共同房产产，单方处理的产权纠纷

58位律师解答

• 

  陆畅言

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  • 34″
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    2019-02-21 07:58:07
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• 

  南晓峰

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  • 事实求是的说呢你已经无法争取这套房子了，第一是已经过了户，第二是你母亲当时没有异议视为同意转让，父母在世时是有权处置自己财产的。
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    2019-02-21 07:58:38
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-02-21 10:30:29被作者删除。
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    2019-02-21 08:05:52
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  • 南晓峰 服务方：
    问题是这么多年你母亲会知道房屋已经过户，并没有提出异议
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    2019-02-21 10:30:16
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  • 南晓峰 服务方：
    在证据对你不利的情况下起诉还会损失诉讼费用
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    2019-02-21 10:59:26
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• 

  张晶

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  • 120″
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    2019-02-21 07:58:54
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• 

  杨康

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  • 房屋已经过户，属于你父亲及母亲对你哥的赠与行为，不能按照法定继承来主张。
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    2019-02-21 07:59:21
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• 

  王国强

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  • 既然房子已经过户到你哥名下，那么根据物权优先的效力，这套房子的所有权现在已经属于你哥了。
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    2019-02-21 08:00:01
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• 

  张康兄

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  • 属于你哥的财产，无法继承，，，，，
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    2019-02-21 08:02:09
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• 

  李国民

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  • 房子已经属于你的哥哥，起诉也解决不了问题，
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    2019-02-21 08:02:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你的思维很清晰！对于第1个问题，我觉得你的打法应该除了以继承权为火力点外，你要考虑更多的是，你爸以买卖的方式给大哥过户这套诉争房产，如果是没有实际发生交易金额，又没有以赠与的形式做赠与公证，可以考虑存在合同法第51条52条规定，双方发生交易的行为无效作为突破口。
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    2019-02-21 08:02:36
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  • 黄振波 服务方：
    但是话又说回来，作为撤销买卖行为无效，时效应该已过。
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    2019-02-21 08:11:43
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  • 黄振波 服务方：
    除非你有证据证明，你爸和你妈之前有个人财产约定，你爸无权处分你妈那一部分个人财产，这种情况才可以翻盘，但需要你妈提出。否则，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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    2019-02-21 08:19:54
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  • 黄振波 服务方：
    《合同法》第55条规定，对可撤销合同，具体撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。
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    2019-02-21 08:22:52
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  • 楼主：
    请问子女属于第三方么？
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    2019-02-21 08:32:39
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  • 黄振波 服务方：
    对于买卖关系而言，是当然的
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    2019-02-21 08:35:32
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• 

  吕海

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  • ①除非有相反的证据证明该房产在赠与的时候，并非是出于你父亲和母亲的共同意思表示，而是仅由你父亲单方作出的处分，那么通常情况下是无法再争取此套房产的。②物权请求权不受诉讼时效限制。③从理论上来讲，您可以单独起诉主张自己的继承权，但是也是需要在母亲过世之后才能够主张，而在母亲过世之前，又需要母亲出具相关的证人证言来证明当时赠与房产时并非是夫妻共同意思表示，而是由父亲单方作出的意思表示。④大量案例表明，争夺遗产或争夺财产，伤及亲情，故望谨慎为之!
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    2019-02-21 08:02:56
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• 

  王宝珊

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  • 你好，1.这套房产属于你父母共同财产，属于你母亲的那一份你父亲无权单独赠与给你的哥哥，需要你母亲同意确认，你母亲不同意或不知情，那么属于你母亲的那一半你有权和你哥哥平均分配继承；2.自知道或应该知道事实之日起三年内到法院起诉就可以；3.目前你母亲健在需要你母亲作为原告起诉，你母亲百年后没有留下遗嘱你才可以作为原告到法院起诉，建议让您的母亲现在就起诉以免之后你起诉时证据难取，胜诉较难
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    2019-02-21 08:04:06
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• 

  马冬梅

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  • 您已经无法继承该房产。尽管当时您母亲不知情，但无权处分的买卖合同有效，房屋过户没有程序瑕疵，您哥哥是房屋所有权人。
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    2019-02-21 08:04:15
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  • 马冬梅 服务方：
    您母亲起诉，法院也不会支持。您母亲的份额仅能向无权处分人主张，即您父亲，但您父亲已经过世，没法主张。
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    2019-02-21 08:07:18
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• 

  王景生

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  • 44″
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    2019-02-21 08:04:53
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• 

  朱家明

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  • 你好，你的突破口不在于继承，而在于买卖合同。既然是以买卖的形式过户的，而你哥哥又没有付钱，你母亲可以起诉你哥哥要求支付购房款或者解除合同，合同解除之后，房子又回到了之前的状态，由你们依法继承
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    2019-02-21 08:14:02
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• 

