房租托管期遭遇漏水，被楼下起诉

47位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.69

  • 19″
    自动转换：你要看一下你的这个描述啊，因为这个漏水的原因啊，其实是跟你方式无关的啊，所以说呢，需要准备好证据啊，最好是经过鉴定啊，找到这个漏水的原因啊，这样的话呢，能够呃，免除你放的这个责任。
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    2021-08-14 22:50:43
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  • 匿名 服务方：
    60″
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    2021-08-14 22:55:25
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：所以说呢，你如果想免责的话，必须要证明这个房子虽然是你的，但是呢啊，一直是开发商或者房管一直在进行管理，你从来没有入住过，自从教要是那天起，你就从来没有管过这套房子的装修，以及后来的承租的问题啊，你必须要证明，否则的话，你逃不了干系的，因为你是房子的产权人啊，所有权人嗯。
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    2021-08-14 22:57:16
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  • 楼主：
    我有相关协议证明。交房是精装的
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    2021-08-15 12:32:16
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  • 匿名 服务方：
    详细沟通一下
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    2021-08-15 12:33:25
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• 

  王宝珊

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  ¥0.69

  • 您好，1.如果您这边已经收到了起诉状副本和传票 ，建议你及时按照传票所规定的时间和地点，积极的出庭应诉进行答辩，应当不需要由您这边来承担赔偿责任2.关于开发商逾期未交房，也未给你相应租金，您这边需要另行起诉开发商和房管来主张。
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    2021-08-14 22:52:17
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• 

  张凤启

  律师

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  • 43″
    自动转换：哎，您好，您现在面临的问题是楼下起诉您楼上漏水的损害赔偿那么呃，这个的话，不管你是不是有责任？但是作为楼下，他有权力将您这位被告，那么您这位被告为被告，你在法庭上应应该举出对自己有利的证据，免除自己的责任，那么基于这样您应该在当地找律师代为处理，不然有些法律关系和证据你是无法驾驭的，怎么样才能？
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    2021-08-14 22:53:06
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.69

  • 漏水属于侵权法律关系，只需要证明实际侵权人并不是你即可，至于开发商未按时返还租金，可以起诉开发商要求支付已经拖欠的租金。
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    2021-08-14 22:54:24
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• 

  邵伟林

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  • 1.漏水问题，可以说房子不是你在管理的，而且可能是房子质量问题，可以提出质量鉴定。2开发商不给租金，可以另外起诉主张租金
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    2021-08-14 22:54:44
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.69

  • 您好，尽量协商处理，协商不成可以到法院提起诉讼解决。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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    2021-08-14 22:55:06
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，本案的关键在于第一查明房屋漏水位置和漏水原因以确定责任主体和是否连带问题，第二，进一步根据漏水原因确定房屋是否存在质量问题 如果房屋确系质量问题导致漏水，那么开发商难辞其咎，至于你说的与开发商之间返租的租金问题则与房屋漏水诉讼案件无直接法律关系，你可另行起诉开发商合同违约问题以及房屋质量、修缮等问题
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    2021-08-14 22:55:21
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• 

  李晓轩

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  • 第一你可以进行抗辩但是你作为实际房主需要承担连带责任，如果法院判你承担赔偿责任，你赔偿完之后可以再找开发商和租户追偿。第二，开发商不按合同返你租金需要你另行起诉，不能在这个诉讼中一起提出，法院不会受理。
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    2021-08-14 22:55:36
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• 

  任宇飞

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  • 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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    2021-08-14 22:57:23
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• 

