婚姻

领证前，女方及女方父母出首付买房。房屋登记和房产证，女方一人姓名。婚后，女方一人还房贷。如何避免: 离婚时，男方要求女方赔偿房屋还贷和增值部分的一半，以及房屋出租的租金一半？婚内（还是婚前）协议如何具体约定？

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45位律师解答

李新宇
律师
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¥0.55
- 你好，根据婚姻法司法解释，离婚时房子归女方，需要给男方必要的补偿
  
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  2018-11-17 15:18:21
  
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- 李新宇服务方：
  
  建议签一份协议，约定房子的份额，做个公证，或者房子上加上男方的名字，可以详细咨询
  
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  2018-11-17 15:19:33
  
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- 李新宇服务方：
  
  你可以主张还贷部分一半的份额和相应的增值部分
  
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  2018-11-17 15:21:27
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.55
- 你好，双方可以签订婚内财产分配协议，明确约定好该房产的归属，虽然协议只在你们夫妻之间有效，但是在离婚时是可以以此来主张你对房产的全部所有权是不需要支付男方还贷部分以及房屋自然增值部分的补偿，建议直接在协议中写明，男方自愿放弃该上述部分补偿，以及对应房屋出租的租金。可以委托专业律师帮忙书写
  
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  2018-11-17 15:19:35
  
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李伟莉
律师
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¥0.55
- 可以约定房屋归女方一人所有，双方财产独立，让男方签字认可就可以了
  
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  2018-11-17 15:19:53
  
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- 178****1969 服务方：
  
  你好，在吗
  
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  2018-11-17 18:49:45
  
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华盛
法律执业者
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¥0.55
- 你好，婚前女方父母出资给女方买的房产属于女方个人所有
  
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  2018-11-17 15:20:19
  
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- 华盛服务方：
  
  如果婚后女方自己还贷为了达到你说的目的你们可以在婚前协议中约定房子为女方父母对女方的个人赠予，所有权仅属于女方，男方对此承认且确认，婚后不基于该房子向女方主张权利
  
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  2018-11-17 15:24:16
  
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邵新林
律师
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¥0.55
- 可以签订婚前财产协议，约定房屋归属，以及夫妻采用分别财产制。
  
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  2018-11-17 15:21:54
  
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- 邵新林服务方：
  
  规避风险，重点在于夫妻财产分别制的约定。
  
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  2018-11-17 15:23:07
  
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南晓峰
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¥0.55
- 可以与男方协商，达成婚内财产协议，房屋属于女方婚前财产，男方放弃房屋增值部分和房租收益。
  
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  2018-11-17 15:22:07
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.55
- 女方婚前专门设置一个还款账户，存够婚后还房贷的钱，婚后避免存钱进去，或由女方父母存钱进去。最好写协议明确房屋婚后用女方婚前存款还贷及还贷账户。
  
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  2018-11-17 15:23:06
  
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何勇
律师
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¥0.55
- 24″
  
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  2018-11-17 15:24:33
  
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王宝珊
律师
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¥0.55
- 你好，可由双方签订书面协议来明确约定婚内财产分配，约定好婚后共同还贷部分房子自然增值部分以及出租房屋租金部分归女方所有即可，男方在离婚时自愿放弃该部分主张对应补偿。双方签字就有效，无需进行公证
  
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  2018-11-17 15:39:08
  
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王伟政
律师
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¥0.55
- 对于你所讲的这种情况，双方要签订夫妻财产约定协议。将该房屋的产权以及还贷及增值和租金收入等确定为你一个人的财产。
  
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  2018-11-17 15:41:22
  
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律师
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¥0.55
- 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先单从法律上来说，从领取结婚证后开始，夫妻一方的还贷认定为夫妻共同还贷，包括站还贷部分以及还贷部分所占房屋增值部分的比例是属于夫妻共同的那么想要避免被分割，就应该起草一份夫妻财产协议，对房屋的情况进行约定，明确约定房屋归女方个人所有协议建议委托律师起草。
  
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  2018-11-17 15:44:19
  
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李洋
律师
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¥0.55
- 你好，房子属于婚前财产，至于房贷部分和增值部分可以另行约定，你能之间最好签订协议，对此约定清楚。
  
