商品房楼顶开裂长 2米 怎么索赔

48位律师解答

• 

  张凤启

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  • 18″
    自动转换：您好，这个开裂的原因是什么？你没有讲清楚，一般情况下，这个房子开裂是由物业来维修的，嗯。
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    2021-08-13 02:54:07
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• 

  王珍

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  • 75″
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    2021-08-13 03:09:51
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  • 楼主：
    那么重点是鉴定啰 直接起诉司法鉴定好 还是自己申请第三方鉴定
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    2021-08-13 03:13:41
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  • 匿名 服务方：
    决定起诉了的话，还是在诉讼过程中鉴定比较好
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    2021-08-13 03:52:33
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典侵权编的相关规定以及民法典合同编的规定：如果你购买的是商品房，你可以要求开发商进行维修，如果这个严重影响到房屋的正常使用那么你可以要求开发商退房，其次，如果不是开发商本身的原因而是楼上业主暴力施工导致的那么你可以找楼上业主负责，最后，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2021-08-13 03:42:24
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• 

  范明

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  • 75″
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    2021-08-13 03:54:20
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• 

  苗世静

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  • 20″
    自动转换：你好，首先需要看这个有没有过质保期？如果没有过质保期的话，那么这种情况可以要求开发商进行相应的维修，如果过了这个企业，那么这种情况下只能自己进行维修。
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    2021-08-13 04:13:40
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果属于商品房自身质量问题造成的，该情形那么可以申请第三方鉴定机构进行鉴定，对于确因楼房自身质量问题引发的一些问题，那么可以持商品房买卖合同，要求开发商承担违约责任，对你造成损失的可要求对方承担损害赔偿责任。
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    2021-08-13 04:19:39
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• 

  何勇

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  • 81″
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    2021-08-13 05:07:23
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议您这边有注意及时联系物业沟通楼上业主进行录音录像，拍照等取证，否则将来楼上装修好后不承认是装修所致，我们还需要进行举证，否则法院不会支持。另外，起诉时需要证明您修复墙体期间的合理花销费用依据，必要时可以在诉讼中向法院申请司法评估鉴定来确定最终损失
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    2021-08-13 05:26:01
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• 

  张华北

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  • 建议通过法律手段维权，讲开发商后楼上业主作为共同被告起诉。
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    11″
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    2021-08-13 05:27:07
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况属于合同纠纷，是否有合同约定？民事问题有约按约没有约定从法律规定进行处理。建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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    2021-08-13 05:40:14
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• 

  王群英

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  • 您好，您的情况可以起诉开发商的。楼顶开裂2米，这样的房屋质量是有问题的，没法入住，可以起诉开发商。如果有证据证明是楼上业主暴力施工，也可以起诉楼上业主。搞不清楚原因，可以一起起诉，在做鉴定。
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    2021-08-13 05:45:21
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• 

  杨康

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  • 这种情况，如果房屋在质保期内，可以要求开发商维修，如果超过质保期，只能申请鉴定，确定属于侵权引起的还是质量问题，如果属于侵权，可以起诉邻居赔偿。
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    2021-08-13 05:53:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，如果你买的是新的商品房，你可以要求开发商进行维修，如果开发商拒绝，你可以起诉到法院解决。如果你买的是旧的二手房，则要问出让方，楼板开裂的原因，如果与楼上业主无关，则自己维修。
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    2021-08-13 05:56:08
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• 

  吕海

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  • ① 对于此种情况，需首先确定楼板开裂的原因。如果不能通过生活常识和一般证据对此作出综合判断，建议聘请专业鉴定机构对此作出鉴定。 ② 在确认责任主体后，当事人可以先与其协商维修、赔偿等事宜。如协商不成，当事人可向法院提起诉讼。 ③ 需特别提示您的是，当事人可以在提起诉讼后申请法院指定专门鉴定机构对楼板开裂原因进行鉴定。于此情况下，当事人可以将可能对楼板开裂负责的主体作为共同被告诉至法院。
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    2021-08-13 05:57:22
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况。导致房顶开裂的行为人应当承担全部损害赔偿责任，协商处理不成可及时向法院起诉，同时申请法院委托有资质的机构，对损失的情况进行鉴定。
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    2021-08-13 05:59:40
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• 

  崔常山

  律师

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  • 这种情况一是起诉开发商，由开发商承担维修加固责任，二是起诉楼上住户，承担维修加固责任。起诉时应该申请法院进行鉴定，鉴定两方面的内容，一是开裂的原因，二是维修加固的费用。然后要求造成损失的一方承担赔偿。
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    2021-08-13 06:04:24
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 的确有隐患，房屋是否交工。是否验收。是否入住。之后考虑开裂原因，再找相关部门协商，寻求解决方案，有必要诉讼。
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    2021-08-13 06:14:35
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况应当找开发商索赔，如果开发商对房屋质量有争议，可以找第三方来鉴定是否属于质量问题。也可以先鉴定，看看是开发商还是楼上的责任
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    2021-08-13 06:17:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 65″
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    2021-08-13 06:19:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你这个首先要鉴定啊，到底什么原因啊？楼上施工的肯定是楼上的人赔偿，如果是商品质量问题的话，这个赔偿的话，应该是开发商啊，这个问题这个都没有问题，先奠定了当地的那个住建局有那个商品房质量鉴定中心。
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    2021-08-13 06:24:53
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• 