  张健

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  • 1、如果房屋漏水给楼下住户造成了损害，是由于租房质量问题的，由产权人向楼下租户承担赔偿等侵权责任，产权人承担赔偿责任后可以向开发商追偿；如果是由于承租人的过错导致，由承租人承担赔偿等侵权责任。 你的思路就是要查明原因，让开发商或者承租人承担责任 《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 2、可以起诉开发商未按时支付租金，这是另外的法律关系，需要你另外起诉
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    2021-08-14 22:57:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 89″
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    2021-08-14 22:58:34
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，受到对方的传票积极应诉，提出你的答辩理由并提交相应的证据支撑你的答辩理由，不按照合同返你租金，那么支持属于另外一种法律关系，与本案并无关联，你可以另案起诉。
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    2021-08-14 22:58:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，这个案件的关键点在于，你需要提供证据证明，这套房子的所有权人虽然是你，但是自从交房之日起。你就没有管理过房子，是房地产商和房管一直进行打理。当然还需要找到漏水的实际原因。这个侵权案件无非是需要证明侵权行为结果以及因果关系，你只要对于这个因果关系进行抗辩就可以了
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    2021-08-14 22:59:46
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你们之间签订的合同是有效的，对双方都有约束力，其次，楼下没有通知过你，你也不是直接侵权人，但是你是房屋的实际产权人，对方起诉你在法律上也是没有问题的，你可以在法庭上要求查明漏水的原因，如果是开发商设计的问题，那么开发商处理，最后，你说的开发商没有按照合同约定给你返还租金和楼下漏水是两个不同的法律关系，你可以另案起诉开发商。
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    2021-08-14 23:02:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这个案件不适用反诉，您只要证明您购买的房屋开发商跟你有签订五年返租协议，没有按照程序交房，房屋尚未掌握在你实际管理控制能力范围，导致一楼因渗水造成的损失，不应当承担赔偿责任的情形。
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    2021-08-14 23:04:39
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，对于你作为被告，你可以提出你的意见，就说你不是实际出租人，你不享有出租收益，由实际出租人承担责任；起诉开发商，是你们之间的违约责任，你可以要求返还房屋并支付租金。
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    2021-08-14 23:05:47
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• 

  王珍

  律师

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  • 71″
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    2021-08-14 23:07:14
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  • 匿名 服务方：
    60″
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    2021-08-14 23:08:22
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• 

  范明

  律师

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  • 63″
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    2021-08-14 23:07:32
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 18″
    自动转换：如果与你无关的话，就不需要你提供证据了，他要证明你们直接存在关系就是第一天第二天的要清楚，开发商这个是另外一个单独的速度啊，这个你要单独去技术跟这个速度无关。
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    2021-08-14 23:10:46
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• 

  王银

  律师

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  ¥0.69

  • 11″
    自动转换：嗯。
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    2021-08-14 23:13:38
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• 

  吴炜

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  • 这个问题如果真的是你这边漏水导致的，楼下是有权利起诉你的，但是你有权利追究开发商的责任，他们没有履行好照看义务
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    2021-08-14 23:17:04
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• 

  谢福金

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好像您所说这种情况，因为这个房子一直都没有在你的掌控之中，所以你是不应该承担责任的，应该是由房管或者那个租客提成的，责任的责任，如果这个房子质量有问题，应该是发展生产承担的，这个责任的，所以将近的积极进行因素和配料自己的这个小样嗯。
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    2021-08-14 23:19:44
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况看起来应该你的理由是成立的。这个房子的所有者虽然是你，但是管理者一直是房管公司，那么房子的出了问题，应该是它的制造者或者它的管理者，也就是房管公司来负责
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    2021-08-14 23:25:38
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• 

  陈舒婷

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  ¥0.69

  • 漏雨和透寒一般发生的部位,通常在外墙、屋顶,而这些部位属于房屋的共用部位,而共用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修,保修期满后,应该由物业公司负责维修.但如果透寒部位属于业主自用部位,保修期满后,由业主自行负责维修.
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    2021-08-14 23:26:31
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• 

  张超

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  • 房屋漏水，有产权人或者管理人承担责任。房屋仍在返租期限内，应当由管理方担责。可以起诉开发商返还租金，交房。至于漏水导致房屋损伤，需要举证。
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    2021-08-14 23:27:41
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• 

  束扣生

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  • 23″
    自动转换：您好，这个房屋漏水，当时会进行鉴定的，到底什么原因会出来的？如果是房屋质量问题的，可以找开发商对不对？如果是使用问题，如果是有租客的话，那肯定是租客什么的，房租如果在这里没有任何过错方，是不需要承担这个费用的，你第二个关于拖欠作业的事，跟那个安检，不过没有关系，你可以另外进行起诉。
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    2021-08-14 23:31:09
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• 

  黄美溪

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  • 你好，现在这个案件，存在两个问题，一是起诉是楼下物业业主，那么您作为楼上业主是适格被起诉主体的，你可以在本案中抗辩责任由开发商或者房管公司承担，但是最终法院是否是认定为只是跟开发商及房管公司有关这个不确定，另一方面您要单独另行起诉房产开发商和房管公司拖欠房租以及不履行职责导致您房屋的损失，这是两个诉讼。
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    2021-08-14 23:34:53
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• 

  范月东

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  • 第一，准备证据做好答辩。一不知情二没有告知三保质期内开发商承担责任。第二，你作为房主成为被告也没有错，主要证明没有过错以及侵权的第三方的存在造成漏水。
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    2021-08-14 23:35:29
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• 

