非法建筑，租赁合同无效，赔偿占用费

由于对方涉案房屋系非法建筑，我方并不知情，而且对方声称有产证，并在合同中对方也有约定对方要提供产证和一次消防证明，因对方无法提供导致租房合同无效，我方合同正常交房租，并且进行了饭店装修，并因为对方无法提供房产证和一次消防导致无法开业，同时因为无法开业，我们转租了一部分（合同约定可以转租），在正常交房租情况下，出租方无故解除合同，造成我方巨大损失，由此我方停止交纳了房租，并要求对方退还己交租金和装修损失，但是对方要求赔偿全部占用费也就是租金，一审判决判我方付占用费，是否合理，装修赔偿没有赔偿，而且对方也是承租的房屋再转给我方

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我们己也正常按时交房租的，对方无故解除合同，过错方是对方，并且一审开庭之前，对方又将部分房屋转租给他人（庭审中出租方和另外承租方出庭确认，并且出示了承租告示），一审判决并没有支持赔偿我方装修费，这合理吗？

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2018-09-30 09:38:07

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感谢王律师。我方和出租方。在合同合约里面明确规定了。甲方必须必须提供房产证和一次消防证明，否则赔偿承租方一切损失。如因甲方提供无法提供房产和一次消防的，应提供相应免租，直至手续齐全才交了房租。但是法院判定合同无效，合同中这条约定也无效

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2018-09-30 09:47:56

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17位律师解答

李新宇
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¥0.2
- 你好，你可以准备好证据去法院起诉，胜诉后申请强制执行
  
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  2018-09-30 09:19:49
  
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陆畅言
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¥0.2
- 15″
  
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  2018-09-30 09:22:54
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.2
- 你好，如果是非法建筑可以申请租赁合同无效，退还租金并赔偿相应损失，协商不成，可以到法院起诉主张返还
  
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  2018-09-30 09:25:01
  
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何勇
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¥0.2
- 24″
  
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  2018-09-30 09:25:33
  
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南晓峰
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¥0.2
- 属于侵权，应当退还房租，赔偿装修费用，日常水电开支，搬迁费用。
  
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  2018-09-30 09:27:21
  
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王宝珊
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¥0.2
- 你好，如果对一审结果不服可以在十五天内向上级法院提起上诉，按你描述，如果房东存在过错属于违约支付房租不合理
  
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  2018-09-30 09:29:25
  
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苗世静
律师
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¥0.2
- 你好，可以要求对方返还转让费，退还房租并赔偿您的装修，搬迁等损失，如果对一审判决不服，可以上诉
  
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  2018-09-30 09:29:26
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.2
- 如果对方违约，您可以另行起诉，要求对方承担违约责任，赔偿损失。
  
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  2018-09-30 09:32:02
  
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秦惠芳
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¥0.2
- 你好，如果对判决不服你可以在15天内提起上诉，对方属于违约，你可以收集证据，要求对方承担违约责任赔偿损失
  
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  2018-09-30 09:35:12
  
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王伟政
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¥0.2
- 你所讲的这种情况，如果是非法建筑，可以依法向法院起诉，由法院判决确认租赁合同无效。返还相应的钱款。
  
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  2018-09-30 09:36:13
  
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- 王伟政服务方：
  
  对于这种情况要收集好相关证据，及时向法院起诉，由法院作出判决。
  
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  2018-09-30 10:19:46
  
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王景生
律师
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¥0.2
- 46″
  
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  2018-09-30 09:38:54
  
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- 楼主：
  感谢王律师。我方和出租方。在合同合约里面明确规定了。甲方必须必须提供房产证和一次消防证明，否则赔偿承租方一切损失。如因甲方提供无法提供房产和一次消防的，应提供相应免租，直至手续齐全才交了房租。但是法院判定合同无效，合同中这条约定也无效。
  
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  2018-09-30 09:47:45
  
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- 王景生服务方：
  
  33″
  
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  2018-09-30 09:51:42
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.2
- 业主主张占用费的请求法律依据不足，原因是业主对承租人隐瞒了重大的事实，导致承租人无法实现合同目的，两者之间存在因果关系。对一审不服可以在规定期限内向中级人民法院提起诉讼
  
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  2018-09-30 09:45:12
  
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张爱清
律师
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¥0.2
- 你好，你可以向上级法院上诉，或者向法院另行起诉。
  
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  2018-09-30 10:08:32
  
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柴艳茹
律师
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¥0.2
- 14″
  
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  2018-09-30 10:13:58
  
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张晶
律师
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¥0.2
- 9″
  
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  2018-09-30 10:18:38
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2018-09-30 11:09:38
  
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