买回迁房新签安置补偿协议

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.78

  • 15″
    自动转换：你好，我看了下面的这个描述啊，嗯，像这种拆迁置协议啊，是不能靠开发商先的啊，应该和这个当地的这个政府部门进行签署，所以说呢，这个协议确实是无效的。
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    2022-02-14 17:04:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 你好，根据你的描述增收集体土地的程序应该是发布征地拆迁公告，然后政府部门和拆迁户签订拆迁补偿协议，还需要村集体集体表决。目前来看你这份协议确实是无效的，违反了法律规定。
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    2022-02-14 17:06:05
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• 

  王珍

  律师

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  • 54″
    自动转换：看看我今天你好像你所说这个情况你直接起诉开发商，对你而言是不利的，因为本身你不是拆迁安置被安置一方，或者你本身如果是不属于这个拆迁安置的这个集体之内的成员的话，那么你跟开发商签订的这个额购房协议本身是无效的啊，因为这个属于小产权房，他是不能去给以外的人去出售的，他协议是无效，即使前景啊，那么像你这个情况建议你还是让本身的这个被拆迁人就是刘结账去跟开发商进行一个沟通啊，去让开发给他们去交房，然后最后由他们来向你们过户啊，这样的话整个流程是合法的，但是让自己生活的会。
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    2022-02-14 17:07:16
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  • 匿名 服务方：
    62″
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    2022-02-14 17:10:58
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.78

  • 这个协议是否有效的看房管局那边怎么认定。你可以带着协议去房管局具体问一问，这种房子能不能给你们办理房产证，如果房管局回复说可以办理房产证。那么这个协议就是有效的，你们可以去法院起诉开发商要求交房。
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    2022-02-14 17:07:22
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  • 匿名 服务方：
    如果房管局说这个协议无效，不能给你们办房产证。那你们只能去法院起诉，要求退款。不能在要房子。
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    2022-02-14 17:38:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果是政策允许转让的拆迁安置房，双方所签订的合同有效。可以要求开发商按照合同履行。拆迁户有权利转让其债权，取得债务人开发商同意即可。
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    2022-02-14 17:07:38
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• 

  李鑫

  律师

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  • 48″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，这个拆迁所获得的这个安置房，他是有这个大红本的，也就是说法律并不禁止这一类房屋啊，进行上市交易，这种情况之下呢，你们先和开发商签的这个房屋嗯，合同啊就是这个嗯嗯，没有一个合同啊，就是一个补偿安置单位是河北这个河北的，安国市盛辉房地产开发公司啊签的这个合同虽然说这个合同是非常的不正规啊，但是呢，这个合同也是合法有效的啊，你可以以此为由，要求开发商啊进行交房，希望能帮到你。
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    2022-02-14 17:08:01
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，你们之间签订的协议是有效的，其次，你们之间出于真实意愿签订的协议没有违法国家的强制性协议，合法有效，最后，如果协商不成可以起诉至人民法院。
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    2022-02-14 17:08:19
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• 

  张扬智

  律师

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  • 12″
    自动转换：这种情况你们跟开发商签署的这个协议是有效的，开发商不交房，你们可以向法院起诉开发商。
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    2022-02-14 17:08:33
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• 

  陈金生

  律师

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  • 你好。从协议内容来看，是具有法律效力的。 吴和刘之间的购房协议，可以提供给我看看嘛？ 如果吴刘之间的购房协议没有问题，是具有法律效力的，那么这个开发商签的安置补偿协议是对双方都有约束力的，开发商应当将安置房交给吴，开发商不交房，属于开发商违约，吴可以起诉开发商，要求对方交付安置房。 以上就是我的解答，希望能帮到你，也希望能采纳我的解答，谢谢？
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    2022-02-14 17:10:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 63″
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    2022-02-14 17:11:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2022-02-14 17:12:50
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• 

  崔常山

  律师

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  • 你与刘杰签订的拆迁补偿安置房转让协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。后来你又和开发商签署协议 说明开发商也认可该转让协议。如果开发商不配合你办理过户手续，可以起诉开发商。
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    2022-02-14 17:13:14
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，此协议有效，开发商所说的本协议无效无相关依据，开发商拒绝交房建议收集证据包括签订的书面协议及付款转账记录等，向法院起诉是能胜诉获得房产
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    2022-02-14 17:14:29
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• 

  范明

  律师

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  • 89″
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    2022-02-14 17:14:40
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.78

  • 你这个问题我们遇到的比较多，主要看你购买的房屋是否有产权证书，是否能上市交易，这个是很关键的，上市交易的这个直接这个表现为办理的房产证，如果有房产证是可以打官司诉讼处理
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    2022-02-14 17:18:20
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.78

