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53位律师解答

• 

  周跃亮

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  ¥0.18

  • 您好。朋友 请详细描述一下你的案件
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    2019-03-21 15:22:03
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，拆迁房有没有房产证，以及有没有限制出售年限的政策？如果没有的话，与商品房出售没什么区别
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    2019-03-21 15:23:04
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• 

  王宝珊

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  • 你好，两者的办理手续基本都是一样的，都需要到房产部门办理过户登记手续，建议在买卖协议中明确约定好拆迁对应的补偿款的归属，以避免不能及时办理过户产生的拆迁补偿纠纷
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    2019-03-21 15:23:18
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• 

  王孟辉

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  • 一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件： 1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。 3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。 4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。 5、购房合同。 二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。 2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。 个人拆迁安置房转移过户程序 1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。 2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
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    2019-03-21 15:23:54
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• 

  朱家明

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  • 8″
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    2019-03-21 15:24:36
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• 

  汪险峰

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  • 国土规划手续可以微信电话flzxs17给你详细解答
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    2019-03-21 15:25:13
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• 

  贾志红

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  • 只要有房产证就可以正常交易过户。
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    2019-03-21 15:25:50
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• 

  韩其虎

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  • 您好，拆迁房的买卖和正常房屋买卖手续一样，但您要协议约定关于拆迁款的归属问题。
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    2019-03-21 15:25:51
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• 

  南晓峰

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  • 19″
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    2019-03-21 15:29:03
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-03-21 15:38:14
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-03-21 15:34:21
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，拆迁房出售最大的一个问题就是没办法立即过户，而且，可能会因为当地政策而合同无效，因房价变动，出现一房二卖的情况也很多，建议谨慎处理
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    2019-03-21 15:34:28
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• 

  马艳婷

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  • 你好，拆迁安置房一般没有房产证，不能登记确认房产所有权。
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    2019-03-21 15:40:50
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• 

  李达

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  • 7″
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    2019-03-21 15:41:17
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• 

  李小苑

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  • 你好，首先呢，拆迁房他有没有大产权，这是需要首先确定的，如果是没有大闪拳，是不是可以交土地出让金，然后换取大产权证，如果可以，那这个房子就可以像商品房一样买卖，对于买方来说你需要看他是不是单身，有没有相应的资信条件等
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    2019-03-21 15:45:08
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• 

  朱小方

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  • 你好啊，拆迁房如果是有房产证的话，那么其买卖是和商品房是一样的
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    2019-03-21 15:47:08
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• 

  代群

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  • 拆迁房出售需要明确是否有房产证，如没有房产证，买房有风险
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    2019-03-21 15:48:35
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• 

  张家平

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  • 你好，不同类型的拆迁房所有权转移政策不一致，不同地区的要求也不一致，建议详细描述后，帮你分析一下。
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    2019-03-21 15:53:56
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• 

  陈娜

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  • 拆迁安置房如果没有房产证，不能确认房产所有权。如果有房产证的话，就和商品房没有什么区别。
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    2019-03-21 15:57:28
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• 

  徐甜甜

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  • 看拆迁房是否有房产证，是否有出售年限限制，
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    2019-03-21 16:09:29
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，买家只要具备购房资质即可，卖家的话需要有拆迁房的房产证，没有房产证没法办理过户。
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    2019-03-21 16:18:50
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• 

  马红丽

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  • 你好，有没有房产证，手续都差不多。
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    2019-03-21 16:22:40
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• 

  何勇

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  • 33″
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    2019-03-21 16:31:33
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• 

  施鸿伟

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  • 只要有房产证就可以正常交易过户
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    2019-03-21 16:53:44
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• 

  王世东

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  • 你好，你的描述不太清楚，建议单独和我聊聊
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    2019-03-21 17:04:34
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• 

  杨康

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  • 如果已经取得房产证和正常的商品房买卖手续是一样的
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    2019-03-21 17:05:55
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• 

  陈慧玲

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  • 建议咨询当地房地产交易中心，各地政策不一样。
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    2019-03-21 17:08:13
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• 

