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39位律师解答

• 

  李国民

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    2019-05-30 21:04:10
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• 

  秦惠芳

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    你好，签订好书面协议，约定好各方的权利与义务以及违约责任，对于中介公司的担保能力考察一下
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    2019-05-30 21:04:47
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• 

  李代华

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    你可以在解除抵押的同时设定抵押，保证交易安全。
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    2019-05-30 21:05:00
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• 

  南晓峰

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  ¥5

  • 你们可以走资金监管的方式买卖房屋，双方在银行各办一个卡，钱打入该账号，由银行监管，等办理房产证后钱再银行放款。
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    2019-05-30 21:05:04
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  • 南晓峰 服务方：
    即使公证了，也只能证明房屋买卖有效，房屋所有权并不转移，也不能防止一房二卖
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    2019-05-30 21:08:43
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  • 南晓峰 服务方：
    你为对方交首付风险是存在的，只是公证并不能避免
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    2019-05-30 21:10:47
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  • 南晓峰 服务方：
    补充一点就是资金监管不适用于缴纳首付
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    2019-05-30 21:13:34
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  • 南晓峰 服务方：
    即使约定了违约责任，只是违约责任，不能防止一房二卖
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    2019-05-30 21:21:54
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  • 南晓峰 服务方：
    有一个方法是向房管局申请预告登记，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
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    2019-05-30 21:24:41
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果办理过户需要提前向银行还清贷款，建议签订一份代为清偿协议，之后可以解除抵押登记让卖方配合你办理过户手续。在该协议中主要建议写明卖方如果违约到时未按约定的时间配合办理过户需要具体承担的违约责任，包括支付的违约金数额，最后可以让中介方作为担保人签字
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    2019-05-30 21:05:06
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，如果办理过户需要提前向银行还清贷款，建议签订一份代为清偿协议，之后可以解除抵押登记让卖方配合你办理过户手续。在该协议中主要建议写明卖方如果违约到时未按约定的时间配合办理过户需要具体承担的违约责任，包括支付的违约金数额，最后可以让中介方作为担保人签字
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    2019-05-30 21:05:07
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• 

  杨力

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  • 答谢
    你好，建议你有这种抵押的房产谨慎购买，风险很大。
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    2019-05-30 21:05:25
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• 

  聂子钧

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    协议约定可以，如果公证就更好了。但是一般公证部门会不会做这个公证要去确定一下。协议约定明确，首付款多少，然后什么时候交尾款什么时候配合办理过户，明确就好。
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    2019-05-30 21:06:19
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• 

  彭桂江

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    首先中介公司是不会给你担保的，其次公证处只能公正事实的合法性也就是应然性，无法达到实然的效果。所以建议让卖方提前办理好解押你再根据双方的书面合同约定付款办理过户比较安全。
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    2019-05-30 21:06:44
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• 

  曹强

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    我让中介给你操作应该没问题，你把那个解押的钱转到银行，银行给你出解押证明，出完解押证明的时候，你就拿着这个解押证明和这个你们签的购房合同去做银行抵押，申请银行贷款，如果你不需要贷款的话，拿着解押证明直接去房管局过户，银行解压后如果不需要贷款的话应立即到房产局去做房产过户，这样就应该没问题
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    2019-05-30 21:06:58
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• 

  何勇

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    该回复2019-05-31 01:39:17被作者删除
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    2019-05-30 21:07:43
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• 

  陈光文

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    如果拟定协议的话，需要对双方的权利义务约定清楚就可以了，关于违约责任需要清晰明确。
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    2019-05-30 21:09:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2019-05-31 00:08:43被作者删除
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    2019-05-30 21:09:56
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• 

  陆畅言

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    2019-05-30 21:12:54
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• 

  张坚

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  • 如你所述，事实可能就是如你担心的那样存在极大的风险，面对巨额房价，中介公司可能也无法真正承担起保证责任。
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    2019-05-30 21:21:22
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  • 张坚 服务方：
    首付款为什么定的这么高？有的时候不是什么风险都能规避的掉的，谨慎“你有张良计，他有过墙梯”哦。
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    2019-05-30 21:26:46
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  • 楼主：
    主要当时房价低于市场价，而且答应了帮对方付首付，中介也担保了，如果不帮他还贷，房价就上涨
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    2019-05-30 21:31:46
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  • 张坚 服务方：
    坦率地说中介的保证没有什么实际意义。淮南的房价会有那么高？在新区的房产？
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    2019-05-30 21:41:33
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  • 楼主：
    武汉房子
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    2019-05-30 21:56:26
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  • 张坚 服务方：
    哦。总之200多万不是小数字，谨慎总没错的，真金白银是你自己掏的。
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    2019-05-30 21:59:09
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• 

