关于财产所有权转移

55位律师解答

• 

  秦惠芳

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    你好，如果贷款没有还清的话，一般是不能过户的
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    2019-05-22 17:45:00
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• 

  胡悦

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    你好，贷款在结清之前是无法进行过户登记的。
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    2019-05-22 17:45:34
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  • 胡悦 服务方：
    公证是无法对产权进行变更的，不动产变更只能以登记为准。
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    2019-05-22 19:00:07
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• 

  李新宇

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    你好，你受让了所有财产当然也需要承担财产上的权利负担，可以详细咨询
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    2019-05-22 17:45:35
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• 

  鞠晓亮

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    你需要把所有的产权过户到你的名下，但是可以给你父亲签订一个还款协议书。你只享有权利，不承担义务，如有具体问题可以私信我
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    2019-05-22 17:45:45
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• 

  朱家明

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    2019-05-22 17:46:25
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-05-22 17:46:36
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• 

  张涛

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  • 答谢
    你不用担心这种情况发生，在贷款没有还清的情况下，房子是不能过户的
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    2019-05-22 17:46:58
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好，如果债权人发现你们父子之间有财产转移是可以在一年内申请法院进行撤销的
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    2019-05-22 17:47:34
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• 

  李达

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  • 答谢
    7″
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    2019-05-22 17:51:47
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• 

  周琴

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  • 答谢
    如果没有提前还款去除抵押，无法办理过户手续
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    2019-05-22 17:55:04
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    抵押期间你们无法做变更登记，建议尽快还款后解除抵押再办理变更。
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    2019-05-22 17:56:49
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    14″
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    2019-05-22 17:58:42
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
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    2019-05-22 18:41:58
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  • 南晓峰 服务方：
    继承法第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”
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    2019-05-22 18:43:33
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• 

  杨力

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  • 答谢
    你好，房产有贷款的话，是不能够办理过户手续的。另外如果你父亲有债务，而将其所有财产都转到你名下，债权人是享有撤销权的。如果你父亲没有债务，而将所有财产赠与给你，是受到法律保护的。
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    2019-05-22 18:01:56
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• 

  邵新林

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  • 答谢
    不会的，但如果抵押了，是过户不了的。
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    2019-05-22 18:02:47
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• 

  陈瑶

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    贷款是什么性质的贷款，有没有办理抵押权等，可能会影响门面房的所有权转移。但是贷款合同具有合同相对性，还款不会找你，但是当借款人还款履行不能的情况，银行作为债权人可以根据借款合同或者抵押合同等对房产做处分。
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    2019-05-22 18:07:19
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  • 楼主：
    如果只是办公证，等我父亲还款之后，公证是不是可以帮助我直接继承该门面，任何人没权干涉呢
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    2019-05-22 18:11:13
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  • 陈瑶 服务方：
    房屋所有权的公证书只能证明房屋转移事实的真实性合法性，并不能代替房屋所有权证书，不能说明房屋转移行为何时生效。如果有担忧你父亲会在贷款还完后再将房屋买卖转移过户给他人，公证并不能解决问题。
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    2019-05-22 18:17:52
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• 

  李国民

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  • 答谢
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    2019-05-22 18:14:27
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• 

  罗姗姗

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    该回复2019-05-22 18:21:02被作者删除
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    2019-05-22 18:20:53
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• 

  张晶

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  • 答谢
    你没有说清楚是这房子还有30万贷款还是用100万的门面房来向银行贷款30万？
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    2019-05-22 18:22:37
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  • 楼主：
    用100万门面去银行贷款30万
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    2019-05-22 18:33:11
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  • 张晶 服务方：
    谁的房子谁贷的款谁偿还
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    2019-05-22 18:45:14
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• 

  吴宝传

  律师

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  • 答谢
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    2019-05-22 18:23:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    个人认为，按照物权法的层面分析，抵押中的房产进行赠与和买卖与金融机构的抵押是二个法律关系 。并不影响产权人对房产的处分。但是银行可以向债务人以合同违约行使求偿权。如果在债务形成后发现债务人有恶意转移财产的，有可能被法院查封拍卖。
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    2019-05-22 18:29:06
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
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    2019-05-22 18:32:08
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• 

  王景生

  律师

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    2019-05-22 18:35:47
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    未清偿贷款，是不能转移抵押物所有权的；可单位签订协议，待贷款清偿后再办理变更登记。
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    2019-05-22 18:37:29
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 答谢
    你好，一般在贷款没有还清之前，是没办法办理房产过户的。一般来说，继承了被继承人的财产，也随之继承了他的债务，你在继承财产的范围内承担还款责任。
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    2019-05-22 18:38:58
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• 

  张海圆

  律师

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  • 答谢
    门面是贷款买的话，银行是抵押权人。你父亲无权过户至你名下。你们可以协议约定并且公证，但是不能对抗善意第三人。你父亲若有债务，债权人有权就你父亲的财产主张权利
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    2019-05-22 18:39:20
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，贷款在还清之前是无法进行过户的。
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    2019-05-22 18:42:50
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，有贷款的，一般需要结清贷款才可以变更所有权；公证只能对继承发生后的财产有处置权；作为财务继承人，在继承财产范围内承担债务。
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    2019-05-22 18:49:41
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• 

  甄理

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  • 答谢
    你好。关于门面转为你所有的问题，可以先清偿银行贷款。清偿银行贷款之后完成过户，如果再需要资金，可以重新用它抵押贷。
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    2019-05-22 19:11:49
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• 

