小产权抵押借款有用吗？

51位律师解答

• 

  陈历云

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  • 你这里面存在两个问题，一是小产权办理不了抵押，因为没有房产证没法办他项权证，而是五分息过高，得不到法院支持
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    2019-06-03 20:23:35
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• 

  孔繁越

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  • 26″
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    2019-06-03 20:23:59
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    该回复2019-06-03 20:29:12被作者删除
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    2019-06-03 20:24:57
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  • 南晓峰 服务方：
    根据我国担保法第37条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”农村社区的房产，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”或“小产权房”。“小产权房”没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。农村社区的房产一般情况下是不能作为抵押物的。
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    2019-06-03 20:33:56
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  • 南晓峰 服务方：
    对小产权房不能采取财产保全。
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    2019-06-03 20:36:04
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• 

  朱家明

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  • 30″
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    2019-06-03 20:25:17
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-06-03 20:25:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 小产权房抵押，如果没有去房管局办理抵押登记手续，抵押是无效的。你可以起诉到法院，要求抵押权人在其过程范围内承担相应的责任。
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    2019-06-03 20:26:08
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• 

  曹强

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  • 你好，这个小产权房抵押，它的法律效力相对来说比较低，你需要在诉讼中将小产权房的登记方作为第三方，让他作证
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    2019-06-03 20:26:08
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• 

  施鸿伟

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  • 小产权办理不了抵押，因为没有房产证没法办他项权证，而是五分息过高，得不到法院支持
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    2019-06-03 20:29:53
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• 

  甄理

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  • 你好。小产权房禁止上市交易。那么抵押是要经过抵押登记，抵押合同才能生效，小产权房没有产权证书，无法进行抵押登记，那这个抵押就是无效的。
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    2019-06-03 20:29:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果没有办理抵押登记，抵押合同是无效的，欠款你可以到法院起诉，保全对方的财产
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    2019-06-03 20:31:11
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• 

  张凤启

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  • 如果领结婚证的时间比较短，加之现在又造成你经济困难，所以你仍然可以要求返还一部分彩礼金。
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    2019-06-03 20:32:41
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  • 张凤启 服务方：
    小产权房是不能抵押的；5分利息太高，高出法定利息部分不予保护。
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    2019-06-03 20:36:42
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• 

  胡悦

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  • 你好，首先，小产权房是无法到房管局办理抵押登记手续的；其次，五分的利息过高，法院不会支持的。
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    2019-06-03 20:35:05
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• 

  张慧君

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  • 你好，你说得抵押只有抵押合同，未办理抵押登记，所以抵押是不成立的。你可以起诉对方，要求还款，到时可以申请强制执行，但是小产权房不一定能拍卖成功。同时，你们之间借贷利率过高，不会得到法院的支持。
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    2019-06-03 20:35:23
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，小产权房不受法律保护，而且没有房产证，你说的抵押仅仅是签订了抵押合同，但办不了抵押登记，你无法直接去收房，也无法保全房产，你只能向对方主张还款。利息约定过高，法律只支持不超过年利率24%的部分，超过部分无效。
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    2019-06-03 20:35:57
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• 

  张秀良

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  • 你好，小产权房不能做抵押，利息过高，年利率最高24%才能得到法院支持，不过小产权房可以买卖，只是没法办理房产证
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    2019-06-03 20:43:22
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 小产权房抵押合同无效；另外利息过高。
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    2019-06-03 20:43:26
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• 

  李沩

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  • 房产抵押是要经过抵押错登记才生效的，而小产权是抵押登记不了的，抵押无效，5分的利息太高了，法律不会保护的，诉讼最高只支持2分的利息
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    2019-06-03 21:04:06
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• 

  张馨元

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  • 小产权房是无法做抵押登记的，没有进行房管局的抵押登记，抵押是无效的。你可以自己去收房子让贷款人将钥匙和房子交付于你。
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    2019-06-03 21:04:30
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• 

  朱曼

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  • 1.小产权房无法办理抵押手续，你的抵押没有法律效力；2.所述5分利息高于国家法律规定，过高部分法律不予支持；3.建议尽快起诉，要求对方还钱。
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    2019-06-03 21:10:35
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 对于不动产抵押，必须进行抵押登记，如果不能登记，双方的抵押行为是无效的，你只能通过诉讼，主张对方在抵押标的范围内受偿，另外五分的利率如果是按月计算是过高的，会得不到法院支持
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    2019-06-03 21:13:15
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• 

  鞠晓亮

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  • 把抵押合同转变为买卖合同，通过其他手续把小产权房过户到你自己的名下
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    2019-06-03 21:15:55
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• 

  张坚

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  • 如你所述，办理房产抵押借贷必须要办理抵押登记，小产权因为没有产权证应该无法办理抵押登记。
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    2019-06-03 21:18:08
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  • 张坚 服务方：
    如果对方没有履行还款义务，你不能自行收房。
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    2019-06-03 21:21:15
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• 

