老房子卖了，拆迁还能分得一部分钱吗？

52位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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  • 28″
    自动转换：像这种情况一般是要跟这个房子买受人商量一下，你毕竟房地产出售，从道理上来讲，然后去分得有拆迁款本身的依据不是很足啊，但是如果要是穿一款的精度比较高嗯，一般他们最近放还是有可能同意的这一部分。
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    2024-05-31 14:10:39
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：把这个房子卖给外地人，本身就是不合法的啊，因为她不属于这个，嗯，村村集体里的人啊，不能买卖，所以说买卖也是违法的啊，他说你们可以分到这个拆迁权益啊！
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    2024-05-31 14:10:44
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• 

  谢福金

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好像你所说这种情况可以组成当初的买卖合同无效，也要求对方把这个房子特别给你，然后你们就可以跟那个财经第一奋斗这个嗯嗯，拆迁补偿了好像。
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    2024-05-31 14:10:55
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 17″
    自动转换：您好，因为他已经把房子拆掉了，就是说你原来那个宅基地已经没有了，嗯，从我这个角度上，从我的经验来看呢？我们们分的这个补偿款的可能性不是很大。
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    2024-05-31 14:11:01
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，这种情况来说出卖宅基地行为属于违法，可以撤销买卖合同。正常来说，宅基地还属于你们家。按照拆迁政策来处理就是。正常来说，你们家还可以得到相应的补偿款。具体数额需要根据具体情况确定。
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    2024-05-31 14:11:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 42″
    自动转换：明天弄明白了，拆迁嘛，拆拆老房子，然后给你的补偿啊，你的房子都不存在了，怎么还会拆迁款呢你户口在哪？有的时候吧，不是拆迁款，是经济补偿款，经济补偿呢是你户口再然后征收土地给你每个户口那一定的补偿款，这是可以的，你拆迁补偿款，那是不行的，那是老老房子拆离后啊，用征收这个老房子土地。
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    2024-05-31 14:11:54
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 您好，如果购买老房子的人户口不是当地的，那么拆迁对应户口补偿款您和您的母亲，都有权分配属于该部分，如果拒绝给付建议您这边可以向法院起诉来主张，可以被支持
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    2024-05-31 14:11:57
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• 

  谭业帅

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 你可以主张你们之间的买卖合同无效，然后去要回你自己的土地所有权，你可以得到拆迁款的，建议你找本地律师，去给你打这个官司，目前来看越快越好
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    2024-05-31 14:12:00
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 按照土地管理法的规定，如果你这是农村集体土地上的房屋，不能流转给外地人的，这种流转行为无效，除非外地人的户口先迁移到房屋所在地。这种情况就符合同一经济组织成员相互流转买卖的条件。
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    2024-05-31 14:12:42
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  • 匿名 服务方：
    按照您的描述，你和家人户口一直在该农村，并且对方也无法取得房屋确权登记的产权证明，按规定，对方无权享有房屋拆迁补偿。依据现状况，你们只能确认双方买卖行为无效之后，再对拆迁补偿的争议，向当地农业农村部门提起仲裁，对仲裁不服再起诉
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    2024-05-31 14:17:14
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• 

  李倚帆

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  • 宅基地使用权的问题挺复杂的，具体是不是经过集体组织同意，买卖的是房屋还是宅基地使用权，这个才是决定补偿款应该给谁的关键。
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    2024-05-31 14:13:39
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• 

  张明明

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  • 房屋本身拆迁的价值款是房主的，但宅基地作为村集体财产，在土地出让金范围内理应是你们村应该按户头给每人分配，
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    2024-05-31 14:13:45
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• 

  韩冰

  律师

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  • 农村宅基地的话只能本村村名之间之间流转，给本村村民的话签订的买卖合同也是无效的。可以起诉主张撤销买卖合同。
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    2024-05-31 14:14:03
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• 

  苏斌

  律师

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  • 你说的家里的老房子，如果是在农村宅基地上，盖的老房子，然后卖给不是你们村集体成员的，买卖合同无效，可以按照无效的，过错责任，承担损失，你能得到一部分宅基地的补偿款
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    2024-05-31 14:14:20
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• 

  张扬智

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  • 12″
    自动转换：这种情况你们是卖给外地人没有签署上的合同进行明确的约定，那你们也可以要求分配到一部分补偿款。
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    2024-05-31 14:16:01
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.由于买方不是本集体经济组织成员，所以买卖老宅的合同无效。2.买方利用原宅基地修建的建筑物，你没权利。但是，原宅基地补偿你可以依法享有
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    2024-05-31 14:16:43
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  • 夏虹 服务方：
    3.合同无效后，你方需要退还买方支付的购房款。
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    2024-05-31 14:17:47
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，因为房子已经卖了并且买方已经翻盖，那么对应拆迁对应地表附着物的补偿款应该归买方，对应户口补偿款（人头费）你们有权分配
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    2024-05-31 14:20:08
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• 

  黄浩

  律师

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  • 15″
    自动转换：这种情况也得看你们当地拆迁的那个政策，你可以留意一下当地的政策，嗯，如果说只是补偿这个房子的话，我估计就没有你们什么东西了。
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    2024-05-31 14:21:17
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• 

