打算离婚，之前买的房，现在办理契税

51位律师解答

• 

  崔兵

  律师

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  • 没有证据就找证据，有很多事情，根据我几十年的律师今年要综合处理契税，各地市具体不同的需要特殊的技术处理
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    2021-08-09 10:39:02
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• 

  李新宇

  律师

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  • 24″
    自动转换：嗯，你好，我看了现在您的这个描述啊，如果没有证据，是父母出资啊，拿这个到房子明显是属于夫妻共同财产分割的话，应该是功能分割，如果有贷款的话呢？呃，这个贷款包括这个首付款，还有这个办理房产的一些契税啊，税费啊，税费都是属于夫妻共同财产范围内啊这个应该啊，平均分割啊！
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    2021-08-09 10:39:43
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这套房子属于你们夫妻二人共有，因为房产证上的二人的名字，房屋出售以后的房款可以主张平均分配。契税需按照国家相关规定缴纳，如果是个人名下唯一一套房产又满两年是可以免除个人所得税
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    2021-08-09 10:40:05
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
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    2021-08-09 10:40:25
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：需要看一下你是在领取结婚证之前买的房还是领取几分钟之后买的房啊？
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    2021-08-09 10:41:13
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• 

  刘江

  律师

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  • 现在法律规定是，针对你们现在的情况，不收取契税。现在法律规定是，针对你们现在的情况，不收取契税。现在法律规定是，针对你们现在的情况，不收取契税。现在法律规定是，针对你们现在的情况，不收取契税。
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    2021-08-09 10:42:04
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• 

  张凤启

  律师

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  • 24″
    自动转换：唉，你好，这个契税是按照国家法定的标准来收的，也不存在一个注意的问什么问题都只是说你们这个夫妻内部关于这个房子的债务问题要怎么样证明自己出了多少钱？这样才能够有效地保护自己。
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    2021-08-09 10:43:29
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• 

  崔常山

  律师

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  • 办理契税只能根据当地的政策规定，要看是几套房，一套房和二套房，三套房的契税不同。如果你想离婚，可以主张房子属于夫妻共同财产。因为房子属于不动产，不动产以登记为准，登记是谁的名字就是谁的房子。
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    2021-08-09 10:46:06
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，办理契税是办理房产证的先决条件，这个和你是否准备离婚没有关系，其次，你如果准备起诉离婚那么这套房子应该是属于你们夫妻共同财产（根据我们国家最新的司法解释规定如果没有特别的说明那么属于父母对你们夫妻双方的赠予），因此房子属于你们夫妻共同的财产，在离婚的时候也是可以要求分割夫妻共同财产。
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    2021-08-09 10:46:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：您好，这套房子你们可以协商进行分配，协商不成的情况下可以跟根据房产证上的这个登记的情况，你们是按份共有，如果按分共有的话就按照出资比例进行分配，就父母双方的出资比例分配，如果是共同共同共有，那么就平均分配就可以了，关于契税问题，可以按照当地的收费情况啊进行办理。
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    2021-08-09 10:51:39
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• 

  王珍

  律师

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  • 50″
    自动转换：你好，那你的描述，这个房子属于你们夫妻共同财产，那么不知道离婚以后离婚的时候你们是怎么来约定这个房屋归属呢？正常办理契税跟离婚没有必然的联系啊，办这个办办理这个契税正常，该怎么交怎么交啊？除非牵扯到一二套房的问题，但是你的这个描述看不出来有没有牵扯二套房的问题啊？如果只是这一套房子么契税和离婚没有没有什么必然的联系啊，只是看这个房产归属于谁？归属于谁？那就是谁来办理这个房产证就这些企业或者你们还是想要共同拥有这房屋，那就是双方一起办办这起睡。
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    2021-08-09 10:52:19
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据房产新政，9.1开始办理房产过户手续，夫妻之间包括离婚夫妻之间，父母之间办理房产过户，是不需要过户费的。需要进一步了解房产新政，可以电话下单给我。谢谢！
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    2021-08-09 10:53:07
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• 

  周雨

  律师

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  • 可以跟男方协商解决契税的承担方式，然后房屋属于赠予，需要您父母那边拿出出资证明，证明是单独赠予你，还要看房产证上是否为两个的名字。
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    2021-08-09 10:57:08
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• 

  范明

  律师

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  • 62″
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    2021-08-09 10:57:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 没有什么特别要注意的，契税是法定的不能约定就是房款的3%~5%，这个由法定的行政部门来收取。而且离婚分割房屋跟交契税也没有关系。
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    2021-08-09 11:01:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 39″
    自动转换：这个方框啊，这么久，好像是挣钱，没有什么正经话啊，你们办理71，那没什么可注意的，主要是嗯，就是在购房合同是否在会员会员采取之间签订的这个款是不是本来可以关系统学习期间？那么就是说夫妻共同开展，主要是为了这种事，对不起共同的，如果不是自己不能太差的话，那么就分开，这是个人的。
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    2021-08-09 11:03:22
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• 

