逾期银行起诉，法院是否会执行按揭中的唯一共有房产。

56位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  • 26″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，这样的情况，这个房子会不会变得很难？只是这个人一般来说不会啊，你想的这些问题对法院之间一句来说都是问题，只要把这个房子拍卖，不管是所得额是七八十万呢，还是七八万，都不影响他们进行总结，对吧？都是被影响的啊，希望能帮到你。
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    2023-07-06 11:17:53
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 15″
    自动转换：你这个情况下，确实属于可以被执行的财产啊，法院呢，给你说的情况，咨询的概率是很高的。
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    2023-07-06 11:18:01
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个执行是有难度的。
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    2023-07-06 11:18:24
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验以及法律问题，处理经验和执行法律经验来看，关键看技术方面，法院可以采取各种的方法进行，当然也有各种对策
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    2023-07-06 11:18:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 91″
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    2023-07-06 11:19:43
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• 

  何东华

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  • 你好，如果银行起诉胜利了。这个案子的话就会去申请执行。到时候应该会执行到您名下的房产。但是这个执行案子会很复杂。
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    2023-07-06 11:20:04
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• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个有贷款的房子也是可以拍卖的，没有问题啊，这个一般会执行啊，唯一住房也会执行，也会被执行啊！
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    2023-07-06 11:20:43
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• 

  赵宴敏

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  • 唯一住房也是可以被执行的。你上面说的这些，需要准备相应的证据材料。法院都是网上拍卖房产的，不流拍就行。
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    2023-07-06 11:22:34
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• 

  刘学勤

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  • 您好，您这个情况确实比较难执行，但是有债权人愿意提起分家析产诉讼的话，还是可以处理的，只是按照您的情况，债权人只能按比例分配财产了，后续有需要欢迎联系
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    2023-07-06 11:22:40
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• 

  金青松

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  • 根据你所陈述的，唯一房屋可以依法被强制执行，起诉，执行无非就是时间问题，但是判决也需要依法履行，拖时间没有用。
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    2023-07-06 11:22:57
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.目前，房子变现困难也是不争的事实，但是，在债务人缺乏其他可供执行财产时，对共有财产处置也是一个较好的途径。2.如共有份额析分后无法偿还所有债权人债权时，可通过债权人参与分配处理。
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    2023-07-06 11:23:01
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况是有可能的，因为银行如果在你不归还贷款的情况下，他可能会对你进行起诉，并且申请法院强制执行，然后拍卖你的房产，所以最好还是跟银行协商沟通一下能否缓交或者是，重新达成新的还款协议以暂保你的房屋不被强制执行。
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    2023-07-06 11:23:03
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 只要房子有房产证就可以执行。即使是唯一住房也可以执行。法院执行就是执行全部，不会分你父母。你要有办法卖掉，那就卖掉之后还债吧，如果等着法院拍卖会按照低于市场价30%起拍。
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    2023-07-06 11:23:38
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  • 楼主：
    律师证是买的？
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    2023-07-06 17:54:23
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  • 匿名 服务方：
    弱智加法盲
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    2023-07-06 17:55:18
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  • 楼主：
    不要那么介绍自己 对自己稍微好一点
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    2023-07-06 17:56:01
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 13″
    自动转换：我看到你的问题了啊，昨天呢？嗯，我办理过很多类似的，之后安静另外，你那个问题呢？我觉得也不一定非得要执行你那个案件中的房屋，另外，我得问你一下，你那个是哪个省市的啊？哪个省市？
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    2023-07-06 11:24:23
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：我想再说一句就是说关于你那个事情啊，嗯，咱们可以私聊，你可以点击我头像，然后再点击处理讲究不同啊，你点击我头像以后以后你也能看到我的事，我们是我们我们不是那些像别的十几个人的那种小破损，而且不是不是这样的啊，我们把经验非常丰富，因为面对，因为你面对问题还是比较比较比较那什么的嗯其实思路很多解决思路有很多，不一定我们要执行一，而且这的房租，所以说有，确实是你们也没有情况啊，咱们可以聊，可以私信聊，你可以点击我头像，然后再给你煮。
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    2023-07-06 11:25:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这是法实践当中，法院是可以查封唯一居住的房，但前提条件需要申请人提供5至8年按照当地廉租房的价格保障。
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    2023-07-06 11:27:21
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  • 匿名 服务方：
    如二次流拍的话，通常为以房抵债的形式。至于执行的先后顺序，以担保或者诉请财产保全为优先
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    2023-07-06 11:30:01
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• 

  韩冰

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  • 目前唯一的住房也是可以被强制执行，如果对方胜诉后你不履行生效判决，债权人都有权力申请强制执行，到时候房子会进行法拍，法拍一般都是低价出售。
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    2023-07-06 11:28:14
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• 

  张超

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  • 可以执行和拍卖，但是通常只能拍卖你名下的份额，所以成交的可能性不大。如果你父母的份额是你赠予的，或者你出资，债权人有可能请求撤销赠予，这样就能拍卖整个房子。
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    2023-07-06 11:38:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 63″
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    2023-07-06 11:42:49
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• 

