提前退租写字楼，被要求赔偿剩余租期的租金

61位律师解答

• 

  张康兄

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  • 你好，如果合同约定了提前解除合同需要支付剩余租金，那么你们是要按照合同约定支付的。
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    2019-02-26 13:58:13
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-02-26 13:58:36
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-02-26 13:59:02
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• 

  王孟辉

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  • 你好，具体合同如何约定可方便拍照让我看一下。详情可以来电咨询或微信电话18856159515。
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    2019-02-26 13:58:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你们违约的话，按照合同约定承担违约责任，交纳违约金，如果没有规定违约金的话，可以赔偿对方的实际损失
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    2019-02-26 13:59:09
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• 

  秦宫

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  • 你好，合同租赁合同签订后，未到期除协商解除合同后，还可以法定解除，但需要支付违约金。
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    2019-02-26 13:59:33
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• 

  胡悦

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  • 你好，民事法律关系不违反法律强制性规定一般当事人意思自治，既然已经签订了合同，是需要按照合同约定履行的。
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    2019-02-26 13:59:48
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• 

  王宝珊

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  • 你好，合同法并没有明确的相关规定，民法上强调法无禁止即自由，这条主要看你们具体约定，但是对方所主张的违约金过高已经超过对方实际损失30%的部分，是可以申请法院降低
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    2019-02-26 14:00:07
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• 

  陈历云

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  • 保证金不退可以理解，但是还要补交剩余租金应该得不到法律的支持
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    2019-02-26 14:00:21
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  • 陈历云 服务方：
    16″
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    2019-02-26 14:00:53
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，如果合同出于双方平等自愿，不违反国家法律法规，那么合同有效。
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    2019-02-26 14:00:49
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 28″
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    2019-02-26 14:00:53
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  • 南晓峰 服务方：
    40″
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    2019-02-26 14:02:50
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• 

  张晶

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  • 具体要看你们合同中是如何约定的，谁违约谁承担违约责任。
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    2019-02-26 14:01:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 补交剩余租金是双方解除合同的条件，不能理解为对方违反合同约定的违约约行为。
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    2019-02-26 14:03:40
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• 

  吕海

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  • 第一，合同的此项条款违反合同法以及民法总则关于公平交易的原则，虽然你方提前解除合同，存在违约行为，但是因违约行为给对方造成的损失不足以以一年期的租金来计，况且对方还收取了你们的保证金。 第二，虽然该项条款违反了合同法以及民法总则的基本原则，但是支付违约金是你方应承担的义务，建议按照保证金加三个月的租金作为违约金补偿给对方。 第三，如果对方对你方提出的违约金方案不满意的话，建议通过法律途径来解决纠纷。
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    2019-02-26 14:04:58
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• 

  施鸿伟

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  • 根据你的描述，如果你们违约的话，按照合同约定承担违约责任，交纳违约金，如果没有规定违约金的话，可以赔偿对方的实际损失
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    2019-02-26 14:05:22
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，如果合同中明确约定了不得提前退租、不得转租，否则不退还保证金，并补交剩余租期，并且你们在当时签订合同的时候已经知晓，没有重大误解或者显失公允的情况，合同有效，不违反合同法，你们应该足额补交。
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    2019-02-26 14:06:30
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• 

  梁保军

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  ¥0.4

  • 您好，你可以仔细看一下你们合同当中关于违约是如何约定的？
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    2019-02-26 14:06:46
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 您好，如果双方在合同明确约定了退租须赔偿剩余租金，那么就按照合同约定承担责任。
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    2019-02-26 14:06:50
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• 

  陆畅言

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  • 按照合同法的规定，有约定的且不违反法律禁止性规定的，从其约定……
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    2019-02-26 14:09:16
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好，最好把合同发过来看一下，不然不便于分析。
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    2019-02-26 14:16:37
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 既然合同这样约定，那就应当遵守；约定并不违法。如果不遵守，需要承担合同中约定的违约责任。
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    2019-02-26 14:17:31
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• 

  华盛

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好，如此约定你们的违约责任加重了你们的责任，可以不交，到时候起诉要求减轻违约责任
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    2019-02-26 14:17:36
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• 

