关于拿房和离婚的先后顺序

44位律师解答

• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 20″
    自动转换：这种情况，双方要离婚，不能达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼，你可以等离婚以后再办理房产证的变更，迁移手续，离婚后，房产证变更不需要缴纳税费。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:04:14
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 18″
    自动转换：你好啊，个人认为还是婚内办理比较好啊，因为离婚后办理有可能对方不配合啊，所以说而是婚内办理完，然后再办理这个离婚啊，这样是比较好的一面，会产生一些不必不必要的麻烦。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:04:29
    回复
  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：具体需要哪些手续？晕了，到时候这个房本办下来之后呢？可以具体咨询当地的不动产部门啊不动产部门。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:04:50
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 37″
    自动转换：嗯，你好，因为这个现在你们还没有离婚啊，双方的话啊，而写的这个房屋买卖合同，买卖合同是两个人的名字，所以在这种情况之下的还是建议啊，先拿上房本房本儿再离婚啊，因为你涉及到这个夫妻共同财产的风格，拿拿上房本之后了，他就嗯，相对来说，只要双方同意，到时候写一个地方协议就可以这个离婚了。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:04:39
    回复
  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：如果说你离婚之后再办理房本的话啊，这个首先拿上房本，这个是比较容易的，但是如果说离婚之后你再分个这个房子的这个呃夫妻的共同财产，或者是签名啊，签名啊，或者迁户呀这个有可能一方会反悔，反悔的话，那你就得通过诉讼来解决啊，那这个就增加你的这个送给你。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:05:15
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 85″
    展开
    收起
    2023-06-23 16:04:48
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好 如果是全款购房 虽然房子是期房 房产证还没有办理下来 但是双方可以在离婚协议中明确约定房产的归属，将来房产证办理下来后 直接到当地不动产部门办理过户
    展开
    收起
    2023-06-23 16:06:48
    回复
  • 楼主：
    是贷款购房，我现在取消贷款了
    展开
    收起
    2023-06-23 16:09:58
    回复 删除
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 对于你所讲的这种情况，如果是双方协议离婚，只要双方能对于房屋的。房产证件和出资问题达成一致的处理意见，并订立书面协议即可。也就按照协议的约定办理。 如果是向法院诉讼离婚，在没有办理房产证件之前，法院是不会对房产归属进行判决分割的。也是尽量在法院诉讼过程中达成离婚协议，并对房产问题以及房款的处理达成一致意见。，是法院调解书办理房产变更登记手续。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:06:49
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 问题是房子有贷款吗？如果房子有贷款，房本下来之后更不了名，必须等贷款全部还清，才能把女方的名字去掉。那什么时候离婚都无所谓。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:08:19
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好，为避免后续纠纷，建议婚内期间领取房本，办理各个手续，这样双方会比较配合，离婚后，难免有一方后悔，不配合，那样成本会更高。至于手续费问题，直接咨询相关行政部门，会更确切的知道结果。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:09:07
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 这些情况各自都是有优势的，不能一概而论，但是程序办理的过程当中跟各地的现实政策和房屋的性质是完全的不同的情况。所以不能轻率的。念念书本就决定。继续好好的去喝
    展开
    收起
    2023-06-23 16:15:25
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好，只要把财产分割清楚，婚内和离婚后办理是一样的。如果离婚后办理的话，如果房产归男方所有，尽量直接写男方的名字。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:17:49
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 29″
    自动转换：这个哪方面啊，如果是夫妻共同财产的话，那么说明男方女方需要分割财产，如果是个豪门，在离婚之后，那您继续个人财产，但离婚之前呢，就是双方共同的财产需要分割啊，还是婚后但方便性。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:18:13
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • ① 建议婚内办理房屋所有权转移，因为此方式可以“夫妻协商一致”为由直接办理，且潜在道德风险较低。 ② 婚外办理房屋所有权转移需签订协议、提交各类证件，以证明所有权转移系出于双方自愿。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:21:08
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，你说你们要九月份拿房本，七月份要离婚，其实这些都是你们现在理想愿景，为什么说是理想愿景呢？无论是拿房本或者离婚，现实操作并不想你们想的那样顺利。二，拿房本有可能到时候也有办不了的情况，这种情况在实践当中太多了。同样离婚，就说协议离婚，还有个冷静期30天，到期还不知道对方愿不愿意离婚，如果对方不愿意协议离婚照样办不了。诉讼离婚，一般也有3到6个月审理期限的，如果有特殊情况还会延长。三，如果要离婚，就不要顾什么拿房本在婚内还是在婚外，也就是说，如果你们夫妻感情破裂，要离现在就离，房本什么时候拿都可以，按法律规定来解决这个都是小事情，离婚才是大事。四，所谓房本拿到以后迁移名字等手续问题，如果说你们现在房本还没拿到，那最好是跟房产开发商去协商一下，把合同上的名字改为一个人的，谁拿房子给谁，因为一般办房本都是以合同上的名字为准的， 当然，如果房产商那边沟通不了，那你们再考虑拿房本以后做更名过户的手续，其实这也不麻烦， 希望您能清楚这些情况。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:23:12
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 15″
    自动转换：如果你们购房合同写的是两个人的名字，办房产证就就会办给两个人的名字的房本扮成两个人的名字的话，之后你们再签一，这样也可以。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:27:55
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 建议婚内把这些手续办理完，等拿到钱把名字迁出去后在办理离婚登记，这样比较好。万一离婚后在处理这些，难免会遇到不配合存在风险。费用多少需要到房管局具体询问。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:36:14
