房屋租赁和取暖费

2015年1月20日－2016年1月20日，签了一年的租房合同，房租7500,合同期间取暖费房东负责。之后又续租两年，（2016年1月20日－2018年1月20日），一年一年续的，但是没签合同，口头协定7000每年，但是取暖费租户负责，租户在2015年冬天和2016年冬天交了两回的取暖费，因为房东不在，租户去热力交的，现在租户不打算续租了，房东让租户再交3个月的取暖费，否则就半个月内倒房子，再把剩余租房子的钱退回给租户，现在租户怎么办？备注:第二年比第一年便宜了500，房东的意思说是让租户别再计较2015年冬天3个月的取暖费，而租户认为是涨价了等因素，别计较取暖费了，已经很便宜了，当时没有明确说明，而第三年也是交取暖和7000。

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你好，谢谢解答，我想问一下，以后的两年没签合同也没关系吗？

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2017-11-24 13:02:03

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9位律师解答

刘闯
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¥0.33
- 你好，如果双方合同中有明确约定缴纳取暖费的主体，那么按你讲的，第一次取暖费应属房东缴纳，租客代缴可以向房东追偿。并且房东没有权利要求租客再缴三个月的取暖费，房东以此胁迫退房和押金问题，属于违约，协商不成，租客可以起诉到法院要求确认解除租赁合同，返还房屋押金及之前垫付的取暖费。
  
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  2017-11-24 12:57:43
  
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- 刘闯服务方：
  
  半年以上的房屋租赁需要签订书面合同，否则属于不定期租赁，双方都可以随时解除租赁关系。但是房东解除租赁关系必须提前告知承租方，给予一定准备时间。解除租赁关系后，余期的租金以及押金需要返还，按照实际居住的租金收取
  
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  2017-11-24 13:05:09
  
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万世伟
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¥0.33
- 没有按照约定履行属于违约，你垫付的款可以要求他给你，但需要证据，比如可以录音
  
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  2017-11-24 13:06:55
  
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李世杰
律师
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¥0.33
- 你好，可以与对方协商处理，协商过程中可通过录音等方式保留证据，还原双方最初约定的内容；协商不成的，可以起诉处理。
  
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  2017-11-24 13:13:50
  
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王宝珊
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¥0.33
- 你好，建议收集好房主违约的相关证据，提起诉讼要求返还押金同时可以追偿垫付的取暖费
  
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  2017-11-24 13:17:56
  
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吴强
法律执业者
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¥0.33
- 可以与对方协商处理不成可以法院诉讼，注意保留证据
  
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  2017-11-24 13:21:56
  
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秦惠芳
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¥0.33
- 你好，对方的行为属于违约，你可以收集好证据，协商不成到法院起诉
  
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  2017-11-24 13:35:32
  
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何勇
律师
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¥0.33
- 对方的行为构成违约，你可以向对方追偿！建议及时收集证据！如果协商不成的话，可以到法院起诉对方！
  
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  2017-11-24 13:44:39
  
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苗世静
律师
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¥0.33
- 你可以收集好房东违约的证据，如当时承诺由其交取暖费，房东的要求不合理，协商不成起诉到法院要求其返还你垫付的取暖费及房屋押金
  
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  2017-11-24 13:45:46
  
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王东
律师
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¥0.33
- 你好，如关于取暖费没有约定，应由房东负担取暖费，如有约定谁承担那就归谁承担。
  
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  2017-11-24 13:46:22
  
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- 王东服务方：
  
  续租表示双方都同意按照原合同履行。
  
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  2017-11-24 13:46:52
  
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