土地性质变更为什么又合适又好

41位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 15″
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    2019-06-16 11:08:22
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  • 楼主：
    办理商业用地后可以做加工？
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    2019-06-16 11:11:58
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  • 南晓峰 服务方：
    可以，但是有利有弊，你可以参考以下内容，1.商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。 2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。 3.商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。 4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。 5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1.5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。
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    2019-06-16 11:12:50
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  • 楼主：
    是不是有一个建设用地？变更为建设用地我所说的两种用途合法么？还是办理为商业用地合法？
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    2019-06-16 11:16:24
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  • 南晓峰 服务方：
    商业用地适用小型的车间仓库
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    2019-06-16 11:16:51
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  • 南晓峰 服务方：
    建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
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    2019-06-16 11:19:42
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  • 楼主：
    建设用地适用这两种用途么？
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    2019-06-16 11:19:43
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  • 南晓峰 服务方：
    建设用地是一个总概念，包括你说的这些
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    2019-06-16 11:20:45
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  • 楼主：
    那您觉得建设用地更适合还是商业用地更适合？
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    2019-06-16 11:22:31
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  • 楼主：
    哦哦，也就是说土地证上没有建设用地这个说法？
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    2019-06-16 11:23:37
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  • 南晓峰 服务方：
    建设用地是一个总概念，包括商业用地，取得建设用地然后再确定土地用途
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    2019-06-16 11:23:58
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• 

  王宝珊

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  • 你好，需要看变更土地的性质是什么，如果变更完不能建房或者不能经营使用，那么不能同意进行变更，另外，土地性质变更后土地的使用期限也会更改
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    2019-06-16 11:12:14
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  • 王宝珊 服务方：
    综合性用地使用期限一般为五十年，商业性用地为四十年
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    2019-06-16 11:12:57
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• 

  张凤启

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  • 各有利弊，住宅用地的使用年限长，而商用地的使用年限短；所以要根据你的实际情况做选择。
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    2019-06-16 11:16:19
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  • 楼主：
    我的实际情况是一半做住宅，一半建厂房做农副产品初加工，这个变更后什么性质能合理合法？
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    2019-06-16 11:18:40
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  • 张凤启 服务方：
    我建议您尽量办住宅用地，因为住宅用地的使用年限长，并且缴纳的税率低。
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    2019-06-16 11:21:27
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• 

  李小苑

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  • 您好！具体什么性质需要您综合确定用途后确定，如果是商用，其上建设的房屋就属于商业用相应的费用就要按照商业的缴纳。
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    2019-06-16 11:19:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况可以变更为商业用地，但具体咨询土地部门
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    2019-06-16 11:20:32
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2019-06-16 11:20:45
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  • 楼主：
    我们这里大多数同行办理的都是工业用地，咨询了他们说做这个只能办理工业用地
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    2019-06-16 11:25:53
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  • 楼主：
    办理商业用地后我这两种使用都合理合法吗？
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    2019-06-16 11:32:55
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  • 孔繁越 服务方：
    28″
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    2019-06-16 11:39:32
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  • 孔繁越 服务方：
    22″
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    2019-06-16 11:40:00
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• 

  朱家明

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  • 5″
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    2019-06-16 11:29:11
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  • 楼主：
    实际情况我已经说清楚了啊
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    2019-06-16 11:33:36
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• 

  王世东

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  • 你好，根据你使用的的性质，更符合商业用地的性质
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    2019-06-16 11:33:19
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  • 楼主：
    就办理商业用地我这边这两种用途都合理合法？不会影响我后期加工生产和居住？
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    2019-06-16 11:35:22
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，办理商业用地较为合适。
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    2019-06-16 11:42:31
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• 

  苗世静

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  • 您好，这种情况，可以变更为商业用地
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    2019-06-16 11:42:43
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• 

  张坚

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  • 如你所述，土地变更性质，根据你的需要而定，具体情况建议与当地的自然资源管理部门联系咨询。
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    2019-06-16 11:45:21
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• 

  樊传恒

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  • 建议变更为住宅用地，使用期限长，缴费少。到期还可以自动续期
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    2019-06-16 11:47:41
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• 

  黄振波

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  • 可以考虑商住用地，但是商住用地的土地使用权限只有60年。
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    2019-06-16 11:51:22
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• 

  刘小山

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  • 建议根据实际需要确定土地性质为宜。
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    2019-06-16 11:51:44
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• 

