请问房产1%赠与99%买卖是夫妻共同财产吗？

58位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，我是主要做婚姻家事纠纷的律师，嗯，这种情况的话呢，嗯，除非你母亲明确表明这套房子赠与给你，并且只登记在你的名下，这种啊才是你的个人财产与对方无关。
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    2022-10-17 11:37:30
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，你这种情况如果房产是你母亲的，建议你们签订一个协议，把这个情况写明白，如果赠与，也要写明是只赠与你一个人，这样就是你个人的
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    2022-10-17 11:37:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2022-10-17 11:37:59
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• 

  李新宇

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  • 26″
    自动转换：你好，可以签订一份协议，约定房屋只赠予给你啊，不属于夫妻共同财产，或者是登记你们双方的名字，但是你们说双方夫妻双方签一份婚内财产协议，明确约定这套房子只属于你，这样也可以，不过有伤感情啊，有伤感情，不建议这么做。
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    2022-10-17 11:38:29
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• 

  杨亮

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  • 你好，很高兴为你服务，这种情况很好处理，你和你配偶之间另行拟订一份关于这套房子的婚内财产约定即可，双方签字，完了后去公证处公证下。
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    2022-10-17 11:38:56
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• 

  王珍

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  • 42″
    自动转换：你好看了一下你描述的情况，如果你本身确实不需要给你母亲傅这个房屋的费用，那么建议直接就是100%的赠与你个人啊，这样的话就属于你的个人财产，而你，你的这个1%赠99/100买卖，呃，这个不知道是你出于什么考虑，这样去设置的啊，如果一旦涉及买卖啊你呃，婚姻存期间内的买卖的话，怎么样都是夫妻共同财产的？所以就直接简单一点儿做100%的赠予就可以了啊你和你和你母亲之间再签一个赠予协议，明确约定清楚，这也是对你个人的一个单方的一个增员。
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    2022-10-17 11:42:21
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  • 楼主：
    因为赠与如果以后买卖需要支付增值部分的税率，想着这种能够少交点费用
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    2022-10-17 11:45:24
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  • 匿名 服务方：
    58″
    自动转换：那这样的话，建议你还要针对这个99%的买卖份额去跟你老公这边签一个呃，婚内财产协议啊就对此房屋，此房屋进行一个呃财产约定就是99%归你个人所有，跟他没有任何关系啊，包括将来的这个房屋出资额所获得的价款啊，也是跟他没有任何关系，这样的话才能避免他是夫妻共同财产，不然嗯，即便你母亲给你写了赠予协议，那你们本身前提写了1%的赠予，那也仅仅针对这1%哦，99%他还是属于夫妻共同财产的啊，所以需要你跟你老公单独再签一个协议，不知道就是你老公能否跟你去签这样的协议，如果签不了，那么还是建议100%赠与，这样才能使你的个人财产。
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    2022-10-17 11:54:27
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如主要是签订买卖协议，建议先和您的丈夫要说明并书面约定清楚这套房子的归属，否则将来即使登记在您个人名下也可能会产生纠纷争议
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    2022-10-17 11:43:47
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• 

  张华北

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  • 32″
    自动转换：额，你好朋友，向你描述的这种情况呢？那么如果说夫妻之间没有特别的约定啊，你使用在婚内啊，使用夫妻共同财产来购买房子，不管房子写的谁的名字啊，都属于夫妻共同财产啊，那么除非呢你们双方有一份啊，约定啊，这个房子归你个人所有啊，跟前呢，这个登记在你个人名下啊，这样才可以啊啊！
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    2022-10-17 11:46:29
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，您好朋友，这个赠予的话啊，这个公证不是赠与协议生效的药店啊，那么只要是这个赠与人的真实意思表示啊，那么只要您的母亲啊，明确表示这个房子是赠与你个人啊，跟其他人没有关系啊，他就是有效的，不用去与公正啊！
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    2022-10-17 11:47:51
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  • 楼主：
    因为这个房子还有99％的买卖，这种也只需要写赠与我个人就行了吗？
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    2022-10-17 11:51:45
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  • 匿名 服务方：
    48″
    自动转换：那你如果说因为有1%的赠与，你写字赠与你个人只代表着1%的份额啊，他是赠与你个人的，跟其他人没有关系，那么剩下的9%因为你是属于用夫妻共同财产啊，购买的这个房子，那么肯定是啊，属于啊，购买以后呢？不管写谁的名字，那么肯定也是属于公共财产，那么除非啊，你在和你的呃这个呃，老公，再签一个这个财产协议啊，那么约定这购买的这个房子归你个人所有啊，这样的话就可以实现好房子啊啊属于你100%属于你所有啊嗯。
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    2022-10-17 11:54:31
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• 