  • 49″
    自动转换：我看到你上面这些合同，因为这个房子是拆迁房，如果你们不具有这个主体资格，就是不是就不是拆迁户？如果你们是单纯从刘杰那里去买来这个房子的话，不是拆迁户，那你跟开发商签订的这个协议就有可能因为你主体有问题而无效，但是具体这个协议的效力如何？是需要经过法院去认定现在这个房子你这个情况我建议你让之前刘杰让他去和开发商去协商，这样对于你们来说是更简单，而且也更有利于你们最后拿到这个房子。
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    2022-02-14 17:18:45
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述以及提交的材料来看，本律师认为你们签订的协议是有效的，你们有权利要求开发商将安置补偿费用支付给你们，如果对方拒绝可以依据上述材料到人民法院起诉，要求对方履行给付义务。
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    2022-02-14 17:28:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 你好，你这个问题总结而言并不被动，虽然不动产权是以登记作为生效的实质要件，但是拆迁权利人已经与买受人有书面的协议，明确了拆迁安置房的转让条件，已经确认了拆迁安置房转让的事实，不管是与拆迁权利人还是房地产开发商形成的合同，都是合法有效的。相反，如果开发商不认可你与开发商之间签订的合同，等到拆迁权利人取得不动产后，可以凭这一份协议以及付款凭证向法院提起诉讼
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    2022-02-14 17:32:48
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.78

  • 这种情况根据有几十年的律师经验和房地产依然法律问题来经验来看开发商签的怎么就违法了？这个理由不成立的，可以针对具体的情况予以有力的反驳和采取好的办法。
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    2022-02-14 17:37:46
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.78

  • 啊，你好，你的这个拆迁子协议应当是由啊，原房主啊，这个过户的原房主名下，然后由原房主再过户到你们的名下即可，你直接去开发商签订这个协议是违法的
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    2022-02-14 17:38:13
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• 

  陈海清

  律师

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  ¥0.78

  • 如果在回迁房建设期间进行房屋转让交易，通常要等原房主办理了新房产证之后再进行一次转让。对于以上协议，可考虑尽快协商退款，如协商无果，可考虑诉讼解决。
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    2022-02-14 17:40:23
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.78

  • ① 从您提供的图片的内容来看，在没有相反证据的情况下，开发商（河北省安国市盛大房地产开发有限公司）与你方（吴海霞）订立的相关安置协议有效。开发商已在该协议上注明“按正常购房对待”，足以认定其认可该协议的效力。现开发商对该协议提出异议于法无据。 ② 你方有权就此纠纷提起民事诉讼，请求开发商履行协议确定的相关义务。
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    2022-02-14 17:42:20
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.78

  • 协议如果是在资源的情况下签署的事没有什么问题的，房子既然你们从刘杰处购买了，为什么还要他签署一个放弃的申明？
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    2022-02-14 17:46:34
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  • 楼主：
    您好~刘杰先在开发商那签的放弃备注了转让给我们，我们又和开发商签了个补偿协议。
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    2022-02-14 17:58:38
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.78

  • 11″
    自动转换：当然可以，以合同啊向法院起诉，要求开发商履行交房义务，这也是可以的。
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    2022-02-14 18:00:44
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• 

  令秀

  律师

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  • 44″
    自动转换：啊你好啊，你和这个开发商签订的这个协议是这个安置房拆迁协议吗？钱没有钱别的协议，比方说商品房买卖合同，这是第一第二呢啊，你签这个协议中关于房屋的价值和一般的商品房的价值，呃呃，相差多少？你这个鞋，雨里面的这个内容你是不是啊？都已经履行完毕了啊，第三呢，你最好把这个合同全文上传。
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    2022-02-14 18:09:31
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.78

  • 这个协议当初签订的时候是双方自愿的内容也不违法，所以合法有效，现在开发商毁约，当然是不能成立的，您可以凭协议要求开发商履行 协议的内容，如果开发商拒绝，您可以通过起诉的方式要求开发商履行
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    2022-02-14 18:45:28
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.78

  • 如果不是限制交易房产，协议有效，开发商应当向你履行协议，可以根据协议要求开发商交付房屋。但也需要看你们双方纠纷的内容。
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    2022-02-14 19:03:24
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 根据民法典合同篇的规定，该2份协议属于当事人自愿达成，且未损害任何第三方或者国家及公共利益，属于合法有效的合同。
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    2022-02-14 19:37:29
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，被安置人并无异议的情况下，开发商认定协议无效，没有法律依据，开发商不是权利人，而是义务人，其有义务完成合同约定义务。
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    2022-02-14 19:43:19
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.78

  • 25″
    自动转换：你好朋友，那么你描述的这种情况呢？个人认为呢，这个协议是有效的啊，与开发商签订合同的是双方的真实意思表示并没有违反任何的法规，包括当地政府拆迁的相关制度规定，那么这个协议啊，就是有效的，可以依协议要求开发商履行交房的义务啊！
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    2022-02-14 19:54:51
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.78

  • 79″
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    2022-02-14 20:10:30
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况你方与开发商之间签订的协议，该协议属于合法有效，开发商有交房的义务，可以要求开发商向你方直接交房。
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    2022-02-14 20:11:23
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• 

  谌见平

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，这种房子的话，这个鞋是有效的，那么如果说你们将这个协议书以后，它没有按照合同履行，那么你可以去找法院的诉讼程序，现在这里有合同的义务。
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    2022-02-14 20:14:11
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 42″
    自动转换：看了你咨询的问题，开发商所说的没问题，没问题，开发商跟你们签的协议按执行确实是违法的，建议你们只给你开发商协商解决，如果我协商不了的话，通过诉讼，那么我建议你找一个对拆迁问题，所以比较专业的练习来帮助你呢？你在自己中没有表述是你是什么地方的，如果说是家庭的，你可以来找我们。
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    2022-02-14 20:19:07
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.78

