关于抵押贷款强制债权文书以及与银行协商等问题？

36位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 有协商余地
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    10″
    自动转换：那个网盘也会的没有。
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    2024-05-16 15:19:56
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• 

  谭业帅

  法律执业者

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  • 63″
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    2024-05-16 15:20:56
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• 

  李新宇

  律师

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  • 20″
    自动转换：现在反派防呢？主要是看这个房子实际情况有没有贷款啊？实际上地段价值怎么样？嗯，有的好拍拍一个不好拍，这个也不能一概而论啊，如果没有其他可执行财产，只能是拍卖房子啊，尽量宝宝协商解决。
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    2024-05-16 15:21:24
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 56″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是我记得是做过了，反反复复的咨询也给你做过很多次的简单，我现在真真对其他的问题都已经给你做过，简单是针对你地五线的问题，看到网上看到说是可以申请五到半年的租金，这个是可以跟银行或者是跟法院提出来的，这个是有法律依据的，嗯，建议你最理想的是跟银行去沟通去协商，能够给你点时间来凑钱还款，就是最佳的实现上还。
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    2024-05-16 15:21:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这个是银行内部自己设定的规则，而不是法律规定的期限，通过公证处办理的强制执行公证就是合法有效的，也就是说，在这22个月以内，银行如果通过协商不成，随时都可以申请强制执行
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    2024-05-16 15:22:04
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  • 匿名 服务方：
    如果法院正式受理了强制执行申请，只需要向被执行人发送执行裁定书以及财产申报令，除非是在强制执行之前申请了财产保全
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    2024-05-16 15:23:15
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• 

  李鑫

  律师

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  • 49″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，嗯，第一个问题，合同届满22个月，申请强制执行，它是一个法律的规定啊，嗯，这种不是表面有协商的余地啊，这个协商有没有协商的余地和这个22个月？23个月，这没有关系啊，但是什么时候都可以协商啊？即使起诉的都可以写上，这是利益的问题，第二个问题啊啊，这个肯定是都希望写上银行，也不想麻烦对吧？也不想到人民，反正去起诉嗯，第三个，你还如何与银行进行协商还款呢？这个你就需要和银行进行谈判了，对不对？
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    2024-05-16 15:22:28
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：他们的时候呢？那你就跟银行说，如果说防防房子被罚款罚款，对银行有不利的地方啊，那如果不乏派对银行有有利的地方嗯，抓住这些和银行去沟通就可以了，现在法治方式什么行情？这个每个地方和每个地方价格都不一样。
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    2024-05-16 15:23:05
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：关于第五个问题啊，由于是唯一的一套住房，可以在被罚款之前暂住吗？这个可以做啊，没有问题，嗯，3500到8年的时间，这个是可以神经啊，银行不同意也也可以申请啊！
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    2024-05-16 15:23:30
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• 

  黄一洪

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  • 16″
    自动转换：我看到你的问题了啊，建议也咱们私聊，你可以点击我头像，在点击左下角在线沟通，他们私聊一点关于跟银行协商啊，不是说几句话能够完全说完了啊，呃，还有些细节建议咱们再详细探讨一下。
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    2024-05-16 15:22:35
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.合同约定：合同届满22个月内去申请强制执行，这是期间不是期日，银行可以在前述期间内主张权利，当然也包括立刻申请强执的情况。
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    2024-05-16 15:25:04
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  • 夏虹 服务方：
    2.房市行情下跌已成定局，银行需要的是流动性资金，不是房子；3.若进入执行阶段，向执行法官请求与银行执行和解；4.二手房行情不好、法拍房更是如此；5.预先提取租金，由法院决定，而不是银行决定。
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    2024-05-16 15:30:50
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• 

  李倚帆

  律师

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  • 银行是不愿意拍房子，因为手续特别复杂，要办的事特别多，但没办法人家也会拍，至于提存租金这个问题看你个人意愿，银行说的不算，但有一点。贷款利息是利滚利的。
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    2024-05-16 15:31:24
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 65″
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    2024-05-16 15:35:03
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• 