  王雪楠

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  • 你好，如果有产权证，和一般商品房要求相同。建议咨询当地征收局和房产局。
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    2019-03-21 17:21:30
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• 

  张晶

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  • 有无房产证？有无达到年限规定？？
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    2019-03-21 17:38:46
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• 

  李新宇

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  • 你好，房子有没有房产证，如果有的话就好办理过户。
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    2019-03-21 17:42:18
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• 

  崔勇强

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  • 如果房子有房产证，两者之间没有什么区别，基本上都是一样的
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    2019-03-21 17:44:07
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• 

  张立峰

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  • 拆迁安置的房子没有房屋产权证，无法在房管局办理过户登记，不能上市交易
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    2019-03-21 17:52:09
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• 

  金伟

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  • 拆迁安置房 需住满5年，办理完产证，才能对外出售。在手续上，与商品房没有区别。
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    2019-03-21 17:52:57
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• 

  李林

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  • 签买卖合同，然后办过户。要补缴土地出让金。有些地方还会规定几年限售。
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    2019-03-21 17:57:36
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• 

  朱曼

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  • 拆迁房只要拿到房产证交易跟普通商品房程序手续是一样的，区别就是房子没满5年税收高一些。
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    2019-03-21 18:01:18
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• 

  常彦奎

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  • 7″
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    2019-03-21 18:37:37
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• 

  陆畅言

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  • 12″
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    2019-03-21 18:58:33
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• 

  苗世静

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  • 15″
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    2019-03-21 19:01:18
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• 

  张康兄

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  • 签合同，房产证，身份证，以及房管部门要求的其他证件
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    2019-03-21 19:14:36
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• 

  陈兴萍

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  • 如有房证跟商品房一样，如果没有房证风险很大。
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    2019-03-21 19:27:53
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• 

  王倩一男

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  • 您好，要出售的拆迁房有没有办理房产证
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    2019-03-21 19:46:32
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• 

  邵新林

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  • 不一样的，需要的材料也不一样，可以进一步咨询。
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    2019-03-21 19:48:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 拆迁安置房一般是可以买卖的，但需要注意是否能办理房产证。
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    2019-03-21 19:57:04
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• 

  吕海

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  • 建议在购买拆迁房时要求房主出具拆迁房回迁的具体时间证明或者是回迁入住时间证明，而且要求房主说明该房是否存在限制销售的特别期间。限制流转的时间是回迁房与商品房最大的区别。购买拆迁房绝大多数情况下对买方是没有特殊的要求的，除非所在城市有限购令。
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    2019-03-21 20:00:45
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• 

  文璐璐

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  • 大多数拆迁房属于回迁房性质，一般没有房产证在买卖后不能变更房屋所有权人。
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    2019-03-21 20:07:01
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• 

  周明明

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  • 你好，买卖拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的。
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    2019-03-21 20:21:37
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  ¥0.18

  • 9″
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    2019-03-21 20:22:01
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• 

  姜昆

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  • 拆迁房如果办理了房产证的话是等同于商品房共同出售的，是不受限制的
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    2019-03-21 20:22:12
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• 

  陈景军

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  • 没有什么区别，除非就是所有权证，身份证合同，等
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    2019-03-21 20:24:08
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• 

  姚慧雅

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  • 看有没有房产证，有的话和普通的一样。
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    2019-03-21 20:33:11
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• 

  郝秀梅

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  • 可以出售房管局办理手续就可以，前提是没有过户限制。
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    2019-03-21 21:00:52
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• 

  梁保军

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  • 您好，如果拆迁房屋手续齐全，可以购买
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    2019-03-21 21:08:35
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• 

  胡悦

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  • 你好，该房屋是否有房产证、土地证或者不动产证，当地针对该类房屋有没有规定几年内不能买卖？如果没有那么和商品房一样。
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    2019-03-21 21:09:46
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• 

  于淑君

  律师

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  • 16″
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    2019-03-21 21:10:16
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