离婚后，房子归一方和一岁孩子所有，这个房子可以卖吗

60位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 你好，如果已经是办了离婚证，怎么说呢，这个就已经发生了法律效力，应当是按照离婚协议来执行，而这个房子是可以卖的。
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    2021-10-13 13:14:23
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  • 匿名 服务方：
    因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
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    2021-10-13 13:16:37
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  • 匿名 服务方：
    协议离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。《最
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    2021-10-13 13:18:18
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• 

  赵炜

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  • 根据你的情况描述，既然你们离婚协议已经说归这个男方所有了，那就是过户到男方的名下，如果以后他还要卖的话，那么有这个所有权人进行处分。
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    2021-10-13 13:14:58
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• 

  张凤启

  律师

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  • 31″
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    2021-10-13 13:15:42
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  • 楼主：
    离婚协议房子是归孩子和男方共有
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    2021-10-13 13:18:38
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，如果是夫妻之间过户更名是不需要交税的，但是过户必须保证房屋没有贷款，有贷款的房屋是不能过户的。
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    2021-10-13 13:16:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 32″
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    2021-10-13 13:17:43
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• 

  范明

  律师

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  • 65″
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    2021-10-13 13:18:06
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 35″
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    2021-10-13 13:18:21
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• 

  吴炜

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  • 过户近亲属之间的不需要契税，你们要去做一下不动产登记变更手续，登记到他们名下，后续处理起来就没有什么问题
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    2021-10-13 13:19:32
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• 

  王宝珊

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  • 您好，房子只要没有贷款未还清的情况下可以过户，不需要支付契税，但是之后再对外出售需要缴纳税款，也是可以卖的
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    2021-10-13 13:19:50
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• 

  任宇飞

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  • 你好，原则上是不可以买卖的。但是，现在民法典是认证说话的，房产证上是谁的名字，那么产权人就有权出售此房产，不用经过任何人的同意。
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    2021-10-13 13:22:51
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• 

  李晓轩

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  • 房子有贷款吗？如果房子有贷款，需要等待款全部还清才能过户到男方和孩子名下。夫妻之间婚内过户不需要交契税，但是要交印花税，如果加孩子名字要交契税。因为孩子未成年，房子卖不掉。
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    2021-10-13 13:24:17
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你们离婚后可以根据协议自由处分属于你们夫妻的共同财产，其次，房产登记在你的名下就属于你的，房产作为特殊的不动产我们国家法律规定需要进行公示，属于你的产品你当然有权利进行处分，至于是否需要缴纳契税一般来说你再卖房子给第三人应该是要缴纳契税的。
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    2021-10-13 13:24:33
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• 

  陈娜

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  • 离婚房产过户不需要交税，离婚析产免交易税费；夫妻双方就房产分割达成一致，带齐离婚协议书、房产析产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续即可。
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    2021-10-13 13:25:32
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• 

  崔兵

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  • 这种情况原则上是不好卖的，但是也有办法，这个必须要根据孩子的利益处理，而且根据实际情况，否则很容易产生麻烦意志，法律责任的处理的方法和策略极为重要。
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    2021-10-13 13:25:36
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• 

  孙成山

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  • 29″
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    2021-10-13 13:26:04
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，过户不需要缴纳契税，另外如果男方跟孩子同意的，那么是可以处分该房子，是可以买卖的。
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    2021-10-13 13:27:48
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• 

  巴波

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  • 给孩子的话涉及税费。再出售，涉及到被监护人利益保护问题，需要证明出售的必要性，以及孩子的利益不会受影响。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-13 13:27:49
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• 

  王珍

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    2021-10-13 13:34:55
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  • 匿名 服务方：
    亲属关系不需要契税
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    2021-10-13 13:35:19
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• 

