学区因疏忽未在合同中约定归属，卖家在过户期间想私下使用学区

70位律师解答

• 

  孔繁越

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    2019-06-18 08:44:59
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  • 孔繁越 服务方：
    您的问题应该是原房主一直没有将户口迁走的原因。 房屋交易与户口迁出迁入是两回事。房屋交易是产权完成了转移，合同生效，双方就得履行，违约还可以走诉讼要求强制过户，但户口的迁出迁入则归公安部门管理，不属于法院民事诉讼主管范围，法院无法受理。 也就是说，房主不愿意迁户口，你去法院起诉，法院也不会受理，而除非原房主自愿迁出户口，公安部门也不会强制要求他们把户口迁出去，当初制定相关户口迁出迁出规则时考虑到了可行性问题，所以这一块并没有做强制性规定。
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    2019-06-18 08:48:11
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-06-18 08:59:14
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-06-18 08:59:43
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  • 孔繁越 服务方：
    你的问题还是有解决方案的。 具体操作方式是，你买房后另立一个户口，同时将原房主的户口“空挂”起来。但你须签署一份同意书，大致内容是购房者知道房屋的户口情况，并同意公安机关给出的方案。 通过这样操作后，购房者可以把户口迁入，子女也就可以上学。具体操作可以问一下派出所户籍科。
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    2019-06-18 09:16:58
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• 

  余炀

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  • 根据你买房的目的，是买房读书，如果卖家坚决要去办理入学手续，你可以以违约要求解除合同，并要求卖家赔偿你损失
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    2019-06-18 08:46:49
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• 

  陈景军

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  • 您说的学区，是指学区房还是什么社区？
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    2019-06-18 08:47:19
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  • 楼主：
    是学区房，普通住宅
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    2019-06-18 08:48:40
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• 

  刘学勤

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  • 您好，按照您所说，你定立合同的目的并未达到，合同是可以撤销的
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    2019-06-18 08:47:25
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  • 刘学勤 服务方：
    并可以同时要求对方承担缔约过失责任
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    2019-06-18 08:47:49
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• 

  王宝珊

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  • 你好，卖家的要求是不合理的，即使双方没有在合同中明确约定学区的归属，但是按照交易习惯，房屋已经转让房屋所附属的权利也应当随之转让，因为你购买时是以学区房的市价进行购买，因此使用学区的权利应当随房屋一并转移，协商不成，建议直接到法院起诉来要求主张对该房屋的学区
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    2019-06-18 08:47:51
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  • 王宝珊 服务方：
    可以收集好和中介的通话录音来作为证据来证明你们之前有过口头约定，明确了学区的归属
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    2019-06-18 08:48:17
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  • 王宝珊 服务方：
    即使双方没有明确约定，按照交易习惯学区使用权利也应当归你方所有，胜诉的概率还是比较大的，可以委托律师代理
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    2019-06-18 08:48:42
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  • 王宝珊 服务方：
    您当初购买房屋的目的是为了购买学区，如果学区的使用权不随之转移，那么购买该房产的合同目的不能实现，合同本身在履行过程中存在严重瑕疵，是可以解除的，存在瑕疵的过错又在卖方，那么合同解除后卖方还需要承担违约责任
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    2019-06-18 08:53:09
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  • 王宝珊 服务方：
    1.虽然签订合同时该学区并未使用，但是你是以学区房的名义进行购买，也是以学区的市场价格进行购买 因此合同的目的是为了让孩子享有读书的权利，因此该权利即使是未来行驶，也是应当随着房屋所有权的转让而转移2.你们有口头协议，中介的证人证言，通话录音聊天记录是可以作为直接证据来使用3.即使对方不承认，合同也没有明确约定，但是按照交易习惯以及现有的其他证据（中介方证人证言），即便是起诉胜诉的概率是很大的
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    2019-06-18 09:28:59
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• 

