民事借款

56位律师解答

• 

  南晓峰

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    2019-08-14 12:27:38
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  • 南晓峰 服务方：
    无效，《担保法解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”
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    2019-08-14 12:28:39
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  • 南晓峰 服务方：
    可以作为第三人申请参加诉讼，主张抵押无效
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    2019-08-14 12:38:08
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  • 南晓峰 服务方：
    同时提出查封异议。提交异议申请书，说明理由。
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    2019-08-14 12:42:05
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  • 南晓峰 服务方：
    第一不是共同债务，第二，擅自抵押无效，第三，没有登记抵押权不成立
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    2019-08-14 13:01:57
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  • 南晓峰 服务方：
    不动产抵押权的取得是否属于善意应当符合下面四个基本的条件：一是处分权人无权处分不动产。二是处分人是不动产登记簿上记载的权利人。三是属于善意，有偿取得抵押权；所谓善意，是指抵押权人在抵押权设立时不知道处分人无处分权，并且对不知不存在重大过失。
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    2019-08-14 13:45:23
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  • 南晓峰 服务方：
    如果房本是你们两个人名字，出借人应当知道你丈夫没有处分权，不能适用善意取得。
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    2019-08-14 13:46:51
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答有帮助，恳请给个奖励
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    2019-08-14 13:51:51
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  • 南晓峰 服务方：
    假如抵押权认定有效，法院可以拍卖房子 唯一一套住房在保证你们住房条件下拍卖
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    2019-08-14 14:50:16
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• 

  刘学勤

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    2019-08-14 12:27:40
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，抵押是无效的
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    2019-08-14 12:28:27
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  • 刘学勤 服务方：
    因为您这个属于夫妻共同财产
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    2019-08-14 12:28:44
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  • 刘学勤 服务方：
    这个我国担保法解释有明确规定，第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
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    2019-08-14 12:32:24
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  • 刘学勤 服务方：
    您这个房子属于夫妻共同共有
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    2019-08-14 12:32:44
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• 

  刘闯

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    2019-08-14 12:27:54
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• 

  陆畅言

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  • 10″
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    2019-08-14 12:28:00
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• 

  朱家明

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    2019-08-14 12:28:23
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
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    2019-08-14 12:28:30
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• 

  华盛

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  • 你好，房产证如果是双方的名字那是属于夫妻共同财产，一方处分需要用另一方的同意，如果对方在没有你同意的情况下处分是无效的，可以主张该抵押无效
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    2019-08-14 12:28:53
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• 

  杨康

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  • 夫妻共同的房产,没有经过另一方的同意，其中一方无法办理抵押登记，如果没有去房产局办理抵押登记，只是单纯的签订抵押协议，抵押并不生效
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    2019-08-14 12:30:00
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• 

  徐范霁

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  • 2″
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    2019-08-14 12:30:02
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• 

  王伟政

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  • 20″
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• 

  贺圭胤

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  • 签订合同是债权，抵押是否生效是用益物权。抵押需要登记才生效，否则只是合同生效，合同生效没用的。这么通俗的说明白了啊。
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    2019-08-14 12:30:38
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• 

  李刚

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  • 抵押合同是有效的，至于抵押行为是否产生物权效力，如果你们两人为共同共有，你们到场，而且没有经过公证的委托书，该抵押并不产生抵押权效力。你可以向登记中心提出异议登记，然后通过诉讼撤销该抵押。
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    2019-08-14 12:30:43
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• 

  汪险峰

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  • 你好。IPhone红有蓝1期。结共有财产中。享有的份额设定抵押的抵押有效。共同共有难以启，共有财产设定抵押。未经其他共有人的同意，抵押无效。
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    2019-08-14 12:30:54
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• 

  贾志红

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    2019-08-14 12:31:11
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• 

  陈鹏

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  • 你好 这种抵押合同是无效的 不动产抵押必须登记 没有登记 抵押权未设立，另外房子是共同财产 必须双方同意签字 男方擅自抵押已经超过家事代理的权限 总之 无论从哪个角度 抵押都是无效的
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    2019-08-14 12:32:25
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  • 陈鹏 服务方：
    抵押合同肯定是无效的 法院执行你家的房子 你可以写执行异议
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    2019-08-14 13:35:36
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  • 陈鹏 服务方：
    如果你老公还不了贷款 法院会查封拍卖 把其中一半拍卖款给你 另一半还贷款
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    2019-08-14 13:36:53
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• 

  任宇飞

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  • 房产证上是夫妻共同名字的，单独一方不可以单方抵押贷款！共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
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    2019-08-14 12:33:00
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为房子属于夫妻共同财产，需要妻子在抵押协议上签字确认，抵押协议才有效，否则抵押协议是无效的。
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    2019-08-14 12:34:30
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• 