  陈娜

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  • 既然合同也是这么规定的，并且在你们签订的时候你们已经知晓，那么这个条款就不违反合同法，你们就必须，足额补交。
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    2019-02-26 14:18:36
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• 

  吴涛

  律师

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  • 具体要看你们双方签订的合同对违约情形及违约责任是如何约定的，如果对方主张的违约金过高，可以请求降低。
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    2019-02-26 14:20:57
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  • 吴涛 服务方：
    如果双方未能协商一致解除合同，可以从以下几个步骤考虑着手推进： ①提前书面告知房东退租意向，并保留回执。 ②按合同约定处理租赁地的装修和自有资产，并将员工搬离。 ③邀约房东进行验房交接，房东未到场或拒绝接收的，可以自行拍照取证（拍照时可叫上物业一起查看），并把房屋钥匙、水电卡、遥控器等交与物业保管。 ④发送提前退租律师函：告知房东已于哪天退租，并按合同约定处理相关装修和资产，房东的物品存放在何处等，总之就是不会影响后续出租；如有需退回的资金，也可在函中体现，并指明退回依据、截止时间、违约责任等。 司法实践一般还是会考虑提前退租造成的实际损失，并不仅仅依照双方合同约定，当然这也需要律师去跟法官做工作。
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    2019-02-26 14:29:34
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• 

  杨康

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  ¥0.4

  • 合同已经作出约定了，约定是有效的，并不违反法律的强制性规定
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    2019-02-26 14:36:36
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• 

  王国强

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  ¥0.4

  • 显然，合同的约定违反了公平原则，即应当按照公平合理的原则，确定合同双方当事人的权利和义务。你可以和房东进行协商转租，如果不同意的话，那你就诉讼解除合同吧。
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    2019-02-26 14:43:23
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• 

  李新刚

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  ¥0.4

  • 如果不租，提前告之，一般预支三个房租即可！定金，房东可依合同没收！
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    2019-02-26 14:48:29
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• 

  张馨元

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  • 由于双方协商一致约定了解除合同的相应后果，是不违法的。
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    2019-02-26 15:03:39
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  • 张馨元 服务方：
    要交一年的租金，违约成本过高，法院不一定支持的。建议您诉讼解除合同。
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    2019-02-26 15:05:23
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• 

  高洪远

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  • 你好，有什么问题需要咨询可以私聊，给你提供详细方案。
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    2019-02-26 15:05:10
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• 

  常彦奎

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  • 属于违约应当按照合同违约的规定进行赔偿
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    2019-02-26 15:06:25
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• 

  郭启兰

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  ¥0.4

  • 你好，如在协商不成的情况下，按照合同的相关约定处理。
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    2019-02-26 15:06:59
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• 

  李洋

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  • 你好，既然合同已经明确约定了，就需要按照合同履行，只要双方合意并且不违反法律或者损害他人利益，就是合法有效的。
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    2019-02-26 15:11:04
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• 

  张冬冰

  律师

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  • 42″
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    2019-02-26 15:21:33
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• 

  宋伟

  律师

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  • 你好，民事合同以意思自治为生效条件，既然合同约定如此，则需要依据合同办事，对方的主张并不违法。
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    2019-02-26 15:22:05
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• 

  李林

  律师

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  • 这个约定相当于是一个违约责任的条款。你可以在承担违约责任和补缴租金之间权衡哪一种损失更小。
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    2019-02-26 15:28:46
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• 

  李国民

  律师

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  • 24″
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    2019-02-26 15:33:04
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• 

  苗世静

  律师

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  • 14″
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    2019-02-26 15:34:41
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• 

  文璐璐

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  ¥0.4

  • 你们双方之间签订的合同如果对此有明确约定且不违反法律规定，那么就应当按照合同约定履行。按照你目前所述，你若提前解除租赁合同，需要按照合同约定向对方支付剩余租金。
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    2019-02-26 15:40:26
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• 

  马冬梅

  律师

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  • 1.即便合同有约定，也违反合同法、违反公平原则，因为保证金不退+补交剩余租金相当于变相剥夺了承租人的合同解除权； 2.剩余一年租期，出租方可以将房屋继续出租，您也可以帮忙寻找承租方，降低出租方的损失，并可与对方协商解决。 3.如果协商不成，对方要求您支付1年的租金和保证金也明显数额过高（实践中一般为三到六个月租金），此时您可选择搬离租赁房屋，并主张解除合同（要提前给出租人发书面通知），但应该按照合同约定，承担支付违约金的责任，如果没有约定违约金，您拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。
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    2019-02-26 15:45:51
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• 

