集体土地上的房屋买卖合同

44位律师解答

• 

  王群英

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，有责任的。应该明确说明就是起草一份协议，起草好后双方自己签。如果想在律所签也没问题，但是这不是见证业务，收费也没收这部分钱。把代理协议写明确了。如果没有代理协议的话。确实有风险。律师费是打入律所账户了么？直接转给人人的话，以后涉诉。你这律师朋友麻烦就大了，不仅被司法局处罚，可能还要赔偿损失。
    展开
    收起
    2021-08-27 08:57:34
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这个应属于律师代书协议，另外律师代为起草协议是不在协议上面签字的，同时如果协议内容本身违法或者协议不会生效的，律师应该让当事人签订告知书和风险提示书，这个情况律师明知不生效还起草又不提示风险的，可能要承担连带责任
    展开
    收起
    2021-08-27 09:00:00
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你朋友只是给代写了协议。不需要承担责任。你自己也知道这不是见证，那还有什么害怕的？作为一个律师，胆小到这个地步？
    展开
    收起
    2021-08-27 09:02:56
    回复
• 

  王银

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 11″
    自动转换：唉，我也是。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:05:08
    回复
  • 匿名 服务方：
    你的朋友是个贾律师
    展开
    收起
    2021-08-27 09:05:26
    回复
• 

  刘鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 1、律师只是草拟了协议，协议是双方自愿签订的。2、其实严格意义讲，并没有律师见证这个业务，我国的公证是由公证机构做的，公证并不是律师的业务。3、不动产变更依登记生效，不是所谓的见证，公证能够改变的。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:06:32
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 不需要过度担心，律师见证需要在书面协议上签名，即使是代书，也不例外，更要明确代书人。并且如果只是一位律师，也不符合见证的规定。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:06:41
    回复
  • 匿名 服务方：
    另好，见证书中也需体现见证律师身份的证明，这样在形式上和程序上的才是合法的
    展开
    收起
    2021-08-27 09:12:05
    回复
  • 匿名 服务方：
    最后，从法律效力分析，如果买卖双方不是在同一个集体组织成员，即使签了协议，做了竞争，这种买卖行为也是无效的呀，
    展开
    收起
    2021-08-27 09:14:33
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，根据你的问题描述，如果上面并未有律师的签名，且转让协议双方主体为双方当事人，跟律师并无关系，除非该协议内容有问题，其律师收取了相应的文本费用，那么律师是需要承担相应的责任的，除此，该律师不算是见证人，只是合同的拟订者。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:07:04
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 52″
    自动转换：呃，这个当事人签署的协议啊，只要律师没有在上面落款，这个律师事务所也没有盖章的律师和律所都是没有法律这样的，只是说带他们处理了他们的这个真实的经过啊，真实的经过呢通过协议的形式去表现出来，所以这个时候呢，经验是一个代数，一个代数啊，这个代数的话呢，它是一个飞速的，也有飞速的越多啊啊，这个怠速完毕啊，这个也有完毕了，不会有其他的法律风险啊，这个不需要过分的担忧啊，因为我其实呢，这种这个实践当中，当事人体所产生的误解所认为这是历史见证了这个意义是没有道理的，因为律师没有在上面签字律师事务所也没有盖章啊，所以说不可能说按照这个见证的方式去承担法律这样的啊好的，谢谢。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:10:16
    回复
  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：这个集体土地上面的这个房屋啊，转让的协议并不是绝对无效的啊，这1.1定要明确，并不是绝对无效的，因为土地管理法，包括未来的这个城市房地产管理法啊，也就是说，这个房地产交易的很多限制啊，未来很可能会取消，比如说目前这个大量存在的小产权房啊，你说他能不能买卖对吧？所以说我觉得你这个朋友啊，这个收到代收费作为律师，这个没有问题的，不要担忧啊！
    展开
    收起
    2021-08-27 11:42:24
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 20″
    自动转换：我看到你提这问题了，关于你提的问题呢？主要是看你的这个朋友啊，他如果他要起草协议的话，有没有洗澡错误？如果产生错误的话，那有问题，如果协议正确，那就没什么事。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:13:15
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 11″
    自动转换：一个律师朋友不需要在这儿它实际上就是签这个协议，没有签的应该就是这不是一律师，实在没有什么玩。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:19:28
    回复
  • 匿名 服务方：
    20″
    自动转换：早上写有无效并不相当于这个？你们家有写一些搞笑，你们这个谁有什么问题，他就是说没有产权证，但是仍然发生了专业这个专业笑话是存在。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:22:05
    回复
• 

