物业纠纷

58位律师解答

• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.46

  • 这个要看管子反水的原因是什么，如果是业主的原因，就可以直接起诉业主，如果是物业没有履行维修导致的，可以告他
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    2021-12-27 17:17:41
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 60″
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    2021-12-27 17:17:45
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：物业公司目前拒绝维修，你们这边也可以先自行维修，之后呢？收集好维修花销的费用凭证起诉物业公司来进行追偿。
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    2021-12-27 17:18:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果确定，是由于公共排水系统故障造成废水回流，毫无疑问，就是应当归咎于物业管理作为的责任，由业委会的找业委会投诉要求处理，没有业委会的，可以向物业主管部门的房管部门，投诉被调解不服或者不予调解的，可以提起诉讼
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    2021-12-27 17:18:38
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  • 楼主：
    请问去房管部门哪个部门反映投诉物业呢
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    2021-12-27 17:29:39
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  • 匿名 服务方：
    物业管理科
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    2021-12-27 17:30:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：这种情况，物业赔偿的依据就是没有按照物业合同履行自己的义务，这个水管子嗯没有维修，这就是他们不作为，那么就需要证据是不是说你们已经反应过了然后不管道仍然没有维修，那么导致反水造成的损失，那就是物业的招人。
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    2021-12-27 17:19:21
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.46

  • 44″
    自动转换：嗯，您好，嗯，首先呢，你们在这个写字楼开的公司对吧？那么首先我们要看这个物业合同，他是如何约定的，那如果因为这个恶整栋主管道堵塞，导致反射把你们办公室淹了，对吧？也就是楼道的这个主管道啊，他这个他是不属于这个物业的所有权是不给物业的啊，那么油脂造成的损失的话，那你要是要求这个物业来陪他们啊，我也肯定是不同意的，那在这种情况之下，那么我们只能是起诉这个主管道的所有权人对吧要求他们来呢，对我们承担一个赔偿责任务。
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    2021-12-27 17:19:56
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，与物业公司无法达成维修或赔偿协议建议收集证据直接起诉物业公司来主张赔偿，主管道的维修责任应当在于物业公司
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    2021-12-27 17:20:31
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• 

  张健

  律师

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  ¥0.46

  • 建议保存好现场，联系评估公司评估损失，确定确定后先协商解决，协商不成起诉物业和楼上业主，尽快起诉，说不定有的公司事情发生后就搬走了，需要帮助可以私聊
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    2021-12-27 17:20:57
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• 

  李新宇

  律师

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  • 26″
    自动转换：嗯，您好，这种情况的话呢，首先要分清啊，损失了这个直接原因是什么？呃呃，物业的原因还是楼上业主的原因导致这个下水管道堵塞啊，如果是物业的原因，肯定要起诉物业，即使是即使是这个业主的原因，也可以起诉物业，因为这个物业没有尽到这个管理业务，对吧？所以说这个物业呢，是当然的被告肯定要提出他。
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    2021-12-27 17:21:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 建议准备好证据向法院起诉啊，然后呢，可以申请鉴定，找到损失的直接原因，如果是业主的原因，当然要主张业主的责任，如果是物业的责任，物业也难辞其咎。
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    2021-12-27 17:22:06
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• 

  丁辉

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊，这个需要看一下是哪一家漏的时候到底你们产生的算式也可以写上，可以说协商补偿不成可以去。
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    2021-12-27 17:22:28
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典侵权编的相关规定：侵权人需要承担侵权责任，其次，你需要举证证明谁侵犯了你的权益，最后可以去法院起诉。
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    2021-12-27 17:24:23
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，这要看里面的这个物业服务合同是怎样约定的，这个呢要找一下相关的这个约定，如果说你们没有约定的话呢，应当是自行负责的，是将楼上的所有住户列为共同被告向法院起诉，如果说物业呢他有相关的，你们之间呢有相关的约定，而物业不履行职责而造成你们损失的话呢，你们可以将物业起诉，就是起诉他来履行这个服务合同，并且赔偿你们的损失。
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    2021-12-27 17:26:02
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 对于贵司遇到的情况，建议先通过拍照、录像等方式保存相关证据，证明你方遭受损失的事实。必要时，可以请公证机构介入保存相关证据。 ② 从您介绍的基本情况来看，如果贵司所在写字楼的物业服务机构认为其不应对你方损失承担赔偿责任，你司可将该物业服务机构以及楼上业主作为共同被告诉至法院。 ③ 需特别提示您的是，在诉讼过程中，可能需通过鉴定确定你方所受损失的具体原因。对此，你方需有心理准备。
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    2021-12-27 17:26:29
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• 

  张凤启

  律师

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  • 我方的财产是因为被淹水而造成的，因此这个责任完全由物业来承担。我方应该注意收集和固定自己财务损失的相关证据，然后向对方主张赔偿，如果对方不主动给付的话，我们可以起诉。
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    2021-12-27 17:31:21
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.46

  • 按照物业管理范畴，主管道应该属于物业管。请查清原因再追究是谁的责任！在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的。
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    2021-12-27 17:32:17
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• 