  • 你好啊，我是安徽的律师，看了你的描述啊，也看了你的合同，我个人认为啊，这个签订的协议是有效的啊，建议你与开发商联系。
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    2022-02-14 20:37:48
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 如你所示，该两份协议书是当事人的真实意思表示，合法有效。只要刘杰与你方没有争议，那么你方是可以依据协议要求开发商向你方交付房产的。
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    2022-02-14 20:47:21
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• 

  陈舒婷

  律师

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  ¥0.78

  • 协议公平有效的情况下，双方进行签字和盖章，也没有法律强制性规定，合同具有法律效力。双方应按照合同条款进行履行
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    2022-02-14 20:51:51
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.78

  • 你好，如果这种情况在当地政策上没有限制的话，双方自愿平等的签订协议是合法有效的，可以根据协议要求对方承担义务
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    2022-02-14 20:59:04
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.78

  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，胜诉之后可以申请法院强制执行。
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    2022-02-14 21:02:51
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.78

  • 19″
    自动转换：好像你好申请所说这种情况唉，这并没有人国家法律的强制性规定，所以这个合同是合法有效的，魔鬼啊，要求开发商按照写合同去里所生育的权力和应用。
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    2022-02-14 21:17:48
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.78

  • 20″
    自动转换：我看看你其他问题了，嗯，关键是也发的图片了啊，另外呢，所以你说的能不能依据这个协议？那些情书中这个协议呢？总体来说，嗯，也可以发起诉讼，但是呢，这个当中有点问题啊！
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    2022-02-14 21:21:10
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 你好，个人认为这样的协议是三方的真实的意思表示，也就是协议是有效的，不动产的物权变动是登记为原则，但未登记并不影响其他协议的效力！
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    2022-02-14 21:26:36
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.78

  • 拆迁回迁房属于对被拆迁人的补偿。所以被拆迁人不得转让。转让无效，所以你和开发商签订的合同无效，不得要求开发商交付房屋，只有被拆迁人才有资格。
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    2022-02-14 21:40:27
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.78

  • 12″
    自动转换：啊，刘杰本人已经签收了，放弃的声明，也就是说这个回健康就是跟你们好好购买了，比如说这个卡上，这种说法是不成立的哦嗯。
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    2022-02-14 21:41:12
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.78

  • 您好，就您描述的情况，既然房屋属于可以上市的那种类型的，那你们两个之间的协议是有效的，如果开发商不予交房，可以收集手中的证据到法院起诉解决。
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    2022-02-14 22:09:03
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.78

  • 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益; 恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。除了这五种情形都是有效的
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    2022-02-14 22:17:48
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.78

  • 你好，根据你的问题描述，你与刘杰签订的房屋转让协议，不违反法律强制性规定，是属于有效的系开发商，以此为由并不能成立，所以开发商如果不将房屋交于你，那么你可以通过诵的方式，你该协议为依据，要求对方履行相应的义务
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    2022-02-14 22:31:34
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• 

  胡志苗

  律师

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  ¥0.78

  • 不违背法律法规的强制性规定，不违背当事人的主观意愿，不存在威胁，强迫，重大误解鉴定 的合同，就是合法有效的合同。
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    2022-02-14 22:31:47
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• 

  罗盛武

  律师

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  ¥0.78

  • 21″
    自动转换：你好看来你的这个协议啊，在不违反法律法规的禁止性规定的情况下，呃，你的这个协议是荷花有效的，那么对方应当履行他的义务，嗯，你可以通过诉讼来维护主张你的权益，具体你还可以咨询我。
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    2022-02-14 22:47:37
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.78

  • 根据您的情况描述，现有的法律规定，补偿安置的单位应该是征收单位作为一个补偿机构，当然也可以委托相应的单位给你们签署补偿协议，比如说征收服务单位，所以应该不可能是房产开发公司。
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    2022-02-14 22:51:06
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• 

  张馨元

  律师

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  ¥0.78

  • 具体可以找律师详细面谈。如果所购拆迁房屋不属于限制交易的房屋，是可以主张交房的。所以要看这房屋到底属于什么性质才能判断是否合同因违法而无效。
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    2022-02-14 22:59:49
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    不一定有效。。可以进一步解答。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    收起
    2022-02-15 11:38:15
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！初步来看，该协议有效。一般来说，拆迁安置补偿协议的签订主体为房屋征收部门（拆迁人）与被拆迁人，但如果房地产公司主导土地征收与拆迁，也是可以与被拆迁人签订协议的。具体到本案涉及两层法律关系，但基础法律关系是有效存在的，且两个协议能够相互印证。所以初步来看，可依据拆迁安置补偿协议提起民事诉讼。当然，具体操作阶段还需更为详尽的准备及实施，建议来电详谈。
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    收起
    2022-02-16 09:46:59
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