个人房屋租赁合同纠纷

54位律师解答

• 

  刘军鹏

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    2019-08-15 18:19:05
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• 

  李晓轩

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    2019-08-15 18:19:24
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，你可以提起反诉来向房东主张违约赔偿，因租期没有到期而解约，房东已构成违约，可以反诉来索要违约金
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    2019-08-15 18:19:45
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• 

  黄浩

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  • 房东可以提前解除租房合同吗？房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类： (一)约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。 (二)法定解除 依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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    2019-08-15 18:19:46
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• 

  刘学勤

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    2019-08-15 18:19:47
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，您可以提的
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    2019-08-15 18:20:05
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  • 刘学勤 服务方：
    反诉是指在正在进行的诉讼中(诉讼系属中)，本诉的被告以本诉的原告为被告提起的诉讼。其存在的目的在于：通过反诉与本诉合并审理，减少当事人讼累，降低诉讼成本，便于判决的执行。根据《民事诉讼法》规定，本诉的被告可以向本诉的原告提起反诉。
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    2019-08-15 18:21:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况你可以要求对方承担违约责任，但前提是，不是双方协商解除租赁合同的情况下，否则对方也不属于违约
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    2019-08-15 18:20:36
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• 

  徐璐颖

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  • 房东在合同的有效期内提前要求您搬离，其行为已经构成违约，你可以反诉其违约在先并要求其赔偿相应的违约金。
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    2019-08-15 18:21:19
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• 

  侯铁男

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  • 可以反诉，反诉依据合同主张违约金。有其他损失也可一并主张。向法院提交反诉状，同时交纳反诉费，法院一般会合并审理。
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    2019-08-15 18:22:13
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• 

  聂博敏

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  • 您好！根据案情介绍，这种情况下需要考虑租赁合同中是否有对您有利的条款，比如房东提前退租的违约金等。如果合同没有相关约定，您需要考虑反诉的依据和证据。
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    2019-08-15 18:23:08
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以反诉，要求房东承担提前解除合同的违约责任，或者承担你因此遭受的损失。违约责任需要看合同怎么约定的。
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    2019-08-15 18:25:23
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为租期没有到，房东就解除租赁合同已经构成违约，因此你是可以提起反诉来向房东主张，引起违约给你造成的损失，或者按照合同约定向房东主张违约金
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    2019-08-15 18:26:31
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• 

  南晓峰

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    2019-08-15 18:28:28
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• 

  范丽艳

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  • 您是有权在举证期限内，向受理本诉的法院提起反诉的。若租赁期限未到，房东要求解约，您可以根据租房合同，主张房东的违约责任，赔偿自己的损失。
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    2019-08-15 18:30:04
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• 

  朱曼

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  • 租赁合同租期未到期，让你提前搬走，房东行为构成实际违约，你可以提起反诉，要求房东承担违约责任，赔偿你的合理经济损失。
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    2019-08-15 18:34:21
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  徐甜甜

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  张慧君

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  • 你好，根据你的描述，请问下当时是否签订有租赁合同？照你目前的状况，可以提起要求房东承担违约责任的反诉。
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    2019-08-15 18:37:58
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• 

  陆畅言

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  李国民

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  张通

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  • 张通 服务方：
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    2019-08-15 18:42:09
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  • 楼主：
    答辩状是什么 反诉是我另外向法院起诉吗 还是在庭审中？
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    2019-08-15 19:56:08
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  徐同亮

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• 

  张晋

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• 

  张恒

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  • 可以以房屋租赁合同未到期，房东让腾房为由反诉对方违反合同约定，另外，也需积极准备材料证据，应对房东提起的诉讼
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    2019-08-15 18:48:34
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• 

  谈俊威

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  • 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是： (1)向承租人双倍返还租赁定金; (2)赔偿承租人的装修损失; (3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
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    2019-08-15 18:50:37
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  李欢欢

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  • 可以反诉，但是你得有证据证据房东让你提前两星期搬走并且你也提前两周搬走！最好有与房东的聊天记录，通话语音等证据
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    2019-08-15 18:52:37
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• 

  杨力

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  徐范霁

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    2019-08-15 19:12:54
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  刘博

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    2019-08-15 19:31:23
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• 

  彭云霞

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    2019-08-15 19:34:59
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  王炜华

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  • 要看这个设备一开始是好的还是坏的，是谁的过错导致的，同时呢，你也可以起诉房东，关于这边房东如果存在比如说他的一个过错，可以要求他来赔偿。
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    2019-08-15 19:40:19
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• 

  许家苗

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    2019-08-15 19:40:51
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  樊传恒

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    2019-08-15 19:59:15
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• 

  何勇

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    2019-08-15 20:00:57
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• 

  常彦奎

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    2019-08-15 20:07:22
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  梁保军

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  • 你好，就你所述情况，租房未到期就让搬走，房东需要按照租房合同承担相应的违约责任另外 对方以损坏了东西为名起诉你，你可以积极应诉，以维护你的合法权益
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    2019-08-15 20:18:30
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  黄振波

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  • 问题双方在租赁房屋时是否有对房屋内的设备设施进行确认？如果房东在租赁合同中没有明确设备设施交付的完好状态记录，就应当理解为房东具有保修责任。因此，房东需要承担举证责任的。
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    2019-08-15 20:45:29
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• 

  施鸿伟

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  • 1、你可以起诉房东违约提前解除的合同违约责任；2、建议收集证据，及时委托律师反诉，基于租赁合同期间的财产损失和违约是统一事件导致的，可以反诉。3、委托律师帮忙解决。
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    2019-08-15 21:04:20
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• 

  杨康

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    2019-08-15 21:14:44
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• 

  魏敬环

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  • 你好，你有什么诉求呢？也就是说你反诉的理由是什么呢？反诉的意思是你有自己的主张也要求对方对你进行相应的赔偿承担相应的违约责任。
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    2019-08-15 21:16:07
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  孙成山

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    2019-08-15 21:17:20
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  贺圭胤

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  王景生

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  • 你好。你可以反诉，但是也需要提供证据材料来证实，否则得不到支持。对方的起诉也需要证据证实。否则也不行。
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    2019-08-15 21:27:41
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• 

  陈鹏

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    2019-08-15 21:32:47
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• 

  杨子兴

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  • 19″
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    2019-08-15 21:36:49
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• 

  王小兵

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  • 如果房东已经向法院提起诉讼，那么作为被告一方应诉答辩即可，无须提起反诉，另外，反诉的内容是合同应当按约履行，而不应提前解除。
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    2019-08-15 21:56:29
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-15 22:18:16
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• 

  马艳婷

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  • 你好，如果对方已经起诉的话，建议积极应诉。如果对方没有退还你多余的租金以及押金的话，你可以提起反诉，提起反诉可以在案件受理以后找承办法官递交反诉状，也可以当庭提起。建议委托律师代理案件
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    2019-08-15 22:23:58
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• 

  叶锦音

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  • 26″
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    2019-08-15 22:24:11
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• 

  王倩一男

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  • 8″
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    2019-08-15 22:30:52
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• 

  陈光文

  律师

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  • 1″
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    2019-08-15 22:39:29
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• 

  王伟政

  律师

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  • 19″
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    2019-08-15 22:49:01
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• 

  姜昆

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  • 可以反诉他有反诉的理由，你认为他有什么违反合同的约定的行为或者是对你造成侵犯的其他势力才能作为反诉的理由，最起码是对方有违约
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    2019-08-15 22:52:04
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• 

  徐倩倩

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  • 47″
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    2019-08-15 23:00:31
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• 

  赵小龙

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  • 29″
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    2019-08-16 00:09:41
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