  陆畅言

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  • 12″
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    2019-06-18 08:48:18
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果有证据证明你所描述的事实，卖方和中介应当承担违约责任。并因为不能实现合同的目的，可以要求解除合同。由对方赔偿因此造成的全部损失。
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    2019-06-18 08:49:03
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，你的缔约目的就是学区使用，对方的行为已经违反了诚信原则，你可以解除合同，要求对方退还房款并赔偿损失。协商不成，可以去法院起诉。
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    2019-06-18 08:50:11
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• 

  邬登成

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  • 学区依附于房屋，从现有情况来看，学区归你没有问题。 但要注意手机录音，证言等。 如果对方使用学区，你只能追究其违约责任或以合同目的不能实现者解除合同。 建议带个当地律师和对方沟通下，仔细分析后果，以及你这边要注意收集证据。
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    2019-06-18 08:50:19
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• 

  刘锐

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  • 尽快办理房屋过户手续。一般具有房产证的一方才能使用学区名额。如果对方拿着原房证让小孩上学，过了户你的小孩也没法用
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    2019-06-18 08:50:21
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• 

  苗世静

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  • 28″
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    2019-06-18 08:50:25
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• 

  张通

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  • 你好，可以发一封律师函给卖方，警告其要求其继续履行原约定，如不履行全款退房，并且承担违约赔偿责任。我可以帮你起草。
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    2019-06-18 08:50:47
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• 

  南晓峰

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  • 你们签署协议应该有个名称吧，如果不是买房还有别的主要内容吗，买房应当是主题，其余都是辅助条款吧 ，协议应当能反映合同性质，既然签署了协议 不履行就是违约，中介也不能放证，可以向法院起诉，同时申请对房本进行保全。
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    2019-06-18 08:51:31
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  • 南晓峰 服务方：
    你交房款了吗？
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    2019-06-18 08:58:11
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  • 南晓峰 服务方：
    现在虽然不能下死结论，但是胜诉希望比较大，因为协议性质能反映购房目的，在中介押证以及中介进行居间服务可以佐证购房合同存在。
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    2019-06-18 09:04:32
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  • 南晓峰 服务方：
    现在应当争取中介站在你这边。
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    2019-06-18 09:05:35
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  • 楼主：
    还没有，已网签，正准备资金托管
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    2019-06-18 09:06:52
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  • 南晓峰 服务方：
    已经网签合同成立并生效可以起诉要求继续履行。
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    2019-06-18 09:08:06
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  • 南晓峰 服务方：
    让中介不要放证，如果有必要，请律师发个律师函。
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    2019-06-18 09:11:28
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，既然已经签订了房屋买卖协议那么你就有权要求卖方办理过户手续，卖方应该按照协议约定协助你办理过户
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    2019-06-18 08:51:34
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 如果中介能够证明合同签订时已同意使用学区，可以卖方违约主张违约责任，可以解除合同，要求赔偿损失。
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    2019-06-18 08:55:10
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• 

  彭云霞

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  • 首先，事后的维权时间会很漫长，所以一定不要让对方真的使用了学区，跟中介说清楚，如果他们给原业主协助使用了学区，你们会把她们一起告上法庭； 另外，如果真的已经用了学区的话，房屋买卖流程可以不往下走，直接去起诉对方，要求解除合同，因为他根本违约导致合同目的不能实现了。
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    2019-06-18 08:55:41
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• 

  孙鹏

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  • 随时没有约定学区，但是基于买房的目的，学区也归属于你。不需要担心，如果因原房主户口未迁出，可以选择要求其迁出，也可以选择解除合同让对方支付违约金。
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    2019-06-18 08:55:52
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，如果没有约定学区归属，你可以先到教育部门注册信息，进行学区备案。
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    2019-06-18 08:57:00
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以解除合同，要求对方承担违约责任并承担损失，可以详细咨询。。。。
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    2019-06-18 08:58:36
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-18 09:01:16
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• 