  张馨元

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  • 答谢
    还有贷款的房产，是不能进行更名的，需要将贷款还清才能更名。
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    2019-05-22 19:18:34
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    第一，根据我国物权法的相关规定，由于门面房已成为抵押权的标的，在您父亲将该门面房的所有权转移至您名下之前，需征得抵押权人，即银行方面的同意。在银行方面同意的情况下，若您获得该门面房的所有权，则银行方面可向您主张实现抵押权。 第二，只有在您父亲不承担相应债务，致使银行方面对该门市房主张实现抵押权之后，您拒绝或阻挠银行实现抵押权时，您的征信才有可能受到影响。 第三，若通过遗嘱继承的方式将相关财产流转至您名下，根据我国继承法的相关规定，您应当在继承遗产的范围内对您父亲的债务承担责任。
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    2019-05-22 19:19:33
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• 

  陈景军

  律师

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  • 答谢
    你有什么权利要求把你父亲财产转移到你名下，
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    2019-05-22 19:20:42
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• 

  霍朋杰

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  • 答谢
    你好，贷款没有还清之前，不能办理过户手续，不过你可以一次性还清，在办理过户。公证的话，如果之后你父亲没有再进行公证变更，其他继承人是无权继承的。但是如果你父亲有债务，你也随之继承债务，你需要在继承遗产范围内承担还款责任。
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    2019-05-22 19:22:34
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2019-05-22 19:25:16
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• 

  曹强

  律师

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  • 答谢
    没法还清银行贷款，没办法过户，但是具有抵押的这个房产执行起来也比较困难
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    2019-05-22 19:30:19
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    14″
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    2019-05-22 19:33:06
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• 

  陈历云

  律师

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  • 答谢
    如果贷款没有还清的情况下,是过不了户的
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    2019-05-22 19:35:48
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• 

  张剑

  律师

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  • 答谢
    贷款没有还清是不可以过户的。当事人在遗嘱中约定由你独自继承的话别人无权干涉，但是最好对遗嘱进行公正。他的债务是他个人问题，会从他的遗产中扣除的。
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    2019-05-22 19:37:59
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，权利和义务是对等的，继承遗产，在遗产范围内承担债务，没有只享受权利，不承担义务的“好事”。房贷未清偿，无法办理过户。
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    2019-05-22 19:42:09
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• 

  唐志

  律师

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  • 答谢
    如果以房屋进行抵押贷款，在贷款没有还清之前是不能过户的。如果你父亲采用公证遗嘱的方式，将财产交给你继承，在发生继承时，如果你父亲还有债务没还清，则你在继承财产的范围内承担责任，如你父亲欠银行三十万，但你继承的财产值得100万，则你需要归还这30万。
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    2019-05-22 19:52:41
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• 

  常彦奎

  律师

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    2019-05-22 20:05:24
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如果你父亲在负有债务未清偿的情况下，将财产无偿或低价转让给你，相关债权人可以向法院起诉撤销权之诉。如果你父亲的债务已经进入法院执行程序，则你父亲构成拒执，会被法院拘留甚至追究刑事责任。
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    2019-05-22 20:25:09
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• 

  朱艳

  律师

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  • 答谢
    您好，需要先把贷款还了才能过户不动产
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    2019-05-22 20:27:29
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    你好，贷款没有还清前是不可以过户的，即使没有贷款了，所需偿还债务还清以后，剩下的才可以给你
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    2019-05-22 20:30:49
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    将所有财产过户给你比公证遗嘱对你更为有利
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    2019-05-22 20:35:42
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你需要在遗产的范围内承担还款义务。
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    2019-05-22 20:39:57
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• 

  朱曼

  律师

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  • 答谢
    贷款没有还清，银行是不会同意房子过户的。办理遗嘱公证可以，但是如果有欠款未还清，继承人应该在继承的遗产里优先还款，还款完毕才能进行继承。
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    2019-05-22 20:51:42
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    你父亲赠予财产，债权人有权撤销，并申请执行。如果遗嘱经过公证，是有效力的，但你继承遗产的同时应当承担债务，仅在继承范围内承担。你只想获得财产而不承担债务是不可能的
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    2019-05-22 21:25:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你好，房子被用于银行抵押贷款是不能够转到你名下的，其他的财产可以转到你的名下。你父亲可以写一个遗嘱公证处办理公证，写明所有财产有你一人继承，但是遗嘱是死亡后生效，死亡前这些财产如果不存在，遗嘱也就没有用处了。
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    2019-05-22 21:52:35
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    你好，贷款未还清之前不能办理过户。
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    2019-05-22 21:57:31
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• 

  陈娜

  律师

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  • 答谢
    门面有贷款的话是不能过户的，需要将贷款还清之后才可以过户
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    2019-05-22 22:39:57
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    房产没有办理过户之前不能算完成继承，仍是有可能被执行
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    2019-05-22 22:47:57
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• 

  方一坤

  律师

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  • 答谢
    贷款没有还清，一般不能过户，和银问一下
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    2019-05-22 22:52:19
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• 

  马冬梅

  律师

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  ¥25

  • 房子已经抵押给银行，除非结清全部贷款，否则银行不会给您解押，也就不能过户到您名下。
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    2019-05-22 23:22:34
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  • 马冬梅 服务方：
    公证继承可以，但并不意味着无人干涉您，您应该在继承财产范围内代您父亲清偿债务。
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    2019-05-22 23:23:53
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，贷款没有还清建议先还贷款
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    2019-05-22 23:27:21
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    依照你所描述的情况，房子如果有银行贷款问题，只有还清银行贷款，撤销抵押之后，才能办理房产权的转移登记手续。
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    2019-05-22 23:28:10
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• 

  李洋

  律师

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  • 答谢
    你好，房产在银行贷款没有还清之前是不能过户的。你作为继承人，在继承财产的范围内承担还款责任。
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    2019-05-22 23:30:18
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