目前在镇上买了房子，村里没有地基又想回村里建房子

22位律师解答

• 

  孔繁越

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    16″
    自动转换：如果你的户口已经迁出了，你们村积极啊，那你就不能再去申请宅基地了，所以这种情况你必须要把户口迁回村子里面才可以申请一块属于自己的宅基地，在这里盖房子，明白了吧？
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    2023-01-24 16:00:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    22″
    自动转换：说的比较乱啊，你那个鸡鸡是什么意思啊？村里没有鸡鸡，是不是没有户口，还是没有宅基地的意思，半山腰还有老房子，但是正常，好像你这是什么意思？是表示不清楚。
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    2023-01-24 16:00:39
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：是不是你的村里已经有一套房了？不能再买了，也就说一户一宅什么，但是这里的房子不算是村里的房子，这个这样的房子，这是商品房，但是会处理的，你不需要我分析，几乎没有分析护士不能开。
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    2023-01-24 16:02:04
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  • 楼主：
    村里没有房子，现在住在外面镇上的，原来买卖房子也是我大伯和我爸
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    2023-01-24 16:11:37
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：在这上面的房子也是你大伯和你爸爸之间的矛矛盾，村里能不能盖章的是村里的事情？不影响团队的继续盖房子。
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    2023-01-24 16:48:29
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述，首先你是否是该村的村民？如果说属于村民，那么可以向村委会提出申请，要求村委会划拨一片宅基地，如果非本村村民，那么宅基地是不允许进行买卖的，只能通过其他人进行一个转让，也就是所谓的转让房子的使用权，而不是宅基地的所有权。
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    2023-01-24 16:01:04
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，如果当初跟你大伯买房子没到村委备案，你是可以尝试着申请宅基地，也就是看能不能重新批下来宅基地，如果行不通，可以尝试着买其他人的旧房子，过户，然后翻新。
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    2023-01-24 16:01:34
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• 

  王珍

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    你好，你的户口还在村里的话，如果符合申请宅基地的条件，可以申请新的宅基地然后盖房。但如果你的户口已经不在村里，那申请不了了，你也盖不了房子。只能是买别人的宅基盖房，但是这个风险比较大，因为不受法律保护
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    2023-01-24 16:01:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    82″
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    2023-01-24 16:02:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    我国的一户一宅只是针对农村户口，在农村集体土地上建房的限制。并没有明确限制购买商品房后再农村不可以再建房。因此，只要你满足条件，你在农村并没有房屋居住或者是房屋居住，但是没有超过标准，依然还是可以申请宅基地建房的权利
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    2023-01-24 16:03:10
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  • 匿名 服务方：
    根据《农村宅基地管理办法》的最新规定如下： 1.农村家庭一户人口数量在3人及3人以下，宅基地面积标准在75平米以内； 2.农村家庭一户人口数量为4人，宅基地面积标准在100平米以内； 3.农村家庭一户人口数量为5人，宅基地面积标准在110平米以内； 4.农村家庭一户人口数量为6人及6人以上，宅基地面积标准在125平米以内。 也就是说，现在农村建房人均宅基地面积标准不超过25平米。
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    2023-01-24 16:04:51
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  • 匿名 服务方：
    对于你提出之前有将原宅基地的房屋出卖，村民在出卖房屋后，就不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”
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    2023-01-24 16:07:01
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  • 楼主：
    原来卖买也没有过户，买卖也是我爸，我没有买卖，我和我爸分户口能不能申请？
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    2023-01-24 16:09:50
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  • 匿名 服务方：
    如果买主是非本组织成员，那么双方的买卖是无效的，并且买主没有过户，只要村委会不存在异议，应该是可以批准的，那么剩下就要看你们原房屋是否符合一户一宅的上述标准
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    2023-01-24 16:20:27
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  • 匿名 服务方：
    ∩∩⊙
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    2023-01-24 16:33:57
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• 

  夏虹

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    农村宅基地实行一户一宅，你在半山腰已经有一处宅基地，根据法律规定，你只能选择将原宅基地拆掉，然后重新申请一处宅基地即可。
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    2023-01-24 16:03:37
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  • 楼主：
    老房子在半山腰，但是好像有政策，山上的都搬到村里了
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    2023-01-24 16:08:02
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  • 匿名 服务方：
    农村倡导建居民聚居点（有政策补贴），但你选择到聚居点居住的，原宅基地按政策要求会复耕复种。
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    2023-01-24 16:11:03
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  • 楼主：
    原来老房子哪里也无法耕种的，
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    2023-01-24 16:15:41
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• 

