离婚协议签订房屋归女方，而男方又不配合过户，怎么解决实际问题

38位律师解答

• 

  李新宇

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    你好，我可以帮你详细分析啊，可以联系我详细咨询
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    2018-11-15 13:58:30
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  • 李新宇 服务方：
    看了下你的描述，既然离婚协议上约定的很清楚，如果一方违约，你的母亲可以拿着协议书去法院起诉，主张房产过户
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    2018-11-15 14:07:17
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  • 李新宇 服务方：
    如果你的父亲处分了房屋，第三人是善意的，处分行为是有效的，如果是恶意的，处分行为是无效的，可以撤销
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    2018-11-15 14:08:20
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  • 李新宇 服务方：
    你可以找个当地的律师去帮助你们起诉，费用的话大概一万左右
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    2018-11-15 14:09:10
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  • 李新宇 服务方：
    根据《中华人民共和国婚姻法》第31条  男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记官申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当的处理时，发给离婚证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题司法解释二》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成协议，对男女双方具有法律约束力。当事人履行上述财产分割协议发生纠纷，起诉至法院的，人民法院应当受理。第九条 男女双方协议离婚后，一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理人民法院。审理后未发现订立财产协议时存在欺诈、胁迫等情形应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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    2018-11-15 14:11:20
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• 

  刘闯

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    你好1房屋办理抵押必须办理抵押登记，否则抵押权不生效。房屋办理抵押必须有房产证，并进行抵押登记。2.建议你母亲立即收集好离婚协议书，到法院进行确权，来确认该房产归母亲所有，之后可以凭借法院的判决书，直接到房产部门办理过户登记。3.离婚协议已经生效，并且是双方真实意思表示，法院会根据离婚协议的约定内容进行判决，胜诉的概率是很大的，可以委托专业律师进行代理
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    2018-11-15 14:00:56
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• 

  朱琦菡

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    2018-11-15 14:01:22
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    2018-11-15 14:03:12
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  • 贾志红 服务方：
    该回复2018-11-15 20:22:03被作者删除。
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    2018-11-15 14:07:21
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    །你好，这种情况建议收集好证据，带好离婚协议书写好起诉状，到法院起诉要求确定房产的所有权，可以要求在开发商处改合同姓名，如果对方办理抵押等行为，不经过所有权人，也就是女方的同意是无效的，即使办理房产证后，对方私自进行了买卖，也可以追回，即使买方是善意第三人，你也可以要求男方赔偿。至于诉讼费用需要根据诉讼的标的额来计算，最终由败诉方来承担
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    2018-11-15 14:04:13
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• 

  钱雪莲

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    首先这个房子现在是否可以办理房产证，如果现在可以办理房产证，我建议你的母亲直接去法院起诉进行一个确权之诉，拿到法院的判决书之后可以让开发商协助你办理相应的嗯这个房产登记手续。
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    2018-11-15 14:04:47
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• 

  王宝珊

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    你好，是可以让你母亲凭借双方签订的协议起诉你父亲，来进行确认房产的归属，因为离婚协议只在你父母之间有效，不能限制第三人，所以可以让法院进行对房产的确认，之后可以凭借法院判决要求开发商配合办理房证到你母亲名下
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    2018-11-15 14:05:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    2018-11-15 14:07:08
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• 

  刘佳伟

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    2018-11-15 14:08:24
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• 

  杨康

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    建议由你母亲起诉你父亲，要求履行离婚协议书，并配合完成过户，离婚协议签订后，再办理抵押等行为，都不发生法律效力。
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    2018-11-15 14:08:51
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• 

  华盛

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    2018-11-15 14:10:53
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  • 华盛 服务方：
    去房管局更名的话需要有法院的确权判决房管局才能受理更改
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    2018-11-15 14:17:39
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• 

  黄振波

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    2018-11-15 14:11:04
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• 

  肖成见

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    2018-11-15 14:11:08
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  • 肖成见 服务方：
    该回复2018-11-15 20:14:50被作者删除。
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    2018-11-15 14:20:20
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• 

  宋伟

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    你好，1.因离婚协议已生效，对双方均有约束力，你父亲无权处分房产，但要做好防范工作，因为房产证未变更所有权登记，如果被卖给了善意第三人并办理了过户手续，就无法追回了。2.现在男方不配合办理过户手续的话，建议走诉讼程序，准备好离婚协议、购房合同等相关材料到法院起诉，诉情配合办理过户。3.因为合同具有相对性，离婚协议的效力只及于你父母双方，购房合同效力只及于开发商和你父亲，如果开发商不配合也属于正常，但如果起诉你父亲，并拿到胜诉判决，就可以拿着判决找开发商了，此时开发商应该配合。
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    2018-11-15 14:12:38
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• 