  杨康

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  • 原则上被执行人名下的唯一住房也可以拍卖，如果银行向法院申请强制执行，可以和银行协商还款，按照现在的房产出售情况，银行大概率也不愿意走拍卖程序。
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    2024-05-16 15:37:55
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 116″
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    2024-05-16 15:38:03
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• 

  崔常山

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  • 我解答一下，银行申请法院强制执行有执行效力的法律文书，需要去法院执行庭进行执行立案，是需要一个程序的，即使立案以后到申请法院拍卖，至少需要六个月时间。如果第一次流拍，后续还需要再次拍卖。拍卖之前不会贴封条，也会允许居住。现在银行都是跟贷款人协商，因为法拍房太多了，没有人要。可以达成还款协议分期付款。
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    2024-05-16 15:41:43
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：法院一般的情况下是到房产局啊，对房地产权啊，这些厂房子，然后进行疼痛啊，最后进行排的是这么一个程序的人啊！
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    2024-05-16 15:55:30
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  • 楼主：
    可以和执行法官协商，法拍有买主以后再腾迁吗
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    2024-05-16 15:57:14
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• 

  李梦辉

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  • 申请出具公证文书只是公证书告知的期限，可能是参照了申请强制执行的期限，这个期限没问题，当然这个期限是告知银行的期限跟你协商没有必然关系，现在房子不好法拍，银行也不想拍的，所以你可以好好跟她们协商的，强制执行人家在要求你腾房之前可以住，不会强制去搜查，如果法拍是会给你就租金的。
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    2024-05-16 16:16:03
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 您好，现就您的问题简单回答如下。该条款是让银行有比较充分的时间去申请执行，您也可以理解为银行有时间跟您协商。建议您尽快想办法筹款，先还一部分，和银行协商制订还款计划。查封等手续是法院执行局办理，会提前跟您联系，文明执法，不会乱翻。
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    2024-05-16 16:17:05
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• 

  毕姚胜

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  • 我这个我认真看了一下，这个还是要通过法院诉讼解决处理，一般债权文书需要，双方在自愿认可的情况下才有可能申请强制执行，否则可能都还是要通过诉讼途径处理的，这个如果直接强制执行，你也可以提出异议。
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    2024-05-16 16:58:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 74″
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    2024-05-16 17:18:01
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• 

  张扬智

  律师

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  • 47″
    自动转换：这种情况，这个公证的债权文书，只是规定在22个月之内，银行可以向法院去申请强制执行，目前房价下降，银行也不太愿意去拍卖这个房产，你可以跟银行去协商，分期付款给对方，这个唯一住房，对申请强制执行要求拍卖，法院也是可以拍卖的，强制执行，查封房屋会在房管局进行登记啊，不会到你家里去，随便乱翻收藏你的现金以及其他贵重物品。
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    2024-05-16 17:28:24
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• 

  王宝珊

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  • 您好 即使是您母亲名下唯一一套房产 仍有可能会被拍卖执行 但是会给您预留相应的租金，另外房屋一般会被查封，查封前会要求将房屋腾退 将您贵重物品自行带离， 短时间无法带离如家具家电等，法院会进行清点并列台账请您签字确认
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    2024-05-16 17:46:23
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• 

  谢福金

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好像你所说这种情况，而当房这个公正文书，法院那边是不给强制执行，需要由银行那边向法院起诉，确定这个价格之后，法院才可以平时到底才可以上反映，形成自私型，又反映反映出这个人体的时候就行，所以这个公证文书也有可能是那个缺收银员发来一下你的最终选了50多张涨为唯一住房，房子也是可以拍卖的。
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    2024-05-16 17:47:43
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• 

  吴炜

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  • 愿不愿意接受协商这个不好猜，只能看他们的意思了，法院没有办法也只能强制执行，不够大部分还得你来承担。
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    2024-05-16 17:57:05
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家法律规定银行作为债权人可以起诉至人民法院然后才能申请强制执行，其次，你的个人物品不会乱翻的，法院是执行不是古代的抄家。
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    2024-05-16 18:03:02
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• 

  郑晅

  律师

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  • 是的，可跟债权人协商。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是
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    2024-05-16 18:12:47
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• 