  魏海峰

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  • 你好，唯一住房，在符合法律规定条件的前提下是可以强制执行的，但是要留取5到8年的租金。如果是共有房产，则需要先析产，执行属于你的财产份额。具体情况可以一对一咨询了解。
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    2023-07-06 11:45:37
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• 

  王炜华

  律师

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  • 对的，但是你这边有相应的债务啊，房屋里面实际拍卖的话处理起来会比较困难，那么看看想办法能不能在对方起诉前呢，把房屋找别的份额对方起诉前进行一定的处理，转让
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    2023-07-06 12:03:45
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，您目前负债500万，只有一套与父母共产为50%份额的房产。根据您的分析，该套房产执行很难。
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    2023-07-06 12:07:58
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• 

  张华北

  律师

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  • 15″
    自动转换：嗯，你好，那么目前根据实际情况呢？并不是说唯一住房就不能被执行啊，那么现在呢，也是可以执行的啊，也是可以执行的。
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    2023-07-06 12:08:56
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 70″
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    2023-07-06 12:13:30
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.66

  • 您好 即使是您这边名下唯一一套房产仍可能被执行，执行的房款优先偿还银行余下贷款 其余部分可由债权人按照债务比例进行分配
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    2023-07-06 12:13:58
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• 

  刘锐

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  • 根据你说的情况，法院能够执行你这套房子没有问题。至于能分多少是债权人该考虑的，该套房产不能清偿全部债务，但能清偿多少是多少，不影响债权人就剩余债权向你提取诉讼的权利。
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    2023-07-06 12:20:18
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• 

  黄平

  律师

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  ¥0.66

  • 1、能不能执行主要看房子容易不容易拍卖出去，有人买就能执行得下去； 2、建议可以与各债权人协商，制定可行的还款计划。
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    2023-07-06 12:20:42
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 共有产权房能被强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。但在实践中，尤其你这种情况是比较复杂的，也可能很难执行。
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    2023-07-06 12:24:20
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• 

  杨康

  律师

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  • 按照法律规定，即使属于被执行人的唯一住房，原则上也是可以执行，但是考虑到房屋有其他产权人，可以和法院协商暂缓执行
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    2023-07-06 12:27:29
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• 

  谢福金

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好像您所说这种情况唉，法院是可以拍卖你明显的50%，但是因为因为只有50%的份额，所以这种房产产产能拍卖成功的。
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    2023-07-06 12:31:30
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• 

  张扬智

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况在前面，如果向法院提起诉讼，这个房产是否被查封进行拍卖的？
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    2023-07-06 12:31:46
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• 

  郑晅

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  • 执行这方面真不需要作为债务人的你过分操心。 第一，司法机关执行法拍房经验丰富；第二，债权人如果比较多，更容易达成拍卖债务人不动产的意愿；第三，如果试图通过相关诉讼来延长不动产拍卖变现，对你并没有利；第四，我们国家没有个人破产制度，剩余债务依旧会跟随你到债务还清之日止。
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    2023-07-06 12:32:45
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 是的，已经是最终法院，是可以拍卖你的房子，你父母的这个份额和这个银行的贷款份额，都保存出来之后可以进行对房屋进行拍卖。这个建议协商解决比较好。
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    2023-07-06 12:37:54
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况，按照司法实践的规定，一，这个案件到时候是不是变得很难执行？这个就要看执行法院的执行策略和手段了，虽然这是你和你父母的一套房屋，且你们是共有产权人，以目前的强制执行法律法规来说，执行法院如果一定要执行的话，也是可以的，二，到时候就是进行拍卖，，变卖，或者用房屋来抵偿债务等这些策略手段也行，三，首封的法院是可以进行优先受偿权的，并且有加成的执行金额，四，当然，如果是你们家唯一的房产的话，执行法院是要给你们5到8年的租金的，这个你放心。
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    2023-07-06 13:08:47
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 可以的，根据我们国家民法典的相关规定:银行作为债权人有权起诉至人民法院要求执行抵押的房产，其次，你可以向法院说明实际的情况和银行达成调解协议，保住房子。
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    2023-07-06 13:12:30
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• 

  侯铁男

  律师

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  ¥0.66

  • 你好，执行起来确实比较困难，周期也比较长，但不等于这些金融机构不采取强制执行措施。走到拍卖这一步对你对银行都没什么好处。 这个案子对你影响比较大的还有你将被列入失信，对你的个人信用是有影响的
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    2023-07-06 13:21:18
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.66

  • 您好，就您描述的情况，根据最新规定及司法实践的最新案例，在符合一定条件的前提下，“唯一住房”也可以执行。例如，当事人没有履行之前宣判结果、被执行人有抚养义务的人名下有房产等情况下，唯一住房就可以被执行。 因此，唯一住房并不是绝对不能被执行的，具体是否能够执行还需要根据具体情况来判断。
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    2023-07-06 13:40:43
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.66