  常彦奎

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    2019-05-30 21:25:53
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• 

  赵静

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    你好，可以约定，委托你将钱款直接支付给银行，由银行给你出具解押的材料，然后去办理过户手续。明确好违约责任以及中介的担保责任。
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    2019-05-30 21:28:39
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• 

  张慧君

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    这种情况下签订再详细的协议也无法避免法律风险，公证也只是能证明你们之间的买卖合同有效，最大的风险是对方拿到钱后不去解除抵押或则赖账，最好的方式的能让对方提供交易担保。
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    2019-05-30 21:31:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    为了资金安全，建议买卖双方尽量通过资金监管程序进行交易，千万不要把房款汇入经纪人个人账户，尤其是涉及大额购房款进行解押的交易。如你的情形可以向公证处办理一种资金监管的方式叫“公证提存”。其优点是：提供综合性的法律服务，既可以指导买卖双方签订个性化的买卖合同，保障合同的合法性，还可以通过法定的提存方式保障资金的安全； 2 公证行业有完善的赔偿体系，如果公证处存在过错导致买卖双方有损失的，可以按照法律的规定进行赔偿。
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    2019-05-30 21:37:51
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• 

  霍朋杰

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    你好，你需要在购房合同中明确首付款的用途、各方的权利义务、违约责任，并要求中介提供担保，如果卖家违约，可以追究卖家违约责任，卖家无力承担的，可以要求中介公司承担保证责任。资金监管比较安全，但是卖家只能最后拿到钱，解押需要他自己想办法，所以这个方案卖家肯定不会同意。
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    2019-05-30 21:44:26
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• 

  张馨元

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    支付首付款金额达2百万，风险很高。即使签了担保协议和公证，如果卖房人不履行合同，也只能起诉要求还款，非常被动。
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    2019-05-30 21:46:47
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• 

  李达

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    2019-05-30 21:47:34
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，提前先向公证处询问清楚看是否可以做公证，如果可以，将违约责任约定清楚。
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    2019-05-30 21:47:49
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• 

  陈景军

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    这个情况需要先咨询公证处是否接受这个业务，如果接受，可以由公证处代管资金
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    2019-05-30 21:55:21
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• 

  张晋

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    中介一般不会担保，抵押房不要买
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    2019-05-30 22:01:25
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    建议在协议中明确约定好双方的权利和义务，以及具体的违约责任
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    2019-05-30 22:28:48
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• 

  王景生

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  • 答谢
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    2019-05-30 22:35:40
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• 

  孔繁越

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    33″
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    2019-05-30 22:37:32
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• 

  邵新林

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  • 答谢
    人家抵押在西安对你之后的过户存在一定的影响
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    2019-05-30 22:43:15
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• 

  田续鹏

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  • 答谢
    中介公司做担保你首先要考虑中介能力怎么样，有没有偿还能力。
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    2019-05-30 22:53:56
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• 

  马晓鹏

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  • 答谢
    风险比较大，合同约定好权利义务关系，如果公证更好。
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    2019-05-30 22:59:33
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• 

  鞠晓亮

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  • 答谢
    慎重处理此事，要考察中介公司的担保能力，还要看这个房子的抵押情况
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    2019-05-30 23:02:28
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    双方的权利义务和违约责任要约定清楚。
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    2019-05-30 23:05:38
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• 

  周明明

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  • 答谢
    你好，建议委托律师介入，进一步了解分析。
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    2019-05-30 23:23:59
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    你好，这种房产这么啰嗦，建议还是不买的好
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    2019-05-30 23:24:53
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• 

  朱家明

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    该回复2019-05-31 06:24:49被作者删除
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    2019-05-30 23:36:56
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• 

  陈娜

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  • 答谢
    建议你委托律师介入，了解案情和分析
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    2019-05-30 23:37:14
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  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，建议委托专业律师提供法律帮助，代为拟定相关合同或者协议，并进行公证。以便最大限度的减少法律风险。
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    2019-05-30 23:41:46
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    11″
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    2019-05-30 23:48:09
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    拟好协议，注意自己的权利义务、义务。
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    2019-05-31 05:28:03
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