  刘锐

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  • 你家的房子是在农村宅基地上建的吗？如果是这样的房屋，国家规定是不允许出卖给外人的，即使出卖了也是无效的，所以这个案子的外地人只能要他的房屋的价值，剩余的拆迁补偿应该是你和你母亲的，补偿款也是你和你母亲的。
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    2024-05-31 14:23:31
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• 

  张凤启

  律师

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  • 60″
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    2024-05-31 14:23:42
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  • 匿名 服务方：
    您可拨打我的电话13349653883详细精准咨询，不然还有很多的法律关键点，您没有说清楚。
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    2024-05-31 14:24:30
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• 

  张佳伟

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  ¥0.72

  • 首先，能否分到补偿款需要看当地的拆迁政策，其次，如果这套房子不在你父亲名下正常情况是不会有你们的补偿的。
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    2024-05-31 14:25:27
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• 

  邓锋

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  • 12″
    自动转换：你可以向对方进行协商，如果协商不成的话，你向房屋所在地的法院进行一个起诉。
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    2024-05-31 14:25:40
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• 

  杨康

  律师

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  • 拆迁补偿的性质分为多种，有针对对地上物的补偿和土地补偿以及户籍补偿，如果确定存在户籍性质的补偿，则可以取得该部分赔偿，剩余性质的补偿款无关
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    2024-05-31 14:25:43
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 你这个问题是要去村里查询一下，看看这一套房屋的宅基地登记的到底是在你们户口名下还是别人的户口名下，如果再登记在你们的户口名下，这是可以要求补偿的，如果完全登记在对方名下，那可能没有
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    2024-05-31 14:28:12
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• 

  郑晅

  律师

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  ¥0.72

  • 要结合拆补政策去分析。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是
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    2024-05-31 14:31:45
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• 

  律师

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  ¥0.72

  • 我是刘律师，你这，房子都卖了，又眼热人家拆迁款啊，不过吧，说不定有办法，既然是外地人，相比户口不在你们村集体组织成员中，按照现在农村土地政策，宅基地只能本村村集体组织成员使用，外地人按理无权购买本村宅基地，所以你可以试试起诉主张双方买卖合同无效，如果合同无效，你退还收到的房款，人家退还你的土地，不过人家盖房了，按理还得补偿人家盖房得花费 我是刘律师 电话13102121801 电话可以添加微信
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    2024-05-31 14:35:12
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 10″
    自动转换：您好，如果按人口分的话，按照说是可以的，如果按原房面积的话，你们这个可能性不是很大。
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    2024-05-31 14:37:58
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• 

  陈舒婷

  律师

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  ¥0.72

  • 对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。
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    2024-05-31 14:45:11
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.72

  • 您好朋友，根据你描述的情况，你们是否可以分得一部分拆迁款，这个主要看拆迁的具体政策了，如果是根据房屋面积进行的拆迁补偿，那可能很难争取了，因为对方早已经把房子重新盖过了。
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    2024-05-31 14:49:29
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.72

  • 房子已经卖给人家了，所以针对房屋的补偿你们没有权利取得了，但是针对宅基地土地上的补偿 你们可以主张相应的权利
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    2024-05-31 14:59:56
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• 

  侯铁男

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  • 你好，你这个情况比较复杂，一方面要看买家是城镇户口还是农村户口，一方面还要看合同关于拆迁补偿是怎么约定的。简单说补偿款一般包含对宅基地的补偿，这部分钱可以争取一下，如果你们合同中放弃补偿款，这个要全面看一下合同才能判断约定是否有效。
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    2024-05-31 15:00:36
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• 

  李鑫

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，这个外地人能不能分到这个拆迁款和房子那就要看这个麦子之后？这个老房子的产权证啊，有没有变更到外地产品？等下如果变更到了那外地人是可以合法的，或者这个拆迁款和这个房子的啊，防止的啊！
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    2024-05-31 15:02:33
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，就您描述的情况，如果买方不是村集体成员，。那买卖合同无效，补偿款只能给他盖建筑物的花费，其余的是你们的，协商不成，起诉解决。
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    2024-05-31 15:04:04
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.72

  • 30″
    自动转换：那么，这种情况需要看一下啊，你所谓的老房子啊，是不是农村的房基地上啊？就是一一户一宅宅宅基地的房子啊，那么另外你看一下你呢？嗯，前面合同啊，这个外地是外村人吗？是不是本村上的人这个东西？手机了解之后自己也写的。
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    2024-05-31 15:07:42
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.72

  • 23″
    自动转换：看了你咨询的问题，你们这个情况是从最高院的判例裁判晚上公布的判例来说，你们可以得到一部分的拆迁补偿款的，你可以到中国裁判晚上去找这个判例。
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    2024-05-31 15:11:22
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 11″
    自动转换：不说话，那个想问一下你那个具体啊，是在哪个省哪个市？具体情况咱们可以私信交流一下啊！
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    2024-05-31 15:26:21
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.72