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  2018-11-17 15:47:38
  
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秦惠芳
律师
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¥0.55
- 你好，对于婚后还贷及增值部分的财产可以用协议的方式进行约定，明确约定归女方所有，双方签字认可就有法律效力，离婚时男方无权要求分割
  
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  2018-11-17 15:50:45
  
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张亚东
律师
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¥0.55
- 42″
  
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  2018-11-17 15:52:21
  
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张晶
律师
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¥0.55
- 12″
  
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  2018-11-17 15:58:51
  
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程才
律师
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¥0.55
- 28″
  
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  2018-11-17 15:59:29
  
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李新刚
律师
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¥0.55
- 婚内财产问题可以约定归各自所有，还贷时，用个人银联卡还！
  
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  2018-11-17 16:04:38
  
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肖成见
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¥0.55
- 你好，可以签订一份婚内财产协议，把双方的婚内财产分开，离婚时，男方针对该房产就没有任何分配的权利
  
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  2018-11-17 16:06:29
  
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苗世静
律师
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¥0.55
- 你好，您们可以签订协议明确房产的归属，同时签订协议明确双方双方实行分别财产制或者男方放弃婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分的补偿
  
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  2018-11-17 16:07:17
  
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王景生
律师
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¥0.55
- 你好，可以通过签订婚内财产协议约定各自财产归属或让男方出具一份证明或说明来明确承认房屋归女方所有就是的。否则是有风险的，建议慎重处理为好。
  
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  2018-11-17 16:16:24
  
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朱原心
法律执业者
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¥0.55
- 婚后夫妻共同还贷部分和房产增值部分，依法属于夫妻共同财产。如果想避免离婚时被分割，双方可以签订书面协议，写清楚房产所有权，以及婚后增值部分等均由一方所有，并约定双方财产独立（包括婚后还贷部分由一方独立承担），这样就可以在离婚时有协议对抗。
  
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  2018-11-17 16:19:55
  
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李国民
律师
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¥0.55
- 你好，你们根据你所说的这个情况，这个婚前的房贷房子本来就属于女方一人所有，至于结婚之后如果感情破裂发生离婚情况的话，男方，在法律意义上是有权要求分割房屋，你婚后房屋增值部分的合理利益以及房屋出租的租金的一半你丈夫有权要求，如果要规避这个风险的话，你们夫妻之间就要写一个协议，约定婚内财产的归属，要求男方放弃房屋的增值部分，及租金所得。
  
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  2018-11-17 16:22:51
  
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吕海
律师
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¥0.55
- 您说的这个问题，可以通过签订书面的夫妻财产安排协议的方式来加以解决。这份协议无论是在婚前签署还是在婚后签署，只要符合合同法以及婚姻法等法律的相关规定，就是具有法律效力的。只要在协议中明确写明男方放弃应当归属于其所有的夫妻共同财产部分，那么这份协议就能够达到您预期的效果。需要特别提示您的是，在这份协议中，关于财产分配等问题，不应当以离婚为条件。如果协议中以离婚或者结婚为条件约定各自的权利义务，那么这样的约定是违反婚姻法的。此外，建议夫妻双方到公证处对此份协议做公证。
  
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  2018-11-17 16:29:03
  
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田续鹏
律师
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¥0.55
- 可以签订婚前协议。对于该房屋的增值，租金等进行约定。避免将来分割
  
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  2018-11-17 16:31:32
  
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刘佳伟
律师
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¥0.55
- 签订婚前财产协议约定好该房屋归属和后续财产问题。如果需要我可以代为起草
  
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  2018-11-17 16:31:51
  
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徐霞
律师
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¥0.55
- 你好，根据你描述的情况和法律规定，这个房子产权是属于女方个人的，房子的自然增值也是属于女方的。婚后无论是谁的钱还贷部分和房租是属于夫妻共同财产。如果离婚，只需要分割共同财产那一部分，也就是还贷那部分和房租。如果需要更详细的解决方案可以联系我。
  
