被楼上漏水，楼上业主愿赔，但他要求如有下次我方须找楼上二房东-律师在线法律咨询-好律师网

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45位律师解答

李倚帆
律师
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¥0.55
- 约定诉权的约定无效，不能免除他得赔偿责任，就是给他一个心里安慰而已，他接受就让他赔，其他的不用管就对了。
  
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  2024-06-18 20:04:01
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.55
- 109″
  
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  2024-06-18 20:04:36
  
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贺晓飞
法律执业者
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¥0.55
- 你好，都是邻居，尽量协商的把管道等设施闹好，也就是不要索赔，尽量和谐。但是按照相关规定你的想法也可以。
  
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  2024-06-18 20:04:38
  
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李琳
律师
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¥0.55
- 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，1.即使约定了该条款，以后还是可以起诉业主的，2.业主与二房东是连带责任，不管怎么约定规避法律责任，都是要承担法律责任的。祝您生意兴隆，财源广进！
  
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  2024-06-18 20:04:45
  
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刘锐
律师
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¥0.55
- 不能跟他这么约定，只要楼上漏水都应当是房主的责任，而不是承租人的责任，法律也不会支持。既然这次起诉了，就按照法院判决或调解的执行，你家不能放弃自己的权利，从而约束你自己。
  
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  2024-06-18 20:06:42
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.55
- 民法典第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果出租人与承租人有书面的租赁合同，明确约定维修义务属于承租人，作为第三被侵权人，可以选择将承租人或者是出租人，或者同时把双方都作为被告，出租人即便与承租人有合同约定，是不会对抗第三人的，这种约定应该无效。出租人只能赔付受侵权方之后，再向承租人主张
  
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  2024-06-18 20:07:48
  
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丁辉
律师
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¥0.55
- 12″
  
  自动转换：你说这种情况肯定不能进行约定啊，可以把原房东和二房东一起进行洗漱啊，一起进行洗漱。
  
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  2024-06-18 20:08:16
  
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李鑫
律师
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¥0.55
- 42″
  
  自动转换：你好，根据你的描述，如果说约定了，如果以后再发生此类事件，你们必须放弃啊，就是说楼上业主免责啊，需要由这个二房东来承担责任，这样的约定是有效的，第二个如果上述约定有效，且我方和楼上业主造纸觉得那如果以后再发生此类事件，楼上二房东无力或者投币赔偿时，楼楼上业主能否免责楼上业主答不存在，脸上带着用呀，连带着让他必须是约定或者是法律规定，对吧啊，如果说你没有决定的情况之下，也没有法律规定的规定的情况下，她是不需要承担这些连带责任的人了啊，希望能帮到你。
  
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  2024-06-18 20:08:39
  
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- 匿名服务方：
  
  23″
  
  自动转换：所以这种情况啊，建议了，既然这个房东啊原房东他嗯，想把这个责任推给二房东，那就要在这个原房东出租这个房子出租，把这个房子出租给这个二房东的时候签一个协议啊，前一个免责协议三方面这个协议。
  
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  2024-06-18 20:13:19
  
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杨康
律师
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¥0.55
- 这种情况，即使你不签上述协议，在发生漏水事故后，只要大房东能够提供证据证明不是其原因造成的漏水，法院只会判决由二房东承担责任
  
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  2024-06-18 20:10:31
  
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张凤启
律师
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¥0.55
- 55″
  
  自动转换：您好，这个楼上业主提出了这个要求，您如果出现再次出现这个情况，您放弃起诉业主的这个权利，那这个约定是无效的，你也可以不同意，当然你现在不管怎么样？您可以起诉业主和这个实际的二房东，作为共同被告，至于他们之间该有谁承担责任，这个这样在法庭上由对方来举证证明，所以我建议你起诉实际的业主和二房东，至于房东提出这个要求的话，您可以拒绝慢点。
  
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  2024-06-18 20:16:08
  
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韩冰
律师
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¥0.55
- 如果再发生类似情况的话，可以起诉房东一起承担连带赔偿责任。签订的协议不影响你方主张相应的权利，这个属于无效约定
  
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  2024-06-18 20:17:08
  
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李晓轩
律师
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¥0.55
- 你和房东签的放弃起诉楼上业主的约定是无效的。再有漏水事件起诉的话，你可以继续把大房东作为共同被告起诉。
  
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  2024-06-18 20:18:01
  
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秦惠芳
律师
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¥0.55
- 你好，合同中约定不得起诉的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，因此是无效的。起诉权是法律规定的民事法律关系中公民的一项基本权利，不受自主约定的限制。
  
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  2024-06-18 20:32:11
  
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苏斌
律师
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¥0.55
- 根据法律规定，房屋所有人，房屋使用人，管理人，对你的这种损失负有赔偿责任，你可以选择任何一方，要求赔偿你的损失，至于你说的情况，在你起诉二房东后，二房东无力或者逃避，赔偿时，由于业主与二房东不是连带责任，故谈不上免除与不免除，连带责任问题，约定起诉二房东时，加上一条如果二房东无力或者逃避赔偿时，由房东承担补充赔偿责任
  