  李道静

  律师

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  • 根据法律规定，不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产，并给相邻不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。物业公司未尽到管理维护义务导致管道堵塞造成损失，应当承担侵权责任。
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    2021-12-27 17:34:51
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况呢，你要看看你们的租赁合同，到底这个责任是不是物业的，如果这个责任是物业的，那么你们可以要求赔偿，如果对方拒不赔偿可以向法院起诉
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    2021-12-27 17:37:37
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.46

  • 120″
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    2021-12-27 17:40:58
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.46

  • 你好，你这个情况，你们可以找房东解决问题，你们与房东属于合同关系，也可以直接找业主赔偿，与业主属于侵权关系，物业有过错也要求其承担责任。双方不能协商，就起诉。
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    2021-12-27 17:48:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。可以去法院起诉物业索赔。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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    2021-12-27 17:52:34
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• 

  马范君

  律师

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  • 19″
    自动转换：像您所说的这种情况啊，楼上的业主和物业都要承担责任，但是各自责任不一样，首先楼上的楼上业主承担共同侵权责任，呃，业主那个物业公司呢么？因为维修不及时，要承担相应的赔偿责任。
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    2021-12-27 17:53:27
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.46

  • 如果漏水的原因属于主管道破裂，物业属于管道的管理人，可以将水务公司以及物业作为共同被告起诉要求赔偿。
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    2021-12-27 17:54:33
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• 

  罗盛武

  律师

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  ¥0.46

  • 首先，我们根据主体来确定责任，然后进行诉讼。物业有没有尽到管理职责，并且就扩大的损失来赔偿。具体你可以咨询我。
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    2021-12-27 17:55:23
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 40″
    自动转换：我看到你的问题了，就简单的说你这个事情啊，我觉得这个啊，这么给你讲啊，就是以我们这么多年那个班里面人讲究经验来说说这个说说，这个设施啊，如果说你说的是真实的话，物业公司肯定有相关责任，所以说你要是跟物业公司差不多的话，你几次物业公司是她那个队的啊，因为她有一定责任，而其他业主有没有责任？那就不一定了，如果其他的一种没有责任，你起诉全体业主干嘛呢？所以说这个到底很简单，或许如果说你还有其他别的详细的，细致的，不行的话可以给我私信。
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    2021-12-27 18:02:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 如你所述，“由于物业整栋主管道堵塞导致反水把我们办公室淹水了”，那么你公司可以去法院起诉物业公司，要求承担赔偿责任。
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    2021-12-27 18:21:54
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，建议及时收集证据，然后向法院起诉进行解决，必要的时候，需要对损失进行鉴定。
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    2021-12-27 18:26:40
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.46

  • 首先建议你们找评估公司来评估一下损失有多少金额，修复的话需要多少金额，然后把这个损失的清单列出来，起诉物业公司以及楼上的所有用户进行索赔。
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    2021-12-27 18:27:05
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• 

  陈娜

  律师

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  • 楼里的主管道应由物业负责维修，不过还是要先看下合同里对该事项有没有相关约定，没有约定的情况下由物业维修。无法协商可以通过起诉维权，固定好相关证据现场照片，维修所花费用等。
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    2021-12-27 18:38:47
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.46

  • 19″
    自动转换：啊，你好像像您描述的这个情况啊，这个如果你们双方协商不成的话，那么你们也可以把楼上的业主包括这个物业公司一起作为共同的被告那么几处到法院。
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    2021-12-27 18:42:53
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.46

  • 根据你所述情况及民法典的规定，你可将业主方及物业管理人列为共同被告，主张承担共同赔偿责任，你方无需证明对方各自承担的比例。
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    2021-12-27 18:59:47
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.46

  • 根据您的情况描述，那么现在所造成的情况，在法律上就叫做侵权，要找到这个侵权的原因，如果说找到了侵权的原因，那么侵权责任人要承担侵权的赔偿责任，无论是楼上的业主或者是物业，得找到侵权责任的原因和责任人。
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    2021-12-27 19:22:08
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• 

  崔兵

  律师

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律疑难问题处理经验来看，不排除物业有责任的，另外可以采取多种方法，关键是正确的方法。
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    2021-12-27 19:34:03
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• 

  李国民

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，那么这种情况下，建议你可以起诉物业公司啊，以及开发商啊，这个在诉讼过程中委托司法鉴定啊，鉴定是谁的，这就是那些赔偿。
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    2021-12-27 19:37:30
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.46

  • 可以起诉开发商和物业公司，起诉以后申请法院对损失进行鉴定，根据鉴定结果确定赔偿金额。需要提供诉状，对方的企业信息，。
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    2021-12-27 19:39:34
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• 