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好，如果你们双方都同意离婚，并且对财产分割，能达成共识意见，这种情况下现在协议离婚就可以，只需要在离婚协议书里面把相关的事宜约定清楚，并约定相关的违约责任。如果你需要的话，我这边可以帮你们代写离婚协议书。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:39:24
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 首先，根据我们国家民法典婚姻编的相关规定:在婚姻存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，其次，你们双方可以协议好，去民政局办理，最后，从程序上说肯定直接去除名字比较简便。
    展开
    收起
    2023-06-23 16:40:24
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 红外没问题，但是要在离婚协议中把这个金额付款时间要写清楚，否则的话这样子也具有法律效力，否则最好还是拿钱后再处理。另外办理房本姓名建议一般不需要费用。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:02:43
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 39″
    自动转换：怎么办？看了你咨询的问题，你这个情况是婚内迁移是把女方的名字出去，相对来说是最划算，不用出钱和离婚后，如果说是平法院或者是民政局离婚协议使迁出女方户口本的房子，房本上名字是否需要收费，你要到不动产去咨询的。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:11:21
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 20″
    自动转换：那你所说的这个问题，你应该保存属于你俩个人都所有个人一半，嗯嗯，在财产分割的时候，如果也算了，这种方式来分割的话，那么那么也是你这种前办手续和玲玲时候再办办了手续，没有什么区别了，一般都是涉及到离婚财产分割作业。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:12:42
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 都行的，签好协议吧。法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:15:35
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 关键是把离婚协议书写清楚，关于财产分割，债务承担约定写清楚。是婚内办理还是离婚后办理，只要双方配合的话都可以，如果不配合的话最好婚内办理。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:17:10
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 57″
    自动转换：嗯这位朋友你好，我觉得你的这个准备离婚的这个先生啊，有南方的说法是更合理的啊，因为你拿了离婚证后再去办这个房产的手续啊，会只要麻烦比较繁琐，你应当是先拿到房产证再去办离婚的登记啊，当然啦，你双方可以这个考虑一下拿房产证的时间和这个离婚的冷静期啊比如说这个，因为它离婚证生效呢那你问他生肖的路由器还是冷静期之后啊有的时候你今天去登记，但是呢，要等一个月，一个月之后的第二个月的当中任一天去领取这个才生效的啊所以说你可以考虑在等一星期之内办这个房产证啊这样的话呢，这个房产证在在婚前而离婚之前办的，然后办离婚手续，之后再去办这个豁豁豁更鸣啊，一直说这个把这个钱给你啊更更方便一点，效率高一点好的，谢谢。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:32:38
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 25″
    自动转换：首先，这个房子是两人的共同财产啊，四呢，就是为了你们离婚后，这个麻烦，所以说二建议在离婚的时候啊，就是这个方子好，这个转到这个一个人的名下就那么一个人的名下，然后这个叫轻狂的矫情啊，这个办理这个手续。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:35:13
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 56″
    自动转换：你好像你说这个情况，其实婚内还是婚外就离婚后去办理房本都是一样的，因为你们合同是双方的名字，所以呃，对于已经备案的合同在房管局暂时变更，他不管怎么样的客户啊？所以基于保障女方的权利的话，建议还是在办理房本之后就是男女双方的名字都在房产证上，完了之后再去办理离婚，这样也是保障女方的一个权益，确实在了房屋上面，也就是说直接可以获得一半的一个份额，然后拿到了钱之后再去办理过户啊，以防说是直接办理了南方的名字啊，已经离婚了，到时候嗯南方这边如果不认可了，咱们又又又得打官司了，就比较麻烦了你妈等不到你。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:39:42
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 根据你的情况，婚内领取房本办理姓名变更手续，这样比较方便，且不用缴纳任何费用，只缴纳工本费。婚外办理房本更名要出示离婚协议或法院判决书等，手续也不是特别复杂。但如果有房贷，房本是不会给变更的。
    展开
    收起
    2023-06-23 17:51:25
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 办理房屋过户手续和离婚孰先孰后应当具体问题具体分析，通常存在两种情况：1.该套房取得房产证后的离婚。有保障的是女方先办理房产赠与过户手续，再办理离婚手续。理由是在于应赠予过户产生的一些相关税费会比买卖以及法院确认的判决，所需的税收还低一点
    展开
    收起
    2023-06-23 17:59:28
    回复
  • 匿名 服务方：
    其次，如果女方在离婚之后拒绝配合过户，很有可能会增加男方为女方不履行离婚协议约定，办理过户手续而再行提起诉讼所耗费的时间，精力，经济以增加诉累。2.在没有取得房产证的情况下的离婚。这是法实现当中法院如果认定双方存在感情确实破裂，达到可以解除双方婚姻关系的情形判决双方离婚，但是由于不动产没有取得相应的证明，不能确认不动产权是在谁的名下，因此，法院一般都会判决等到取得不动产权证后再另行起诉分割房产
    展开
    收起
    2023-06-23 18:07:51
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 29″
    自动转换：因为这个是夫妻共同财产，不管是会内切出还是灰灰先出，都是可以的，只是手续的话啊辉内和灰外有区别之外的话，还需要法院的判决书或者是调解书会内的话，只要双方的约定。
    展开
    收起
    2023-06-23 18:01:41
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好，1.男方主张先拿房证再离婚可能是有离婚后你不配合迁出要分房子的顾虑，或者不想离婚临时找的借口。2.手续上没有太大区别，提供的资料不同，详细情况可以咨询房屋所在地的房管部门。
    展开
    收起
    2023-06-23 18:07:45
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 1.毫无疑问，当然应该是优先选择先离婚后办房产证，这种方案根本不需要涉及费用的增加。2.但是前述方案，需要在法院离婚，由法院出具民事调解书，你方单独登记房产证即可。
    展开
    收起
    2023-06-23 18:41:59
    回复
  • 夏虹 服务方：
    1.当然需要先离婚，然后再办理单独产权的房产证。2.但是，最好在法院办理离婚，凭民事调解书即可单独办理产权证。
    展开
    收起
    2023-06-23 19:45:22
    回复
  • 夏虹 服务方：
    1.当然需要先离婚，然后再办理单独产权的房产证。2.但是，最好在法院办理离婚，凭民事调解书即可单独办理产权证。3.如果先办共有产权，然后再离婚，手续更加麻烦。
    展开
    收起
    2023-06-23 19:46:27
    回复
• 

