房产问题

本人婚前贷款购买一套房产（总价33万，其中首付12万，贷款21万），房产证上只有我的名字，婚后也一直是我还款至今（已还5万，还剩16万），如今我和老婆以及孩子想共同申请公租房，让岳父母一次性偿还剩下的贷款并把房子过户给岳父母，这样我们夫妻孩子三人将有资格申请，房产证上也改为岳父母两人的名字，请问： 1、在没有任何书面约定的前提下完成上述行为后，该房屋的产权属于谁?我是否有一般的产权（因为首付和婚后的贷款都是我本人偿还，按情理应该有一半的产权） 2、需要提前做什么（签订文书？或其他行为），并明确那几点？才能保证房产证上是岳父母的名字，但我仍然享有一半的产权。 3、其余还需要做什么才能保证我本人的利益最大化？

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11位律师解答

刘志芳
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- 你好，现阶段只有通过买卖或者赠予的方式把房子过户到他人名下。如果想拥有一半的产权，只能通过遗嘱的方式。
  
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  2017-05-02 14:36:49
  
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张长宣
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- 1.办理完过户登记后，产权属于你岳父母。 2.签订协议，约定清楚。 3.最好公证。
  
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  2017-05-02 14:38:04
  
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朱原心
法律执业者
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- 房产证变更产权人后，产权人属于登记者所有，该产权属性具有公示效力。虽然私下签署书面协议约定一半产权归你，但双方约定主要约束双方，不享有公示效力。若你岳父以产权人名义出让房产的，第三人可依善意取得房产所有权。
  
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  2017-05-02 14:38:19
  
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- 张长宣服务方：
  
  善意取得的前提是无权处分。
  
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  2017-05-02 14:47:15
  
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胡翠玲
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- 可以和你岳父母签订一个协议，约定好你们夫妻和你岳父母的房产份额及权利义务关系。
  
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  2017-05-02 14:50:10
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，如果过户给你岳父母就没有你的产权份额，你可以签订协议证明你出资一半，通常情况下，只是享有债权
  
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  2017-05-02 15:22:14
  
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李世杰
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- 你好，这样操作风险较高；建议通过书面协议的形式约定双方对房屋的出资份额及占有比例，并及时办理公证。
  
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  2017-05-02 16:12:18
  
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崔勇强
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- 房子是以登记为准的，这样做是有法律风险的，无法避免，建议谨慎。
  
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  2017-05-02 16:26:21
  
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魏敬环
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- 你好，如果没有相应的证据房屋的权利归房权证所载的所有权人。你们可以签订房屋权属协议。
  
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  2017-05-02 18:19:39
  
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魏海峰
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- 最好协商一致达成书面协议，然后公证后去过户。
  
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  2017-05-02 19:15:07
  
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金天奇
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- 答谢
  
  签订协议进行约定，或者公证，否则视为赠予，房产归岳父母。
  
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  2017-05-02 21:19:40
  
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