  陈慧玲

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  • 建议先去房管局咨询，该房屋能否办理抵押手续，若不能，权利无法得到保护。
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    2019-06-03 21:21:19
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-06-03 21:24:22
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• 

  田续鹏

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  • 小产权不能抵押。也不能保全。风险大
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    2019-06-03 21:27:10
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• 

  赵静

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  • 你好，小产权房办不了担保和抵押手续，可就手上的抵押合同或者买卖合同，要对方承担责任。
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    2019-06-03 21:48:15
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• 

  董帅

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  • 你好，因办理不了抵押登记，因此抵押无效
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    2019-06-03 21:48:18
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• 

  常彦奎

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  • 3″
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    2019-06-03 21:58:42
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• 

  陈光文

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  • 小产权房办不了抵押的，也没办法保全的
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    2019-06-03 22:01:37
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• 

  陈娜

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  • 小产权房办不了抵押手续，因此也不能保存。
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    2019-06-03 22:05:27
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• 

  张晋

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  • 小产权没有证，不能做登记。美腿抵押权
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    2019-06-03 22:11:20
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• 

  钱雪冬

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  • 小产权房所设抵押权无效，五分利过高，但是你所说的买卖合同是什么情况，具体说明可以帮你分析
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    2019-06-03 22:11:56
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• 

  周明明

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  • 你好，法院支持最高支持年利率24%，也就是月利息2分计算。
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    2019-06-03 22:18:26
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• 

  李国民

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  • 22″
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    2019-06-03 22:23:45
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• 

  王宝珊

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  ¥0.3

  • 你好，小产权房因为没有房产证所以不能办理抵押登记因此双方签订的抵押合同是无效的
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    2019-06-03 22:37:35
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• 

  苗世静

  律师

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  • 24″
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    2019-06-03 22:42:58
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况合同是有效的，建议尽快提起诉讼解决。
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    2019-06-03 22:43:57
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• 

  张晶

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  ¥0.3

  • 如果办理了抵押登记就可以，要看有没有走手续
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    2019-06-03 22:44:18
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• 

  刘闯

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  • 小产权房办理不了抵押登记 也无法进行拍卖
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    2019-06-03 22:44:41
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• 

  张海圆

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  • 小产权房没有房产证，无法办理产权登记。所以抵押权也没有登记，抵押权未设立，你不能直接收房子。但是你可以就你的债权利主张要求对方支付你欠款。详细可咨询13802400696
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    2019-06-03 22:48:13
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• 

  邵新林

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  • 您好，小产权房不能保全律师公证过的也是没用
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    2019-06-03 22:48:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.3

  • 抵押必须办理抵押登记，你所述的有抵押手续是办理了抵押登记吗？如是，你可以起诉，胜诉后申请执行，法院会依法拍卖。
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    2019-06-03 23:01:00
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• 

  梁保军

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  • 你好，小产权房是不能抵押的，而且5分的利息超出了法律规定范围，一般不支持
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    2019-06-03 23:02:26
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，小产权房没有房产证，不能在房管局办理抵押登记，因此抵押无效。双方属于民间借贷关系，对方还不了钱不能直接收房，只能通过法院起诉，判决后执行对方名下的财产
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    2019-06-03 23:04:30
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所说的这种情况，一般情况小产权房是不能够进行合法抵押的。因为也不能够办理产权的过户手续。
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    2019-06-03 23:09:24
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• 

  陈瑶

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  ¥0.3

  • 对于小产权房不能采取保全措施，小产权房没有房产证，明显抵押权也没有办理抵押登记。
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    2019-06-03 23:11:45
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.3

  • 你好，小产权房是无法办理抵押的。
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    2019-06-03 23:15:10
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• 

  杨力

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  ¥0.3

  • 小产权房不能办理抵押登记手续，抵押无效。小产权房也不能够办理财产保全。你这种情况只能以民间借贷起诉对方还款利息不能够超过年息24%。
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    2019-06-03 23:25:59
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• 

  王景生

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  • 你好。这类房屋无法办理公证，同时也无法办理合法的抵押等。可以签订合同来处理。协商不成可以起诉处理。
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    2019-06-03 23:36:11
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• 

  马艳婷

  律师

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  ¥0.3

  • 你好，律师不能公证，只有公证处可以公证，那是律师见证。另外，小产权房没有房产证办不了抵押，不动产抵押以登记为准。所以可以认为抵押是无效的。
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    2019-06-04 00:06:46
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• 

  马晓鹏

  律师

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  ¥0.3

  • 首先小产权房抵押无效，其次5分利息约定过高。
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    2019-06-04 00:09:24
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，小产权房是办理不了抵押登记的。
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    2019-06-04 01:30:04
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