  李鑫

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，这个可以100%的赠送给你啊，在这个协议当中，好明确赠予给你个人啊，这样子的话就不是夫妻共同财产了啊，是儿子属于你的个人财产，有了正式协议，然后呢，你母亲配合你去，嗯，不动产等机动性，而且这些这个过户就可以了，拿上证一些一当然了，也可以去公证哈，一般来说，嗯，公正也行不公正也可以啊，这个证明那如果说不变更我这个产权证的话，那就需要去公证一下。
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    2022-10-17 11:46:57
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：嗯，那么补充一点了，关于这个公证啊，就是如果说你公正了，那这个证有协议他就不能撤销了，如果不公正的话就可以撤销什么意思呢？就是说你现在和你母亲写的赠与协议，如果公证了，你母亲不能反悔，如果不公正，你母亲她是可以反悔的。
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    2022-10-17 11:50:06
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  • 楼主：
    请问下赠与后不公证改了房产户名也可以反悔吗？因为主要目的是为了小孩读书，和我伴侣也没到那一步只是以防万一。我妈赠与了基本也不会要回去，所以公正意义不大。只是担心那个万一，万一以后离婚房子扯皮。百分之赠与有个问题是费用较多后续卖房也会涉及增值部分交的费用多，所以才想着走1%赠与99％买卖这种方式。赠与是了解过写清楚赠与个人就行，主要是这个99%买卖很麻烦
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    2022-10-17 11:58:01
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  • 匿名 服务方：
    39″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，那么公正的话，可能就麻烦会少一点儿，如果说不公正的话，那你母亲也不会反悔，因为已经变更了，这个房产已经变更了，但是如果说涉及到这个夫妻共同产财产的话，这个你不公正的话，如果一旦发生诉讼，可以申请法院向这个啊，不动产登记中心调取这个证与协议，那么这个赠与协议嗯，因为是在这个不动产等级中心刘备的刘总的，他也是具有这个公信力的啊，所以公正的也就是意义不是很大了。
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    2022-10-17 12:05:35
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 在一般情况下，您以前述方式取得的房产是夫妻共同财产。 ② 如果您欲将前述房产归为个人财产，您可与您母亲订立“赠与合同”，约定您母亲赠与您的1%房产份额为“仅对你方个人的赠与，不是对夫妻双方的赠与”；同时，您还需与您配偶订立“婚内财产协议”，明确约定男方同意前述99%的房产份额为你方“个人财产”。
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    2022-10-17 11:48:44
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• 

  韩冰

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  • 你好朋友，这个情况下可以直接让你的母亲签订赠与协议将该套房产赠予你，协议一定要约定清楚，该套房产单独赠予你个人所有。公正的话，不是协议生效的必要条件可以不公证。如果涉及买卖的话，则会牵涉到夫妻共同财产，除非与你丈夫之间签订一个婚内财产协议，进行约定，否则会视为夫妻共同财产。
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    2022-10-17 11:53:01
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 你既想解决小孩入学问题，而又不想因为过户损害你母亲的财产权益对吧？如果是基于这个想法，建议你母亲过户给你的同时，你、母亲、你丈夫之间签一份协议，协议明确你是房屋名义产权人、你母亲是房子的真正权利人、你丈夫清楚不是夫妻共同财产。
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    2022-10-17 11:54:22
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  • 匿名 服务方：
    不要搞什么1％和99％。
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    2022-10-17 11:54:59
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• 

  吴炜

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  • 如果是买卖关系获得，一般赠与的话都是夫妻共同财产，如果是赠与的话可以写清楚是赠与给一方个人的，不属于夫妻共同财产
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    2022-10-17 11:56:56
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• 

