关于租赁期间减免租金在对方退租后可否索赔的问题

22位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    44″
    自动转换：嗯，你好，疫情期间，对方多次申请免租啊，那么你们同意了，这就相当于是原合同的一个补充合同啊那你现在他在这个租期未到的情况之下退出了，那你可以要求对方承担违约责任啊，是可以要求吧，你合同里面如果说有这个约定的为违约责任的话，你是可以要求对方承担这个违约责任的，那么能不能把这个减免的逐渐一并发还？这个是不可以的，因为啥呢？因为对方申请，你同意相当于是你们又达成了一个，呃，这个补充协议对吧？呃，这个是属于双方约定啊，是属于双方约定的。
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    2023-03-13 11:02:03
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• 

  丁辉

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    20″
    自动转换：嗯，像这种情况嗯，一般的事业合同约定为主啊，和合同约定的时候啊，而至于说可以嗯减粗腿粗，而是协商的问题啊，协商不成可以法院判决。
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    2023-03-13 11:03:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥10

  • 您好，实际上如果确定因疫情导致超市停业，那么停业期间的租金可以申请以不可抗力进行减免。但需承租方举证确实存在疫情导致停业经营的事实。另外，还需要看您这边是否明确同意减免此期间的租金，对方能够提供此方面的相关证据，如无法提供您仍可以以合同约定来主张支付未支付租金及违约金。如有另行约定，那么减免部分就不会再被支持，只能主张相应违约金赔偿
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    2023-03-13 11:03:58
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• 

  赵严

  律师

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    你好，根据你的问题描述，对于合同没有约定的，一般法院不会按照非合同约定之外的事项来进行处理，一般是合同自由意思自治的结果。
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    2023-03-13 11:05:19
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• 

  刘志龙

  律师

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    请补充一下:申清免租有没有成功？合同最好发上来，清楚具体合同的约定，才能够做清楚的判断，提出合理的建议
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    2023-03-13 11:06:51
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• 

  赵永利

  律师

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    你好，对方未到期限退租，属于违约，您可以按照合同约定要求对方承担违约责任。如果合同没有约定，这就比较麻烦。合同履行期间减免租金属于双方履行合同过程中协商内容，不能因为对方中途退租而要求对方补足租金，除非有特别约定。
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    2023-03-13 11:07:03
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• 

  吴炜

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  ¥10

  • 你这个条款写得不清楚，如果有约定，那就按照约定的来，这个没有问题，当然疫情期间情况特殊，法院可能会调解
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    2023-03-13 11:07:29
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• 

  周钰淇

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    可以争取，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2023-03-13 11:07:40
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• 

  律师

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  ¥10

  • 您好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下也就是说在疫情期间对方向您申请过讲书，而您也同意了对吧，现在是对方提前退租，对方提前退租其实就是提前解除租赁合同，属于违约行为，可以按照合同约定的违约条款主张承担违约责任，但是对方曾经申请减免租金，您同意的这个不能再主张了
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    2023-03-13 11:08:50
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• 

  秦惠芳

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    你好，你的描述非常不清晰，如果是双方约定解除合同，不需要承担违约责任，剩余租金可以返还，具体还要看你们双方是如何约定的
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    2023-03-13 11:11:05
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• 

  陈华明

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    1.如果对方在租赁未到期的情况下退租，那么，你可以依据双方签订的租赁合同追究对方的违约责任。 2.疫情期间的减租，是基于当初特殊原因下双方协商一致约定的，如果你们双方有约定减租适用于合同到期，那么，你现在可以一并主张，如果没有约定，那么，你主张减租一并返还被支持的可能性不大。
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    2023-03-13 11:13:43
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• 

  夏虹

  法律执业者

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    1.租赁期内，承租人申请减免租金，如果出租方同意减免租金，视为对租金数额的变更。2.对方在租赁期内提前退租，构成违约，应按原合同条款承担违约金。
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    2023-03-13 11:14:16
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  • 匿名 服务方：
    3.要求补足已经减免的租金，不符合变更条款约定，民事活动遵循自愿原则、诚信原则，故不能得到支持。
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    2023-03-13 11:16:35
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• 

  张扬智

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    28″
    自动转换：您好，这种情况承租方在租赁期未到期的情况下单方面退出，这种属于承租方单方违约出租房，可以要求对方承担相应的违约赔偿责任，可以要求赔偿你们的损失可以要求返还相应的被减免的租金。
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    2023-03-13 11:15:28
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• 

  张凤启

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    因为是对方违约，虽然没有约定违约责任，但我方作为出租方，在减免对方租金后后继续违约，那么减免的租金不应退还。同时，方可以要求对方继续履行合同。
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    2″
    自动转换：啊？
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    2023-03-13 11:17:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    自动转换：如果合同那种美容约定免都那么这个就不是发电了免督呢？是变更合同，但是如果在食指的范围之内，合同没有热点，你们也没有免租金，那么就按照合同执行，不存在美人现在已经退出了，更不存在退还的问题。
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    2023-03-13 11:22:12
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• 

  贺圭胤

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    40″
    自动转换：呃，你好，如果你们是协商一致，对方有证据的话，这个减免租金是不能要求他返还给你公司的，至于其他的我一个条款为由经营这个可以受到法律的支持，我说的是在有证据知识的情况下，如果没有证据支持，你也可以把它讲城市拖欠的租金，这个看你怎么去讲啊？但是有这个证据的话，那肯定你当时同意减敏了，那么现在是不能要求他在再次交付了！
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    2023-03-13 11:24:43
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    19″
    自动转换：我们这里的话，这个需要看你们双方签订的租赁合同中具体的条款是如何约定，如果现在双方仍然可以达成一致的话，可以按新的协议执行没有？
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    2023-03-13 11:43:54
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• 

  江润凯

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    19″
    自动转换：当时申请免租的时候，你这边已经同意了，给他免租了，那么现在在在她退出之后，你又要求他啊，补回这个免租，这个租金，这个是没有依据的。
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    2023-03-13 12:08:07
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• 

  张华北

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    11″
    自动转换：正情况呢？其实主要依据还是看双方签订的这个合同上是怎么约定的啊？
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    2023-03-13 12:19:37
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• 

  冯苹

  法律执业者

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    根据合同约定和租金合同相关规定，你在疫情期间不具有法定的免租义务，到若业主方基于各种考虑给予承租人减免，属于对自己物业的处分行为，为了防止承租人减免后违约，一般减免可附加条件，如减免是绑定到后期多少个月分摊，若双方解除合同则返回减免等等，你们可以自由约定均可！
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    2023-03-13 16:02:58
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• 

  崔兵

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    当然可以要求的，因为这是属于和符合公平的原则的，这个租金实际上是给租户和房主双方的，并不是一个人享受，所以这里面有很多技巧要处理，才能真正维护好自己的合法权益
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    2023-03-13 17:40:45
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• 

  朱康乐

  律师

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    您好，如果您在租期内减免了对方的租金属于合同的更改和变动，减免以后合同就履行完毕了，现在对方退租看您们是协商退租还是对方单方面退租，协商一致的话就不用支付违约金；如果是租期未到对方单方面退租可需要承担违约金。
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    2023-03-17 14:49:04
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