上海松江宅基地拆迁分配问题

46位律师解答

• 

  张晶

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    2018-12-04 08:46:55
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• 

  叶建民

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  • 答谢
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    2018-12-04 08:47:12
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• 

  陈历云

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  • 答谢
    你好，像您这种情况的话，房屋应该属于共同共有，所以拆迁的话，政府这边肯定是要你共有人所有的共有人签名，他才会拿房，像这种情况下，嗯，我建议，应该跟老人，协商清楚，就是说要他签字，房子签名的话，也可以加他们两人的名字。
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    2018-12-04 08:47:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥50

  • 你好，因为对应的61平方户主是你父亲的名字，即使通过法律仲裁或诉讼的形式进行确权也应当由你们享有，双方可以先进行协商，给予老人适当的补偿，协商不成，建议你父亲作为原告，现到土地管理部门申请土地仲裁，来确认土地的权属，对裁决结果不服，还可以到法院诉讼
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    2018-12-04 08:49:10
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  • 刘闯 服务方：
    基本上法院就会调解，一般需要你方支付你爷爷奶奶适当的补偿款，二老不同意调解的话，法院会依法判决，宅基地属于不动产，需要以登记来确认权属，因为土地证写的你父亲的名字，即使诉讼那么你方胜诉的概率也会很大
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    2018-12-04 08:51:12
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  • 楼主：
    这拆迁房和最旧的土地证还有关系吗？
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    2018-12-04 09:44:56
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  • 刘闯 服务方：
    算作你父亲名下的补偿登记是有公信力的，也是合法有效的，如果对方拿不出合理的依据，依旧会将土地补偿发给你家
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    2018-12-04 09:50:18
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，首先建议双方协商解决共同签名，先把房产拿下来，有纠纷的话也可以通过法院判决
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    2018-12-04 08:51:05
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，如果和家人协商解决不了，建议到当地土地管理部门申请土地仲裁，对结果不服再到宅基地所在地法院起诉来主张确权
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    2018-12-04 08:53:44
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，首先内部进行协商处理，协商不成的话可以到土地管理部门进行确权仲裁，对裁决不服的可以到法院提起诉讼解决。
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    2018-12-04 08:57:09
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• 

  陶东平

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  • 答谢
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    2018-12-04 08:58:06
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    既然54平方米已经算到你家，为什么还要5个人都签字呢。
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    2018-12-04 08:58:27
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  • 楼主：
    有了老人划分到我们这边才多了54平方，所以现在他们也要签字了。
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    2018-12-04 09:00:58
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  • 南晓峰 服务方：
    如果拆迁办认为需要共同签字说明54平方米就是共同的
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    2018-12-04 09:19:46
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    你好，房子是属于你爸的，你爷爷奶奶无权主张。
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    2018-12-04 08:59:21
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  • 李新宇 服务方：
    建议准备好证据向法院起诉，确认房屋所有权。
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    2018-12-04 08:59:53
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  • 李新宇 服务方：
    我可以给你必要的法律支持，书写法律文书。
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    2018-12-04 09:00:21
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• 

  秦宫

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  • 答谢
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    2018-12-04 09:03:27
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• 

  邵新林

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    你好。原先的126平米，属于你们的，这个没有争议。54平米，属 于你爷爷奶奶的赠送，可以写你们的名字。但是，你爷爷奶奶不同意，你可以与他们协商，在房产证上写上按份共有，私下再写个按份共有协议。或者向法院起诉确权。
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    2018-12-04 09:03:48
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，从房产证上来看，你父亲是户主，应当写你父亲的名字，但是这里面有你爷爷和奶奶的份额，可以先进行协商，支付一部分补偿给你爷爷和奶奶。
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    2018-12-04 09:04:05
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• 

  王景生

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  • 答谢
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    2018-12-04 09:04:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
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    2018-12-04 09:09:32
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• 

  陈庆

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  • 答谢
    不动产权利以登记簿登记为准，具体拆迁方案要看当地拆迁政策，如果确实要老人签字才可以，拿这就是一个死结，通过确权才行
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    2018-12-04 09:10:44
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• 