  谈俊威

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  • 抵押有效， 所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房产抵押必需的相关材料: 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 只要他材料齐全，就能办，抵押贷款合同有效 要是贷款的钱不是用于家庭日常开销，你可以不认定为夫妻共同债务，向他主张追偿，（前提，想离婚的情况下） 要是我的回答让你满意，给我点个赞吧！，谢谢
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    2019-08-14 12:35:31
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• 

  甄理

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  • 你好。抵押登记了没有？可以到人民法院起诉要求确认抵押合同无效。因为房子是夫妻共同共有的，你老公贷款的时候没有征得你的同意，就把房子做了抵押，这个是侵犯了你的权利
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    2019-08-14 12:38:02
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• 

  徐倩倩

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  • 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。房子登记在你们双方名下，属于你们夫妻共同财产，男方未经你的同意，在你不知情的情况下以共有财产设定抵押，抵押是无效的。
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    2019-08-14 12:39:22
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• 

  彭云霞

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    2019-08-14 12:39:23
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  • 彭云霞 服务方：
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    2019-08-14 12:40:01
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  张恒

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  • 夫妻共有房屋的抵押需要夫妻双方到场签字，夫或妻一方无法单独办理，出现问题中所述情况，不动产抵押机构可能存在过错，可以追究其相应责任
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    2019-08-14 12:42:52
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• 

  王景生

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  • 你好，如果是没有办理抵押登记手续的话，抵押是无效的，因为房产抵押需要去当地的房产部门办理抵押登记。需要根据抵押手续登记情况来具体分析确定的。
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    2019-08-14 12:43:00
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• 

  常彦奎

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  • 3″
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    2019-08-14 12:44:24
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  孔繁越

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  • 15″
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    2019-08-14 12:44:31
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  • 孔繁越 服务方：
    如果登记了两个人的名字，那么可以起诉撤销该抵押。
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    2019-08-14 12:54:10
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• 

  张凤启

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  • 13″
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    2019-08-14 12:52:58
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  高婉莹

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  • 如果房子是你们夫妻俩共同所有，你可以主张你丈夫的抵押行为是无权处分，去法院起诉确认抵押合同无效，如果没有得到支持，并且你丈夫借的这笔款项是用于个人开销，房子被拍卖还债的话你可以主张你所拥有房屋的一半不用于偿还债务。
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    2019-08-14 12:53:25
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• 

  张晓妮

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  • 你好，共有财产，没有经过另一方同意抵押的，抵押合同无效。你老公的借款你不知道并没有用于家庭生活，你可以要求让你老公一人承担，不属于夫妻共同债务
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    2019-08-14 12:58:18
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• 

  徐同亮

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  • 39″
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    2019-08-14 12:58:42
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  李晓轩

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  • 8″
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    2019-08-14 13:00:45
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  • 李晓轩 服务方：
    合同有效你怎么可能主张无效？，法院肯定会拍卖房子的
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    2019-08-14 14:00:59
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  孙成山

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  • 男方属于部分无权处分，无权处分部分的抵押合同效力待定，即使那方与贷款公司签订抵押合同，这合同属于效力待定的状态，而且没有女方同意，无法办理抵押登记。
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    2019-08-14 13:01:26
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  • 孙成山 服务方：
    如果签订了抵押合同，公司将来最多在抵押合同范围内要求男方承担责任，即房屋价值的一半，因为另一个办属于女方，未经女方同意，男方无权处分。
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    2019-08-14 13:02:37
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  • 孙成山 服务方：
    可以通过平台聊天与我进行一对一咨询
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    2019-08-14 13:03:31
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• 

  张建松

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  • 127″
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    2019-08-14 13:04:09
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• 

  李萌立

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  • 您老公这种是无权处分，首先他不能抵押夫妻共同财产。既然抵押了，看对方是否善意，不是善意不能取得抵押权。 借款没有用于夫妻共同生活，那么这个借款就只是您丈夫的个人债务。 一起借款的担保人对这次债务承担保证责任。如果您们没钱还，债主可以找他要钱。
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    2019-08-14 13:07:16
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• 

  张通

  律师

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  • 25″
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    2019-08-14 13:07:24
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-14 13:07:49
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• 

  叶锦音

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  • 56″
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    2019-08-14 13:07:28
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• 

  张冬梅

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  • 首先抵押权要登记才生效，其次你们的夫妻共同财产你老公是无权单独处分的。对方在起诉的时候可能申请了财产保全，所以法院保全了你的房子。建议积极出庭应诉，要求法官认定为你老公个人债务而非夫妻共同债务。
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    2019-08-14 13:07:43
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，你老公和贷款公司签订抵押合同是否办理过抵押登记？借款主要是用于什么项目？保证人什么情况？手头是否留有抵押合同？
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    2019-08-14 13:22:57
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• 