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  2018-11-17 16:37:55
  
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曲微
法律执业者
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¥0.55
- 你好，房屋属于女方婚前财产，但是对于共同还贷和自然增值部分，可以签订协议，约定由女方自己还贷，增值部分男方主动放弃。
  
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  2018-11-17 16:44:35
  
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张爱清
律师
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¥0.55
- 你好，该房子系女方婚前财产，不用约定婚后除资息或者自然增值外均属于夫妻共同财产。
  
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  2018-11-17 16:47:12
  
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梁保军
律师
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¥0.55
- 您好，建议签署婚内财产约定，在约定双方资产各自所有的前提下女方用自己的财产所偿还的银行贷款部分提起增值额，是属于自己的
  
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  2018-11-17 16:49:05
  
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宋成海
律师
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¥0.55
- 您好，婚侯还贷部分，双方可以约定还贷部分归你个人所有。约定财产，婚前部分和婚后还贷部分属于你个人所有。
  
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  2018-11-17 16:49:23
  
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朱小方
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¥0.55
- 你好，这种情况下你可以在协议中固定下来，然后将你们婚内的该房屋做出一个财产的约定。
  
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  2018-11-17 17:28:54
  
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盛妍
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¥0.55
- 这种情况可以做个婚内财产约定协议，再去公证一下。
  
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  2018-11-17 17:37:54
  
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胡华梅
律师
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¥0.55
- 关于您的情况您可以签署一份婚内财产协议，约定财产归属问题
  
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  2018-11-17 17:43:59
  
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杨康
律师
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¥0.55
- 可以做婚内财产约定，只要是双方认可，协议内容就是有效的
  
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  2018-11-17 17:47:18
  
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宋吉鑫
律师
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¥0.55
- 房屋归女方所有，婚内，婚前协议均可，具体约定应包含：房屋未还款项，婚前一直系女方还款，婚后财产各自所有，由女方归还。
  
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  2018-11-17 17:48:03
  
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董建华
律师
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¥0.55
- 44″
  
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  2018-11-17 18:01:14
  
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张秀丽赞投诉

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¥0.55
- 你好，你发布的问题我已经看过了，如果是在女方领证结婚之前女方父母购买的房子的话，属于女方的个人财产，如果男女双方离婚之后，这个财产是属于女方个人的财产的，男方是无权争取。如果在结婚之后，女方是一个人还房贷的话，这个房子的增值部分跟男方是没有关系的。
  
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  2018-11-17 18:27:11
  
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张磊
律师
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¥0.55
- 可以与对方签订财产协议，明确房子首付，贷款等都是你一方承担，房子产权，收益权都归你自己所有。
  
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  2018-11-17 18:29:47
  
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孟艳朋
律师
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¥0.55
- 你好，首先根据你的描述，房屋属于女方的个人财产，男方没有还贷那么男方没有权利分得房屋价值，另外，关于租金可以双方订立协议约定
  
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  2018-11-17 18:31:25
  
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吕江华
律师
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¥0.55
- 可以通过协议约定，婚前或婚后都行，但是以婚前为宜。协议中明确写明房屋的购房款(含房贷)由女方支付，登记在女方名下，房屋的增值收益和租金归女方所有等等即可。但是如果婚后男方帮忙支付了部分房贷或代为管理房屋，是可以要求返还或支付费用的。
  
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  2018-11-17 18:40:01
  
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洪治军
律师
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¥0.55
- 12″
  
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  2018-11-17 19:34:48
  
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陆畅言
律师
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¥0.55
- 31″
  
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  2018-11-17 19:51:23
  
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贾志红
法律执业者
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¥0.55
- 把你说的这些在协议中写明，双方签字即可
  
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  2018-11-17 20:11:25
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.55
- 最好的办法是在婚前做个人财产约定。并且进行公证，这样男方就不会以婚后的还贷作为夫妻共同财产，以及房屋的增值部分进行平分。
  
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  2018-11-17 20:35:46
  
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徐亚军
律师
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¥0.55
- 婚后还贷部分属于夫妻共同所有，为避免离婚时男方分到还贷及增值部分的一半，可以协议约定男方放弃其享有的房产份额。
  
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  2018-11-17 20:51:16
  
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