用别人名买房能否保障自己利益不受损失？

55位律师解答

• 

  张晶

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  • 你们可以签一个房屋代持的协议，也可以找律师做一个律师见证。当然有了这个协议呢，也不能保证你将来的利益不受损失，只不过说是如果对方违约的话，那么你可以通过这个协议来主张对方的违约责任，来降低你的损失
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    2019-06-02 12:51:15
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  • 蔡一飞 服务方：
    嗯
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    2019-06-02 14:37:30
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• 

  张凤启

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  • 只有把房产的户头从a过户到你，这才有保障。
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    2019-06-02 12:51:27
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• 

  曹强

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  • 答谢
    该回复2019-06-02 12:52:39被作者删除
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    2019-06-02 12:51:46
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  • 曹强 服务方：
    可以让老人做一个遗赠，把财产赠与给你。同时做个公证。然后你要表示接受，这个接受是必要的法律程序。
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    2019-06-02 12:52:32
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你和a之间签订一份房屋代持协议，之后到房产部门办理公证，协议上要明确约定好，只是代你持有房屋所有权，a将来过世之后，房产应归你个人所有
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    2019-06-02 12:52:00
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• 

  刘晓亮

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  • 只要你们之间订立的协议内容完备约定清楚，从形式上来讲，各方签字确认就是可以的，当然也有一些不可控的风险因素确实存在。
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    2019-06-02 12:52:15
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  • 刘晓亮 服务方：
    在不办理房屋过户手续的情况下，可以让这个老人与你订立一份遗赠协议并进行公证，最好是让老人的子女在遗赠协议上签字确认。
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    2019-06-02 13:02:24
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• 

  冯硕

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  • 您好，您可以与对方签订房屋的代持协议。
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    2019-06-02 12:56:55
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• 

  李伟明

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  • 双方签订一份挂名协议然后去做公证，但是最好的保障就是房产过户到自己名下
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    2019-06-02 12:57:59
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• 

  陈历云

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  • 这个情况多少都有风险，想完全回避风险不大可能，只能是尽量减少些风险。如和接民买房人签好协议，做好相关的公正
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    2019-06-02 12:58:11
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以签订房屋代持协议，最好的办法还是过户
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    2019-06-02 12:58:19
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况建议您过户降低风险
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    2019-06-02 13:04:41
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述你需要和a签订一个书面的协议，时机成熟时让a把房子过户给你。
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    2019-06-02 13:09:03
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• 

  王加军

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  • 只要签订一个带持有协议就可以了。如果到时他转手你还可以进行追偿的。或者在签订协议的同事，约定将房屋抵押给你，再去办理抵押登记，这样也是可以的
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    2019-06-02 13:09:14
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你们之间最好签订协议，明确房屋所有权的归属、各方权利义务、违约责任等条款，保存好购房合同、购房发票、契税发票、支付购房款的银行流水等证据。借名买房有风险，你只能通过签订合同约定违约责任，增加对方的违约成本来预防风险。
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    2019-06-02 13:13:26
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 31″
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    2019-06-02 13:15:05
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  • 南晓峰 服务方：
    建议借名方在买房前至少做好如下准备： 1．与被借名方签订书面的借名买房合同。“借名买房”协议最为关键，是认定借名关系成立的最核心的基本要件。 2．借名人需要保留好出资证明，证明其为实际出资人并履行了相应的出资。在审判实践中，借名人履行了全部出资或者相应出资，是认定借名关系成立的重要基本要件。借名人买房出资的转账记录、汇款单据、发票等证据需要予以保留。 3．由借名方实际占有使用房产，并以借名方按时缴纳物业费、水电费等费用。房屋由谁支配，决定了谁对房屋进行实际控制。 4．其他能够证明控制房屋并实际使用的辅助性证据。法官审理案件，会结合多种证据，综合判断房屋是否为借名人所有的事实。比如借名人持有房屋产权证书、契税发票、购房发票；物业费等后续费用由借名人交付。 对于在限购城市借名买房，由于借名买房通常是为了规避限购政策，最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》，明确提出“统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。”审判实践中，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效。
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    2019-06-02 13:18:56
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• 

  贾志红

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  • 不管如何，只能要求对方承担违约责任，而不能保证房屋产权一定能过户给你。
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    2019-06-02 13:16:49
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，你们之间可以写一个协议，说明具体情况可以详细解答
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    2019-06-02 13:22:08
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• 

  樊传恒

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  • 与A签订房屋代持协议。明确约定将来A病故患病等情形房产过户、违约责任等条款。但有风险，因为A子女不一定将来配合你
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    2019-06-02 13:25:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，如果你没有与老人做一份借名买房协议。像你这种情况存在的风险是比较大的。借名购房可能发生的风险主要包括以下几项： 1.登记产权人反悔要求收回房屋; 2.因登记产权人负债导致房产被查封或执行; 3.登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可; 4.实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到; 5.其他政策法律风险等。
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    2019-06-02 13:34:59
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• 

  周琴

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  • 关键在于房子在老人名下，如果他本人有债务，这个房产可能会被执行。 未过户之前无法规避所有风险。 可以公证。
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    2019-06-02 13:35:14
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，签订好书面协议，约定好房屋过户时间，房屋所有权归属，违约责任等
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    2019-06-02 13:36:10
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• 

  张馨元

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  • 你和A需要进行对房子真正权属以及出资的公证。
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    2019-06-02 13:37:13
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• 

