婚前自己买房，婚后共同还贷，如何补偿

13位律师解答

• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 这种情况，对于婚后还贷部分份额，及其增值部分是夫妻共有财产，原则上平均分割。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:23:55
    回复
  • 楼主：
    具体金额是多少呢？谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:27:09
    回复 删除
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 你好，共同还贷以及房屋增值的部分属于夫妻共同财产，需要平均分配，一方首付及婚前还贷的部分应属于其婚前个人财产。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:25:15
    回复
  • 楼主：
    具体金额是多少？
    展开
    收起
    2018-04-22 14:26:13
    回复 删除
  • 王宝珊 服务方：
    就自然增值的部分每人平分为240万，共同还款部分为20万，也就是大概你需要给予对方260万的补偿款
    展开
    收起
    2018-04-22 14:45:08
    回复
  • 楼主：
    结婚时房子市值250万，婚后一共还款37万，这个自然增值部分240万怎么算的呢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:54:03
    回复 删除
  • 王宝珊 服务方：
    37乘以1000除以77除以2
    展开
    收起
    2018-04-22 14:57:10
    回复
  • 楼主：
    可是我这个房子结婚时已经250万了，婚后一共还了37万，37万能占250万的多少呢
    展开
    收起
    2018-04-22 15:04:01
    回复 删除
  • 楼主：
    我买了房子6年才结婚，你这样算对吗？
    展开
    收起
    2018-04-22 15:28:48
    回复 删除
• 

  李晓光

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 所有权归产权登记所有人，婚后还贷部分以及增值部分作为夫妻共同财产分割
    展开
    收起
    2018-04-22 14:26:58
    回复
  • 楼主：
    增值部分怎么算呢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:28:11
    回复 删除
  • 李晓光 服务方：
    婚姻法解释三以及最高院民一厅有关于还贷部分所占增值比例的计算公式
    展开
    收起
    2018-04-22 14:36:42
    回复
  • 楼主：
    根据我提供的数字是否可以帮我计算一下，大概的补偿金额，谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:38:38
    回复 删除
  • 李晓光 服务方：
    婚后还贷包括两部分，本金和利息，建议去打出还贷记录然后上网收索计算公式就可以大概算出补偿金额
    展开
    收起
    2018-04-22 14:46:44
    回复
  • 李晓光 服务方：
    增值部分用现在市场价减去结婚时的市场价，一般双放协商不成，法院都会走评估
    展开
    收起
    2018-04-22 14:48:11
    回复
  • 李晓光 服务方：
    婚后所还贷款部分所占增值额部分大概二分之一不到，夫妻平均分割的话大概补偿对方不到二百万，加上所还贷款本金的话，大概补偿对方在二百万左右，本数字只做参考，建议自己按照公式计算
    展开
    收起
    2018-04-22 14:56:34
    回复
  • 楼主：
    结婚时房屋市值250万，婚后一共还款37万，目前1000万，增值750万，请问婚后还款占多少比例呢？谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:57:54
    回复 删除
  • 李晓光 服务方：
    婚后所还贷款本金加利息除以总购房款加利息就是比例
    展开
    收起
    2018-04-22 15:00:41
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 婚后还贷和房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要均分！
    展开
    收起
    2018-04-22 14:26:58
    回复
  • 楼主：
    具体怎么算呢？
    展开
    收起
    2018-04-22 14:27:48
    回复 删除
• 

  高润宁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 你好，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，贷款金额一人一半，这一半贷款额度所占比例乘以增值部分就是你给对方的赔偿。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:28:29
    回复
• 

  孔玉泉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    该回复2018-04-22 14:33:30被作者删除
    展开
    收起
    2018-04-22 14:31:02
    回复
  • 孔玉泉 服务方：
    该回复2018-04-22 14:33:34被作者删除。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:32:08
    回复
• 

  任静欣

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 你好，婚后还款部分及相应的增值部分平均分割。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:32:42
    回复
• 

  张坚

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 如你所述，房产是你婚前购买，产权登记在你的名下，应当属于你的婚前财产。婚后还贷、增值部分属于夫妻共同财产。如果你们离婚，婚后还贷及增值部分应当均等分配。至于具体如何分割，首先需要你们协商，协商不成的，可以通过诉讼解决。你可以在平台发布委托订单，委托一名当地的律师代理诉讼。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:41:04
    回复
  • 张坚 服务方：
    婚后的还贷及增值部分，属于夫妻共同财产，均等分配，而不是补偿。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:42:26
    回复
  • 楼主：
    请问如何计算婚后还款的增值部分，买房时60万，结婚时250万，目前1000万，应该怎么算呢？谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:43:28
    回复 删除
  • 张坚 服务方：
    你所说的问题，需要由专业机构进行评估后确定，不是简单地加减乘除后算算的。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:46:24
    回复
  • 楼主：
    我只需要一个大概的金额就可以了，谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:47:37
    回复 删除
  • 张坚 服务方：
    分配原则是均等分配，具体分割，需要评估鉴定。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:48:17
    回复
  • 楼主：
    能否按照我提供的数字，模拟分配一下，谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 14:51:02
    回复 删除
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 你好，你们需要平均分配婚后共同还贷的部分以及房屋自然增值的部分。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:46:18
    回复
• 

  李新刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 08年市值250万，目前1000万，增长4倍。08年-09年共同还贷37万，37万增值4倍的话，你应该补给对方74万。大概这么多。
    展开
    收起
    2018-04-22 14:56:53
    回复
  • 李新刚 服务方：
    第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/(41＋3＋1)＝200%；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%＝20万元
    展开
    收起
    2018-04-22 15:17:13
    回复
  • 楼主：
    这个是最高法民一庭的计算方法，我看过，可是不同的律师算法都不一样，也不知道哪个是正确的
    展开
    收起
    2018-04-22 15:20:40
    回复 删除
  • 李新刚 服务方：
    案例在这儿，自己搜下，你提供信息不完整，只能算个大概。甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。
    展开
    收起
    2018-04-22 15:21:06
    回复
  • 楼主：
    谢谢，这个案例我看过，不知道是否是权威算法
    展开
    收起
    2018-04-22 15:22:22
    回复 删除
  • 李新刚 服务方：
    权威
    展开
    收起
    2018-04-22 15:22:45
    回复
  • 楼主：
    谢谢
    展开
    收起
    2018-04-22 15:25:15
    回复 删除
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 共同还贷部分的50%补偿给对方
    展开
    收起
    2018-04-22 14:56:57
    回复
• 

  李维方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.27

  • 你好，婚后还贷及房屋增值部分属于共同财产，平均分割
    展开
    收起
    2018-04-22 15:17:09
    回复
• 

  王佳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好 婚后共同还贷部分以及增值部分两个人平分
    展开
    收起
    2018-04-22 16:25:38
    回复