  韩文华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 22″
    自动转换：你这个事情最好是先等拿到房本以后再处理，如果你现在离了婚，然后后续处理的话，是非常麻烦，而且涉及到的法律关系也比较多，所以说建议你们先把事情处理后再去办理这个离婚登记嗯。
    展开
    收起
    2023-06-23 19:40:05
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 直接离婚协议约定房子到时登记在一方名下，补偿另外一方现金就好了，这样相对会简单一点，婚外是不需要费用的
    展开
    收起
    2023-06-23 19:45:48
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 10″
    自动转换：三九月的时候在这支持发展体育嗯。
    展开
    收起
    2023-06-23 19:50:31
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 无论是婚内领取房本还是离婚后领取房本进行姓名迁移，房子都是属于夫妻共同财产。在婚内可以订立相应的财产协议进行更名，房产局也是可以办理的。以免离婚之后再因为房产分配有其他的变动
    展开
    收起
    2023-06-23 20:04:10
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你好，根据你的问题描述，最好还是在离婚时，双方签署相应的协议，然后等到拿到房本的时候，一方配合另一方进行过户，并且办理房产证因为时间涉及的比较长，所以说尽快解决问题，那么最好还是在婚内进行解决。
    展开
    收起
    2023-06-23 20:11:23
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 房产证上去掉一个人的名字，一般包括赠与、买卖、继承这三种方式，根据你所述情况，可以采用赠予或买卖的方式进行
    展开
    收起
    2023-06-23 20:22:54
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 如你所述，“签了购房合同，写的是两个人的名字”，那么这属于夫妻共同财产，如果要离婚，双方可以协议房产归谁所有。因为你是女方，因此从维护你的利益出发，应当是先办房产证，再离婚更有保证。
    展开
    收起
    2023-06-23 21:10:14
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 你说的情况，可以签订离婚协议书，写明房产归属和房本过户时间。双方在民政局办理离婚登记后，离婚协议书就生效了。
    展开
    收起
    2023-06-23 21:12:57
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 50″
    自动转换：唉，你好像您所说，这种情况不管在分类还是另外办理房本，其实都是一样，嗯嗯，如果能够先把明天请问是一个男人一生的约定，这个成长的公司，然后再决定这个员工对积分这几个经济补偿的具体金额和这个支付时间把这些细节一定就可以了，混沌馄饨饭其实都是要了，还有最好你要约定说办这个比方赚营业时候产生的相关的税费等等费用，比如南方而去负责，那就可以讲起你的一个进进进进单在哪儿呢？
    展开
    收起
    2023-06-23 21:31:38
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥1