  • 43″
    自动转换：你好像你所说，这个情况是执行上会存在一定的问题，但是不代表执行不了啊，因为你这个债务确实太多了，嗯，尤其银行这边起诉嗯，然后拍卖的话，一般是可以实现的，所以嗯，那么可以拍卖，只是就像你说的，需要父母挣啊，一个一个西产嗯嗯，不会影响房屋本身的拍卖和执行，只是过程和表达，但是这个过程呢，并不是就是跟咱们这边相关的啊那也是难再比如说，反正法院如何把这个排出去。
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    2023-07-06 13:45:36
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.66

  • 124″
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    2023-07-06 13:51:29
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.66

  • 如何分蛋糕的问题，房子保不住了，那就设计好，看如何将蛋糕做小，父母可以作为分割人之一，该析产的尽快析产。其他如有需要可以单聊。
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    2023-07-06 14:11:24
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  ¥0.66

  • 看了你的阐述，执行难不难是法院执行部门的事情，根据你的房屋情况，如果债权人申请执行该房屋，法院是可以按照流程走的，…
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    2023-07-06 14:43:14
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，看到你的情况，很是同情，不过事情既然发生了，积极面对即可，你这情况比较复杂，建议联系律师详聊，或者在你们当地找个律师面谈，以便最大化的保护好自己的合法权益。
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    2023-07-06 14:43:15
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.66

  • 对于你所讲的这种情况，因为你本人的个人债务与你的父母没有关系。因为该房产许你与你父母的共有财产。且目前正在居住。因此司法机构不会轻易执行该房产。
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    2023-07-06 14:54:51
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• 

  陈光文

  律师

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  • 34″
    自动转换：呃，你好，如果是一期的话，就算是唯一的房产，那么银行也可以起诉，包括可以申请法院来强制拍卖了啊，当然，如果是啊，有人在里面居住，这个在执行的过程当中，可能会会有一些拿，但是也不影响啊，不影响这个执行，但是可能是这个时间会长一些。
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    2023-07-06 15:00:55
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 一般不会执行。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
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    2023-07-06 15:30:53
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  • 周钰淇 服务方：
    执行很有难度，债权人太多。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人
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    2023-07-07 21:37:37
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，那么如果你这样操作的是确实是很难操作的，那么这种情况下对方会申请法院进行调节解用力，拿出部分的财产作为交换。
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    2023-07-06 15:47:24
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• 

  王豫蜀

  律师

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  • 看上去挺复杂的，但对于法院及执行局来说都不是事儿，只是个时间问题。房产通过市场价成交，才能维护你父母那一半的房产价值。
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    2023-07-06 15:57:53
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：你的情况很有意思，很有意思，非常有意思啊，那这种情况执行起来当然很难。
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    2023-07-06 16:03:29
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条明确规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
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    2023-07-06 16:07:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况。该房产可以被执行。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金
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    2023-07-06 16:08:11
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 客观上讲，房产变现存在一定困难，但在债务人确无其他财产可供执行的情况下，法院仍可依法将房产列为被执行财产。 ② 在前述情形下，可通过债权人参与分配实现其部分债权。
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    2023-07-06 16:09:44
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，唯一住房，目前法院也是会执行的，不过你的案件情况中，房子还有父母份额，到时候执行拍卖也只能是拍卖你的那部分份额，拍卖可能较为困难
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    2023-07-06 16:37:35
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• 

  邵明君

  律师

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  • 即使很难执行，如果债权人坚持要求执行，法院还是可能执行。但你的案子确实复杂，法院应该保障你父母的居住权，保障你父母拍卖所得价款能够购买正常居住面积的房屋，这个把握有点难度。总体看，房屋是否被执行，要看法院的态度是否坚决。
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    2023-07-06 16:44:36
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.66

  • 26″
    自动转换：既然你的房贷房在还房贷的时候以及预期，那么银行起诉以后您肯定会要偿还这个贷款的，至于这个执行，如果真的走入执行阶段，您所欠的房贷可以变卖房屋从变卖房屋的还款中预扣除。
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    2023-07-06 16:45:30
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• 

  丁晓霞

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    执行肯定会执行，对于难执行的情形，该怎么执行还是会执行下去的，拍卖价会比正常售卖价格低，会让房产贬值，又存在共有的情形，所以建议考虑好处理方式
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    2023-07-07 06:10:20
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• 

  胡春景

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    22″
    自动转换：这个我非常想弄清楚，你欠了这么多债，欠了几百万，到底是干什么用的？你借的这些钱都是干什么用啊，它这个借款的用途是做什么用？想把这一点首先讲清楚，就是你的借款用途，钱的流向。
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    2023-07-07 15:42:11
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  • 楼主：
    经营亏待 以贷养贷
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    2023-07-12 23:04:11
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• 

  孙克飞

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    你这个房屋虽然执行过程不一定顺利。 但申请执行人为了能部分得到执行款项，肯定仍然要求法院强制拍卖房屋的。
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    2023-07-08 08:28:17
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