个公司签订了贷款合同，且由该公司发放贷款，有转账记录。那么前两个公司签订的借款合同不成立，因为并未实际支付款项，民间借贷是实践性合同，借款实际支付后合同才生效，那么和这两个公司签订的借款合同未生效，随后转给两个公司的款项，可以以不当得利方式起诉，追回款项。 3、和第三个公司签订的是有效借款合同（刑事未立案的情况下），可按此合同执行。该公司是专业贷款公司，调查贷款人是否单身是必要审查手续也是日常工作惯例，有义务查明您母亲婚姻关系，否则与日常习惯不符，从这点进行辩论主张该公司有一定过错，没有做到审慎审查，未构成善意取得。
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    2019-09-10 09:23:22
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:46:13
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  • 李杰 服务方：
    首先你所陈述的事实需要证据证明，您能证明这两个公司是合作关系吗，其次您能证明c公司是突然空降，之前没有任何接触就办理抵押登记吗。您现在已经报警，如果公安机关能调查清楚，当然对你最有利，涉嫌套路贷签订的合同和行为无效，但是实际收到的款项还是要归还。 退一步来说，如果没有证据证明你所陈述的事实，那么我们怎么办，在现有的证据上，证明第三家公司没有履行审慎审查义务，不构成善意取得，但前提是房产虽然是您母亲一个人的名字，但是是婚后所得，且无夫妻财产分别制协议约定。那么就可以主张房产是夫妻共同财产，您母亲没有处方权，且对方也不构成善意取得。 这只是我的辩论意见，要结合证据使用，不能保证胜诉。
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    2019-09-10 12:58:58
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    你好，可以把合同发给我看一下，给你具体分析一下。。
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    2019-09-10 09:27:52
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
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    2019-09-10 09:37:24
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• 

  杨政

  律师

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  • 答谢
    你好！根据你所说的情况，你母亲很可能被套路贷了，建议先采取报警处理，目前国家严厉打击套路贷、高利贷。 套路贷就是以非法占有为目的，假借民间借贷之名，或者迫使被害人签订借贷，或者变相借贷、抵押、担保等相关协议，达到非法占有被害人财物的目的。
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    2019-09-10 09:37:46
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• 

  张建松

  律师

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    2019-09-10 10:04:00
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  • 楼主：
    我会去报警，但是如果派出所不给立案怎么办，报案有技巧吗
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    2019-09-10 12:47:32
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  • 张建松 服务方：
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    2019-09-10 13:39:30
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你咨询的问题涉及几方当事人，案情错综复杂，况且涉案标的额巨大，没有详细了解案情，查阅涉案的证据资料仅凭你的复述无法分析判断。既然你父亲已经向法院起诉，你可以帮助你的父亲委托律师代理诉讼，律师可以查阅案件资料，了解详实的案件情况，为你父亲制订合适的策略和方案。
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    2019-09-10 10:08:46
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• 

  张凤启

  律师

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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
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    2019-09-10 10:10:04
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
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    2019-09-10 10:21:50
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• 

  李小苑

  律师

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    2019-09-10 10:22:22
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  • 李小苑 服务方：
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  • 李小苑 服务方：
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    2019-09-10 10:25:00
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  • 李小苑 服务方：
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    2019-09-10 10:26:20
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  • 李小苑 服务方：
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    2019-09-10 10:27:08
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:48:02
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• 

  张晋

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    2019-09-10 10:25:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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    你好，如果房产属于共有财产的话，未经过你的父亲同意进行抵押，你的父亲是可以主张合同无效的，通过描述，没看出有欺诈等行为，超过年利率24%的利息(包括所有费用)可以不支付
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    2019-09-10 10:26:39
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• 

  张钊

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  • 张钊 服务方：
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  张慧君

  法律执业者

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    你好，根据你的描述，抵押合同是可以撤销的，因为从描述来看他们知道你母亲的婚姻事实却没有尽到合理的注意义务，不能认定为善意第三人，所以撤销抵押问题不大。另一方面，按照合同约定利息进行支付即可，多余的可以主张不当得利。
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    2019-09-10 10:57:53
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  • 楼主：
    一名律师回复我，房产证就只有我母亲一人的名字，即使公司C和公司B是合作关系，公司C甚至都没和我母亲接触，就当天空降，凭这个单方的名字就办理抵押放款，我说的公司B扣押结婚证，公司B明知我母亲无权处分都站不住脚，是这样吗？
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    2019-09-10 12:48:28
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• 

  项检

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    嗯，你好，你这个合同签订是无效的，贷款公司是以合法的形式去掩盖非法的目的，而且这份合同没有你父亲的签字，应该是由你父亲和你母亲共同进行抵押，因为这个房子属于你们父亲和母亲的共同财产
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    2019-09-10 10:58:23
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    比较复杂，你父亲可以新的司法解释为据，一方远超日常所需债务不是夫妻共同债务，除非债权人充分证据能够证明用于夫妻共同生活而撤销贷款合同，返回本金，无约定则视为无利息。解除抵押。
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    2019-09-10 11:05:00
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• 

  陈鹏

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    2019-09-10 11:10:04
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• 

  杨子兴

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  • 89″
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    2019-09-10 11:17:05
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• 

  陈瑶

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    就你描述的这种情况的话，你母亲可能涉嫌被套路贷，可以报警处理，同时阴阳合同，以合法形式掩盖非法目的，合同无效。最好还是委托个律师查阅具体书面材料看采取什么方式处理比较好。
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    2019-09-10 11:22:17
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• 

  赵静

  律师

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    你好，涉及的人物和合同较复杂，建议找律师当面咨询，或者聘请律师处理。可先报警，如属于诈骗的，由公安机关追回款项。
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    2019-09-10 12:37:41
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• 

  杨力

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    2019-09-10 12:49:20
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• 

  王炜华

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    呃，在于民间借贷中呢，存在相应的证据，要结合以本案中的一个抵押和质押情况的一个分析，具体呢也要这两点具体分析，然后结合相关证据呢进行起诉
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    2019-09-10 13:08:35
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