村里养殖小区合同已到期，面临征收问题

38位律师解答

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  张晶

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    2019-01-29 21:19:34
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  • 楼主：
    村委会违约那些是违约的呢，口头承诺这些都几年前的事了，怎么办。
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    2019-01-29 22:21:34
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  常彦奎

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    2019-01-29 21:22:32
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    2019-01-29 22:25:21
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  南晓峰

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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-01-29 21:23:21
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-01-29 21:24:45
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  陈景军

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  • 合同到期应该是履行完毕，按照合同履行。
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    2019-01-29 21:27:39
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  • 楼主：
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    2019-01-29 22:26:06
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  朱家明

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    2019-01-29 21:27:54
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    2019-01-29 22:30:34
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  张家平

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  • 你好，根据合同的相对性，你可以要求村委会赔偿。
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    2019-01-29 21:27:55
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  • 楼主：
    谢谢
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    2019-01-29 22:30:52
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  杨康

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  • 征收补偿分为两个部分，第一部分为对地上建筑物的补偿，另一部分为对土地使用权征收补偿，根据你的描述，你建的猪舍可以获得部分补偿，土地属于承包的，土地补偿归村集体所有。
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    2019-01-29 21:30:18
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  梁保军

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  • 您好，就您反映的情况，任何手续都没有，有可能会被处理的。
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    2019-01-29 21:33:47
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  李新宇

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  • 你好，你可以起诉村委会要求赔偿，可以详细咨询
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    2019-01-29 21:41:57
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  • 李新宇 服务方：
    我是北京附近的律师，可以找我一对一详细咨询
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    2019-01-29 21:42:21
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  王景生

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  • 你好，就算是合同到期，如果征收的话，也应该给你相应的补偿或赔偿。具体数额需要看当地的有关规定。
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    2019-01-29 21:46:05
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  黄振波

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  • 现在对环境整治比较严格，一般要求养殖要做第三方的环评报告做三废的排放检测，如果不能达标，整改不合格的 需要重强行拆迁，因为这不属于征地拆迁的范围，因此其补偿，征地拆迁的补偿存在一定的差异。依据国有土地上房屋征收与补偿条例第二十四条规定 对于违法违规的建筑或者临时建筑物的拆迁，是不予补偿的。但是过不了环保，并不是属于违章建筑，按照标准应该在每平米1600元补偿。你可以到当地的征地拆迁办，可以查询。
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    2019-01-29 21:46:07
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  徐欢

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  • 强制拆迁现全部由法院作出裁决。行政部门先要公告拆迁及补偿方案，同意的签订拆迁补偿协议，不同意的行政部门会发出限期拆迁通知书，对此，被拆迁户可以起诉到法院，即不签订协议又不起诉到法院的，则强制拆迁。各地拆迁补偿标准不一样，主要有：房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失、补助和奖励等。
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    2019-01-29 21:46:14
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• 

  文璐璐

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  • 属于违建，基本不会得到政府补偿。但依据合同相对性可与村委会进行沟通。
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    2019-01-29 21:46:47
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  王宝珊

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  • 你可以在本平台内搜索北京本地的律师单独进行沟通，可以按照当地的补偿标准来主张，如果拿不出补偿标准，可以申请行政复议或者提起行政诉讼
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    2019-01-29 21:48:48
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  肖成见

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  • 你好，你的情况较为复杂，建议带上合同及相关文件资料与律师面谈；根据目前了解的情况，电费比当地居民用电贵是正常的，关于强制拆迁事宜，强迁有两种方式： (1)行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁，根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。现已取消。 (2)司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。 目前行政强拆已经被立法禁止，唯一合法的拆迁方式只有司法强拆，未经法院行政裁决做出的拆迁均为非法拆迁。因此，被拆迁人切不可相信拆迁办或者政府部门拆迁就合法的言论，在遭遇除司法强拆之外的其他非法强拆时，建议被拆迁人及时报警，并聘请专业拆迁维权律师代理诉讼。 实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。通常情况下，合法的强制拆迁，应当考虑以下因素： 1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续，如拆迁许可证等。 2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满： (1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满； (2)主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。 3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。 4、经多次劝解，做思想工作仍不能奏效的。 5、拆迁人须对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房，被拆迁人拒绝接受的，拆迁人可以申请提存，以保证被拆迁人获得权利的补救。 6、拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿，被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁，此项条件是强制执行的前提条件。 7、在实施强制拆迁前，拆迁人应向公证机关办理被拆除房屋有关事项的证据保全。证据保全目的是使其能证明被拆除房屋基本情况的原始证据事实不会因拆除等原因而消灭或破坏，一旦事后发生纠纷时可以及时查询。
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    2019-01-29 21:49:49
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• 

