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12位律师解答

• 

  王宝珊

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    你好，对方如果擅自转租的话，没有经过你的同意，那么转租合同是无效的，你是可以直接向徐先生主张返还土地使用权，徐先生的损失可以由李先生来承担
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    2019-02-01 17:50:21
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  • 王宝珊 服务方：
    该回复2019-02-01 18:16:11被作者删除。
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    2019-02-01 17:50:40
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• 

  张晶

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  • 答谢
    该回复2019-02-01 18:14:48被作者删除
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    2019-02-01 17:50:44
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• 

  朱琦菡

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  ¥35

  • 26″
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    2019-02-01 17:52:25
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  • 楼主：
    怎么和第一个人解除合同关系，李先生已经彻底把企业卖给现在的徐先生了，我没有李先生的地址这些。
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    2019-02-01 18:00:34
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  • 朱琦菡 服务方：
    29″
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    2019-02-01 18:05:39
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• 

  王雪楠

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    你好，请问合同期限是什么？签订的对方是液化气站还是李先生本人？
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    2019-02-01 17:53:39
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  • 楼主：
    之前签订的是三十年，合同写的是李先生个人的名字，没有企业公章和名字，李先生现在失联了，他已经彻底把企业卖给现在的徐先生了，我网上查询了李先生他之前的企业已经注销了
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    2019-02-01 18:06:24
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    擅自转租无效，你可以主张返还土地使用权，不是你的过错，损失方的损失由造成损失的一方负责，与你无关。
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    2019-02-01 17:53:51
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• 

  王景生

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    24″
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    2019-02-01 17:54:49
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• 

  秦惠芳

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    该回复2019-02-01 18:11:34被作者删除
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    2019-02-01 17:55:23
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• 

  华盛

  法律执业者

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    你好，对方在没有经过你同意的情况下无权转租
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    2019-02-01 17:56:08
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  • 华盛 服务方：
    如果已经转租了那么你有权起诉到法院要求返还租地，法院是会支持的
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    2019-02-01 17:56:45
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• 

  黄振波

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    从你咨询问题先要厘清一个概念，究竟谁是发包方？如果该茶山是你向村委会承租的，村委会属于发包方，村委会同意你与李先生订立转包合同，此时合同是合法有效的。剩下的问题就是要理清，李先生在分包给徐先生，究竟有没有经过村委会作为发包商批准同意？如果村委会没有同意，而你作为承包方也没有同意李先生的转租行为，应该是无效的。同样，如果你是作为该茶山权属人，也就是说你是属于发包方，你可以决定李先生发包给徐先生的转包行为不成立，转包合同无效，此时视为李先生已经违约，可以解除与李先生的合同关系。
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    2019-02-01 17:57:52
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  • 黄振波 服务方：
    必须注意一点，如果对方的转租行为超过6个月，发包人不管是你还是村委会，知道对方有转租，但没有提出拒绝或者异议，那么该转租行为就是为成立转租合同继续有效。
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    2019-02-01 18:05:11
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• 

  文璐璐

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    该回复2019-02-01 18:34:21被作者删除
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    2019-02-01 18:03:51
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• 

  南晓峰

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    如果转租未经你同意属于无效，你可以解除和李先生的租赁合同，之后徐先生的租赁合同自然解除，徐先生的损失需向李先生主张。
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    2019-02-01 18:05:56
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• 

  李林

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    对方转让的是液化气站。因为是李先生给你签的合同，你可以拿那份合同起诉李先生未经你同意转租。
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    2019-02-01 18:10:32
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