  邵新林

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  • 学区是基于房产所有权、使用权洐生出来的一种权利，随房屋转让而转让。你可以起诉对方侵权，要求其迁出学区，并支付已使用的费用及给你造成的损失。
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    2019-06-18 09:05:06
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，房屋在购买时已经约定学区，那么卖家无权使用该房屋的学区，如果对方擅自使用学区，可以构成根本违约追究其违约责任，眼下建议抓紧办理过户手续
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    2019-06-18 09:08:31
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• 

  张浩天

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  • 事实比较简单，关键你手上目前有什么证据证明该事实
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    2019-06-18 09:09:55
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• 

  马晓鹏

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  • 房产证在你名下，你家孩子属于学区内，上学没有法律障碍。
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    2019-06-18 09:11:42
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，现在最要紧的就是加紧办理过户手续，其他方法都是事后的补救费时费力还不一定有效果。
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    2019-06-18 09:17:17
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• 

  孟丹

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  • 你买学区房的价款是否包含学区，可以根据当地市场价格合理估算，如果你买学区房的目的没有达到，可以据此解除合同，起诉对方违约，
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    2019-06-18 09:22:33
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• 

  张晶

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  • 你这种情况还是建议你把合同给律师看一眼，而且你说的口头约定最好有相关的证据。
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    2019-06-18 09:24:19
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• 

  张凤启

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  • 您现在应该在不引起对方怀疑的情况下与对方协商，再现当初口头约定的内容，并把这些内容以录音或微信聊天记录的形式固定下来，作为证据收集；否则，后续你就比较被动。
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    2019-06-18 09:24:54
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  • 张凤启 服务方：
    如果有证据证明对方违约，你可以解除合同。
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    2019-06-18 12:57:58
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• 

  朱家明

  律师

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  • 学区与房屋紧密不可分割，卖方的主张没有法律依据
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    2019-06-18 09:28:20
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• 

  甄理

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  • 你好。是不是学区房它是个客观事实，而不是个法律属性。这个不存在争议。其实你说的问题是，他不迁走户口怎么办？那么你落不了户，那你的目的肯定达不到。关于迁户口的问题，只能通过公安机关来解决，法院不受理这样的诉讼。因此学区问题，你没有办法通过法律维权。至于说这个交易是否继续，你有权选择。
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    2019-06-18 09:31:11
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  • 甄理 服务方：
    3″
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    2019-06-18 09:31:22
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  • 甄理 服务方：
    当然，如果你们之间再签订一个补充协议，约定他必须迁出户口，那这个情况下可以诉诸法律强制迁出，因为它变成了一个合同的义务，如果没有这样的协议，没有办法强者出去。
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    2019-06-18 09:32:15
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 除非行约定学区使用权，一般跟随着买卖合同一并转移，况且这里面有中介可以作证，如果被使用，可以追究对方违约责任
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    2019-06-18 09:31:42
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• 

  李月彬

  律师

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  • 只要中介不给他证，用不了，然后你要中介做人证，过户了，学区就是你的
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    2019-06-18 09:34:16
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• 

  苏磊

  律师

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  • 学区作为房屋附属品，从合同签订之日就归属于你，你现在尽快催促中介将房屋过户到你的名下。并且要求中介不得将房产证让出售房屋的人使用。如果无法尽快过户，建议尽快到不动产交易管理中心办理他项权。
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    2019-06-18 09:38:35
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  • 苏磊 服务方：
    刚才看到你未交房款，建议按协议约定尽快履行自己的义务。
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    2019-06-18 09:39:59
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，原业主的做法和要求肯定是不合理、不合法、不公平，你有权利拒绝，并注意收集保存好相关证据。你的购房款是否已经付清？产权是否已经过户？
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    2019-06-18 09:38:47
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你所说的所谓的学区是以房产所有权为前提的，如果没有房产所有权是不能要求什么学区的，如果已经过户给你，自然学区也属于你
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    2019-06-18 09:42:21
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• 

  胡锦川

  法律执业者

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  • 最好的办法是签署补充协议，并把学区写入合同宗旨，由贵方，卖方与中介方共同签字
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    2019-06-18 09:44:14
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• 