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  2024-06-18 20:35:30
  
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张扬智
律师
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¥0.55
- 20″
  
  自动转换：这种情况，这种约定是无效的，楼上的业主要承担相应的赔偿责任，楼下的业主承担赔偿责任，和自己上共同都非常。
  
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  2024-06-18 20:38:27
  
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王宝珊
律师
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¥0.55
- 您好，建议这种协议不要签，“大房东”本身是房屋所有权人有义务给您维修，至于他和“二房东”签订的合同，在他们双方之间有效，如果您这边与大房东签订免除赔偿义务协议，下次漏水，您这边再起诉索赔难度较大，需要您这边起诉实际侵权人索赔，举证难度较大
  
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  2024-06-18 20:40:39
  
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赵宴敏
律师
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¥0.55
- 24″
  
  自动转换：建议你不要签这样的协议，这样的协议相当于你放弃了追究楼上业主的这个权利，嗯，如果你签这种协议的话，还是有效的，嗯，法律上是认可的，嗯，这个房子本来就是她的，她漏水了，他负责赔偿是这是天经地义的，也是合法合理的。
  
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  2024-06-18 20:40:45
  
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张华北
律师
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¥0.55
- 10″
  
  自动转换：哎呀，好这种决定，这个一般是不认可的啊，也就说是无效的啊！
  
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  2024-06-18 20:43:38
  
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陈舒婷
律师
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¥0.55
- 11″
  
  自动转换：起诉需要专门的原因鉴定，需要有资质的相关机构出具鉴定结果。
  
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  2024-06-18 20:52:45
  
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陆畅言
律师
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¥0.55
- 30″
  
  自动转换：看了你咨询的问题，你所描述的情况你不能签这种协议或者是承诺书有反应，判决对你们比较有利，我们应该是把二房东一起列为被告，那么你没有进去的问题不大，但是提出房东大方洞起诉大方动人就可以。
  
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  2024-06-18 21:01:24
  
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毕姚胜
律师
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¥0.55
- 那这个的话你建议慎重考虑，因为这个是民事纠纷，民事纠纷你们之间的约定是对双方具有法律效力的所以说要考虑清楚，如果不约定，大房东和二房东都有责任。
  
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  2024-06-18 21:02:49
  
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吕海
律师
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¥0.55
- ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第八条之规定，结合您介绍的基本情况考查，前述“不起诉业主”的约定无效。 ② 因此，如果你方房屋再次受到损害，仍有权要求业主依其过错程度承担赔偿责任。
  
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  2024-06-18 21:07:46
  
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王雪楠
法律执业者
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¥0.55
- 您好，建议您不要签相关协议，否则下次再发生这样的事件，还要对关于放弃诉权条款是否有效进行论证，没有必要。可以直接将业主和二房东一起作为被告起诉。
  
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  2024-06-18 21:08:38
  
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吴炜
律师
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¥0.55
- 如果写了这个放弃的意思表示，那在法律上是有效力的，等于你自己处分了这个权利，到时候就只能找二房东起诉了.
  
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  2024-06-18 21:08:48
  
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崔兵
律师
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¥0.55
- 这完全是乱来，他怎么能否定你的法定权利呢？这是无效的，必须坚决斗争。给他一个教训。毫不犹豫的维权，用事实打败他的幻想
  
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  2024-06-18 21:10:51
  
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张超
律师
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¥0.55
- 我认为根据诚信原则，约定有效，属于放弃权利。已经对房东放弃了权利，也就意味着没有所谓的房东连带责任。
  
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  2024-06-18 21:24:14
  
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许家苗
法律执业者
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¥0.55
- 15″
  
  自动转换：他约定了约定了，但是不行啊，这个你可以不懂说，并不是他说找谁找谁？你可以签名原理，但是对你没有什么意思说。
  
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  2024-06-18 21:37:02
  
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张佳伟
律师
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¥0.55
- 首先，根据我们国家民法典侵权编的相关规定:侵权人需要承担侵权责任，其次，协商不成可以起诉至人民法院。
  
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  2024-06-18 21:40:06
  
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崔常山
律师
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¥0.55
- 应该把业主和二房东作为共同被告，承担连带责任。判决以后，因为是连带责任，谁有钱你就执行谁。即使你签订合同，以后仍然可以起诉房东和租赁者承担赔偿责任。
  
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  2024-06-18 21:45:54
  
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孙成山
律师
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¥0.55
- 28″
  
  自动转换：亲情的人，这东西是他们合同相对性是他们内部的关系啊，你是可以起诉的，你正常可以启动房屋的这个实际使用人和房屋所有权人哦，至于他们内部承担什么责任啊，在法院监督啊，但是比如这个承担责任主体，这个总的赔偿款啊，这个数字是不变的。
  