  明月

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  • 你好，你的情况找个律师当面交流实际情况为比较好。
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    2019-01-29 21:53:16
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  田续鹏

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  • 你好，合同既然已经到期了，就要按合同履行。
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    2019-01-29 21:57:53
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  贾志红

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  • 合同到期未续租，村集体有权收回土地；加之面临征收，续租没有可能。所以，按合同约定需要恢复原状；不允许栽树、转租，是合同条款，应当遵守，不存在合不合理的问题；转租需征得出租人同意，没有禁止不等于可以转租；如果决定拆除，因合同到期，接到通知后，应自行拆除，否则会被强制拆除，费用由你承担。当然你也可以与拆迁方协商补偿和拆除费用。但不要抱太大希望。毕竟你合同已到期。
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    2019-01-29 22:06:22
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• 

  陈庆

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  • 房屋租赁合同，那么双方对于租赁期限，约定为十年，那么到期之后，合同履行完毕终止不存在补偿问题
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    2019-01-29 22:06:54
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  李林

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  • 合同已到期政府可以收回。若养殖场没有相关手续，可能会被取缔。
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    2019-01-29 22:18:39
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• 

  王国强

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  • 从某个角度讲，存在即合理，即有合法有效的承包合同并有明确的合同条款。
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    2019-01-29 22:22:06
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  张也

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  • 赔偿标准你需要咨询当地行政机关，
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    2019-01-29 22:38:59
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  谢勇

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  • 首先要明确是土地租赁合同还是农地承包合同?再判断你是否有改变农地性质或者有违环境保护义务，根据合同，村委会是否有违约行为？然后来进行综合判断。
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    2019-01-29 22:41:49
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  钱雪冬

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  • 你好，如果合同约定是这样的话，就得按合同处理
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    2019-01-29 22:49:04
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• 

  徐霞

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  • 根据你描述的情况，村委会存在违法行为
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    2019-01-29 23:04:06
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  苗世静

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    2019-01-29 23:08:27
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  李洋

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  • 你好，需要按照你与村委签订的租赁合同履行，但到期后你继续租赁，如果拆除需要给你相应赔偿。具体比较复杂，建议一对一咨询。
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    2019-01-29 23:17:14
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  王伟政

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  • 依照你所描述的情况，村委会的做法是不合理的，也是不合法的。合同到期也应当对你的房产征收，依法进行安置补偿。
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    2019-01-29 23:18:47
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  张坚

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  • 如你所述，养殖场电费贵，可能属于生产用电，或是农用电，比城乡居民用电要贵。土地租赁合同到期，可能会按照合同约定拆除。
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    2019-01-29 23:29:01
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  • 张坚 服务方：
    具体拆迁安置补偿，需要根据拆迁补偿政策规定的具体情况而定。
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    2019-01-29 23:34:34
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  柴艳茹

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  • 15″
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    2019-01-29 23:35:06
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  何勇

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  • 13″
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    2019-01-29 23:38:08
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• 

  冯硕

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  • 根据您的描述，村委会确实存在违法，您可以向法院起诉。赔偿标准要参照当地下发的文件。
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    2019-01-29 23:39:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，要根据当地的拆迁补偿政策，有的地区违建也可以得到适当的补偿
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    2019-01-29 23:39:55
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• 

  王倩一男

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  • 您好， 有合同按照合同执行的。
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    2019-01-29 23:42:28
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  马红雷

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  • 你好，由于有合同，就需要按照合同履行！
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    2019-01-30 00:54:07
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  吴涛

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  • 合同到期的话合同即行终止，具体需要看合同里对你搭建的建筑物等有无补偿。
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    2019-01-30 01:06:35
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• 

  郭启兰

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  • 你好，既然合同到期了，可以按照合同规定的条款处理。
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    2019-01-30 02:39:40
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• 

  张馨元

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  • 答谢
    没有合法手续的棚舍，是要被强拆的。但是很多违法也可以协调后解决。
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    2019-01-30 10:07:38
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