房产过户

58位律师解答

• 

  丁辉

  律师

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  • 15″
    自动转换：银行起诉你了吗？啊？如果银行暂时还没有解锁，那么你房子过户的行为，你要是追不回来了，追不回来。
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    2023-03-02 13:59:07
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• 

  李晓轩

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  • 你这属于恶意转移财产了，如果银行能够查到是可以向法院申请执行回转的。没有好的补救办法，除非你把房子卖掉，替你朋友把钱还了，然后再去法院告你朋友，要求你朋友还你钱。
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    2023-03-02 13:59:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：房已经过户了，你是党员呀，并不是以房子为担保的，对吧，房子没有抵押呀，你是给他做了担保，这叫人保就是人多的是，保重的人，所以主要是因为你的签字就会向你这个场。
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    2023-03-02 13:59:21
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，这种情况影响到你的合法权益。毕竟你是担保人，银行如果起诉得话，会连你一起起诉，要求你承担担保责任，建议谨慎处理。
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    2023-03-02 13:59:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 74″
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    2023-03-02 13:59:53
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 36″
    自动转换：十或者是什么啊，这就是。
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    2023-03-02 14:00:12
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果为了躲避债务，把房屋过户给别人，这种行为可以被撤销的，建议跟银行协商，具体如何补救要看具体情况，不知道你是连带保证还是一般保证责任。
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    2023-03-02 14:00:19
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 你好，这个情况，可能存在恶意转移财产的嫌疑，建议您这边可以尽早做好相应的规划，有需要欢迎联系委托，。
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    2023-03-02 14:00:26
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• 

  陈华明

  律师

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  • 50″
    自动转换：首先一点啊，你要看一下你这个担保到底送的是什么样的担保？如果是一般担保这个保障的期限只有六个月，但是是连带担保，也就是说你的朋友还不上银行就可以追究你的责任，第二个就是如果银行真的要追究你的责任，即使你把房产过户后，对对对，没有把这个钱给你，那银行可以带你要求你亲戚把这个款项支付给你，这叫大位，这个是可以的，是经过法律允许的，但如果说你们之间是正常的进行交易，对不对？那这个是没什么问题，但是呢，这个东西想要做平时很不容易的，您这边的话还需要进行考量。
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    2023-03-02 14:00:27
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• 

  张扬智

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  • 21″
    自动转换：这种情况，你把房产出售给亲戚，但是没有相应的转账记录，你应该要按照市场价索取对方相应的购房款项，否则被认定为转移财产，这个房产是有可能被追回的。
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    2023-03-02 14:00:45
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定：你作为担保人需要承担担保责任，其次，银行可能会起诉你要求你承担相应的担保责任，最后，你作为担任人也是可以抗辩的，这个需要看你当时担保的形式了。
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    2023-03-02 14:02:49
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• 

  张凤启

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  • 21″
    自动转换：这种情况您涉嫌恶意转移隐藏财产有所有的，因此，如果一旦对方查明了相关的证据，可能被追究相关的法律责任。
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    2023-03-02 14:04:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果贷款合同当中没有明确连带担保，那债权人应当先向债务人主张，做出担保的一方可以不需要承担保证责任。所以先不要急着把房子过户。一旦确实承担连带担保责任，将自己的房产过户给亲戚，如果是发生在借款之后的过户，很有可能被执行局以隐匿，隐藏，转移财产执行
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    2023-03-02 14:04:26
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 15″
    自动转换：我们看到那个问题了，像你说的，有情况啊，实在在银行追求的可能，但是呢，也有担当，一摇看具体一些因素，我得问你一下，你那事情发生在哪个省市？
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    2023-03-02 14:05:28
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• 

  律师

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  • 您好，我是刘律师，根据你的描述，这种属于为了逃避债务而转让财产的行为，侵犯了债权人的到期债权，债权人（在本案中为银行）有权申请撤销该转让行为，但是需要自知道或应当知道之日起一年内行使撤销权。自你转让之日起超过五年未行使撤销权的，银行的撤销权消灭，所以你期盼银行五年内不行使吧
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    2023-03-02 14:05:54
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• 