  颜忠军

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  • 您好！根据《离婚协议书》过户并不需要契税，因为这种过户的性质不是买卖的范畴。若产权证上只有男方一个人的名字，实践中是可以卖出去的，因为完全可以过户出去。
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    2021-10-13 13:41:37
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• 

  崔常山

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  • 房子过户给孩子和男方不用支付契税，如果想买卖，需要支付契税还有其他的费用，需要签订一份房产买卖合同，然后一起去房管局办理过户手续。
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    2021-10-13 13:44:41
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• 

  许广谭

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  • 王子如果归一方所有的话，一方对该房屋享有所有权，该方可以售卖房屋。对于购买方而言，不需要提供什么材料，只需要与买方达成相应的协议，配合买房办理过户即可。
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    2021-10-13 13:45:05
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• 

  赵府

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  • 你好，房产过户问题，建议直接询问当地房产管理部门。至于离婚后房产能否买卖的问题，只要没有被限制买卖的情形，都可以
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    2021-10-13 13:57:34
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• 

  李鑫

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  • 你好，根据你的描述，如果房子有大红本也就是不动产权证书，离婚后对方配合过户就可以出售，如果对方不配合过户那就得先去人民法院起诉，确权然后才可以出售！！！！！
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    2021-10-13 13:59:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 11″
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    2021-10-13 14:06:41
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 18″
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    2021-10-13 14:15:39
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• 

  余炀

  律师

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  • 你这个房子是全款房还是贷款房呢？如果说是有证并且是全款房的话，那是可以交易的，就是可以随便看，但是需要涉及到税费，如果说是按揭房的话，那您这个在按揭还完之前都是不可以做变更的。
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    2021-10-13 14:21:23
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
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    2021-10-13 14:22:07
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• 

  王群英

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  • 您好，协议约定将房子过户到孩子和男方名下，那应该按协议履行，不履行的话。男方可以起诉。过户给孩子不需要交契税。后面再卖的话。是可以的。孩子抚养权归谁？卖房需要共同同意。
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    2021-10-13 14:24:20
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• 

  张昕

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  • 协议离婚房子归男方和孩子所有。在孩子成年之前，这个房子是不能够进行处理的只能等孩子长大之后能办理过户，而且是要经过一定年限之后才能够进行再对外出售
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    2021-10-13 14:27:42
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• 

  张超

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  • 房子过户给孩子也要缴纳契税。可以卖。如果孩子还没成年，没有处分能力，可能会有争议，严谨的做法是监护人都在卖房协议上签字。
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    2021-10-13 14:33:38
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，夫妻之间房产过户不需要交纳契税，但是过户给孩子需要交纳契税的。如果过户到丈夫名下之后当然可以再卖，但是过户到孩子名下，孩子未成年的话，一般不能卖。
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    2021-10-13 14:41:48
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• 

  陈舒婷

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  • 过户是否需要去税，以当地的房产局要求为准。如过户到男方和孩子名下的话，应当真的男方和孩子的共同同意，夫妻一方是不能单独卖的
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    2021-10-13 14:58:25
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• 

  陆萍

  律师

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  • 协议离婚之后啊，房子有没有过户，如果说已经过户到一方名下，那么这个房子是可以买卖的，而且也可以抵押。过户是需要契税的，卖给他人，如果过户一样需要缴契税。
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    2021-10-13 15:01:37
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• 

  黄振波

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  • 如果受赠方属于未成年的被抚养人，按照未成年人保护法的规定，作为法定监护人，不可以在未成年人成年之前，任意处分未成年人财产。办理房产过户时，除了不缴个税之外，其他的归说还是按照规定缴纳
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    2021-10-13 15:08:26
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• 

  袁忠

  律师

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  • 55″
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    2021-10-13 15:19:59
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，在协议离婚之后，如果确定是男方和孩子共同所有。如果孩子是未成年人，那就需要监护人和男方共同同意并办理买卖手续就可以进行买卖。过户手续是需要交纳契税的。
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    2021-10-13 15:29:39
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• 