  黄万平

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  • 你好，你先到房管局，把房屋的过户有关手续复印一份，看看有没有你母亲同意过户的签名，如果没有，你这官司可以打，如果有你母亲同意过户的签名，那就没法打官司了。
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    2019-02-21 08:14:43
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，房子已经过户给你哥哥起诉过户给你有点难，但是你母亲现在打算和你过，这栋房子作为夫妻共同财产，你作为子女是有权得到一定的份额可以起诉要求给予一定的经济补偿。
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    2019-02-21 08:17:55
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• 

  朱曼

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  • 房屋是实名登记制，既然登记到你哥的名下，即属于你哥的财产，你无权继承了。关于你父母当初的行为可视为赠予吧。
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    2019-02-21 08:25:15
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• 

  陈兴萍

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  • 应该会被认定为赠予，房屋是你父母的，他们有权利处置，目前来看您比较难以要回房屋。
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    2019-02-21 08:29:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，房产已经过户，并且已经过户很多年，你母亲再以不知道为理由不太成立，你不能再按照法定继承，继承该房产
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    2019-02-21 08:30:59
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以你母亲的名义起诉父亲单独处置夫妻共同财产无效为由，要求返还你母亲的份额；但需要有力的证据，来证明你哥对你母亲不知道这个情况是了解的。
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    2019-02-21 08:40:13
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• 

  邵新林

  律师

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  • 物权登记在你哥名下，你无权继承。没有过诉讼时效。可以起诉要你哥支付母亲份额的房屋买卖款及父亲部分的。
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    2019-02-21 08:42:34
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• 

  姜昆

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  • 房屋产权其实已经属于你，哥哥，没有必要再争取了，打官司赢的几率很小!过户行为是为你父亲的，你哥哥的赠与而你母亲当时没有，反对，属于过后追认
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    2019-02-21 08:43:32
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• 

  秦宫

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  • 你好，如果是未经你母亲同意过户给你哥哥的，你母亲可以要回其份额，属于你父亲的份额无法要回。
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    2019-02-21 08:43:49
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• 

  朱小方

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  • 你好，该房屋已经过户到你哥的名下，房屋所有权是属于你哥的，你是没有份额的。
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    2019-02-21 08:44:36
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• 

  陈景军

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  • 房子不好要回，因为房子已经过户，应该理解为父母对长子的赠予
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    2019-02-21 08:50:01
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• 

  梁保军

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  ¥0.6

  • 您好，就你所述情况，房屋给你的可能性不大
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    2019-02-21 08:51:09
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• 

  马红丽

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  • 你好，房子已经过户，属于赠予行为，
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    2019-02-21 08:56:10
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 此房屋产权视为对你哥哥的赠予，你无权继承
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    2019-02-21 08:59:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.6

  • 你和你的母亲可以作为原告，你的哥哥作为被告，起诉到法院。要求你哥哥向你和你母亲支付购房款。
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    2019-02-21 09:07:23
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• 

  钱雪冬

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  • 你母亲如果对此不知情，你母亲可以主张一半份额，但是需要证据证明
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    2019-02-21 09:08:25
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• 

  郑秋云

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  • 可以去申请调取房子的交易资料，包括住建局那边的房屋买卖合同，看下你哥和你爸怎么约定房款交付、是否从合同上可以看到未交付，这笔房款可以作为遗产争议对象。至于房子，建议你找当地律师当面询问一些细节给你分析
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    2019-02-21 09:11:22
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• 

  李新刚

  律师

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  • 你父亲无权处分你母亲的财产，如果想翻盘，只有找你母亲出面。
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    2019-02-21 09:13:51
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• 

  张也

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  • 你母亲不配合你，很难把买卖合同撤销了。即使你母亲百年以后，房子也与你无关。
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    2019-02-21 09:14:58
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• 

  李林

  律师

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  • 既然是买卖，可以让你母亲起诉要求你哥支付购房款。虽然你拿不到房子的份额，但是可以拿到份额对应的款项。
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    2019-02-21 09:16:44
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• 

  郭启兰

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  • 你好，由于房屋的产权自己过户到你哥哥名下，现在房屋的所有权属于你哥哥
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    2019-02-21 09:20:47
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，房屋属于你父母对你哥哥的赠予，如果你哥哥对你母亲没有履行赡养义务，现在可以撤销赠予。再回到继承状态。
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    2019-02-21 09:22:13
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• 

  陈娜

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  ¥0.6

  • 你好，既然房子已经过户到你哥的名下了，那么你就没有继承的权利了，除非你有证据证明该房子在赠与你哥的同时，并非是你父亲和母亲共同的意思，只是单方面你父亲的处分。
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    2019-02-21 09:25:00
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.6