  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第三百六十三条以及《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条之规定，结合您介绍的基本情况考查，如果前述购房者不是房屋所在村的集体经济组织成员，则相关“房屋买卖合同”无效。于此情形下，你方需向对方返还其已支付的“购房款”。 ② 因为你方户口仍未自宅基地处迁出，所以在拆迁安置以户口为准的情况下，你方有权获得安置房产和补偿款。
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    2024-05-31 15:55:27
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，你可以看下拆迁分配方案，如果是按户口上的人头数来分配的，那么你们是可以参与分配的，如果是按照面积来分配的，那么你们可能就无法分得拆迁款项。不过，你们可以看下老房子是村里的还是城市得，如果是村里得，那么买卖无效，可以从这方面入手，争取拿到部分拆迁款项。
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    2024-05-31 16:04:50
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 你好，其实你卖的就是宅基地使用权，村里的补偿就是基于宅基地的使用权而来的，根据合同法，契约精神，这个补偿都给买受者比较好。
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    2024-05-31 16:14:10
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• 

  张超

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  ¥0.72

  • 要看拆迁补偿款跟户口有没有关系。有的补偿是完全根据宅基地和房屋面积，这就跟你没有关系。有的补偿会把户口作为单独的补偿项目，如果里面含着你和你母亲户口的补偿，这部分应该归你。
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    2024-05-31 16:51:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你这种情况属于空挂户了，也不在那里实际居住，而且房子已经卖给别人了，你和你妈妈应该得不到补偿。另外还得看房屋买卖合同是否有效。
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    2024-05-31 17:16:21
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• 

  孙成山

  律师

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  • 15″
    自动转换：外地人是农村户口，城市户口，怎么你们一个村的呀？如果不是一个村的，那个合同无效的话，是可以返还的返还的情况下呢？那你这个宅基地的补偿款，到时候看看你们合同怎么约定的？
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    2024-05-31 17:16:24
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 53″
    自动转换：你好，根据你的描述情况来看呢，因为你这个户口在她他征地拆迁的有一部户口人头的费用，嗯，按理来说呢，你是可以得到一部分的，但是原来你们那个合同当中的确实有问题，问题在哪儿呢？如果他不是本村的村民，你没跟他签那个合同啊？嗯，依法呢是不产生法律效效率的说是你们想卖给他，实际上法律上不承认你卖给他是这么回事，但是呢？嗯，也不能因为就是说这个事儿呢嗯，你没敢承认心里面子，你还能得利这个事儿也不能那么说，你就是看看有一部分这个户口啊，这个在这个地方呢，征地拆迁的户口的一个费用能不能拿出来呃？这个部分可以争取一下可以？
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    2024-05-31 18:02:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以争取
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    10″
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    2024-05-31 18:03:19
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• 

  崔常山

  律师

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  • 可以起诉购房者，要求该购房合同无效，因为农村宅基地不能买卖，农村房屋只能卖给在该村委会有户口的人。这样可以要求对方支付补偿款。
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    2024-05-31 19:02:06
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况宅基地是不能出卖给外地人的，合同无效，也要看你们的合同具体约定，需要根据双方的具体情况来分析判断。
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    2024-05-31 19:11:15
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，主要看拆迁政策是怎么定的，如果户籍也能分得拆迁款就有相应的，如果没有约定，原则上只有房屋所有权人才有。
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    2024-05-31 19:13:11
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• 

  何勇

  律师

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  • 61″
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    2024-05-31 20:00:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.72

  • 你说的情况可以得到一部分拆迁款，协商不成可以去法院起诉处理。一般是得到30%的补偿。可以先与对方协商解决。
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    2024-05-31 20:09:18
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    你好，宅基地实行的是一户一宅原则，如果你们已经将宅基地上的房屋进行了转让，这个房子是属于新的买受人所有，并且对方已经把旧房子扒掉，修建了新房子的话，那么对应的房子方面的拆迁补偿就是属于房屋所有人所有，如果是有关于宅基地的相应的补偿或者是补贴的话，这一块呢是属于你们的，所以说建议去查一下政府的红头文件之后再做决定
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    4″
    自动转换：你好，宅基地实行的是。
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    2024-05-31 23:39:28
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• 

  尹宗凯

  律师

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  • 答谢
    你好！ 农村宅基地不能买卖，宅基地上的房屋卖给非本村农民也违法，总之我认为你父亲与买房人的交易是无效的。你可以与对方协商拆迁补偿，若协商不成可考虑起诉。根据已有判例，你家能得到部分补偿款，主要是针对宅基地的那部分。
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    2024-06-01 08:21:16
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一房子🏠已经出售，对方取得产权并进行了翻盖。第二动迁应当由集体经济组织取得土地补偿，有现有住户取得地上物补偿等。第三你不能取得。没有法律依据事实依据。
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    2024-06-01 14:39:20
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    从上世纪八九十年代，我就要处理拆迁问题。拆迁根据不同的政策。如果户口的话呢，是非常有可能得到的拆迁补偿，关键是要有好的法律的技术
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    2024-06-01 16:29:56
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