  • 您好，就您描述的情况，如果你所说的房子是贷款买的那种，那就需要还清贷款才能做变更。否则的话，名字是不能动的。也就无所谓什么时候离婚了。
    展开
    收起
    2023-06-23 21:43:50
    回复
• 

  黄平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、不论是婚内拿房本，还是离婚后拿房本，该房屋均是夫妻关系存续期间所得的夫妻共同财产； 2、如果房屋是按揭的，需要还清贷款或取得银行同意后才能办理更名； 3、是离婚后办理更名方便，还是婚内办理房屋更名方便，以及哪种方式税费更低，建议咨询房屋登记中心。
    展开
    收起
    2023-06-23 22:47:39
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    12″
    展开
    收起
    2023-06-24 00:36:48
    回复
• 

  王裕好

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    127″
    展开
    收起
    2023-06-25 20:56:17
    回复
• 

  李睿

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    婚内，婚外均不影响把房屋的产权人变更，办理产权变更需要双方身份证，双方到场或者委托公证处办理，法院或者经公正的离婚协议书。 尽可能在离婚协议书中对于房屋归属，产权变更时限，购房款返还时限进行明确。 婚外变更产权人，一般是万分之十的契税（双方共同承担，具体税费以税局核定金额为准），和工本费。
    展开
    收起
    2023-06-27 18:35:55
    回复