  张扬智

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    21″
    自动转换：您好，这种情况村里面没有其他的宅基地，那你要求在批宅基地地里建房子，这个就没有更好的办法了，而且你本人的户口也必须要在本村有其他的宅基地才能分配给你。
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    2023-01-24 16:08:06
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• 

  王景生

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    你好，对于这种情形因你和爸爸户口均在村里，如果你爸爸没有宅基地，可以以你爸爸名义申请宅基地。或看看以前的宅基地能否要回。或看看能否以你爸爸名义购买一处宅基地。
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    2023-01-24 16:10:53
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• 

  吴炜

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    你的户口如果不去农村那就不可以拿地了，如果在村上那你可以去申请宅基地，也要看你们的政策。政策允许就可以申请
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    2023-01-24 16:10:55
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  • 楼主：
    户口是村里的，我现在结婚了，分出户口再去申请？
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    2023-01-24 16:14:26
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• 

  秦惠芳

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    你好，一户只能有一处地基，你可以向村里申请你的宅基地，具体规划要根据你们村里的政策。对于你爸爸的房子，可以通过法院诉讼来解决，要回钱
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    2023-01-24 16:19:01
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• 

  张佳伟

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    首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：不动产以登记为要件，农村本村村民可以自己在宅基地上建房子，其次，你的户口在农村的话是可以建房子的，至于你是建的位置可以和村里商量。
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    2023-01-24 16:22:58
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• 

  杨康

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    按照法律规定，宅基地每户只能申请一个，而且必须属于村集体成员，建议还是和村委会沟通重新划定宅基地。。
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    2023-01-24 16:27:24
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• 

  张超

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    卖了宅基地后，一般不再批准给宅基地。但是那是你父亲，跟你没关系，你没申请过宅基地，更没卖过，所以应当批。不批可以去起诉。跟镇上有没有房子没有关系。
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    2023-01-24 16:27:50
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• 

  赵炜

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  ¥30

  • 根据您的情况描述，您这个情况当中至少有两个地方要注意，第一，你们这个是宅基地房，按照现在土地管理法以及其他相关法律规定，宅基地房只能在本村集体经济组织成员之间转让，也就是说，宅基地房不能卖给外村的，或者具有城镇户口人员，所以如果按照你说的卖给外村的人，这是违法操作，是无效的。第二，宅基地房按照土地管理法以及其他法律的相关规定，原则上是一户一宅，如果你们户口没有分开的话，也就是你和你父亲没有分开的话，你父亲原来就有宅基地房，那现在你是不能申请的，只有等你分户以后符合申请宅基地房的条件，然后履行相关的申请手续，审核批准才能够建造新的宅基地房。
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    2023-01-24 16:29:04
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款规定：“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。” ② 据此，从您介绍的基本情况来看，您现已无权再申请宅基地，除非你方能够举证证明你方曾因受欺诈、胁迫而出卖原有住宅。
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    2023-01-24 16:31:06
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• 

  赵宴敏

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    14″
    自动转换：你现在户口还在村里，你就而且你要结婚的话，你可以申请一块儿新的宅基地啊，这个是符合法律要求的，也是符合政策的。
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    2023-01-24 16:34:28
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• 

  周钰淇

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    集体的地要看证是谁的。经集体土地所有人依法申请、县级土地部门审核登记后，由国家统一监制、县级政府土地资源管理局发放的土地权属证书。
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    2023-01-24 17:06:08
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：嗯嗯哦。
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    2023-01-24 22:37:45
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• 

  崔兵

  律师

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    那就要综合处理，关键看各地现在的政策要有松动，各地不同的情况有不同的结果，需要丰富的历史经验和灵活的处理方法，因为这不光是法律的事，还有很多政策的事，从八几年我就接触这种情况，宅基地问题是中国农民和中国经济三农问题的大问题
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    2023-01-25 08:34:05
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  • 楼主：
    有没有处理方法和案例
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    2023-01-27 20:26:27
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• 

  罗超

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  • 答谢
    宅基地批单。 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2023-02-09 18:04:24
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