小产权房的形式一般有以下几种

第一种就是村集体直接开发的楼宇型小区住宅全部是楼房,不是单层的住宅,有的千脆就是十几层的塔楼板楼、高板,很少有低于三层的。

当然也有低于三层的盖别墅的，像昌平和平谷那边有很多盖别墅的。

第二种是村集体与开发商合作开发的楼宇型小区住宅，这种形式也是很多的。

第三种是承租方在承租的农村土地上建造房屋并进行出租或出售。

第四种是村民自建房屋后出售的单户住字，“画家村”就属于这种形式。

第五种是带房入城。很多地方让农民带着农村的房子，把户口转成城市的了，这样一来他们的房子仍然是小产权房，没有办法自由上市交易，现在全国各地很多采取这种方式。

第六种是城中村改通。城中村改造的话，就是农民回迁安置的房，如果房屋仍然是在集体土地上建设它实质仍然是一个小产权房。

还有合村并镇江苏现在就在搞这个,把几个村集中到一起，盖成楼房，但实陈上房屋的性质仍然是在集体建设用地上，既不是划拨，也不是出让。

还有生态别墅，在昌平等地,在生态庄园里以工作人员需要居住，或者农场主而要居住为由，盖了一大堆小型别墅，对外出售、出租，然后约定50年使用权，这种生态别墅也挺多的。