  张慧君

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  ¥0.64

  • 这种情况下无论合同怎么签订都无法完全避免法律风险，只能是签好协议，保留好支付购房款的记录，最好是办理公证。
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    2019-06-02 13:39:17
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• 

  胡悦

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  • 你好，这样操作风险很大，建议最好不要这样做。
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    2019-06-02 13:44:28
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.64

  • 你可以同A签订一个借名买房协议，确定清楚过户时间及违约责任。另外保留好有关的支付购房款转账记录等证据。
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    2019-06-02 13:45:51
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-06-02 13:47:35
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• 

  彭桂江

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  • 可以选择代持协议的方式，也可以办理完过户后做抵押登记。
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    2019-06-02 14:01:23
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你们当地的限购政策如何规定点？你需要到什么时间，或者具备什么条件可以享有购房资格？建议委托律师代理，与A签订一份代持房产协议，仔细约定权利义务后签字，由律师见证签字。
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    2019-06-02 14:02:54
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  • 张坚 服务方：
    保存好所有的购房证据，这样非常重要哦。
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    2019-06-02 14:04:19
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• 

  张涛

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  • 你可以订立一份协议到公证处进行公证
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    2019-06-02 14:03:12
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2019-06-02 14:09:08
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• 

  张秀良

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  • 你好，房屋属于不动产，只有把房屋过户到你的名下才保险，不然是不能对抗第三人的，就像一房二卖一个道理。
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    2019-06-02 14:33:30
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• 

  苗世静

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  • 18″
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    2019-06-02 14:33:38
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，要由双方签订完备的协议，约定双方的权利和义务，并保存好相关支付凭证。
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    2019-06-02 14:46:14
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• 

  徐欢

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  • 建议由A与你签订一份借款抵押协议，A向你借款金额与购房款相同，并办理抵押登记，让你拥有抵押权，防止A擅自处分房产，如A今后能将房产过户给你则视为还款，债务清偿。
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    2019-06-02 14:48:31
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• 

  李沩

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  • 代持房协议还是有风险，最好是过户到你名下
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    2019-06-02 14:52:26
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• 

  朱曼

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  • 跟A之间签署一份房屋所有权代持协议，内容写明双方权利义务，违约责任，风险处理方案等，请律师见证或者到公证处公证都可以。
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    2019-06-02 15:06:33
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• 

  孔繁越

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  • 38″
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    2019-06-02 15:14:30
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• 

  李达

  律师

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  • 13″
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    2019-06-02 15:30:11
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• 

  杨力

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  • 你好，你这种情况风险很大，如果一定这样做，建议签订房屋代持协议并对协议内容及违约责任作出明确约定并办理公证。
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    2019-06-02 15:37:40
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• 

  马晓鹏

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  • 签一个协议找公证处公证，如果公证处公证不了，找律师见证。
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    2019-06-02 15:44:34
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• 

  刘闯

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  • 建议让a留下一份自书遗嘱办理公证，明确约定交房产留给你来继承。或者双方签订一份房屋赠与协议之后再办理公证
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    2019-06-02 15:48:28
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• 

  田续鹏

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  • 你好，这种风险很大，建议直接过户到自己名下。
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    2019-06-02 15:48:51
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• 

  王世东

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  • 你好，你们可以拟一个协议，需要律师代写的话可以联系我
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    2019-06-02 16:02:48
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• 

  吴宝传

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  • 26″
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    2019-06-02 16:28:10
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• 

  华盛

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  • 你好，你的情况是属于借名买房无论怎样操作都是存在一定风险的，就算你们之间签订了协议如果老人把房屋卖了而且买方是善意第三人那么你是无权要求返还的此外还涉及到继承问题建议你考虑好，只有把房屋放到你名下才保险
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    2019-06-02 16:33:12
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-06-02 16:39:32
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• 

  刘锦山

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  • 您好，建议和对方签订相关协议，具备条件后再过户
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    2019-06-02 16:41:03
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• 

  郭启兰

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  • 你好，可以找个律师给协议做个见证，另外，这是有风险的，如果房子持有人对外债务，房产有被保全的风险。
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    2019-06-02 16:47:29
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• 

  赵静

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  • 你好，可以双方签订房屋代持协议，看能否公证，如果不能公证。就保留好出资证明，实际居住房屋证明等。没有过户，风险肯定是有的。
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    2019-06-02 16:57:30
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 签个委托代持协议，并进行公证。
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    2019-06-02 17:03:32
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• 

  王景生

  律师

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  • 15″
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    2019-06-02 17:16:00
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• 

  张晋

  律师

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  ¥0.64

  • 签订协议然后让其子女也签字，做公正
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    2019-06-02 17:20:30
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，房屋代持是有风险的，房产登记在对方名下，对第三人来说并不知晓这种情况下，对方有可能将房产出售而第三人又属于善意，你很难追回。只能是双方签订一份房屋代持协议，约定好过户时间以及对方违约的违约责任。
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    2019-06-02 17:48:50
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• 

  陈景军

  律师

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  • 这个问题很笼统，一般情况有一定风险！
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    2019-06-02 18:27:27
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，建议不要这样操作，根据物权法，房产登记在谁名下，就是谁的，一旦他将房产出售，你至多拿回当时购房款，很难要回房产和升值的部分。
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    2019-06-02 18:28:41
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，这样的话风险比较大，建议不要这样去做。
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    2019-06-02 18:43:11
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