  朱康乐

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  • 您好，这个需要看您做到保的时候是否已经办理抵押登记。如果已经办理过抵押登记现在就不能过户；如果没有办理抵押登记则可以进行过户。 如果您们之间不存在真实交易，到时候银行可能会去调取这个房子的交易档案，主张撤销您们之间的过户行为，对房子进行拍卖折价受偿。 如果在没有办理抵押登记的情况下，对方支付等价进行购买可以使用善意取得，这样房子交易行为就不会被撤销。 您可以选择将房子进行真实交易或者进行新的抵押登记，这样之前的银行就没有办法申请拍卖啦。
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    2023-03-02 14:07:07
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您现在作为你朋友贷款的担保人，那么，在他不能偿还贷款的情况下，你要承担担保的责任。如果你现在想把房屋过户给你亲戚，一旦人民法院查清楚这个情况的话，这个过户行为是没有效力的，而且严重的情况下你的这个行为会被认为妨碍司法进行查处的， 轻者会罚款拘留，重则可能涉嫌刑事犯罪的。至于所谓的补救措施就是看一下您这个担保责任到底是连带担保还是一般担保？以法律规定， 如果是一般担保只有在被执行人没有任何财产执行的情况下，你才承担担保责任，所以您要清楚这些情况。
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    2023-03-02 14:07:19
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• 

  韩冰

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  • 存在恶意转移资产的行为，银行查到有权利申请撤销该行为。补救办法就是按照市场价过账有交易流水问题就不大。
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    2023-03-02 14:11:29
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• 

  曾能文

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  • 如果你的房子已经过户到你的亲戚的话，那银行就不能对这个房子在进行追回，这银行对这个房子追回就不太可能了，银行只能要求你承担担保责任
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    2023-03-02 14:14:02
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• 

  孔繁越

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  • 35″
    自动转换：这种情况下还是有可能被追回答就是你因为转让的时候啊，这个转让行为属于领队家，那他会认为你是恶意的转让，这个不是善意的人，现在你要补救的话就是你跟你亲戚之间走一笔账，你知道吧，那个账号，比如说你们现在这个通过转账的话，只要你自己转给你自己转给你哩哩哩哩哩哩，然后未来啊，你们以前怎么去处理？可以自己的去再去处理，这个必须要走起啊，不然的话恶意和善意，如果是善意的话，他就会回来了。
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    2023-03-02 14:14:20
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  • 根据债权人的撤销权，在你无力承担的情况下银行是可以行使撤销权的。因为对方没有对价，是你恶意损害债权。
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    2023-03-02 14:15:39
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你说的情况，属于恶意转移财产逃避债务，严重的涉嫌犯罪。另外，债权人可以行使撤销权，撤销房子转移过户，并申请法院强制执行拍卖该房屋。
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    2023-03-02 14:17:32
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 这个很难处理的，你可能也会是黑名单的啊。这个需要具体分析一下，看看你们之间的证据材料，依据材料才好具体的分析呢。
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    2023-03-02 14:17:39
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 1.当然有风险，因为银行可以行使撤销权，你这属于无偿转让财产的行为。2.如采取真实交易，可确保不被银行追偿。
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    2023-03-02 14:24:18
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 65″
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    2023-03-02 14:24:31
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• 

  李世杰

  律师

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  • 如果是以买卖的名义过户的话，建议完善一下相关的买卖手续，以避免后期被认定为转移财产而被撤销；此外，可以携带协议到当地咨询下律师，看保证期间是否超过，如果超过，那么你不需要承担保证责任的。
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    2023-03-02 14:25:16
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 22″
    自动转换：嗯，你这个是在银行起诉你之前你就已经过户了，银行不会去追回这个房子的，因为查你名下已经没有房了，所以说他也她也不知道这个房子我转租给了谁？对吧，嗯，如果发现的话，你可以让你进去申请这个案外人异义制作。
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    2023-03-02 14:25:36
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，担保人在担保期间转移资产是为了逃避履行担保责任的，债权人可以行使撤销权，向法院请求撤销财产转移行为。
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    2023-03-02 14:32:49
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• 