  李鑫

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，现在打算离婚的话，最好是把这个房子啊，这个全数进行约定，如如果不约定的话，那你作为夫妻共同财产嗯，这个事就比较麻烦了，希望能帮到你。
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    2021-08-09 11:07:34
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 建议先比较离婚时房屋所有权处分的两种通常操作方式，即赠与和买卖，以确定可能需缴纳的契税是否存在较大差异。 ② 如果以赠与方式处分相关房产，契税的计税依据为税务机关核定的价格；如果以买卖方式处分相关房产，则契税的计税依据为实际成交价。因此，二者有时可能存在一定差异，故建议当事人事先做好筹划。 ③ 如果当事人双方能够在夫妻关系存续期间变更相关房产权属，即可免缴契税。
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    2021-08-09 11:13:26
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• 

  王群英

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  • 您好，房子是婚后购买还是婚前购买？是哪方父母出资。如果婚后购买，没有证据证明是父母出资，那是夫妻共同财产。离婚的话。需要分割房屋，按判决的份额市场价交契税。
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    2021-08-09 11:14:32
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• 

  律师

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  ¥0.58

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，房屋登记的谁的名字，你们是买房还没办理过户交税就离婚吗，还是你们离婚涉及到把房屋过户给另一方，建议你详细咨询
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    2021-08-09 11:15:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 首先明确一点，在没有取得房产证之前，即使是双方的名字，签订的购房合同，法院也是不会作出判决的，只能在取得不动产权之后另行起诉。
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    2021-08-09 11:24:13
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  • 匿名 服务方：
    其次关于还贷的问题，原则上是需要房产的一方，给父不需要房产一方补偿，没有还完的房贷，由房屋实际产权人继续供贷
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    2021-08-09 11:25:29
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 您好，房子是否是婚后购买的？是的话不管有无办理房产证都属于夫妻共同财产，现在如果打算离婚的话，应该先协商下这个房子分割归属问题，后续办理契税以及不动产证时需要明确产权所有人，如果明确不了，建议先不要办理不动产证呢。
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    2021-08-09 11:29:39
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• 

  张健

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  • 需要离婚的话关注点不在契税了，主要是办理产证登记在谁名下，要关注后续房屋如何分割，如何证明房子各自份额，如果是婚前购买的话登记在你名下是最好的，婚后购买你要收集房屋购买款是你父母出资的证据，比如转账记录、微信聊天记录、银行流水等 交税关注重点事项: 考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准
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    2021-08-09 11:39:52
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• 

  臧家参

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  • 购房合同是两个的名字，房款是父母出资90%，但是没什么证据，现在打算离婚，就是协商房屋属哪方所有，对方补偿多少款，父母的款怎么处理等。契税是小额的，可以协商负担。
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    2021-08-09 11:40:55
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况，你只要仔细找还是有证据的，比如你们的钱款是从哪里来的，必然需要支取或者转账，法院最终判决的时候，也是根据双方的出资的多少来判决
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    2021-08-09 11:45:45
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 你好，你是哪一方，出资是哪一方父母，是婚前婚后购买?现在与对方达成离婚协议还是自己先要预防做准备，防止对自己不利?
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    2021-08-09 11:47:59
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，首先按照你们约定处理，没有约定的情况下写的你两个人的名字视为对应你两个人的赠与，根据当地的政策到房产部门咨询契税税率。
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    2021-08-09 11:49:28
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 11″
    自动转换：但是心碎和谁购买了，从来没有关系好，还是看着你这个房产的把人卖出价格相关嗯。
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    2021-08-09 11:53:04
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 契税是国家法定的，各地政策不同，也很几套房有关系，会出现缴纳比例的不同，这个跟离婚没有关系。至于父母出资，得找证据，例如流水，取款凭证等。
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    2021-08-09 11:58:30
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• 

  张华北

  律师

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  • 您好，根据你描述的情况，父母出首付，如果房子写的是你们双方的名字，房子应该属于夫妻共同财产，你们夫妻共有，离婚时共同分配就可以。缴纳契税的话，正常去缴纳就可以的，
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    2021-08-09 12:49:45
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“购房合同是我们两个的名字”，那么正常房产证上应当办两个人的名字。但因为“现在打算离婚”，那么应当去法院起诉离婚，对该房产法院判决书上会作分割，届时可以依据法院判决书去办证。
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    2021-08-09 12:55:33
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• 