  曲微

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，这份房产里有你爷爷奶奶一定的份额，建议先进行协商，对爷爷奶奶进行补偿，或者约定按份共有该套房屋，确定两人可以去签字领房。
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    2018-12-04 09:13:09
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，房屋属于共同共有，建议协商，爷爷奶奶肯定耶享有相应的份额的，不能1全写你父亲的名字
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    2018-12-04 09:22:51
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• 

  徐霞

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  • 答谢
    从你说的情况分析，51平米的房子应该归你爷爷奶奶。
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    2018-12-04 09:29:14
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 答谢
    你好，面对拆迁问题，拆迁办有的赔付土地面积的赔偿款，人口费赔偿款，土地上房屋建筑面积的赔偿款。你们可以直接去拆迁办沟通这个事，直接写成你父母的名字
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    2018-12-04 09:37:28
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，多出的61平米原本也是你当初因为你们家的人口少，把爷爷奶奶的名加上后+54平米，否则你家应该是126而非126+54。建议你父亲与爷爷奶奶好好地协商，如果可以，适当地给老人一些补偿，这样处理比较妥当。协商不成，只能通过诉讼解决了。
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    2018-12-04 09:55:35
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  • 楼主：
    现在是我爷爷奶奶只想写他们自己的名字，而我们的意思是全写上去，是否可以
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    2018-12-04 10:08:09
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就房屋来说，属于共同共有，不能只写某个人的名字，除非达成一致
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    2018-12-04 09:58:39
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• 

  李国民

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你们家目前在产权证上应该有180平方的产权，所以说即便你已经拿了一百零几，剩下的60多平方，如果无论是进行土地仲裁还是诉讼的话，你们家极有可能会获得剩下的60多平方的产权证明。而且胜诉的可能性非常大，但是由于你们家事家事内部纠纷，建议先进行协商。
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    2018-12-04 10:01:17
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• 

  王倩一男

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  • 答谢
    您好，双方协商不成可申请土地部门仲裁
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    2018-12-04 10:02:41
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
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    2018-12-04 10:02:42
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• 

  孔玉泉

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  • 答谢
    这61平是有原来的54平换到的，虽然拆迁协议写明是补到你们家，但是原来的产权在爷爷奶奶名下，在办理新的产权手续时，还是需要爷爷奶奶进行处分才可以实现。所以还是需要你们协商。不动产的变更以登记为要件。
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    2018-12-04 10:04:42
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  • 楼主：
    产权在我爸名下，我爸是户主
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    2018-12-04 10:10:05
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  • 孔玉泉 服务方：
    61平的房子不是还没有办理登记吗？有产权登记证了吗？如果没有，当初即使在备案时是你父亲，现在有争议，那么房管部门还是不会发放证书的
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    2018-12-04 10:13:12
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• 

  陈建权

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  • 答谢
    你好！爷爷奶奶的房产，你的爸爸和叔叔谁尽赡养义务多，将来继承可多分财产。
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    2018-12-04 10:14:19
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  • 陈建权 服务方：
    这属于家庭共有财产，爷爷奶奶签字不影响他们拥有房产份额。
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    2018-12-04 10:15:34
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  • 楼主：
    61-54还有7个平方不属于我家了吗？
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    2018-12-04 10:15:51
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  • 陈建权 服务方：
    多出的面积可折算成钱款，你们和老人协商解决。
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    2018-12-04 10:17:56
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• 

  孙小柱

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  • 答谢
    你好，先协商解决，不行我帮你出个文书就可以了！
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    2018-12-04 10:27:19
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    您好，这种情况，建议您先内部协商解决，协商通过给您爷爷奶奶相应的补偿，如果协商不成，可以由土地部门来进行确权，对确权结果不服，可以去法院起诉
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    2018-12-04 10:39:19
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• 