  王飞

  律师

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  • 根据你所说，你高价买房的目的就是为了办理学区房，目的也是为了孩子读书，如果卖家不同意，可以起诉对方违约。
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    2019-06-18 09:45:46
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 如果卖家使用了学区房，那么该房屋买卖合同的目的根本不能实现，可以要求解除合同，并且赔偿违约金和这段时间的房屋上涨损失；但是孩子入学损失具体无法估量难以获赔。如果标的物是学区房使用资格，这个资格是和房屋所有权绑定的，在房屋买卖协议签订的情况下，又有诸多证据侧面辅证，去法院起诉的胜诉率很高
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    2019-06-18 09:56:52
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• 

  张钊

  律师

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  • 如果当地学校入读政策是户口+房证，则你们之间争也无用，卖方要求保留的学位是保不住的。先去了解入读政策，对双方协商有利。户口和学位问题，如诉讼，不属于法院管辖，不可诉，法院只审理房产物权和合同纠纷，不会判学位归谁。所以还得自行协商处理，协商不了只能考虑解约了。
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    2019-06-18 09:57:34
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 主要基于买卖合同目的不能实现，可以主张对方违约以及赔偿你的损失
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    2019-06-18 10:04:21
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• 

  陈慧玲

  律师

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  • 在对方使用学区之前尽快完成过户。如果最终没有实现您签订合同的目的，您有权解除合同，要求对方承担违约责任。
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    2019-06-18 10:04:28
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• 

  郑州

  律师

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  • 建议：1、你要求中介不得将房产证给卖家 2、尽快办理房产过户。
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    2019-06-18 10:06:57
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• 

  金群霞

  律师

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  • 您好，首先最初买合同的时候，如果双方是确认的。有没有相应证据？其次，房屋所有权已经变更的情况下，学区名额是否可以留存？
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    2019-06-18 10:17:46
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，既然买的学区房，那你就可以自己使用，否则可以追究对方的违约责任
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    2019-06-18 10:28:00
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• 

  耿领

  律师

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  • 首先向学校了解清楚入学政策，然后就学区名额这个争议焦点与卖方协商，对你来说高价买学区房的目的就是获得入学资格，这一点不容妥协。如果卖方执意抢占学区名额且不配合过户，你可以选择诉讼解除合同并要求赔偿损失，或保全房本并起诉要求继续履行合同交付房屋完成过户。
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    2019-06-18 10:32:15
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• 

  刘小山

  律师

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  • 根据您的描述，对方已构成根本违约，您可以解除合同，要求对方退还押金并赔偿损失。
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    2019-06-18 10:33:41
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• 

  罗姗姗

  律师

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  • 如果已经过户成功，不存在学区归谁的问题，房子在哪个学区范围就是哪个，学区没有约定一说。如果不能达到合同目的，可以解除合同
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    2019-06-18 10:39:05
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• 

  陈娜

  律师

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  • 根据你的描述你可以和中介协商，让他不要把房产证给卖方，尽快的去过户
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    2019-06-18 10:43:13
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• 

  徐同亮

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  • 你好，可以对方违约起诉对方，要求赔偿，有类似的案子，法院也支持了。
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    2019-06-18 10:50:59
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，是否能享受学区待遇，作为学校来说主要审核房产证和户口，如果对方不把户口迁走，你无法办理落户手续，也就无法享受学区待遇。关于户口迁移问题，不属于法院审理的范围，法院不会受理。但是你是以学区房的市场价购买房屋，购买房屋的基础除了居住还有重要的一点是为了孩子上学，况且你们之前已经口头约定学区归你，对方反悔严重违反了诚实信用原则，你的合同目的没有达到，你可以要求继续履行合同或解除合同，并要求对方承担违约责任。建议尽快搜集对方违约的证据，录音、聊天记录都可以，也可以让中介公司出具对方违约的情况说明。
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    2019-06-18 10:57:51
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况建议看合同约定过户的时间，如果是达到过户的时间，基于房产过户的义务，对方无权再使用该房产
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    2019-06-18 11:01:57
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• 