  丁辉

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  • 21″
    自动转换：现在这种情况如果是在你心情明天才发红的啊，因为你比你个人在这种情况可以签订啊，格格一些协议的约定啊，只是这么一个人对我们这么一个学期，双方还是可以的。
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    2022-10-17 11:57:32
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• 

  范明

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  • 50″
    自动转换：那你母亲过户给你的房子可以把它作为你个人的财产啊，跟你夫妻配合，没有任何关系，不会构成的这个夫妻的共同财产，这个时候呢，一个专门的格式的条款啊，正常这个网上你可以去下载啊其实相当于说这个一方从父母那边取得的财产，而不管是真实的还是买卖的啊任就是这个，各个这个一个一方个人所有啊也就是说是你个人所有啊，永远任何情况下，不过程里的夫妻共同财产与你的婚姻没有任何关系，任何情况下你离婚结婚都不会作为你的婚姻的共同财产啊，这样的话，在这个宁波晴给你的协议上面这给你的这个写一场美，无论是在买卖上面，都是把这一段话，那些这些情况处写上学生可以了。
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    2022-10-17 12:00:11
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典婚姻编的相关规定：婚姻存续期间的赠予除有特别约定的，一般视为对夫妻双方的赠予，其次，可以做特别的约定。
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    2022-10-17 12:00:46
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• 

  杨坤

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  • 113″
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    2022-10-17 12:05:45
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：你好，正义协议的话，需不需要公证？他作为普通的学习，不需要经过批准啊，因此只需要你们双方草拟一个证明即可。
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    2022-10-17 12:06:22
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  • 匿名 服务方：
    61″
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    2022-10-17 15:12:50
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 当然是的，除非你们签订协议约定是1% 99%，否则的话一般情况下来讲最好写共同共有，否则的话是可能会按份共有处理。
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    2022-10-17 12:06:08
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• 

  杨力

  律师

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  • 12″
    自动转换：建议你让他到公证处去办了一个这个曾因一个人的这个功能啊，增益功能是什么呢嗯？
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    2022-10-17 12:06:27
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 13″
    自动转换：我想问一下，那个你们现在目前你们洗澡没洗澡，合同关键我也得看看你们这些你们家庭就是这样啊梅有没有去找什么相关的合同？看你们和同学的啊，方便的话发动私信发过来。
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    2022-10-17 12:15:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 14″
    自动转换：这个增援啊，你就得那个协议的啊，不需要工程，有协议，顺便这个房子是单独送给姐姐的，不是送给你配合她就行了。
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    2022-10-17 12:28:37
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，您们私下可以协议约定:该房属于父母赠与给谁，不属于夫妻共同财产，否则法律上会推定为夫妻共同财产。
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    2022-10-17 12:37:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 如果说是在婚内指定给您的个人赠与的1%属于正义行为，也是属于你的个人财产，这是没有争议的。但是99%的买卖是属于婚内共同出资购买的房产，也就是属于夫妻共同财产了。我就不明白，为什么不可以100%的对个人赠与。法律没有明确规定，没有购买资格，并不代表也没有接受赠与的资格
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    2022-10-17 12:43:54
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  • 楼主：
    因为赠予的话费用会高些，后续如果卖房之类增值部分还要额外交钱。就想着走1%赠予这种。这种就算没付钱也算夫妻共同财产吗？我不用付钱给我母亲
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    2022-10-17 14:35:32
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  • 匿名 服务方：
    可以详细咨询
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    2022-10-17 14:38:28
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  • 匿名 服务方：
    赠与过户的印花税以及其他个税费与买卖行为过户也高不了多少。赠与的①契税。无论是第几次取得房屋或者双方是什么关系，都需要受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2022-10-17 14:42:08
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  • 匿名 服务方：
    如果是90%属于买卖行为，而10%是赠与行为，那么，属于您的个人财产只有这10%其他的90%属于夫妻共同财产
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    2022-10-17 14:44:03
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  • 匿名 服务方：
    以上大致情形给您提供指引希望能够帮到您，如果需要更加详细的咨询，建议一对一指定咨询
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    2022-10-17 14:45:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 如你所述，“需要我母亲把她学区房产过户到我名下”，那么你们双方可以签订一份房屋买卖合同，然后凭此去不动产办理过户登记，但需要缴纳相应税费。
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    2022-10-17 12:50:39
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.74

