城市里，平房拆迁，没有土地使用证也没有房产证

36位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你们的房产是怎么来的？建议收集证据证明你们有合法的使用权
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    2019-04-03 16:31:39
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  • 楼主：
    买这平房的时候，就手写了一个收据，什么都没有了，这平房建有35年了，现在政府说违建，一点钱都不会给吗
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    2019-04-03 16:38:19
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  • 秦惠芳 服务方：
    这个要根据当地的政策，有的地方违建也多少给予补偿的
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    2019-04-03 16:41:42
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• 

  王宝珊

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  • 你好，房产与土地属于不动产，买卖需要办理过户手续，如果没有办理过户，只是拥有使用权。如果被视为违建拆除，那么你的损失可以向买家来追偿
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    2019-04-03 16:32:09
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• 

  朱家明

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  • 如果确实属于违建，那么拆除是没用补偿的，你可以向买家主张所有的损失，如果对方不赔，你可以向法院起诉
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    2019-04-03 16:33:32
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• 

  吕海

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  • 建议您到房产管理部门查询该房产的档案资料，如果没有相应的档案资料，那这套房产的确就可以被认定为是违章建筑，是无法在拆迁时获得补偿的。
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    2019-04-03 16:33:50
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  • 楼主：
    政府说了违建，也要强拆，这样的话，政府一点补偿也不会给了
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    2019-04-03 16:36:56
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  • 吕海 服务方：
    如果能够在房产管理部门的档案中查询到该房产的相关信息，那么这套房产就不是违建的，相关部门就应当给予拆迁补偿。您可以尝试一下，因为有些老房产的确没有相应的房产证书。
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    2019-04-03 16:45:29
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  • 楼主：
    现在政府就说，土地是一厂公司的，这样的话政府拆房子也得给点补偿吧
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    2019-04-03 16:55:03
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  • 楼主：
    房子有35年了，政府能那块能查到放35年前就有了，但是土地是政府的，别的也查不到了，因为航拍图市35年前照，上面就显示这个房子当时就有了
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    2019-04-03 16:57:08
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  • 吕海 服务方：
    如果房产对应的土地使用权有明确的归属，那么拆迁补偿的对象应该是该土地使用权人。您作为该房产的实际使用人可以与土地使用权人协商补偿事宜。
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    2019-04-03 17:22:32
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• 

  张馨元

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  • 没有权属证的话，确实是违建。违建需要拆除，需要下发违建拆除通知书。所以您的情况，胜诉比较难。除非能补证。
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    2019-04-03 16:39:15
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  • 楼主：
    这样的话，政府一点补偿都不会给了，没有办法了只能白拆除了
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    2019-04-03 16:41:37
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  • 张馨元 服务方：
    是这样的。现在各地方政府都在加大力度处理违建。
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    2019-04-03 16:42:49
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• 

  苗世静

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  • 您好，如果这个房子确实属于违建，那么这个拆迁是没有补偿的
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    2019-04-03 16:41:29
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• 

  南晓峰

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  • 11″
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    2019-04-03 16:42:30
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
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    2019-04-03 16:43:15
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• 

  张晶

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  • 平房拆迁的话要依据当地的拆迁政策，如果说你买的时候什么证都没有的话，那么很有风险
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    2019-04-03 16:44:23
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• 

  周志超

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  • 如这个房子确实属违建， 那么这个拆迁 是没有补偿的
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    2019-04-03 16:46:20
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• 

  李达

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  • 18″
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    2019-04-03 16:47:43
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• 

  张坚

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  • 当初买房时你们是否知晓这个房产没有房产证和土地证？没有两证，可能属于违建，违建拆除可能没有补偿。如果当初卖房给你们的人隐瞒了事实，你可以要求对方赔偿损失。协商不成，通过诉讼解决。
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    2019-04-03 16:54:16
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• 

  王景生

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  • 你好，如此长的时间不应该被认为违章。及时收集证据来处理。协商不成可以起诉等处理。
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    2019-04-03 16:55:13
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  • 楼主：
    现在手里只有一张35年前的航拍图，上面就显示这个房子在了，政府查了，这块土地是一厂公司的，说这个块土地不是我们的，在上面建房子，现在拆除就不给钱，没有一点办法了，白拆了
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    2019-04-03 17:00:42
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  • 王景生 服务方：
    你好，时间如此长了。也是事实状态了。按照违章处理，依据不是很足。毕竟当时法律不健全，不能拿现在法律来要求那时的房屋。
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    2019-04-03 17:03:34
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  • 楼主：
    现在只能和政府协商，补偿能不能给了，
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    2019-04-03 17:46:40
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• 

