朋友转了2间商铺未过户

朋友几年前在一建材城花十万元转让费转了2间商铺，商铺是属于市场方的。由于原户主跟市场共租了3间商铺，朋友只转了2间(当时原户主口头承诺肯定能帮朋友办过户的)，可市场方却以未转让户主全部铺面为由不给办过户。4年多了一直没有过户，户主当时只给朋友手写了一份文字当转让证明。另外一间后来被原户主转租给原来帮他打工的人了。由于市场方不给过户，没有租赁合同，办不了营业执照，一直由原户主使用原来的营业执照并由他出的税收钱(朋友一直没有看到过他的营业执照)。原户主在其它地方还有铺面，是他自己在经营的，经常在朋友所在的建材市场拿货，却总拖欠货款，时不时有人来收帐，有人说他每每年底了都结不清货款。交房租总让朋友先把钱给他，他再刷信用卡付房租(因为合同是市场跟他签的，房租要他去交才行)。朋友想想想办法把过户办了。第1是怕他利用租房合同和营业执照办理贷款抵押之类的(极有可能这么做)。第2是由于最近一年来生意一直不好，朋友想着有机会的话就把铺面转让给别人了。我想问如果可以过户的话，因为这4年多都是原户主出钱交的税收，税收这朋友需要承担什么吗？会有什么问题吗？麻烦具体说一下，先谢谢了。如果过不了户的话，他当时手写的转让给朋友的证明有效吗？受法律保护吗？

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10位律师解答

王东
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¥0.3
- 你好，之前四年的纳要看合同约定，如果约定了由原户主缴纳，那么你就不需承担，以合同为准。另外，如果过户不了，你可以要求对方承担违约责任，赔偿损失。
  
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  2017-11-10 13:29:01
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.3
- 你好！1、首先原户主曾承诺能帮你朋友进行产权过户，目前却不能办理，你朋友可以向原户主来主张违约责任。 2、如果原房主不能配合你朋友办理过户登记，可以让你朋友与房主签订一份明确关于过户登记的时间，以及如果逾期不能办理，所应支付的逾期违约金。 3、建议你朋友依照约定按时催收货款，以免房主以你朋友漏交税款，你货款来主张债务抵消。 4、虽然房产没有过户，但你朋友与房主签订的房产购买协议是有效的，由于不能过户的原因非你朋友所造成，营业执照也不能办理更改，所以说该笔税收不应由你朋友来承担，应由原房主或市场方来承担
  
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  2017-11-10 13:53:52
  
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马红丽
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¥0.3
- 你好，原来的户主承诺可以帮助过户，现在你朋友可以找他。
  
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  2017-11-10 13:58:32
  
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吴强
法律执业者
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¥0.3
- 要求原来雇主协助过户，否则构成违约，要求承担责任
  
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  2017-11-10 14:07:45
  
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王宝珊
律师
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¥0.3
- 你好，可以依照双方约定的协议，来要求房主配合你朋友进行过户，否则可以起诉主张房主的违约责任
  
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  2017-11-10 14:44:34
  
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苗世静
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¥0.3
- 原户主承诺能过户，现在过不了户，你朋友可依据双方手写的协议要求对方承担违约责任或赔偿损失
  
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  2017-11-10 16:11:52
  
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何勇
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¥0.3
- 可以要求原房主承担违约责任！协商不成的，可以到法院起诉！
  
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  2017-11-10 16:18:18
  
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张坚
法律执业者
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- 租赁商铺，如何可以办理过户手续？到底是买卖商铺，还是租赁？
  
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  2017-11-10 17:22:48
  
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朱小方
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¥0.3
- 你好，根据协议可要求对方承担违约责任。
  
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  2017-11-10 18:30:25
  
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文平
律师
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¥0.3
- 楼主所述应该是商铺租赁，市场方是商铺的所有权人，与原户主是租赁关系，如果约定不能转租，你与原户主的转让行为是无效的，所要看你们的转租行为是否有效，才能确定对方是否承担责任
  
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  2017-11-10 18:34:45
  
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