  • 1、房产证已经过户给您哥哥了，不存在继承纠纷了； 2、您哥哥当时就算未成年，也是他的房产，您不存在起诉事实支持。
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    2019-02-21 09:25:24
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好，第一，房产已经登记在你哥哥名下，不能以继承方式要求份额。第二，房产以买卖形式过户，你的父母有权要求哥哥支付对应房款，没有看过合同，不能确定是否过了诉讼时效。第三，不能。
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    2019-02-21 09:29:53
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  • 王雪楠 服务方：
    现在可以查看房产买卖合同，如果对房款交付时间约定的较为宽松，则可以以母亲的名义起诉，要求按合同支付房款。但一般来说，应该已经过了诉讼时效。
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    2019-02-21 09:31:52
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.6

  • 你的父亲生前已经对房子进行了处理！房子不属于你的父亲的遗产。你赢的可能性不大。
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    2019-02-21 09:35:36
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 您好，根据您的描述，房屋已经过户，您已经无权继承，已经归您哥哥所有。
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    2019-02-21 09:39:34
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• 

  张馨元

  律师

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  ¥0.6

  • 如果是父亲生前已经过户给你哥，是为父亲份额的赠与。母亲份额可以通过事后追认。因房产已登记在你哥名下，需要你母亲配合才有可能拿回你的份额。
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    2019-02-21 09:42:25
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• 

  田续鹏

  律师

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  ¥0.6

  • 房屋已经过户给你哥哥，你无权再继承。
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    2019-02-21 09:52:27
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，房产已经过户，属于你哥的财产，不能再参与法定继承了
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    2019-02-21 10:11:05
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• 

  文璐璐

  律师

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  ¥0.6

  • 房子已经在你哥哥名下，属于你哥哥所有，已无法主张要回房屋。但如果你母亲不知情，你个也没有支付相应的房屋对价款，可以要求其支付房屋款。
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    2019-02-21 10:14:59
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• 

  黄帅

  律师

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  ¥0.6

  • 可以考虑让你母亲和你共同要求你哥返还购房款
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    2019-02-21 10:31:45
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• 

  徐甜甜

  律师

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  ¥0.6

  • 1.房子无法继承，因为所有人已经变成你哥了2.撤销合同已经过了一年的除斥期间，但如果你哥未支付房款，可以要求他支付房款及利息，3.你起诉不了，你母亲起诉撤销合同的理由也不充分
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    2019-02-21 10:41:42
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• 

  李洋

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，第一套房产已经过户，就与你没有关系了。你母亲多年了也没有提出异议，视为同意的，现在没有诉讼的意义。
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    2019-02-21 11:04:55
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 你好，从法律上来讲，你已经无权再要求分割房产了。
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    2019-02-21 11:07:19
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• 

  于淑君

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，房产中属于你父亲的份额已经实际过户，因此你父亲的份额你不能再主张，还要看你母亲是何时知道此事，是否超过三年诉讼时效，如果超过则视为你母亲对此事后认可，你很难主张。
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    2019-02-21 11:22:37
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，如果房屋已经过户到你哥哥名下，那么这个房子属于你哥哥多的个人财产，如果当时签订的是买卖合同，合同上有购房款，这个是可以作为遗产可以继承，如果是予的方式，那么这个您就无法继承了
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    2019-02-21 11:47:24
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• 

  周明明

  律师

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  • 房子已经过户，房子已属于你哥哥的。现在只能找过户时候母亲不知情的证据，向法院说明情况。
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    2019-02-21 11:56:17
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，房产在你父亲在世时，已经实际过户给你哥，权利主体已经发生变化。所以，你父亲去世后，该房产并不是你父亲的遗产。房产登记具有公示效力，所以，你已过了诉讼时效。现你无权对该房产主张份额，无论是单独还是通过你母亲。
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    2019-02-21 12:17:20
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，你母亲在你父亲转移房产到你哥名下没有提出异议视为同意赠予，房产现已过户到你哥哥名下。已经是你哥的房子了。你无权进行分割。
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    2019-02-21 12:42:39
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• 

  肖成见

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，据你描述的情况，该房屋属于你父母对你哥哥的赠予，且相关手续已经办理完毕，除非你哥哥同意，否则你是无法通过其他途径获得该房屋的份额的！
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    2019-02-21 12:43:56
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• 

  方泽强

  律师

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  • 房屋这种不动产是以登记为产权证明的，房子已经过户给你哥哥了，而且你母亲这么久没有提出异议，如果起诉到法院法官很难支持你的请求，建议家人协商处理
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    2019-02-21 12:49:26
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• 

  柴艳茹

  律师

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  ¥0.6

  • 13″
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    2019-02-21 13:00:50
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• 

  张森

  律师

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  ¥0.6

  • 如果房子已经过户到你哥名下，就没有办法了。如果没有过户。你可以继承你的那份。
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    2019-02-21 13:02:29
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  张磊

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  • 这种情况建议先起诉撤销房产过户登记，然后再要求按遗产继承重新分割房产。
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