  • 这种情况，关键是协议的质量要搞好，要最小情况出现问题，过户。赠予和买卖的方式啊。问题是各有利弊，而且有相应的税费。如果说可以帮你设计。导致是个人财产而不是共同财产。关键是操作的技术性和丰富的经验。
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    2022-10-17 13:23:55
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• 

  魏海峰

  律师

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  ¥0.74

  • 你好，根据法律规定，只要是在婚姻关系存续期间取得的财产，都属于夫妻共同财产，包括赠与和买卖的方式取得的。除非夫妻双方签订书面协议约定该房产为一房个人财产除外。最好再对协议进行公证。
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    2022-10-17 13:25:52
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，如果你实际是不付房款的，那99%的买卖在事实上也是赠与，属于夫妻共同财产。可以协议约定，只赠与你一人，只要合同合法有效，不需要公证，这种协议建议还是委托律师起草，毕竟牵涉重大利益。
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    2022-10-17 13:28:55
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• 

  孙成山

  律师

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  • 39″
    自动转换：首先，你要当地放在部门，时间清楚啊，原则上来说，房屋是可以用那个朋友的，但是你要是你买卖的情况下是否可以买卖这个手机就90%全，这个能否能否这个在实践当中实现这个目的啊，第二点来说呢，就是自己复习共同财产的话，如果是双鱼啊，一般人有没有的赠予协议？也就是赠予服务方啊，如果有买卖的情况下呢，就是双方的夫妻双方可以进行财产分类，小产这个约定啊，真的这个房屋啊，约束这个约束。
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    2022-10-17 13:44:04
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.74

  • 你好啊，我是安徽的王律师，看了你对问题的描述，我建议公证赠与比较好，赠与时候，写清楚只是赠与给你一个人，而非夫妻二人
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    2022-10-17 13:44:19
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.74

  • 你说的情况，可以签订协议，写明房屋产权属于你个人，不属于夫妻共同财产。可以对协议进行公证，但不是必须的。
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    2022-10-17 13:46:51
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• 

  律师

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  ¥0.74

  • 您好，我是刘志凯律师，根据你的描述，这个最好的办法就是走赠予确定赠予给你个人所有然后在做一个赠予公证，
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    2022-10-17 13:55:32
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.74

  • 13″
    自动转换：证明的话是可以这与个人的如果说是买卖的，那么在婚内的话，只能使夫妻共同。
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    2022-10-17 13:59:38
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，你这个可以，过户是相当于赠与，你们可以进行公正，说明该赠与只是赠与你的个人财产，而不是赠与你们夫妻的共同财产。写协议也可以，直接表示只赠与你的个人财产。
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    2022-10-17 14:00:00
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• 

  刘锐

  律师

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  • 你的情况是名为买卖实为赠与，这确实不利于保护你母亲的权益，男方等于直接接受赠与。建议赠与的1%明确约定为赠与你一人所有，99%的买卖由你们夫妻给你母亲打欠条，在你们有钱时向你母亲支付，这样既保护了你母亲的权益也约束了你的老公。
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    2022-10-17 14:09:46
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 20″
    自动转换：您好，您母亲把这个房子过户给你，因为你现在是已婚的状态，所以说你母亲必须得跟你跟你签一份赠予合同，就说明这个房子是单独赠与你的，这样才行，这份赠与合同你可以公正，也可以不公正都行。
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    2022-10-17 14:45:19
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 好这种情况只要是你母亲赠与你，那么就可以通过明确表示，只是赠与你自己的，那么就可以了。但是呢，只要有买卖，那么你买房的钱应该是夫妻共同财产，那么买来的房也就是夫妻共同财产了
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    2022-10-17 14:50:06
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 您好！这个问题操作很简单，不用赠与+买卖，父母与你直接签订《房屋赠与合同》；在《房屋赠与合同》中明确只赠与给你一个人即可。具体操作细节，可来电进一步详谈。
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    2022-10-17 14:52:50
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，按照民法典的规定，只要有你母亲在赠与协议中明确赠与的财产，包括你所说的房产只是归你个人所有，不包括你的丈夫。这种情况下就属于你的个人财产，不属于夫妻共同财产。
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    2022-10-17 14:58:55
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况及民法典婚姻篇及其司法解释的规定，可以签署婚内财产协议，明确该房产属于你的个人财产即可。
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    2022-10-17 15:05:36
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题比较熟，如果只单单赠与给你一个人，并不属于夫妻共同财产，除非是在赠予的时候并没有说清楚赠与是否对一个人综艺，还是对你跟你丈夫的赠一，如果在赠与合同上写的清楚的话，那么是属于你一人的财产。
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    2022-10-17 15:22:45
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• 

