唯一一套住房执行问题

62位律师解答

• 

  李新宇

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  • 你好，现在唯一住房是可以执行的，申请人只需要支付半年的租金就可以，可以详细咨询15830137559
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    2019-04-09 10:17:43
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• 

  王宝珊

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  • 你好，目前来看，即使名下唯一一套房产也是可以被执行拍卖的。需要申请执行人向被执行人提供居住条件，来保证被执行人及其家属的正常生活。房子被拍卖是你的妻子有权优先在同等条件下享受购买权。房子拍卖后的房款优先，还银行贷款，余下的部分来承担你的债务
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    2019-04-09 10:19:25
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• 

  马晓鹏

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  • 你份额内的会被执行的，糊涂人害了老婆家人。
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    2019-04-09 10:20:14
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• 

  王景生

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  ¥0.4

  • 你好，如果非要执行的话，只能执行你的份额。你妻子可以买回。具体款项需要评估确定。
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    2019-04-09 10:20:53
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• 

  南晓峰

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  • 35″
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    2019-04-09 10:22:22
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-04-09 10:40:24
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• 

  孔繁越

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  • 在执行实践中，如果该套房产系你名下唯一的一套房产，且你及你的近亲属正在该房产中居住的，法院一般不会执行。你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后，书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况，以中止执行。 当然，这已不是一定的，如果你的书面申请被驳回，法院还是可以执行的，情况需满足如下： 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： 1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行你唯一住房。 但是执行前应当给予被执行人（也就是你和你的家人）六个月的宽限期。 关于执行后偿付，就是和您理解的一样了。
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    2019-04-09 10:24:40
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  • 孔繁越 服务方：
    根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： 1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若您存在上述几种情况，法院依然可以强制执行您唯一住房。
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    2019-04-09 10:28:34
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  • 孔繁越 服务方：
    另外需要提示您，如果法院决定执行您的房屋，会给予您六个月的宽限期。在此期限内，您主动腾空房屋，人民法院不得强制被您及您所扶养家属迁出该房屋。
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    2019-04-09 10:29:42
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  • 孔繁越 服务方：
    关于执行后支付的金额只能是您份额内房产的金额，您妻子的部分法院无权处理。
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    2019-04-09 10:30:54
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  • 孔繁越 服务方：
    如果申请执行人【也就是债权人】按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也会执行您唯一住房。
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    2019-04-09 10:32:01
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，可以与对方进行执行和解，不行的话，就只能执行你的那部分房产，你妻子可以主张优先购买
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    2019-04-09 10:24:49
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• 

  孙成山

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  • 原则上唯一住房可以执行，但需要支付5年的租金，现实中法院一般不会执行，如果执行你的房屋，你可以让你的妻子提执行异议，毕竟房子是夫妻共同共有。如果将来拍卖你的房屋，您的妻子作为共有人享有优先购买权，比如该套房子市值80万元这个也要走评估程序。你妻子若购买需要交80万元，银行享有抵押权，需要给银行25万元，剩余55万元，由于不是夫妻共同债务，27.5万元给你用于偿还债务，剩余27.5万元给您的妻子。
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    2019-04-09 10:25:35
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• 

  张衍磊

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  • 如果你或者你老板还不了钱，你的房子会被查封然后 拍卖，卖掉的钱一部分会被用于还债，剩下的归你们夫妻。共有产权人有优先购买权
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    2019-04-09 10:26:52
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• 

  田续鹏

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  • 唯一住房可以拍卖。最好办法是和法院协商。还一部分。保住房子
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    2019-04-09 10:27:09
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• 

  李月彬

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  • 这个法院要执行的话有可能就是跟你们换套小的就跟你具体，你要跟法院商量一下子
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    2019-04-09 10:28:08
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• 

  颜井辰

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  • 你好，可以执行，建议协商解决最好达成分期还款共识，争取保住房产吧
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    2019-04-09 10:30:33
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• 

  赵静

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  • 不建议这样保留房子，因为你妻子购买房子的钱款也算夫妻共同财产，购买的房屋属于婚后共同财产，还是可以执行。但是可以考虑父母购买，但因为被法院查封，建议与法院沟通，与对方协商解决。
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    2019-04-09 10:31:49
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• 

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述唯一住房也是可以强制拍卖执行的，但是会给你们留必要的租房费用，一般时间是半年左右
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    2019-04-09 10:32:16
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• 

  郭启兰

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  • 你好，唯一的住房可以执行的，申请人需要承担一定时间的房租。
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    2019-04-09 10:34:53
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• 