  张家平

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  • 你好，没有土地使用权证和房产证不等于违法建筑。要梳理无证的原因，通过法定程序认定是否违法建筑。没有证书也可以获得补偿。
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    2019-04-03 17:00:52
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• 

  吴涛

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  • 建议向卖家仔细了解核实相关情况，其建房时有无相应报批手续，有无相关产权证明。只要有相关证明材料证明不是违建即可。如果确属违建，确实没有补偿，你可以向卖家主张相应损失。
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    2019-04-03 17:07:58
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• 

  程才

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  • 12″
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    2019-04-03 17:13:33
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• 

  杨康

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  • 如果没有土地证以及房产证，不能要求对土地征收进行补偿，但是对于地上建筑物应当补偿
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    2019-04-03 17:15:03
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• 

  许家苗

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  • 查原始资料，房子确实没有任何手续违建的认定就是肯定的，历史原因造成的找到当时谁的过错，政府问题找政府索赔，当时卖方欺诈起诉卖家，如果卖家卖房时你明知无双证只能吃哑巴亏，关键要有证据
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    2019-04-03 17:15:05
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• 

  文璐璐

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  • 这种情况，如果没有房产证有没有相关证据证明房屋属于你所有，则属于违法建筑面临被强拆的可能。但是如果政府未提前通知你私自拆除的，你可以要求赔偿。
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    2019-04-03 17:19:25
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• 

  崔勇强

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  • 如果协商不成，你的损失只能向上一家追偿。
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    2019-04-03 17:34:09
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，房屋是否有产权证书，有的话可以向他们出示
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    2019-04-03 17:35:47
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• 

  李林

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  • 属于历史遗留问题。根据你的描述，应该是属于违建的。尽量和政府协商争取一些补偿。
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    2019-04-03 17:36:16
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  • 楼主：
    没有别的办法了吧，只能找政府协商，看看能不能给点补偿了
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    2019-04-03 17:48:34
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• 

  常彦奎

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  • 3″
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    2019-04-03 17:49:58
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• 

  徐甜甜

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  • 你无法提供手续可能会被认定违建，建议找找相关产权凭证
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    2019-04-03 18:00:31
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• 

  马晓鹏

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  • 违建一般都不会给赔偿的，虽然你当时花钱购买以及存在35年。
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    2019-04-03 18:25:09
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• 

  李洋

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  • 你好，没有权属证明的房产属于违建，存在多少时间也是违建，违建没有补偿。
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    2019-04-03 18:46:57
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• 

  刘晓亮

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  • 有些地方违章建筑基于形成的历史原因，会给予一定补偿，建议查询房产行程历史，找寻依据。
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    2019-04-03 19:28:08
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• 

  马艳婷

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  • 你好，违章建筑一般拆除的时候没有赔偿，建议找之前的卖家要求赔偿。
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    2019-04-03 20:07:11
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• 

  马冬梅

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  • 航拍图不能作为权属证明，如您所述，被认定为违建的可能性较大，需要结合当地征收补偿政策确定能否得到补偿。
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    2019-04-03 20:14:45
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• 

  于淑君

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  • 20″
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    2019-04-03 20:30:46
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• 

  马红丽

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  • 你好，买卖需要办理过户手续，没有过户只有使用权。
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    2019-04-03 20:40:31
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要规划部门作出认定，可以对有关的认定，提起行政复议或者提起行政诉讼。
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    2019-04-03 20:48:47
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• 

  胡悦

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  • 你好，拆迁需要看当地的政策，没有房产证、土地证的原因是什么？
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    2019-04-03 20:55:10
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• 

  周明明

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  • 你好，要看房屋是否具有合法的产权,土地是否有合法的使用权
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    2019-04-03 21:01:35
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• 

  贾志红

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  • 没有手续，只能认定为非法建筑，如果拆迁不给补偿，只能找原卖房的人。
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    2019-04-03 21:10:23
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• 

  黄振波

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  • 当地政府的行政行为也是不恰当的，这需要追溯到历史遗留的问题，如果当时，确实是没有相关的政策办理相应的权属证明，政府强拆的手段是违法的，可以向市一级的政府征地拆迁办举报。也可以直接向法院提起行政诉讼
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    2019-04-03 21:59:31
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• 

  明月

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  • 你好，是违建房屋的，政府拆迁就不会给予相应的赔偿的。
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    2019-04-03 22:20:37
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