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  2024-06-18 21:48:10
  
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李新宇
律师
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¥0.55
- 17″
  
  自动转换：你好，这样的协议也是无效的啊，是无效的，但是排除了你，你这这个权利，其实你起诉谁是你的权利啊，你起诉二房东也行，我的房东也行，这个没有问题啊！
  
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  2024-06-18 21:53:24
  
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杨力
律师
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¥0.55
- 18″
  
  自动转换：呃，请选择理论的啊，就是水个颈圈，使用生产这个体型的责任啊，这个原则上是这个发货啊，如果说啊，这个不是侵权人，你需要生产，请选择任何，但是如果说是情况是一定要承担侵权责任。
  
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  2024-06-18 21:55:41
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.55
- 你说的情况。如果自愿免除对方日后的责任，是有法律效力的，很难再向其追责。建议不要放弃向其追责的权利。
  
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  2024-06-18 22:14:06
  
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- 楼主：
  没约定不追究对方责任，约定的是不起诉对方。
  
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  2024-06-18 22:21:47
  
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张晓龙
律师
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¥0.55
- 37″
  
  自动转换：你这个情况嘛，正常应该是两个房东大方农民好，20房东，以后你一起告，然后呢，让他们承担责任就行了，你这个约定好，实施正常来讲不应该填，不应该同意法律上呢不禁止说是你放弃权利，将来有事儿了，你们放弃了这个事儿，法律不禁止嗯，懂事还是应该嗯，这种写一本的钱你这属于城下之盟你这个没修好，下回出来别的事儿的话，那你在后患无穷，再见。
  
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  2024-06-18 22:47:31
  
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邵伟林
律师
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¥0.55
- 你好，如果你们约定“如果以后再发生此类事件，我们须放弃起诉楼上业主的权利，而只能选择起诉楼上二房东”，这是民事权利的协商约定，约定有效
  
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  2024-06-18 22:48:01
  
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杨亮
律师
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¥0.55
- 你好，你们这种情况可以将房主和二房东同时起诉，至于房东和二房东之间的约定，跟你无关，如果确实是房子本身问题，那么房东就需要承担责任，如果是二房东原因造成的，则二房东需要承担责任。你和房东之间的约定并不能免除其应当承担的责任。
  
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  2024-06-18 22:48:07
  
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罗宇
律师
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¥0.55
- 你好，这涉及相邻权纠纷。作为受害方，你受到损失如果要起诉解决，你们这样约定，法院可能会认定无效，间接损害了二房东的合法权益。后面起诉后，二房东也可能会要求追加业主为被告。
  
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  2024-06-18 22:52:27
  
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朱小方
律师
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¥0.55
- 诉讼是公民的权力，如果公民的权利受到侵害了，任何受到侵害的公民都有起诉的权利，如果约定与法律规定相冲突，原则上约定无效。
  
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  2024-06-18 22:56:59
  
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侯铁男
律师
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¥0.55
- 你好，这种约定无效，如果再发生类似情况，仍然可以起诉大房东。你们可以反过来要求楼上加强日常维护和管理，避免再次给楼下造成损失。
  
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  2024-06-18 23:03:40
  
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梁保军
律师
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¥0.55
- 您好，就您描述的情况，无论如何想要起诉的话，那就需要把原房东和二房东一起起诉，对方提出的约定是无效条款。
  
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  19″
  
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  2024-06-18 23:12:53
  
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郑晅
律师
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¥0.55
- 他们之间的约定不能对抗第三人。他们之前可能成立连带责任。可以将一房东与二房东列为共同被告。目标多不会增加执行难度的。
  
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  2024-06-18 23:30:15
  
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- 匿名服务方：
  
  我微信号15658517890
  
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  2024-06-19 12:47:18
  
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袁忠
律师
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¥0.55
- 约定如果不违反国家的强制性规定，也不违反公序良俗，则该约定有效。对双方均有约束力。有约从约。如果反悔则会产生法律纠纷。
  
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  2024-06-18 23:31:01
  
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赵严
律师
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¥0.55
- 你好，根据你的问题描述，如果是因为楼上原因导致漏水的排除质量问题，那么楼上需要承担相应的赔偿责任，其实修好之后如果还是楼上原因造成的漏水，那么我们可以二次要求对方承担相应的责任，并不是说休息是就已经完全替代或者是免除楼上的责任。
  
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  2024-06-18 23:43:28
  
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赵静
律师
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¥0.55
- 你好，陈述的约定原则上是无效的，你们双方的纠纷不能直接归责到第三方，业主赔偿后可以向二房东追偿；一旦再发生这种情况，可以将两房东都列为被告。
  
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  2024-06-19 00:31:50
  
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王伟政
律师
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¥0.55
- 对于你所讲的这种情况，双方的约定不具备完全的法律效力。你可以接受这次的赔偿后，如果今后再发生。因为楼上的业主以及承租人损害你们合法权益的情形，仍然有权利进行诉讼解决。
  
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  2024-06-19 00:50:59
  
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