  甄理

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  • 你好。会被执行的，但是法院也会为你安排好生活的。
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    2019-04-09 10:38:15
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• 

  朱曼

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  • 你的份额会被执行，你妻子可以照市场合理价格买回。
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    2019-04-09 10:39:19
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，按照您所说，房子可能被执行的，但是执行款项中属于您的一部分会被抵偿，您妻子的那一部分不会
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    2019-04-09 10:44:16
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• 

  张晶

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  ¥0.4

  • 如果这笔债务是你的个人债务，不是夫妻共同债务的话，那么只能执行你这一半
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    2019-04-09 10:44:24
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• 

  陈景军

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  • 关于如果认定一套房子。 有几种情况例外情况， 1对被执行人有抚养义务的人名下，有其他能够维持生活必须的房屋。 2被执行人故意逃避执行，转让自己名下其他房屋的。 3申请执行人，依法维被执行人租赁房屋的。 也就是说，如果具备这样情况，就不能认定一套房。
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    2019-04-09 10:44:32
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• 

  吴涛

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  • 你咨询的问题昨天已经回答过你了。建议你积极与法院联系，多做一下工作，在其主持下与债权人达成执行和解协议，达成分期还款协议。以免自己唯一住房被拍卖执行。
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    2019-04-09 10:48:54
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 27″
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    2019-04-09 10:50:53
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• 

  吕海

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  • 第一，根据最高人民法院的相关规定，债务人的唯一住房也可以作为执行标的。 第二，从您介绍的情况来看，你目前承担的债务是因替他人借贷而发生的，根据我国合同法的相关规定，您有权向他人追偿。建议您搜集您替老板贷款的相关证据，向该老板追偿。 第三，在您向老板提起诉讼之后，您可以持立案通知书向执行法官说明情况，争取中止执行，待这一案件审理完毕之后再进入下一步执行程序，这样就有可能保住您的唯一住房。 第四，这笔债务本身不是您应当承担的债务，因此建议您拿起法律的武器维护自己的合法权益，让真正应当承担责任的人承担责任。
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    2019-04-09 10:55:22
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• 

  李达

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  ¥0.4

  • 25″
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    2019-04-09 11:06:30
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.4

  • 你妻子作为共同产权人是享有优先购买权的。
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    2019-04-09 11:12:56
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• 

  张森

  律师

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  ¥0.4

  • 唯一住房现在也可以执行，建议你和债权人协商
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    2019-04-09 11:13:55
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 一套房也可以执行；但你的房是按揭贷款，是否在银行抵押？如果拍卖，首先清偿银行贷款。当然，执行以后你可以向老板追偿。
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    2019-04-09 11:14:32
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• 

  肖鸿薪

  律师

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  ¥0.4

  • 一套住房也是可以被执行的。建议你委托律师处理，或者付费咨询
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    2019-04-09 11:16:28
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 您好，这种情况可以委托律师处理
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    2019-04-09 11:28:51
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，属于您的份额是有可能被执行的。
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    2019-04-09 11:30:01
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• 

  胡悦

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，唯一一套住房可以被执行，但是根据你的情况只能执行你的份额。
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    2019-04-09 11:39:18
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• 

  赵玉杰

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  ¥0.4

  • 你好，唯一的住房可以被执行，但是债务不是共同债务，即便执行只能执行属于你的部分。拍卖的话，你妻子可以购买，但是否有优先购买权没有明确规定。
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    2019-04-09 11:39:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 除非你们双方之间有进行婚前个人财产约定，并且对该约定有进行公正的，否则法院可以对夫妻双方共有的房产进行查封，冻结，拍卖
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    2019-04-09 11:39:33
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• 

  苗世静

  律师

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  • 10″
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    2019-04-09 11:49:34
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• 

  郑志燕

  律师

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  ¥0.4

  • 可以执行，就够一定时间的租金即可，同等条件下，你妻子有有限购买权，房贷会先还给银行，剩余你的部分用于支付债务。
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    2019-04-09 11:52:48
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 如你所述，你替老板借贷周转金为的是什么？一套房产也可以执行，而这套房产无需全部执行，因为债务是你个人的，房产中你妻子的那部分依然属于你妻子，她有优先购买权，买下另一半的房产，你们家依然还是你们家，只是不知道你给家里惹了这么大的麻烦怎么才好。
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    2019-04-09 11:55:49
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• 