  谢福金

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  • 您好，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉，要求他们修复，赔偿损失。
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    2021-08-13 06:25:11
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：以后我看了下你的这个描述啊，这个楼房房顶开立呃，需要查出具体的原因，有必要的话要做鉴定，如果在楼房的保持期内啊是可以向开发商不知道吗？组成这个赔偿。
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    2021-08-13 06:31:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以向开发商主张赔偿。
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    13″
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    2021-08-13 06:36:29
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，那么这种我开这个程度达到两米，建议你直接提出开发商议相应的经济赔偿，我不知道。
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    2021-08-13 06:50:39
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• 

  张健

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  • 针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 第13条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。不过，购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。 如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。 如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。
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    2021-08-13 06:53:48
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• 

  张超

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  • 需要由专业机构鉴定原因，根据原因确定责任主体，然后向相应主体索赔或要求修复。不可能在未找出原因和责任主体情况下就索赔。
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    2021-08-13 06:56:31
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，这种情况要看是否过了保修期，如果有可能是开发商和物业各个方面的综合因素，采取特殊措施进行处理和建立。
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    2021-08-13 07:02:50
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• 

  邵伟林

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  • 你好，需要对楼板开裂的原因进行鉴定，确定是什么原因导致的，如果是质量问题，起诉开发商，如果是楼上业主暴力施工，那起诉楼上业主
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    2021-08-13 07:13:24
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• 

  任宇飞

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  • 如果确认是楼上的施工造成的房顶开裂、渗水，那肯定是楼上的全责，你要保留好证据，开裂的照片，有损失清单，这样才好和楼上的交涉，可以请物业出面进行协调，如果不行，只能走法律途径
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    2021-08-13 07:14:38
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• 

  丁辉

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个需要一些简历啊，确定啊，这个开裂的具体原因是什么？那么呢？所有的主题也得不到。
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    2021-08-13 07:19:14
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• 

  于伏海

  律师

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  • 你好，需要司法鉴定，看看到底是什么原因造成的，查清楚原因后，可以起诉肇事方，让肇事方赔偿。如果是开发商的原因，那开发商应当承担维修甚至是退房的法律责任
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    2021-08-13 07:21:12
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• 

  周雨

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  • 你这个应该找开发商或者楼上业主进行维权，建议您先保留证据，然后将二者同时告上法庭，看鉴定结果，由谁承担责任。
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    2021-08-13 07:24:39
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• 

  吴炜

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  • 这个属于质量问题，而且属于严重的质量问题，危害到了你的安全，可以要求开发商修复，如果修复还是不能居住，可以解除合同
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    2021-08-13 07:35:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，可以通过委托第三方对楼顶开裂导致的原因，以及后续修复进行价格鉴定，之后再确定责任方以及过错比例，协商不成的，将责任方列为被告提起诉讼
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    2021-08-13 07:42:43
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果你是新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。一般对于商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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    2021-08-13 07:54:20
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：这种情况下，需要做评估的，需要找一个当地的，更介入相关的机构做评估，然后才能确定赔偿金额。
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    2021-08-13 08:00:08
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，可以先行向应急管理部门和建委进行情况反映，由其组织相应鉴定和调查，借此确定被诉对象和具体原因。之后再提起侵权赔偿诉讼。
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    2021-08-13 08:00:35
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况，楼板开裂属于房屋质量问题，直接找开发商协商维修或者退房退款处理，如果对协商处理不服，可以起诉到法院维权！祝您好运！谢谢
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    2021-08-13 08:04:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况。可以委托鉴定机构对楼顶开裂原因进行鉴定。可以先起诉到法院，提交鉴定申请书。对方原因造成，可以要求赔偿。
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    2021-08-13 08:05:04
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• 

  鲁强

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好像你说的这个情况，你可以要求开发商进行维修，如果因此而导致你有经济损失，可以一并要求赔偿。
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    2021-08-13 08:21:59
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下属于房屋质量问题了，你可以拒绝收房并要求开发商承担维修责任，如果是已经收房后发生的开裂，你仍然可以在保修期内要求开发商承担维修责任，如维修后质量问题仍然存在或无法维修则可以解除合同并要求开发商承担违约责任
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    2021-08-13 08:22:41
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 开裂原因需要专业机构鉴定确定。是开发商的质量原因开发商负责，可比照其他住户，鉴定费相对要高的多。是楼上施工原因找楼上或施工队。
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    2021-08-13 08:24:25
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• 

  王银

  律师

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  • 11″
    自动转换：希望而且我们支付宝打什么？我们吃吃吃吃吃吃吃。
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    2021-08-13 08:37:26
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• 

  李鑫

  律师

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  • 37″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，楼板开裂啊，有可能是质量问题，也有可能是呃楼上的业主施工引起了开裂，这种情况的话，首先建议你啊，就是直接起诉楼顶啊，如果说楼顶能证明不是齐啊，是由于这个施工引起的，那就是这个质量问题，那你就啊起诉这个你这个呃开发商了，因为他给你交房的这个质量不合格，希望能帮到你。
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    2021-08-13 08:41:23
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.88

  • 您好！根据您所述情况，联系先向应急管理部门和建委反映情况，请求组织相应鉴定和调查，确定被诉方及原因，然后再提起侵权赔偿诉讼。
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    2021-08-13 08:45:28
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• 

  张钊

  律师

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  • 答谢
    80″
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    2021-08-13 14:12:05
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，楼板开裂应该是有安全隐患，你需要进行签订来进行评估，然后如果确实存在问题，可以主张你的合法权利到法院去起诉，明白了吧。
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    2021-08-14 09:14:03
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• 

  王芳

  律师

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  • 答谢
    请问商品房是否过了质保期？墙体开裂还是墙皮开裂？开裂的方式什么样的？裂体周围是否有其他特征？房屋是否做吊顶？这些每个问题可能导致的问题和解决方案都不一样。
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    2021-08-16 09:46:39
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