  王策

  律师

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  • 如果房子是以明显的低价转让给亲戚的，那么这个情况有可能被银行了解到，并起诉到法院申请撤销过户。建议补签市场价的房屋买卖合同，以市场价转让，弥补相应的房款流水
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    2023-03-02 14:36:43
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个是有可能的，如果银行起诉了你，你没有偿还能力，他们查到你有转让房产的情况下是可以主张撤销的。。。
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    2023-03-02 14:36:52
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2023-03-02 14:37:05
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• 

  张华北

  律师

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  • 22″
    自动转换：额，你好朋友，那么你描述的这种情况呢啊，如果说是已经啊，这个对亲戚啊芳芳啊，进行了馒头啊，那么这种呢，一般是问题不大的，但是也存在一定的风险啊，也存在一定的风险啊！
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    2023-03-02 14:39:05
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：那么如果说是无偿赠予啊，这个风险更大啊，这个啊，可能是涉嫌二一个有转移财产，那么不就办法呢？当然是啊，有实际的买卖行为啊那么或者说是啊，这个承担啊承担这个担保责任，然后你再向你的朋友啊进行追偿款。
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    2023-03-02 14:39:53
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• 

  张骏

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  • 你好，还没有过账是什么意思？是还没有给钱吗？如果现在在银行还没有起诉并且还没形成生效法律文书之前你已经过户了房子是没有什么问题的，但是由于你为他人贷款做了担保，并且是连带责任担保的话，银行如果起诉你，你是要承担连带还款责任的。
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    2023-03-02 14:44:34
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• 

  赵严

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  ¥0.45

  • 你好，根据你的问题描述，房子虽然已经过户了，但是如果说在过户的时间比较短，那么银行一旦起诉很可能会对你的房屋进行一个追回，如何进行补救，那么尽快将房屋过户办理完毕。
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    2023-03-02 14:51:44
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• 

  周钰淇

  律师

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  ¥0.45

  • 有的，积极承担责任，否则可能被起诉。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2023-03-02 15:03:31
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 可能性很小
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    10″
    自动转换：我也是太好了嗯，然后就是是谁？
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    2023-03-02 15:09:24
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• 

  李新宇

  律师

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  • 10″
    自动转换：你好，如果这个房子也完成了过户，那这样被银行追回的可能性会变得非常非常强啊嗯。
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    2023-03-02 15:10:18
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 行使债权人撤销权应当具备下列要件： 1.债权人对债务人须存在合法有效的债权； 2.债务人的处分行为为无偿转让或明显不合理低价转让（此种情况要求受让人知道或应当知道债务人的行为会对债权人造成损害）； 3.该行为损害了债权人的债权，致使债权人的债权不能实现。 逃避担保责任，债权人可行使撤销权
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    2023-03-02 15:17:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，目前虽然你们有过户的事实，但如果银行发现后，是可以向法院起诉来撤销该过户事实，但如果确实存在买卖合同和市价交易转账事实，那么是无法撤销的
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    2023-03-02 15:32:02
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• 

  魏海峰

  律师

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  • 你好，保证人承担担保责任，债务人无力偿还时，债权人有权起诉债务人和担保人，要求清偿。你名下房产过户给亲戚，如果债权人有证据证明以明显低于市场价或不合理的价格，或无偿赠与给亲戚，债权人享有撤销权。自知道或者应当知道之日起一年内行使，最长不超过五年。
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    2023-03-02 16:02:50
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• 

  陈光文

  律师

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  • 31″
    自动转换：哎呀，你好啊，在银行没有起诉，嗯，你之前的话，那你这个房子如果过过户给亲戚，而且有这个相应的流水，这种情况的话这个就很难被追回啊，这个房子的话就很难被拍卖的，一般情况下不会嗯，有什么影响，所以正常，所以最好是在这个银行起诉之前要把这个手续给完成。
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    2023-03-02 16:04:57
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• 

