关于兄弟共有的土地问题

我们在镇上有一块400平的土地，我爸四兄弟每人分了一部分盖房子住，还有留下100平公共部分，现在这块公共部分是被我二叔住的（之前他分的那块地卖给别人了），现在整块地的地契被我二叔拿着，现在他整天说着要把这块100平的土地卖了，我们更担心他全部把这400平土地全部卖掉，然后拿钱跑路，从法律上说，我要提前做下什么准备应对呢，以免以后发生了陷入被动，因为发生这种事可能性很大。譬如说我是不是要先去登报，说明这块土地是共有的，不经全部人同意不得买卖。请问各位律师有什么专业性的建议给我呢。

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15位律师解答

刘闯
法律执业者
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¥0.2
- 你好，如果土地证上登记你父亲兄弟四人的名字，那么转让合同上没有其他三人签字那么合同是无效的，可以起诉来要回土地，到时买地的人只能向你二叔来主张返还钱款
  
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  2018-10-21 19:51:57
  
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秦惠芳
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¥0.2
- 你好，土地使用权证上面的登记人是谁？兄弟四人可以签订好协议约定好双方的权利义务
  
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  2018-10-21 19:53:05
  
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何勇
律师
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¥0.2
- 21″
  
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  2018-10-21 19:54:02
  
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王宝珊
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¥0.2
- 你好，建议先协商解决，一般来讲这种情况到法院起诉，法院不会支持将土地分配。只有在你二叔将土地转让之后，才能进行诉讼主张土地款
  
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  2018-10-21 19:55:04
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.2
- 这块地是否是国有建设用地？有没有国有土地使用权证？土地使用权证的使用权人是谁？都需要清楚，才能进一步的建议。
  
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  2018-10-21 20:06:32
  
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梁保军
律师
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¥0.2
- 您好！如果地契上登记了兄弟四个的名字，没有其他人签字他处理不了的。
  
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  2018-10-21 20:09:30
  
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陆畅言
律师
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¥0.2
- 43″
  
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  2018-10-21 20:12:44
  
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邵新林
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¥0.2
- 1，土地转让卖买，以在政府办理正式登记备案为准，即过户成功，才算土地转让成功。
  
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  2018-10-21 20:13:02
  
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王景生
律师
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¥0.2
- 77″
  
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  2018-10-21 20:14:44
  
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李新宇
律师
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¥0.2
- 你好，可以签订协议，即使卖了你们也可以凭借协议主张相应份额的价款，建议详细咨询
  
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  2018-10-21 20:18:19
  
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张坚
法律执业者
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¥0.2
- 如你所述，400平土地的使用权证如何署名的？土地性质是宅基地，还是基本农田？
  
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  2018-10-21 20:18:55
  
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王伟政
律师
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¥0.2
- 依照你所描述的情况，如果这土地证件上是你们四个人的名字，要四个人共同协商一致才能够处置该房屋。
  
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  2018-10-21 20:23:47
  
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胡华梅
律师
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¥0.2
- 根据您描述，如果土地证登记在你们四个人名下，要经过四个人同意才行
  
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  2018-10-21 20:32:10
  
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南晓峰
律师
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¥0.2
- 你可以起诉，申请财产保全，但要提供担保@
  
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  2018-10-21 20:39:36
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.2
- 我国对于不动产物权是以登记为生效要件，必须要通过不动产登记才发生公示效力，最好兄弟间先作一份协议进行公证，在兄弟姐妹办理不动产登记时，按份额占有登记。共同共有的土地，何一方都不可以做出处分。
  
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  2018-10-21 20:43:49
  
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