  杨力

  律师

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  • 14″
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    2021-10-13 15:37:18
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• 

  张华北

  律师

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  • 19″
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    2021-10-13 16:00:50
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• 

  王正纲

  律师

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  • 22″
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    2021-10-13 16:05:09
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• 

  黄美溪

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  • 你好，像这种情况下可以卖呀，本来商品房买卖又不因为离婚受影响，但是你这边过户的问题的话，这个东西应该是变更名字，正常离婚变更的话应该是不需要交契税的，那你现在买卖的话就是按照正常的商品房买卖流程，你属于二手房买卖，可以找个中介问一下。
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    2021-10-13 16:06:04
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，如果房贷已经还清，只是变更一下名字，是不需要缴纳契税的，但如果是买卖，肯定需要缴纳相应的税费。
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    2021-10-13 16:06:52
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.52

  • 你好，这种情况，建议详细咨询当地的房管部门，根据新的法律规定，是不需要契税的，你说的再卖是对方再卖吗？请表达清楚
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    2021-10-13 16:13:56
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，该房产在销售时房产部门仍然需要提供标注产权人的签字认可。因此，在签订协议时，同时签订一份出让的授权委托书，以便后期操作。
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    2021-10-13 16:25:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以卖房子，需要经过女方同意。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。
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    2021-10-13 16:32:50
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  • 匿名 服务方：
    夫妻过户、子女继承房产免征契税
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    2021-10-13 16:33:42
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• 

  王银

  律师

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  • 11″
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    2021-10-13 16:33:24
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，通常在房产出售时，房产部门需要产权人同时签字认可。 故，建议签订离婚协议时，同时签订出让授权委托书。
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    2021-10-13 16:35:23
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• 

  罗超

  律师

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  • 能卖 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-10-13 17:03:08
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 离婚后过户，需缴纳契税。 ② 过户后，相关房产的所有权人有权售出该房产。于此情形下，出卖人需提供不动产产权证书、个人身份证明，并与买方签订房屋买卖合同。
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    2021-10-13 17:20:41
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• 

  马范君

  律师

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  • 13″
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    2021-10-13 17:32:41
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 你好 根据今年9月1日新施行的契税法 你的这种情况房子过户是不需要交契税的 过了户以后是可以卖的 卖的时候必须房产证上的共有人同意
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    2021-10-13 17:39:50
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• 

  杨康

  律师

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  • 离婚后离婚夫妻双方约定作为夫妻共同财产的房子归孩子，且孩子为未成年人的，除为维护被监护人利益外，该房子不可由孩子父母出售。
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    2021-10-13 17:51:09
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• 

  何勇

  律师

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  • 33″
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    2021-10-13 18:05:14
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• 

  张馨元

  律师

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  • 过户到配偶和子女名下不需要缴纳契税。各方需要到房管局办理过户手续，具体可向房管局咨询步骤和详细材料。
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    2021-10-13 18:34:46
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.52

  • 你好，房子可以再卖的。
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    10″
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    2021-10-13 18:52:21
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 44″
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    2021-10-13 18:52:58
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.52

  • 你好，我看了一下你的描述，过户的话需要缴税，再卖的话是可以的。
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    2021-10-13 18:56:12
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• 

  齐松梅

  律师

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  • 你好，你这种情况卖房子是需要缴纳契税的，你是男方吗？因为离婚协议上约定归你跟孩子一起所有，所以你个人是不能卖的。
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    2021-10-13 19:10:27
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    协议归男方和孩子所有，如果直接买卖就存在侵犯孩子权益，那你们可以签订变更协议，找我帮你们拟定协议，约定财产重新分割。
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    2021-10-13 19:19:43
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况，新的法律规定:离婚的状态下，房屋过户不需要费用。过户到谁的名下，房主是可以转卖的。
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    2021-10-14 04:39:27
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-10-14 08:48:49
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