  刘锦山

  律师

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  ¥0.4

  • 根据您所说的情况，执行的可能性比较小。 首先，您家里5口都住在这个房子里，这个房子也算是生活必需品，法院会考虑保护老人和孩子这个情况。 其次，这个房子是你们夫妻共同财产，房子是一个整体，不可分，但债务是个人债务，所以法院执行起来是有困难的。 但是如果满足执行唯一一套住房的条件也是可以执行的，执行只能执行您的那一部分，由于是夫妻共同财产，所以应当是首先把这套房子分割分割之后再执行。 首先会让您的爱人购买房子，按照市场价格扣除债务，就是您爱人需要支付的费用。
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    2019-04-09 12:00:04
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• 

  明月

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  ¥0.4

  • 你好，属于你妻子的部分是不能强制执行费。建议与执行法官沟通。
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    2019-04-09 12:12:20
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• 

  杨康

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  ¥0.4

  • 如果拍卖房屋，房屋的共同所有权人享有优先购买权
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    2019-04-09 12:15:07
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，即使唯一住房如果超过标准，也会被法院有条件的执行，你的妻子是可以购买的
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    2019-04-09 12:17:42
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 6″
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    2019-04-09 12:17:54
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• 

  李国民

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  ¥0.4

  • 16″
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    2019-04-09 12:18:06
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• 

  徐甜甜

  律师

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  ¥0.4

  • 你老婆要以评估价买，但是最后钱对方至多可拿27.5
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    2019-04-09 12:22:56
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• 

  陈慧玲

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，根据我国目前的法律规定，即使是唯一一套住房也是可以进行拍卖的。
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    2019-04-09 12:24:33
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 唯一的住房也能执行，但要留下你一定年限的房租费用。法院拍卖后所得的拍卖款，要先清偿银行按揭的贷款余款，因银行抵押有优先权。至于拍卖的价格，以评估拍卖的结果为准。因此，如果最终拍卖价格是80万元，是你妻子可得27.5万元，而不是你妻子只付27.5万给法院。
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    2019-04-09 12:32:41
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥0.4

  • 54″
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    2019-04-09 12:39:09
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• 

  王世东

  律师

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  • 你好，唯一住房也可以执行，法院可以拍卖后执行一半的份额，具体情况可以联系我，详细谈
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    2019-04-09 12:46:48
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好，你妻子可以优先购买。房产需要评估，根据评估结果确定你应该偿还的金额。
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    2019-04-09 12:54:44
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 有可能会被强制执行，但是按照实际情况来说概率不大
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    2019-04-09 13:17:47
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• 

  周志超

  律师

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  ¥0.4

  • 唯一住房可以被执行， 但是根据你的情况 只能执行你的份额
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    2019-04-09 13:22:00
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好，现在是可以执行唯一住房的
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    2019-04-09 13:35:16
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• 

  张也

  律师

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  • 法院可以执行属于你的那一部分，其余部分是要返还给你妻子的。
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    2019-04-09 13:43:50
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• 

  汪险峰

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  ¥0.4

  • 需要法律指导可以联系我电话微信flzxs17
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    2019-04-09 13:49:00
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• 

  何勇

  律师

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  • 14″
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    2019-04-09 13:54:16
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• 

  于淑君

  律师

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  • 39″
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    2019-04-09 13:56:16
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，唯一的住房也可能被执行的
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    2019-04-09 14:19:26
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• 

  陈庆

  律师

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  ¥0.4

  • 唯一一套住房可以执行，法院拍卖房产后会预留几年租金
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    2019-04-09 14:32:43
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• 

  陈娜

  律师

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  • 如果债务是属于你个人的债务，不是夫妻共同债务，只能执行你的那一半
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    2019-04-09 15:21:07
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 跟执行法官协商，既然判决书里明确了借款并非夫妻共同财产，那么如果房屋是夫妻共同财产的话，那么法院会退一半的购房款，但是拍卖通常贬值，因此如果你妻子报价合适是可以的。
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    2019-04-09 15:24:23
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 不行，需按照拍卖价格支付购房款，多余部分法院退还给您。
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    2019-04-09 15:29:41
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 你的份额会被执行。但并不是简单的市值多少的比例，需进入拍卖程序后，你的妻子享有优先购买权。所拍价款，先偿还银行按揭，再执行你的份额。
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    2019-04-09 15:54:55
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• 

  文璐璐

  律师

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  • 你这种情况，房屋是有可能被执行拍卖的。建议与法院以及申请人协商通过分期付款的方式偿还借款保留房屋。
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    2019-04-09 15:59:32
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