  吕海

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  • 第一，根据我国物权法、婚姻法的相关规定，如果你方无法举证证明在以该套房产抵押融资时，对方明确知道该套房产为夫妻共同财产，则你方需对相应的债务以该抵押的房产承担相应的责任，该抵押合同是有效的。 第二，对于共同债务，建议你方以债务需按比例分担为由提出抗辩。如果您及您的丈夫能够举证证明相关债务是与他人共同按份分担，则可以按照相应的比例分担债务，如果不能举证，则需平均分担相应债务。 第三，虽然您的配偶所贷款项并未用于夫妻共同生活，也并非仅其一人为债务人，但在没有相反证据的情况下，这并不能改变抵押合同的效力。
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    2019-08-14 13:27:06
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-14 13:41:37
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• 

  陈景军

  律师

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  • 关键是你的老公抵押房产证是否办理了抵押登记。如果没有办理抵押登记，则抵押不生效，但可以查封你们的房子，这是又一个法律关系
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    2019-08-14 13:53:09
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，法院已经查封的情况下，你方可以提供担保申请解封。如果已经到了执行阶段，你可以向法院提起执行异议之诉，具体胜诉情况要看你们双方的证据材料。
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    2019-08-14 14:03:36
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• 

  李欢欢

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  • 房子属于你们夫妻共同财产，也就是说你们是共同共有，你丈夫没有经过你的允许自己抵押，是无效的，除非你同意他抵押或应当知道他抵押！
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    2019-08-14 14:15:31
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  • 李欢欢 服务方：
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
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    2019-08-14 14:15:49
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• 

  鲁强

  律师

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  • 9″
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    2019-08-14 14:37:39
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，根据您的描述，对方应该只是签订了抵押合同，并没有办理抵押登记，由于这个房产属于夫妻共同财产，那房屋属于他这部分的是可以申请执行的，如果这个债务不属于夫妻共同债务，您是不需要承担还款责任
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    2019-08-14 14:38:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 要看是否办理了抵押登记，如果已经办理抵押登记，贷款公司获得抵押权。如果还未办理抵押登记，可以主张抵押无效。
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    2019-08-14 14:40:04
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• 

  孟丹

  律师

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  • 担保法司法解释规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”如果房产证上是夫妻两的名字，一方要去房管局办理抵押登记，需另一方授权，如果只是签订了抵押合同，另一方不追认，该合同是无效的
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    2019-08-14 14:54:35
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• 

  樊传恒

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    2019-08-14 15:14:22
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 11″
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    2019-08-14 15:18:54
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• 

  何勇

  律师

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  • 43″
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    2019-08-14 15:24:49
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• 

  曾攀

  律师

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  • 首先你老公怎么会在你不知情的情况下办理抵押，这其中或许有动了什么手脚，因为通常情况下会要求夫妻双方同意且出面，或一方出具授权委托书并办理公证，所以你首先要把这些细节弄清楚。其次担保人是在抵押物即你们的房屋拍卖后不足以清偿债务的剩余部分进行清偿。最后根据现行法律规定，家庭唯一住房也是可以拍卖的，法院会在拍卖房款中提留5-10年的租金给你们租房。
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    2019-08-14 15:29:08
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  许家苗

  法律执业者

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  • 86″
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    2019-08-14 16:05:00
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  • 许家苗 服务方：
    31″
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    2019-08-14 17:44:50
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  赵静

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  • 你好，你可以通过诉讼来确保自己的那部分权利，要求加入到诉讼中，作为第三人。现在一套房也是可以拍卖的，但是需要保障你们的部份权益。
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    2019-08-14 16:48:39
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  姜昆

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  • 该抵押无效，因为按份共有人未经对方同意，以共有财产抵押是无效的。你可以申请查封异议，法院是不会拍卖的
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    2019-08-14 17:24:50
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  梁保军

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  • 你好，婚后购买的是夫妻共同财产，任何一方未经对方允许都不得擅自处置。但是抵押贷款未到期，房产证应该还是拿不回来的。女方有权利以不知情为由拿回属于自己的那部分
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    2019-08-14 17:39:16
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先判断是否到房管局办理了房屋抵押登记，必须办理抵押登记后抵押权才生效，第二，弄清楚借款的细节，确认该借款是否用于夫妻共同生活，如果没有用于夫妻共同生活，一般认定为你配偶的个人债务与你无关，房屋就算被拍卖，但是属于你的那一半房款也应该给你。
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    2019-08-14 17:52:02
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  王炜华

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  • 办法证明这个借款呢，是属于他个人的债务，那么来保护。保护你们的房产呢，不被法院这边拍卖执行。来保护自己的权力。
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    2019-08-14 18:08:44
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