  徐欢

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  • 建议土地用途变更为商住最为合适，更有利于你今后开发。
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    2019-06-16 11:52:45
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• 

  牛振平

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  • 建议办理商住用地。有利于住宅开发和建设厂房。如果可以把土地分开两块，分别办理土地证，就可以根据实际用途办理土地证了。
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    2019-06-16 11:57:15
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• 

  张慧君

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  • 你好，土地性质应该也有规划方面的要求，不可能任你自由选择，建议还是去当地国土部门咨询一下。
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    2019-06-16 12:03:38
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• 

  彭云霞

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  • 那需要看给您变更为什么性质的土地，按照您的需求是应该变为住宅用地与工业用地各一半。
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    2019-06-16 12:07:12
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• 

  张家平

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  • 你好，建议不要变更，如果变更后，你的使用权能会受到很大限制。
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    2019-06-16 12:09:24
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• 

  王加军

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  • 你这个涉及建设用地和工业用地，如果可以分开办理最好。如果不行的话可以在工业用地上申请建设住房，只是不一定会有产权证
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    2019-06-16 12:17:04
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• 

  胡悦

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  • 你好，这种情况需要咨询当地的国土局。
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    2019-06-16 12:31:54
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• 

  张钊

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  • 要去规划局查档，搞清楚原来综合地包含具体什么用途和规划控制比例，现在变更允许变成什么性质，别先自己打算盘。另应去土地局查原土地出让合同看看原来交了多少土地出让金，变性后补钱多少。
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    2019-06-16 12:32:04
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  • 张钊 服务方：
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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    2019-06-16 12:33:27
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  • 楼主：
    现在变更国土的说以实际使用情况变更
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    2019-06-16 12:34:22
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  • 张钊 服务方：
    这地是50年，那现在使用情况又是什么？
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    2019-06-16 12:35:43
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• 

  张通

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  • 你好，在申请变更之前，你先去规划局，有的地方叫土规委，去查一下你的土地所在范围是如何规划的，然后再去申请变更相应的土地性质，这样可以保证能办下土地证。
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    2019-06-16 12:45:26
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• 

  贾志红

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  • 建议变更为工商业用地，以建功能用房名义建住房。
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    2019-06-16 12:51:48
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• 

  李月彬

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  • 你问一下他们能不能把这个土地发成两块吗
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    2019-06-16 13:06:03
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• 

  常彦奎

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  • 4″
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    2019-06-16 13:22:27
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• 

  陈景军

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  • 你在拍卖时土地用途是什么，？应该明确的
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    2019-06-16 13:24:34
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• 

  张馨元

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  • 住房性质就是住房性质，厂房生产用地就是工业用地，没有一举两得的用途选择。
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    2019-06-16 13:34:27
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• 

  罗海华

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  • 如果变成工业用地，不值钱，商业性质比较值钱，建议商业性质。
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    2019-06-16 13:47:05
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• 

  陈瑶

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  • 商用和住宅各有利弊，还是要看你自己综合考虑。
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    2019-06-16 13:57:22
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• 

  陆畅言

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  • 应该是可以变更为商住用地…………
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    2019-06-16 14:19:31
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，具体变更为什么性质的土地，只要当地土地管理机构允许，要按照自己的实际用途进行变更。
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    2019-06-16 14:29:55
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• 

  马晓鹏

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  • 土地使用性质根据你自己的需要，向土地主管部门申请变更登记。
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    2019-06-16 15:10:12
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• 

  杨力

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  • 你好，建议变更为商住用地比较符合你的用途。
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    2019-06-16 15:14:35
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你可以申请变更为商业用地，这样能满足你建设房屋和建设农副产品加工场地。
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    2019-06-16 15:22:14
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• 

  刘闯

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  • 变更土地性质，土地的使用期限也会随之变更，建议协商解决
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    2019-06-16 15:52:46
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• 

  梁保军

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  • 你好，具体做为什么性质的土地有你自己决定。最好是到当地的土地管理部门寻求帮助看看到底做为什么性质的土地更好一些。
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    2019-06-16 16:13:13
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议变更为商业用地，具体可以详细咨询
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    2019-06-16 16:27:58
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• 

  何勇

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  • 26″
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    2019-06-16 16:32:08
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• 

  马冬梅

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  • 建议您与国土部门沟通能否分开办理不动产登记。
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    2019-06-16 16:34:17
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• 

  王景生

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  • 23″
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    2019-06-16 16:39:22
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