  刘倩

  律师

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  • 如果银行查询到了你这种财产转移行为，并且没有支付对价，可能会申请撤销你们的房屋买卖行为用来实现债权。
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    2023-03-02 16:06:11
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.45

  • ① 对于前述情况，你方将房产过户给亲戚的行为涉嫌恶意转移财产，执行法院可以通过依法变更追加被执行人（即你方亲戚）或者告知申请执行人（即银行）通过诉讼程序追回被转移的财产。 ② 对于规避法律责任的行为，法律上没有“补救措施”。
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    2023-03-02 16:20:09
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• 

  徐白雪

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  ¥0.45

  • 您这种情况，无法防止债权人银行去起诉，如果判决银行胜诉，进入执行阶段即使法院执行，没有办法查到您名下的财产线索，也存在执行上面的困难。
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    2023-03-02 16:24:20
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.45

  • 你这种情况为了躲避债务，把房屋过户给别人这种行为是可以被撤销的。如果是一般担保在债务人没有任何财产执行的情况有抗辩权。
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    2023-03-02 16:31:51
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• 

  杨康

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  ¥0.45

  • 按照法律规定，房屋产权的认定以房产登记为准，这种情况房屋不会被认定为你的财产，但是个人如果被执行，还是会被法院列入征信
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    2023-03-02 16:42:21
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.45

  • 银行起诉，法院判决后，法院会查询你的财产，如果发现你为了躲避债务而转让房产，可以撤销过户，然后执行该房产。真的假不了，假的真不了。即便是真卖了，法院认定你是逃避债务，可以司法拘留甚至刑事。
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    2023-03-02 17:22:32
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• 

  李萌立

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  ¥0.45

  • 无偿转让财产，逃避债务，这个行为是可以被撤销的，有被银行追回的风险。欠债还钱，想抽身不现实，积极督促你朋友还钱吧
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    2023-03-02 17:55:38
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• 

  陈舒婷

  律师

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  ¥0.45

  • 如对银行的贷款做了连带担保，银行是有权利对连带担保人进行追款的。如你朋友，没有按时支付借款，银行可以起诉你朋友以及作为连带担保人的你
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    2023-03-02 18:07:08
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• 

  林国祥

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  ¥0.45

  • 按时偿还才是唯一的出路。你是担保人，而且你有一定的责任。现在是为什么不还了呢？是什么原因，房子在谁名下，那个人能不能继续偿还
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    2023-03-02 18:15:30
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，你这个问题，如果你判决需要承担担保责任的情况下，你低价转让或者无偿转让房子都属于逃避责任的情况，可能被判断为无效行为。
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    2023-03-02 18:36:40
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• 

  朱小方

  律师

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  • 您好，如果您作为担保人，那么是需要承担连带赔偿责任的，如果诉讼中或者诉前过户的，那么又可以有恶意转移财产的嫌疑，还是有可能被追回的。
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    2023-03-02 18:57:46
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你把房子过户给亲戚够不成善意取得，所以有被银行追回的风险，只能是把房屋出卖给善意第三人构成善意取得才具有法律效力。要解除自身被执行的风险，建议你督促你朋友还贷，查询他的财产线索提供给银行，只有你朋友进行了还贷，担保责任才能解除。
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    2023-03-02 19:06:03
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.45

  • 73″
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    2023-03-02 19:22:49
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• 

  李懋

  律师

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  ¥0.45

  • 无偿转让财产，对债权人造成损害，银行是有可能提起债权人撤销权之诉的。没有什么好的解决办法能让你一定不用还银行的钱。
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    2023-03-02 19:24:57
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• 

  崔兵

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    当然有可能了，如果你提供担保，这就是自愿选择了风险，是现在为什么不想替他还了呢？是什么原因呢？你虽然过户，但是要看具体的情况是帮你采取特殊的对策
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    2023-03-03 08:14:03
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• 

  罗超

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    房屋可以起诉过户。 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2023-03-03 12:13:24
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• 

  金群霞

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    你好，你当时签的担保合同有吗？具体你先把担保合同发过来看一下。看看你给对方提供的是连带担保还是一般担保。
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    2023-03-03 15:28:02
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