  齐松梅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 有一定的风险，作为律师，应该提示客户合同的无效风险的，没有提示的话，肯定违反了执行规范，如果存在虚假承诺和宣传，还可能被追究违约责任。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:21:22
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 您好 律师帮忙起草，即使该协议违法无效，律师也没有责任，因为协议中并没有该律师以见证人名义进行签字。所以不需要承担任何法律责任
    展开
    收起
    2021-08-27 09:24:04
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • ① 从您介绍的基本情况来看，该位朋友拟定的“房屋转让协议”确应认定为无效。 ② 因为您朋友从事特定法律职业，所以其应对相关合同的合法性、有效性负责，即相关合同应能够依法确定当事各方的权利义务。 ③ 鉴于此，您朋友的行为违反多项职业道德规范，应对此承担相应法律责任。此外，对当事人因信赖其提供的专业服务而遭受的损失，您朋友亦应承担相应的法律责任。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:26:43
    回复
• 

  贾增桥

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，我认为没有做见证人，但是草拟协议无效，其根本原因是该律师朋友业务不精通，不会担太大的责任。不必过于担心。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:44:48
    回复
• 

  刘杨

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 这不能算律师见证，因为不满足见证形式，合同本身的房屋买卖关系无法延伸到律师身上。但是，作为律师，如果是明知协议无效，还出具了这么一份材料，从这项服务本身来说是有问题的，如果涉及相关争议，也应该止于代书协议服务这一事宜的纠纷。
    展开
    收起
    2021-08-27 09:47:43
    回复
• 

  周雨

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 律师见证一般是是需要录像录音，提问等一系列流程，你这个就是个证人，没有签字就不存在见证的问题，问题不大
    展开
    收起
    2021-08-27 09:58:16
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:06:52
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 您好朋友，根据你描述的情况，这份协议是你朋友在双方见证下拟定的，是双方的真实意思表示，最后如果因为协议内容违反相关政策规定导致协议无效时，你的朋友也不用承担任何责任
    展开
    收起
    2021-08-27 10:11:15
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 首先，见证业务律师可以做，但是有一定的风险，集体土地我们国家有法律规定不能进行买卖，因此也办理不起来产权证，因此见证的效力存在争议，而且如果日后存在纠纷还会出现律师见证无效的情况，建议谨慎处理。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:16:50
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 61″
    展开
    收起
    2021-08-27 10:26:06
    回复
• 

  项延剑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 23″
    自动转换：你好律师为了收取律师费，如果没有尽到提示义务的话，你后面可能会被当时的司法继续投诉的，那这个是有一定风险的，所以呃，该讲的还是要讲的，他这种收费，然后故意隐瞒问题，不说的话，那后面会有责任的。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:26:24
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 30″
    自动转换：只要没有盖章，就不是这个律所的新闻，因为是双方当事人在律所，也就是律所只提供了一个厂场地，让当时方当事人签协议，那么律所没有渠道，没有盖章，就没有起到健身的作用，所以后续没有相应的这个风险。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:30:43
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 38″
    自动转换：我根据你的描述啊，就是你这个律师朋友呀，他如果说接受委托，那你他代写这个协议啊，买买西肯定不是白带一下，对吧？也就是说肯定是要嗯嗯，当事人付一定的费用，然后律师帮忙代写，然后双方再签这个合同，这种情况之下，那律师就提供的律师服务啊，根据相关的律师法规定，他这个提供了相关的服务，那么如果说他提供的这个服务是违法的，对吧或者说不符合法律规定的，那这种情况之下，他肯定是有一定责任的啊，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:35:12
    回复
  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：你这个朋友没有提示这个协议无效，是否有效，是否不符合法律规定？那他就没有尽到一个律师的一个责任了吧啊，那相关的律师肯定会它对它有一个惩罚性的一个处分。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:35:43
    回复
• 

  马范君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 52″
    自动转换：嗯这位朋友啊，你所问的问题确实是具有比较大的风险，一旦将来这个合同可以确认为无效的话，如果当事人找你的律师朋友的话，你的律师朋友应该承担赔偿责任的，当然这是一个嗯，这个未来有可能发生也可能不发生的，但是风险确实在我建议你要你一直朋友呢嗯，作业就是做一个工作就是把他们叫来之后啊，对合同的啊效率问题做一个解释，并形成书面的一个会议资料，这样的话他只要尽到了提示义务的话，就不需要承担相应责任了嗯。
    展开
    收起
    2021-08-27 10:45:28
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 18″
    自动转换：只是带出草拟协议啊，这个草拟协议的是根据双方的这个一直表示啊，但是这个双方自愿啊，这个合同是否无效？原则上来说，和对适合对身边的关系啊，除非是你说的是见证，这种情况来说，可能是对对对平常呢？
    展开
    收起
    2021-08-27 11:18:31
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 根据我几十年的律师经验，以及对律师朋友们很多询问问题把关的情况来看，见证这个事情风险很大，来源于多方面的。必须采取综合的和正确的措施予以化解。
    展开
    收起
    2021-08-27 11:25:53
    回复
• 

