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29位律师解答

• 

  张馨元

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  • 答谢
    转让给非村人依法是无效的。需要区分是转让给村内人还是村外人。
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    2019-05-13 20:04:01
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  • 楼主：
    村外人
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    2019-05-13 20:04:35
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  • 张馨元 服务方：
    可以起诉要求合同无效，房子权益仍属于自己。
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    2019-05-13 20:05:24
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• 

  王宝珊

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  ¥25

  • 你好，除非你们在宅基地转让合同中明确约定拆迁补偿的归属，否则补偿的权利随着宅基地的转让一同转让
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    2019-05-13 20:04:14
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  • 王宝珊 服务方：
    但是如果当地拆迁政策中有户头补偿，那么你户口没有迁出是可以主张到的
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    2019-05-13 20:05:03
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• 

  谷召亮

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  • 答谢
    村上的那个土地费你这边还是可以享受的。
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    2019-05-13 20:04:18
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• 

  陈历云

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  • 答谢
    35″
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    2019-05-13 20:04:54
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  • 楼主：
    组织外的人员
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    2019-05-13 20:06:18
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  • 陈历云 服务方：
    那应该所签订的合同应该属于无效合同的
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    2019-05-13 20:08:16
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    38″
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    2019-05-13 20:05:02
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  • 楼主：
    村外的人
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    2019-05-13 20:07:02
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  • 朱家明 服务方：
    13″
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    2019-05-13 20:10:11
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    13″
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    2019-05-13 20:05:03
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  • 南晓峰 服务方：
    24″
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    2019-05-13 20:07:06
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  • 南晓峰 服务方：
    24″
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    2019-05-13 20:08:00
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  • 南晓峰 服务方：
    农村宅基地转让的除外条件，下列转让认定无效： 1、城镇居民购买; 2、法人或其他组织购买; 3、转让人未经集体组织批准; 4、向集体组织成员以外的人转让; 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
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    2019-05-13 20:13:38
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• 

  李国民

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  • 答谢
    17″
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    2019-05-13 20:05:06
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• 

  孔繁越

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    如果你已经没有农村的宅基地了，那你拆迁的标的就不再是不能够获得拆迁款的。
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    2019-05-13 20:05:30
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  • 孔繁越 服务方：
    如果你转让的受让方不是你们农村集体的成员，那有可能他不能够接受拆迁款那你就会替他享受拆迁款，但是你应当将这个钱再转给他
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    2019-05-13 20:06:22
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    26″
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    2019-05-13 20:05:35
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• 

  彭桂江

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    理论上你无法主张权利了，具体还是看当初的转让合同怎么签订的，一般都是房屋所有权转移，土地使用权是你村集体的。
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    2019-05-13 20:06:45
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• 

  朱曼

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    转让给本村村民是有效的，转让给非本村村民是无效的，不过户口在，其他的农村土地或者建筑物拆迁的权益还在。
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    2019-05-13 20:06:47
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• 

  张慧君

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    理论上因为已经转让了，你无权再享受相关权益。
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    2019-05-13 20:08:10
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• 

  张剑

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    农村宅基地转让之后没有权利再要求宅基地拆迁补偿了，但是如果村集体按照人口补偿的话可以享受人头费补偿。
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    2019-05-13 20:10:12
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• 

  霍朋杰

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    你好，如果是集体成员内部转让，转让协议有效。如果是转让给了集体以外的人，协议无效，你可以起诉要求撤销。
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    2019-05-13 20:13:02
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• 

  李志岩

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  • 答谢
    您好这个问题可以从以下几方面来加以回答第一，与您交易的相，对方如果是城镇户口的话，那么由于当前政策的限制，你们之间的买卖合同是无效的第二如果与您交易的相对方式非本村户口，你们的合同也应当是无效的。第三还要看拆迁的主体所发布的具体的补偿方式有的拆迁是对房屋所有权者的补偿，有的是对房屋居住者的补偿。这需要您认真加以分辨，然后进行有的放矢。合同无效的前提下，所拆房屋的利益当然归您个人所有。
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    2019-05-13 20:14:50
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• 

  杜少华

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    你是转让给同村人吗？可以查查村里定的补偿方案。
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    2019-05-13 20:17:31
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，农村集体土地只能在村集体内进行转让，对外转让无效。
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    2019-05-13 20:18:14
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    一是转给什么人？二是有没有办理变更登记？一般来说，转让后就没有什么权益了，具体要看拆迁政策。
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    2019-05-13 20:19:37
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• 

  陈娜

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  • 答谢
    具体的需要看你们之前转让合同是怎么约定的。拆迁补偿如果是按人口补偿的话，你可以得到人口补偿费
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    2019-05-13 20:26:04
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• 

  鞠晓亮

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    你可以主张合同无效，但是对方要求你承担违约责任，通常的司法判例还有司法实践是违法不能受益，也就是说你即使要求解除合同，你也从中得不到什么太多的好处。你可以试试诉讼
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    2019-05-13 20:27:53
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• 

  吕海

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  • 答谢
    第一，如果该宅基地使用权转让给外村人，则该宅基地使用权的转让合同是无效的，可以以此为由撤销该合同。 第二，如果此次拆迁补偿以户口为标准进行，则你方仍然可以获得相应拆迁利益。
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    2019-05-13 20:34:02
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• 

  高润宁

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  • 答谢
    你好，你转让给村集体以外的人，那么可以起诉要求确认合同无效。
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    2019-05-13 20:34:29
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    宅基地转让后，不得再次申请宅基地。如果也没有目前还存在的房屋，则没有补偿
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    2019-05-13 20:34:43
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，需要看当时的转让是否有效。如果无效的话，可以确认无效来处理。同时你还有权利就是。
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    2019-05-13 20:39:25
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• 

  何勇

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  • 答谢
    26″
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    2019-05-13 20:43:41
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，这个要根据当地的拆迁政策，是依据户口还是依据土地分配补偿款？
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    2019-05-13 20:44:17
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    依照你所描述的情况，如果是转，转让行为没有经过村民委员会同意，就是无效的，你可以主张合同无效，给对方适当补偿。
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    2019-05-13 20:56:48
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• 

  钱金婷

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    从事实的层面上来讲，你对你对这个宅基已经不想有使用权了，所以按理说没有什么权益，但是如果是转给村外的人，是非集体户口的人的话，那么有可能这个合同是无效的。但如果你们这个合同履行的期限已经很长很长了，那么你不一定能主张到权利，尤其对方已经都进行了变更拿到了产权证书之类的东西
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    2019-05-13 21:19:12
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，需要咨询当地政策，如果户口有补偿，就能获得补偿款；还看双方合同怎么约定的。另外，如果没有过户，宅基地土地权益属于你，只是宅基地上房屋归对方，补偿应该也有区别。
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    2019-05-13 21:26:44
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