  苏斌

  律师

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  • 法院申请，执行证书，如果过了申请强制执行期，两年的话，公证处就不给开具了，银行也就不能申请强制执行，所以他应该在24个月之内开，但银行还得核实，所以银行要求他22个月内，银行可以在到期至22个月，期间都可以去开具执行证，拍卖的时候你可以要求自己，买房，但是应该在30日内，法院监督你卖了房，把款打到法院，拍卖前可以居住，因为你的房屋是抵押房屋，法院不会到家乱翻的，现在都文明善意的执法了
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    2024-05-16 18:35:37
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 房产局系统上查封，拍卖前会让给你时间腾房，如果不腾，法院强制腾房，首次拍卖通常会降价20%拍卖，不成功再下调进行拍卖.执行阶段也可以银行协商还款计划。可向法院提出留存房租问题，无需银行同意。
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    2024-05-16 19:01:12
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  • 楼主：
    可是拍卖前还没有拍卖款，也不能申请租金，如果搬，怎么搬呢？
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    2024-05-16 19:02:45
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• 

  张超

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  • 二十二个月是最长期限。从履行期限届满之日到满二十二个月，这期间都可以申请执行。跟有没有协商余地没有任何关系。银行是什么想法，你去沟通对接一下不就明白了？在这上面问八百遍，也不会知道银行的真实想法。跟银行沟通，不需要什么证据，因为什么证据也免除不了你还款的责任。拿出你的诚意，和你的还款能力。看能不能跟银行产生交集。如果一点还款能力也没有，那就不可能谈成。行情是一个面，不代表你的房子，就好像股市好，并不意味着你手里的股票就升了。
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    2024-05-16 19:03:39
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，即使是名下唯一的房产，也是可以申请拍卖的，但是查封房产里面的贵重物品是可以限期带走的。
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    2024-05-16 19:11:52
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，法院依法采取强制措施。只能在受理之后先进行通知当事人，并在房屋管理机构进行保全登记。不会到家里像你说的似的乱翻。如果需要到家庭进行搜查，那得有搜查令。这种民事案件一般不会采取这种搜查措施
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    2024-05-16 19:18:38
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• 

  陈舒婷

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  • 11″
    自动转换：银行如果强制执行，查封房屋，首先会通知你本人。
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    2024-05-16 19:26:27
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• 

  宋成海

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  • 到期你确实无能力偿还的话，银行会通知你与你进行协商，申请法院强制执行，法院会通知你，拍卖之前都会通知你，你可以申请法院继续居住
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    2024-05-16 19:41:37
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：这个强制执行的查封是法院的行为，而不是银行的新闻，法院会依法她是一个活泼啊，就是去不动产中心把你的房子从法律手续上冻结下来，不让买卖当当然他不会到家里去乱翻相关的查一查，否则这个就构成了侵权，你知道吗？
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    2024-05-16 19:42:06
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，结合您介绍的基本情况来看，在不考虑金融监管规定的情况下，前述“22个月”很可能为随机约定的期间；依经验，在此期间内，您与对方的协商空间较大，故务必积极争取。 ② 依经验，如果您能够提供还款日前后的稳定收入或者财产性所得证明，则对方同意你方延期还款的概率将增大。 ③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院执行作为抵押物的房产时不会搜查你方其他财产。
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    2024-05-16 20:01:42
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• 

  张华北

  律师

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  • 可以详细沟通。
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    11″
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    2024-05-16 20:12:54
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• 

  吴述松

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  • 一般银行态度会比较强硬不太好协商，但是还是尝试协商一下。目前的话房子不是太好拍，主要也要看房子的情况。位置，地段，价格这些都是能否拍卖成功的因素，如果能跟银行协商分期还款，那么可以保住房子。强制执行执行局会去腾房，物品自己保管。
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    2024-05-16 20:50:25
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• 

  常磊

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  • 贴封条，一般不会乱搜的。法院只是拍卖房子而已。贴封条，一般不会乱搜的。法院只是拍卖房子而已。贴封条，一般不会乱搜的。法院只是拍卖房子而已。
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    2024-05-16 20:56:37
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