  李洋

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  • 你好，如果原房主拒绝将户口迁出，你可以向当地派出所申请将原房主的户口迁到社区集体户。但这样的前提是你要办理房产过户。
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    2019-06-18 11:12:06
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• 

  孙成山

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  • 根据你买房的目的，是买房读书，如果卖家坚决要去办理入学手续，你可以以违约要求解除合同，并要求卖家赔偿你损失
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    2019-06-18 11:12:59
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• 

  杨力

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  • 你好，你买卖这个房屋的主要目的是因为它是学区房，你才会出高价购买。如果卖房要使用这个学区名额，你买房的目的不能实现，你应当立即解除合同并要求对方赔偿损失，个人认为其他的方法都不能更好的维护你的权益。
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    2019-06-18 11:20:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 这个学区的使用权应该归你买方所有，卖方要求使用没有法律依据
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    2019-06-18 11:22:48
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• 

  周琴

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  • 学区约定在购房过程中如曾表述过，均可作为证据。中介作为第三方，也可佐证。
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    2019-06-18 11:29:30
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• 

  胡悦

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  • 你好，如果卖方不迁出，那么可以以合同目的无法实现为由追究对方违约责任。
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    2019-06-18 11:54:44
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• 

  何勇

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  • 10″
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    2019-06-18 12:09:02
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• 

  赵静

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  • 你好，你的交易目的和交易价格都是以学区房为基础的，如果对方强行占用学区房，无法实现合同目的，可以要求解除合同，返还钱款，并要求对方承担违约责任。或者赶紧办理过户手续。
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    2019-06-18 12:20:23
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• 

  张馨元

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  • 由于是口头约定学位归属，所以必须要相关的证据，比如和原房主的录音、对话。另外，如果是协议签订之后才使用学位，那么原房主也属于无权使用，可以主张权利。
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    2019-06-18 12:39:26
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• 

  崔勇强

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  • 你说这种情况，应该及时办理房屋过户手续
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    2019-06-18 13:03:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 除非特别约定，否则学区附属于房产，即拥有房屋产权才有学区。因此，对方要求没有合同依据，你应当拒绝。
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    2019-06-18 13:13:58
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  • 徐欢 服务方：
    建议你抓紧办理房产过户手续，对方若不配合，起诉到法院。
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    2019-06-18 13:15:08
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• 

  程才

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  • 你好，买卖双方已经履行了大部分义务，现在到了办理过户的阶段，学区属于买卖房屋附随性的，既然已经约定了房本在中介处，那么中介就不能交付给卖方。你可以向中介发出律师函或者明确告知其不得向卖方提供及其违约后果，并注意取证。同时尽量快办理过户手续，到时卖当的目的就得不成了。
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    2019-06-18 13:31:09
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• 

  宋成海

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  • 您好，出卖方应该构成违约，合同中没有约定学区，按照产权归属原则，学区应按国家政策产权人。
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    2019-06-18 13:39:50
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• 

  朱曼

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  • 卖方要求不合理，即使合同内容中未约定归属问题，按照交易习惯，购买该房，那么该房的附属权利应一并转让，如果协商不成，可以提起诉讼，主张对该房的权益，要求卖方履行合同。
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    2019-06-18 14:04:15
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• 

  陈光文

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  • 18″
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    2019-06-18 14:10:31
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• 

  张云鹏

  法律执业者

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  • 口头约定也是约定，应该遵守，如果不能协商，可以起诉。
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    2019-06-18 14:15:29
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• 

  田续鹏

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  • 你好，这种情况你可以要求解除合同
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    2019-06-18 14:25:33
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• 

  王倩一男

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  • 如果合同的目的没有达到可以解除合同
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    2019-06-18 14:31:13
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• 

  于淑君

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  • 你好，卖方将房屋出卖以后其就不再享有使用学区房的权利，建议你及时和中介沟通好，并保留相关的录音或聊天记录证实当时各方均同意学区由你使用。
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    2019-06-18 14:31:58
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