  陈华明

  律师

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  • 34″
    自动转换：在第一次这个导致这种就是管道堵塞被淹之后，对不对？那拒绝的就是可以说跟物业关系不是很大，对吧？其他楼上公司原因导致的，但是呢，在第二次被淹的时候，那这个时候这个乌云知道了事情的发生，他就有维护这个义务，他这个时候没有进到现在这个viewing又导致了把这个屋也是有责任的，你们是可以奇卒业的。
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    2021-12-27 19:53:08
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，就您描述的情况，如果是业主的原因导致的管道堵塞，那么起诉业主，如果是由于物业的原因导致的，可以起诉物业。
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    2021-12-27 20:04:17
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 25″
    自动转换：如果你们办公室被水淹，这个事情是在物业整顿，这个主管道之后，那就是你，你需要找出这个证据证明这个物业整顿这个主管道之后，然后你们办公室才被水淹这样的话，你起诉物业才有可能性。
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    2021-12-27 20:05:12
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.46

  • 尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉，向业主和物业公司一起列为被告。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2021-12-27 20:08:24
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 物业公司应当承担共同侵权责任。具体可以将楼上业主和物业公司作为共同被告向法院提起诉讼，物业公司作为写字楼物业经营主体，没有履行物业义务，应当承担责任。
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    2021-12-27 20:10:24
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，可以先起诉物业后，进行鉴定，看什么原因导致的淹水，是否属于物业的责任范围，再进行责任认定，要求责任方赔偿责任。
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    2021-12-27 20:15:46
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• 

  胡志苗

  律师

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  • 写字楼主管道堵塞，归物业公司负责，因为它属于公共的设施。物业公司对于小区中所有的公共设施、公共设备等，都有维修责任和义务。物业不管，你可以起诉物业公司。
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    2021-12-27 20:38:37
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 根据你描述的情况以及民法典的规定，你方可以物业公司和业主单位为共同被告，向法院主张两方承担共同赔偿责任。
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    2021-12-27 20:45:54
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• 

  张超

  律师

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  • 物业应否承担责任，要看物业合同的约定，物业对主管道有无维护义务。如果物业没有维护义务，应当由整栋楼的业主承担责任。
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    2021-12-27 20:58:08
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你好，可以拍照和摄像取证，列出损失清单，提交相关证据，起诉解决，也就是将所有涉及的人员都列为共同被告，维护您的合法权益！
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    2021-12-27 21:01:52
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。可以找来物业和物业告知你们要找的业主去谈，谈不成的，可以将业主和物业一起起诉，就损失进行估价，并要求支付维修费。如自己维修，切记保存被淹的照片以及维修发票。希望对您有帮助。
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    2021-12-27 21:09:36
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• 

  张馨元

  律师

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  • 管道堵塞问题应由业主委员会预留出来的维修基金支付。赔偿需要判定管道堵塞是谁的责任，可以要求业主委员会和物业一起。
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    1″
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    2021-12-27 21:11:41
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，首先要弄清楚管道反水的原因，足够属于物业跟楼上业主的问题，那么可以将物业和楼上的业主作为共同的被告，要求对方承担相应的损害赔偿责任。
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    2021-12-27 21:33:49
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 物业通常是负责维修，业主公共面积部分，应查清主要反水的原因是具体因为哪一层或者是哪一户造成的堵塞，查明原因应当有造成反水的户主进行赔偿
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    2021-12-27 21:51:41
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• 

  王裕好

  律师

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  • 103″
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    2021-12-27 22:28:40
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 23″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况是我也有一句话说对了，也可以把你楼上所有的一组第一季是物业一起起诉到法院，要求共同承担赔偿责任。
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    2021-12-27 22:31:51
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• 

  张华北

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，可能那么你描述的这种情况呢？首先应该弄清楚啊，这个落水啊，这个责任方是屋燕还是说是其他的业主啊？那么也就是说，能清楚侵权人是谁啊？
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    2021-12-27 22:39:57
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• 

  杨力

  律师

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  • 35″
    自动转换：嗯，这个如果要查不清啊，这个身体的这个情况，这个责任人的话，那么你这边这边啊要讲这个移动的啊，就是上下这些所有的这个这个上面啊，这个上面啊，这个所有这个也可以解除啊，一一空空列为这个被搞的体检完了起诉，然后将这个vi公司的工程队搞那基础这样子呢？呃，这个能够好，这个更有利于保护你们的权益。
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    2021-12-27 22:57:37
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• 

  谢福金

  律师

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  • 您好，这是物业没有及时疏通下水道，存在过错，应该由物业赔偿你们的损失，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2021-12-27 23:05:46
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• 

  项检

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，这种情况只有起诉物业呵，楼上的业主。
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    2021-12-27 23:11:37
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    这个问题我已经仔细阅读过了，物业整栋主管道导致反水，把你们的办公室给淹了，需要进行鉴定。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-12-28 18:32:47
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    38″
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    2021-12-29 01:12:02
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• 

  黄超

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    单纯起诉楼上所有业主不太现实，毕竟你不掌握楼上业主的个人基本信息，到法院后连立案都立不上；从法律实操的角度来看，可以先行起诉物业公司，这样立案时没有问题的。分配完承办法官后，再视情况追加楼上业主信息（要确认水淹与楼上业主有关联时），相关业主信息可申请法院调取。
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    2021-12-30 08:54:55
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题。可以通过平台电话咨询，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2022-01-04 10:07:10
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