  王佳

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    首先是第一个重新签了这个合同，然后进行抵押或者转赠的效力待定。然后看对方是不是善意，是否是知道这个事儿，可以去证明，如果对方恶意可以去要求撤销这个合同，就是说对方不配合的话，女方这边可以起诉的。起诉所用时间大概就是在半年到一年之间，然后费用的话是根据当地的律师费用标准。可以在合同上注明，要求让开发商注意事项。还有可以拿你们这边的合同去做公证处做公证
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    2018-11-15 14:18:51
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• 

  王景生

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    该回复2018-11-15 20:17:30被作者删除
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    2018-11-15 14:18:55
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• 

  南晓峰

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    男方挂失购房票据和合同骗取抵押的行为属于违法行为，可以向公安机关报案，如果男方私自办理房产证出卖房屋属于无权处分，应当无效，女方可以持离婚协议向法院起诉，请求男方协助过户或者确认所有权，再凭判决书办理过户事宜
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    2018-11-15 14:21:48
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  • 南晓峰 服务方：
    男方以新的合同转赠抵押房屋的行为涉嫌诈骗
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    2018-11-15 14:23:19
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• 

  何勇

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    该回复2018-11-15 19:40:04被作者删除
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    2018-11-15 14:22:56
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，母亲可以直接要求对方一句离婚协议的约定，过户房屋就可以了
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    2018-11-15 14:48:09
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• 

  陈建权

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    你好！协议离婚的，离婚协议是产生法律效力的。既然离婚协议确定房屋归你母亲所有，你母亲可起诉，要求法院依据离婚协议确认房屋归她所有，并变更房屋产权至她名下。你父亲违背离婚协议采取变更等手段处分房屋的行为，侵犯了你母亲财产权利，对比造成的损失，你母亲可起诉他，要求赔偿损失。
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    2018-11-15 14:48:15
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• 

  李国民

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    那关于这个房屋抵押的问题，那么房屋抵押必须要有房产证，所以说没有房产证的抵押是没有任何效率的。其次关于房屋产权的证明，你必须要将那这个你父亲起诉到法院，有法院的相应判决证实这个产权归你母亲，这样的话就可以直接到房管局更名啦如果你的父亲是自愿办理的房产证，并恶意的传统卖给其他人，那其他人没有以合理的价格购买，嗯，这种房屋买卖合同是可以撤销的，所以说你的胜算非常大，建议委托当地的律师或者在本平台通过招投标处理
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    2018-11-15 14:54:03
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• 

  朱小方

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    该回复2018-11-15 21:47:08被作者删除
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    2018-11-15 14:56:21
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 20:28:19被作者删除
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    2018-11-15 14:57:08
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，根据你的描述，你父亲这些行为都是违法的，可以到法院起诉，提供离婚协议书，对房子进行产权确认。有了法院的判决书，可以要求开发商配合过户。
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    2018-11-15 15:08:09
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• 

  程晨

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  • 答谢
    针对你的问题，首先尼姆亲和你父亲签订的有离婚协议合法有效，你的父亲有义务履行离婚协议所约定的法律义务首先你可以去法院进行确权之诉，确认该房屋归你母亲所有如果你父亲利用遗失声明获得新的购房合同，你可以向法院起诉开发商和你父亲主张他们之间的合同无效
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    2018-11-15 15:12:21
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• 

  田续鹏

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  • 答谢
    你好，根据协议约定，可以到法院起诉，要求男方配合过户，如果男方将房产过户给善意第三人，那么将不得要求第三人返还房屋，只能让你父亲赔偿损失：若是转让给恶意的知情的第三人，则可以要求返还房产，最好还是先协商，后起诉
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    2018-11-15 15:13:18
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  • 152****5061 服务方：
    你这个应该尽快起诉确认房屋属于你母亲所有。具体合同是否有效还要看具体情况。
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    2018-11-15 15:39:47
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  • 152****5061 服务方：
    应该尽快起诉确认房屋产权属于你母亲所有
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    2018-11-15 15:40:18
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述建议尽快依据离婚协议书到人民法院起诉，要求配合办理过户手续，通过诉讼的方式，最终可以让法院直接强制执行u房管局协助将房屋过户到母亲名下，签订的离婚协议书是生效的，只需要一句离婚协议书到人民法院起诉，要求对方按照离婚协议履行即可，
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    2018-11-15 15:20:21
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  • 刘志凯 服务方：
    考虑到离婚协议书本身并不具有强制执行力，并且离婚协议书属于私密性协议，不会为大众所知，所以要尽快将离婚协议书上的内容复到法律上，通过法院判决的形式拿到生效的判决书进行确定，依据判决书通知开发商将房产证登记为母亲的名字，而且在这期间随时可以申请法院强制执行，法院具备强制执行令，可以要求返款具，必须将不动产登记在母亲名下
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    2018-11-15 15:22:23
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  • 刘志凯 服务方：
    没有不动产权证的房屋在法律上是不能抵押的，因为无法办理抵押登记，同时如果为了确保万无一失，可以在起诉的时候向法院申请保全该房屋。
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    2018-11-15 15:23:11
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• 