  王政

  律师

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  • 这种情况的产权变更分为三种。一种是继承，一种是买卖。一种是赠予。三种方式各自有不同的路径和费用。具体的情况请咨询一下当地的房产政策。
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    2022-10-17 15:25:33
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果是婚姻存续期间的买卖行为，买卖部分肯定是属于夫妻共同财产的，除非是夫妻二人约定财产的所有权，对于赠与部分，可以明确说明是赠与你自己
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    2022-10-17 15:28:43
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 不存在1%赠与99%买卖过户这种情形。房管局也不会按照这种方式给你办理过户。你具体去咨询当地房管局吧。
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    2022-10-17 15:33:51
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;也就是说，需要在合同中确认只归你所有。
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    2022-10-17 15:35:19
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典，赠与合同部分的规定，我不知道本案当中的陈宇需要签订赠与协议，同时是指针对你个人的赠与。
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    2022-10-17 15:39:41
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• 

  何勇

  律师

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  • 87″
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    2022-10-17 15:40:41
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况，可以签订单方赠与协议，明确赠与的对象不属于夫妻双方，在办理公证，对房屋的所有权进行变更。。
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    2022-10-17 15:41:48
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• 

  苗世静

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  • 12″
    自动转换：那就让母亲明确在赠与谁与我明确写明赠与给你个人跟配偶无关，那么这种情况下，这个房子就不属于夫妻共同财产。
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    2022-10-17 16:00:37
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• 

  张凤启

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  • 12″
    自动转换：哎，您好，既然这个房子的份额已经有了约定，一个99%一个1%，那就是按照这个份额来确定所有权的怎么说呢？
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    2022-10-17 16:17:25
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• 

  侯铁男

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  • 你好，一般夫妻购买房产可以在产权登记时约定份额，登记在一方名下，另一方签字放弃产权，这样可以把产权确定在你一人名下，不属于夫妻共同财产。具体可以咨询房管部门。
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    2022-10-17 16:28:49
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• 

  李国民

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么作为朋友，如果你拿不出相应的证据证实你所出的资金来源是你个人嗯，取得那么这种9十9十9%的份额仍然是属于夫妻共同财产的。
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    2022-10-17 16:38:48
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  • 楼主：
    没有资金，一分钱不出，所以在想这也算吗
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    2022-10-17 17:03:49
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• 

  赵永利

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  • 你好，看了一下你的描述，建议找律师写一份协议，将该房屋全属性质进行约定，以保障该房屋还属于你母亲或你个人所有，不是夫妻共同财产。
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    2022-10-17 16:42:24
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，在夫妻关系的持续期间，如果你们夫妻之间对你们的财产没有特殊约定的情况下，按照法定的规定所有取得的财产都是你们的共同财产。
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    2022-10-17 17:07:36
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据民法典及最高人民法院关于婚姻篇的司法解释，可以选择通过订立婚内财产约定的形式确认男方对该房产无主张权（属个人财产）。
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    2022-10-17 17:31:44
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• 

  张超

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  • 答谢
    如果明确是赠与给你本人，一般不认为是共同财产。如果是买卖，一般认为是共同财产。所谓一分钱不出是实际，不是名义。
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    2022-10-17 17:36:17
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    这个情况大概率是的。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 包含： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； （5）其他共同所有的财产。
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    2022-10-17 20:50:26
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• 

  罗超

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  • 答谢
    按份共有。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-10-19 11:46:48
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• 

  高明

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2022-10-27 20:50:46
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