  陈兴萍

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  ¥0.4

  • 根据合同法司法解释的规定，如果违约金较高是可以申请法院进行调整的，一年的租金确实比较高了，如果发展到诉讼阶段一定申请法院调整。
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    2019-02-26 16:20:06
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• 

  王景生

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，我个人认为就算是有合同约定。没有给对方造成损失的话，对方这种约定也是格式合同或霸王条款，也可以申请撤销或无效等处理。协商不成及时起诉处理。
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    2019-02-26 16:21:20
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• 

  周琴

  律师

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  ¥0.4

  • 您这应该不属于转租，就是解除租赁合同，原租赁合同约定的违约金过高如涉及诉讼可请求法院调低。
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    2019-02-26 16:36:02
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• 

  于淑君

  律师

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  ¥0.4

  • 50″
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  王诗雪

  律师

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  ¥0.4

  • 如果你们想解除合同那就要补偿对方的实际损失，也就是剩余租金。但你们也可以向外转租弥补给对方造成的损失，如果对方以不正当的理由拒绝其他租客，那对此部分你们不需要承担责任
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    2019-02-26 16:51:22
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.4

  • 25″
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    2019-02-26 16:54:55
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥0.4

  • 你说的这个情况，要根据你们签订的租赁合同的具体约定来处理
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    2019-02-26 16:58:40
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.4

  • 你好，合同是双方平等协商的结果，应当遵守。如果认为太高，可以起诉要求解除合同，降低违约金。
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    2019-02-26 17:13:52
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• 

  马红丽

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果违约根据合同约定承担违约责任。
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    2019-02-26 17:21:03
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 16″
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    2019-02-26 17:24:39
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，如果有签合同，就一切按照合同约定处理。
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    2019-02-26 17:25:05
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• 

  明月

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，一方单方面解除合同造成相对方损失的，合同双方约定的违约金没有超过实际损失30%是合理的，超过的部分可以向法院起诉主张对方降低违约金。
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    2019-02-26 17:43:08
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• 

  徐甜甜

  律师

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  ¥0.4

  • 主要看你们合同怎么约定的，如果合同中明确约定了，有可能就得支付了
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    2019-02-26 17:44:15
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
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    2019-02-26 18:03:55
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，租赁合同中约定了的，实际上具有惩罚性的违约金性质，但是一年的租金明显过高，可以与对方协商适当降低，协商不成，可以通过诉讼解决。
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    2019-02-26 18:25:10
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• 

  黄帅

  律师

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  • 解除合同有约定按约定，但可以要求违约金过高，减少部分
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    2019-02-26 18:27:12
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• 

  王倩一男

  律师

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  ¥0.4

  • 您好，有合同，按合同约定支付。
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    2019-02-26 18:30:54
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.4

  • 没有合法事由 ，单方退租转租，都是违约行为，对方可以要求续租或者承担违约金。
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    2019-02-26 18:35:04
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• 

  张磊

  律师

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  ¥0.4

  • 有合同的一般按合同约定处理。但是根据你的描述，具体要看租金以及违约金的数额跟合同总金额的比例是否超过法律规定的30%。
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    2019-02-26 18:42:03
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• 

  谢勇

  律师

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  ¥0.4

  • 违约金标准约定过高，建议协商，如果协商不成的话，可以主张调减违约金。
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    2019-02-26 18:49:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 有约定从约定，无约定才从法定，即民事法律关系属于私法，实行当事人意思自治，只要不违反法律禁止性效力性规定，就是有效的。因此，合同约定补交剩余租金有效，你们可以选择继续履行或违约，自己权衡。
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    2019-02-26 19:09:28
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• 

  姜昆

  律师

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  ¥0.4

  • 以合同约定为准，因为合同是双方真实意思和真实意愿的表示
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    2019-02-26 19:26:56
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• 

  田续鹏

  律师

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  ¥0.4

  • 你好，这种情况主要看你们合同对提前解约违约方面是如何规定的。
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    2019-02-26 19:28:16
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