  邵新林

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    2018-11-15 15:21:11
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• 

  张晶

  律师

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    27″
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    2018-11-15 15:21:51
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  • 张晶 服务方：
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    2018-11-15 15:22:25
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    你让这种情况下，为了避免后期有纠纷，建议母亲尽快拿离婚协议书去法院起诉，要求你父亲配合其办理过户手续，如果你父亲后期通过其他非法的途径将房屋转卖给第三方，第三方属于善意取得的话，那么你母亲是可以要求你父亲赔偿
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    2018-11-15 15:28:58
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    您好！第一，您父母的离婚协议合法有效；第二，您的父亲以挂失等方式换取房产证的行为房管局并不知情也无法直接变更为您母亲。第三，你们需要通过诉讼程序确认离婚协议并申请法院发布执行协助函以后方可变更房产到您母亲名下，到若是这期间您的父亲将方便出售给善意的第三人并办理了过户的话，你们也只能申请返还出卖价款了。为有效保护权益，联系您尽早联系专业律师帮助您维护母亲的合法财产权益。
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    2018-11-15 15:33:18
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• 

  吕海

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  • 答谢
    第一，如果你父亲取得了相关房产的不动产权证书，在向善意第三人抵押之后及时办理了相关的登记，那么这个抵押权就是合法有效的。在你的这个案件中，善意第三人是指不知道你父亲与你母亲之间相关争议的人。 第二，如果你方向人民法院提起诉讼，要求你父亲配合更名，这个诉讼的时间一般会在3到6个月左右，相关的费用主要是诉讼费。这个案件的诉讼费应当按照争议房产的价值的一定比例来计算。如果你方聘请律师的话，还要支付相应的律师费。律师费也是根据争议房产的价值的比例来计算，通常是在1万元以上。关于本案的流程，您可以先写好起诉书，然后持起诉书，到人民法院立案厅立案；立案后人民法院即会通知您开庭的时间和地点，您按照人民法院的指示参与诉讼即可。 第三，如果你父亲取得房产证后，将房产转赠给他人或者是进行变卖，只要受赠人或者是买受人是善意第三人，那么他们之间的赠与或者买卖就是合法有效的。这同第一点的情况是一致的。在这种情况下，唯一的补救方式就是要求你父亲将房屋的价款支付给你的母亲。 第四，在房产尚没有获得相关的《不动产权登记证书》的情况下，建议你持相关的证明文件，也就是离婚协议书到当地的房产管理部门或者是不动产登记中心对相关的情况作出一个说明，对相应的涉案的房产做出一个明确的“预告登记”。在预告登记之后，其他人即没有权利再对涉事不动产提出自己的主张了。这样你方的权利就可以得到最大限度的保护。
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    2018-11-15 16:34:09
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• 

  张海圆

  律师

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  • 答谢
    建议直接拿离婚协议去法院申请确权。确权后找房地产商办理过户登记。
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    2018-11-15 16:53:45
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 答谢
    你好，现在是否可以办理房产证了？如果可以的话，要求开发商办理变更登记，如果你父亲将房屋卖掉的话，如果对方支付合理价款并且是善意的，你母亲只能要求你父亲支付购房款，如果对方是恶意的，你母亲可以主张撤销合同。
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    2018-11-15 17:12:59
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• 

  于淑君

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 19:49:12被作者删除
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    2018-11-15 17:40:32
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  ¥80

  • 1、男方行为构成欺诈，在办理房产证之前，可以提供离婚协议等证据向开发商、房管局等部门投诉；2如果房管局已经办理房产证，而房管局没有审查不当的过失，房产转让后，第三方也构成善意取得，交易生效。这种情况只能向法院起诉男方，构成侵占并非法处置个人财产，要求赔偿损失。
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    2018-11-15 17:49:43
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  • 朱原心 服务方：
    不在国内居住的，可以委托律师代为处理，出具书面委托书即可。如果你父亲愿意协助办理过户，需要去房管局办理离婚析产。双方带上身份证、离婚协议、离婚证等证据。具体需要的材料可以咨询当地房管部门。
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    2018-11-15 19:09:23
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• 

  程才

  律师

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  • 答谢
    62″
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    2018-11-15 19:21:24
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 答谢
    您好，根据您所述情况，建议您收集证据，和离婚协议书起诉至人民法院，判决后可依据生效判决书过户
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    2018-11-15 19:31:28
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