  田续鹏

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  • 答谢
    你好，这种情况最好是内部协商解决，实在不行再到法院起诉。
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    2018-12-04 10:44:28
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• 

  张凯

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  • 答谢
    该回复2018-12-04 15:24:36被作者删除
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    2018-12-04 10:53:29
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• 

  陈景军

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  • 答谢
    户主不等于所有权人，还应该有其他的共有人！
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    2018-12-04 10:53:29
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• 

  肖成见

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  • 答谢
    该回复2018-12-04 14:29:59被作者删除
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    2018-12-04 10:57:51
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，应因为宅基地的使用权和房产属于共有，应该由共有人共同签字。对于拆迁安置补偿的权益如果协商处理不成，可及时向法院诉讼处理，由法院予以判决分割。
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    2018-12-04 11:14:42
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• 

  张磊

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  • 答谢
    写谁的名字要根据拆迁政策确定，一般是写户主名字，能协商尽量协商。而且有你爷爷奶奶份额，不写名字应当有适当补偿。
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    2018-12-04 11:23:40
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• 

  何勇

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  • 答谢
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    2018-12-04 11:38:32
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• 

  刘佳伟

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  • 答谢
    宅基地上的权利都属于共有的，拆迁款也属于按户共有财产，你们可以协商分割，协商不了可以走诉讼分割，诉讼一般判决是平均分
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    2018-12-04 12:00:32
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• 

  徐欢

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  • 答谢
    都是自己一家人，好好协商，没必要为这个事闹到法院。建议：因原先宅基地是有你爷爷、奶奶份额的，所以这61平方的房子，两老人说要写他们名字，就同意他们，免得和老人家闹不愉快，但你们应要求爷爷、奶奶写份遗嘱，这61平方的房子在他们去世后由你父亲、母亲继承，这样61平方的房子最终还是归你父母所有。考虑一下。
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    2018-12-04 12:18:12
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• 

  吕江华

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    房子和户口并不是说要绝对对应的。按你说的情况，50多个平方是你爷爷奶奶转到你们名下的，那么这么61平方房子他们还是有份额的。你们按照拆迁办要求五个人签名把房子先领了，同时写个材料把来龙去脉记录清楚，能协商分配份额就好，不能协商证据也都在，以后慢慢给老人做工作，都留给你们不就行了，实在不行，最后在遗产继承时诉讼解决。
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    2018-12-04 12:37:26
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 答谢
    你好你们可以先协商，你爷爷奶奶不肯签可能担心他们今后的住宿问题你们可以跟他们沟通让他们和你们一起住或者保证他们的居住权消除他们的后顾之忧
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    2018-12-04 12:37:33
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2018-12-04 14:13:05被作者删除
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    2018-12-04 12:37:54
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，建议先内部协商，尽量尊重老人意见，你们家的诉求可以通过老人遗嘱确定。如果现在就与老人诉讼，可能损失更大利益。
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    2018-12-04 12:39:57
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• 

  谢勇

  律师

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  • 答谢
    拆迁补偿一般是按照宅基证上登记的权利人进行补偿，如果家庭成员内部另有约定可以另行协商。
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    2018-12-04 12:57:41
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• 

  黄帅

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  • 答谢
    老人都老了，当然想有一点保障，毕竟这是宅基地是你父母传下来的，如果你把父母弄过来只是想把自己的房子弄大点，而不给父母保障，毕竟不厚道
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    2018-12-04 12:57:51
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    按照规定，这61平还是属于你爷爷奶奶及叔叔名下的，安置部门在这一块，为了平衡，把两家的面积互补，虽然没有做到位，但是真正实行分配，就会按照房屋取证的，记载面积来计算。可以双方协商，拿出来再进一步商量分配。
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    2018-12-04 13:10:07
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• 

  李洋

  律师

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  • 答谢
    你好，土地权属有争议的可以先到土地部门确权，是不是另一个土地证上的爷爷奶奶名下的份额归到了61平的房子上，爷爷奶奶主张自己所有这61平？
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    2018-12-04 13:47:44
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