  王群英

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  • 您好，现在是楼下起诉你们三方侵权，你要先证明不是自己的责任。有五年反租协议，可以找租客和开发商。但这是你们三方之间的追偿，对于楼下来说，您是房屋所有权人。你的责任免不了。您的诉求需要另外起诉。
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    2021-08-14 23:38:29
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果对于对方的损失女方没有过错，女方的行为与对方损失之间没有因果关系，就不应该承担民事赔偿责任。依法及时应诉即可。对于追究第三方开发商的责任，那就需要另案起诉处理。
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    2021-08-14 23:49:00
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先你所说的第二条跟现在的诉讼是没有关系的，按照法律规定，你是应该承担责任的，然后也可以向租客或者是开发商进行追偿
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    2021-08-14 23:56:41
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2021-08-15 00:08:34
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：第二个问题，你要状告开发商，这是另案的问题，另行起诉，在本案当中，他她不属于一个法律关系，所以在本案当中肯定也是不可以的，不可以提反诉的啊，希望能帮到你。
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    2021-08-15 00:08:58
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• 

  周雨

  律师

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  • 你这个一般来说只要在庭上说明您的房屋现状即可，首先你作为房屋的所有权人，是合理的被告，对方告你是合理合法的，我们律所就在重庆冉家坝，您可以跟我联系。
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    2021-08-15 00:26:12
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.如果漏水属于房客或房管公司疏忽所致，应当由房客或房管公司承担赔偿责任，你只需要证明自己将房屋通过房管公司租给他人使用即可。2.你对开发商和房管公司的诉求与本案无关，应另案处理。
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    2021-08-15 00:26:16
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，你的诉求1和2分别属于不同的法律关系。无法在一个诉讼中一并解决。1的思路建议为举证责任划分及责任未转移。
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    2021-08-15 00:38:00
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.69

  • 1、关于思路，建议明确2点，一是举证责任划分，二是注意义务未转移。 2、第二点诉求与第一点诉求属于不同的独立法律关系。无法一并诉讼解决。需要单独提起。
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    2021-08-15 00:41:39
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 如果说你对房屋还没有修缮而改变的这个行为呢，就是说这个房屋漏水，这个应该是质量问题造成的，是无需承担责任的
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    2021-08-15 03:07:57
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2021-08-15 03:21:58
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然收到传票了，那就收集证据积极应诉，对于开发商没有按期交房，也没有支付租金问题，可以另行起诉处理。
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    2021-08-15 03:44:23
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况，事情很清楚与您无关。既然已经起诉了，那就得请律师到法庭辩论，把清楚说清楚，才能免除自己的责任。祝您好运！
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    2021-08-15 04:00:38
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• 

  余芳

  律师

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  ¥0.69

  • 您好，按您说的情况涉及两个不同的案子。一方面楼下住户起诉您要求赔偿问题。您可以按您上面所说与您无关，并提交相关证据。 另外一方面，您想起诉开发商未按合同约定返您租金等。可以另案起诉。在楼下住户起诉您们赔偿案件中，除非开发商同意就返您租金问题进行协商，否则另案起诉。 漏水问题具体是房管问题还是开发商问题，建议要对方提交证据。不管是开发商问题还是房管问题，建议您主张与您无关。由开发商或者房管承担相应的责任。 仅供参考 详情欢迎电话咨询。
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    2021-08-15 04:15:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.69

  • 1.就楼下起诉漏水，你要从开发商售后返租，你没有钥匙，没进过房门，不是实际控制人角度，进行答辩。2.关于开发商未按合同约定，支付你租金，你应另案去法院起诉。
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    2021-08-15 04:41:58
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，房子一般有五年保修期，如果是房子质量问题，可以要求开发商进行赔偿。
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    2021-08-15 04:45:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    64″
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    2021-08-15 06:19:35
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这个可以的，但是根据我几十年的历史经验，可能不是这么简单，必须采取综合的统一的，协调的特殊的措施，普通的情况，一般的很难奏效的。
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    2021-08-15 06:31:16
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    买卖合同有没有？？？ 对吧 ？ 我们处理过类似案件 ， 可以进一步解答 。 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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    2021-08-15 09:52:47
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    正常应诉就可以。
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    10″
    自动转换：就是你也认识一个啊，我们学校公示出去吗？那就完全。
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    2021-08-15 12:11:03
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