  黄美溪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，正常情况下这种应该不算是见证，见证的话需要所里盖章且以律所的形式来出具，这个只能算是说一个协议啊，草拟的一个协议，律师的话收费也是收一个代写文书费用，但是律师有义务告知该协议因违反国家法律规定，是无效的，以免后续买卖双方产生纠纷把律师扯进来。
    展开
    收起
    2021-08-27 11:56:24
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，律师的见证属于一种民间的建筑，并没有法律强制力，另外呢，也就是说律师见证只是说验证一个签订合同的事情是真的，但是呢，对这个法律后果是保证的，他明知道就要转到新校，而且还要做这种见证，爱就是属于违反执业纪律的行为，有可能会受到一些这个律师协会的一些纪律处分吗
    展开
    收起
    2021-08-27 12:17:34
    回复
• 

  张辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，我是张律师，根据你描述的情况，这个律师的确是违规的，律师见证，必须加盖律师事务所公章，说你这回朋友的担心是正常的
    展开
    收起
    2021-08-27 12:22:25
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 对于您所讲的这种情形。按照国家目前法律的规定，集体土地上的房产是不允许向集体经济组织以外的成员进行转让的。因此这样的协议不具有法律约束力。律师如果没有在该协议上签名或盖章，只是应当事人的要求代书相关的文字内容。在法律上就无需承担法律责任。否则如果在该协议上签名或盖章，那是要承担一定法律责任的。
    展开
    收起
    2021-08-27 12:24:54
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 您好，这个需要看你的朋友在提供起草协议服务时是否做到了协议无效提醒义务，如果尽到提醒义务，是不需要承担法律责任的
    展开
    收起
    2021-08-27 12:38:05
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好。代写协议并非都有效，协议无效产生财产返还等法律效果。从律师职业风险角度，向当事人尽到提示说明义务即可。让当事人签署知情同意书，规避律师执业风险。
    展开
    收起
    2021-08-27 12:48:15
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，虽然协议是无效的，但是律师书写的这个协议也不代表是违法行为，虽然该行为具备一定的瑕疵，但具体的后果，我认为不需要由律师来承担
    展开
    收起
    2021-08-27 12:52:10
    回复
• 

  隋百灵

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，起草的是什么协议？律师是见证人还是只是起草者？集体土地使用权不能私自转让吧？是集体所有吗？可以问清楚或者联系我。
    展开
    收起
    2021-08-27 12:52:33
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 根据你的情况描述，如果这个所谓的律师朋友只是代写了一份转让协议书，因为能不能转让，是不是违反相应的法律规定，这个由当事人去承担责任，另外按照法律规定见证，不可能有一个律师来见证，起码要有两个律师才能做见证。
    展开
    收起
    2021-08-27 12:52:52
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 如你所述，在集体土地上建造的房屋不能自由流转，只能由同个集体经济组织且符合一户一宅政策的人员才能受让。
    展开
    收起
    2021-08-27 12:56:47
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，到底是签的转让协议啊还是见证书？单纯的转让协议律师无责，见证书律师也无责。
    展开
    收起
    2021-08-27 13:02:43
    回复
• 

  李曌

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 如果是只做签订过程的见证，不对内容的真实性负责，是没有问题的 如果是见证的话，需要写明见证的是过程，否则可能对内容真实性承担赔偿责任。
    展开
    收起
    2021-08-27 13:04:28
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 按照你的描述，集体使用权，对吧 不一定无效 合同有吗 我们处理过类似案件 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开
    收起
    2021-08-27 13:09:07
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 你好，你没有必为你的那个律师朋友担心。集体土地上面的房子转让也不一定全部都是无效。如果是本村村民购买的话，就是有效的。即使合同无效，只是存在买卖双方的返还的问题，买方退房，卖方退还购房款。
    展开
    收起
    2021-08-27 13:46:06
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 如果明知是集体产权房屋，存在合同无效的风险，但是没有向客户提示，可能存在过错，承担一定责任。需要看客户咨询时披露的信息。中介应该也有责任。
    展开
    收起
    2021-08-27 14:34:42
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.59

  • 您好，就您描述的情况，既然都是他们双方自愿的，而且你的朋友也明白是无效的，那就不用担心，跟他没有什么关系的。
    展开
    收起
    2021-08-27 14:38:54
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    因为是集体用地使用权，所以这个房屋转让协议可能是无效的，律师朋友没有提示当事人双方协议无效，律师存在过错，帮草拟协议且收了代书费用，是否在上面签字，没签字不承担责任。
    展开
    收起
    2021-08-27 17:55:26
    回复
• 

  苏扬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要像你提问几个问题，可以在平台上拍个电话咨询，比如案件的起因经过。你的诉求，你想要争取的权利。你期待的诉讼结果。
    展开
    收起
    2021-08-28 12:17:57
    回复