  谢福金

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好像像您所说，这种情况房子都已经当在你们名下，帮你去说也没有什么做不注意的是按照那个戏水的记得记得嗯，交费就可以了，到时候要拿着那个额缴费的那个发票记得拿那个发票就可以了。
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    2021-08-09 13:00:17
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• 

  赵宴敏

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  • 保留好手里的原件材料，最好备份，有需要办理公证。离婚涉及房产分割，最好有可以证明父母出资方面的证据。
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    2021-08-09 13:05:28
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• 

  杨康

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  • 契税正常办理即可，房屋涉及到夫妻共同财产分割的问题，一般情况下，法院即使对房屋进行分割，也需要确定房产证后才可以。
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    2021-08-09 13:11:59
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，房屋不办理契税，你的房屋没法办理产权证，不办理产权证，离婚时无法进行分割。结婚前父母出资购房，属于个人财产。
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    2021-08-09 13:18:13
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• 

  孙成山

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  • 11″
    自动转换：脾气。
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    2021-08-09 13:18:59
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  • 孙成山 服务方：
    婚后购买的房产属于父母对双方的赠与，契税发票也没有什么额外需要注意的。只是诉讼离婚时，是共同共有还是父母安份赠与的问题
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    2021-08-09 13:22:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要保存好契税完税凭证和转账记录。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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    2021-08-09 13:35:51
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• 

  罗超

  律师

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  • 出资有协议吗？ 可以进一步解答 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-08-09 13:43:53
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，这个问题建议你可以向当地的不动产交易中心的相关部门进行详细咨询。
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    2021-08-09 14:35:00
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 你好。办理契税这部分钱是谁出的，双方最好进行书面约定，如无法约定，保留好您出资的凭证。希望对您有帮助。
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    2021-08-09 14:39:59
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• 

  马范君

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  • 26″
    自动转换：你好，这位朋友办理去需要要注意什么？这个你是什么意思？如果你是一直支持方法，是父母出来的90，但是那个数据，那你是怎么证明的话？那么这边其实也没有关系，没有关系，呃，你只需要把收集到父母除了出90%证明，比如说父母打卡的啊，记录收款记录就可以了。
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    2021-08-09 14:40:55
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• 

  杨力

  律师

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  • 40″
    自动转换：购房合同是你们两个人一直就是说是你们共同财产这方面啊，放房子其实是不能死的这个人是谁是谁？你们那个子铭，嗯，现在那个那个绿盘的话呢，这个矿物质只是一个美丽的普通话，很很很很不容易，确实有什么注意的，办理契税又按照60里按照流程走吧，在那个卡卡那边哪部自费啊，等你们交代，然后还要去这个就是在那里就是打杂，哪些车就可以了。
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    2021-08-09 15:04:03
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，办理契税没有什么可注意的，该怎么办理就怎么办理。但这种情况房产合同是你们两个人的名字，也就是你们两个人的共同财产，离婚时是可以平均分割的
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    2021-08-09 15:05:37
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• 

  颜忠军

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  • 您好！办理契税，若能以你一个人的名义办当然更好！父母的取款或付款记录也是证据。如果没有直接证据，证人证言等证据若能形成证据链也可以的。
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    2021-08-09 15:19:37
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 房屋的产权并不是以购房合同为准，而是以房产证登记的份额为准。房产证如果没有明确份额，婚后购买的房子为夫妻共同财产，夫妻可以共同分割。契税属于国家收取的费用，不属于房款范围。
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    2021-08-09 15:24:33
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，现在准备离婚，那么对于房子以后如何来分割？你们现在有无进行协商，如果一方缴纳契税，那么可以跟另一方写一份协议，也就是该欠税的税费是由一方按出资的，等离婚时可以要求一方分割时予以补偿。
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    2021-08-09 15:44:11
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，契税的缴纳要按照国家的法律和当地的政策办理。至于房产的分割，如果是你父母出资90%，那就需要相关证据证明。只要能证明这一事实，90%的份额可归你本人所有。
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    2021-08-09 15:54:23
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.58

  • 您好，就您描述的情况，房子是你们两个的夫妻共同财产，如果没有特别约定，一般是平均分割，涉及不到契税的问题。具体什么其他原因可以看当地政规定。
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    2021-08-09 16:08:30
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• 

  何勇

  律师

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  • 70″
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    2021-08-09 16:09:52
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.58

  • 29″
    自动转换：我不知道嗯，我知道嗯，张欣欣嗯，这样嗯，我不知道。
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    2021-08-09 16:17:10
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• 

  张超

  律师

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  • 谁主张谁举证，没有证据就证明不了。房产登记在两个人名下，即便是一方父母出资，也可能视为对双方的赠与。契税由夫妻双方协商，法律上只管有人缴纳，不管谁缴纳。
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    2021-08-09 16:31:57
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