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好律师 > 专题 > 合同制度 > 合同履行 > 购房后，开发商逾期交房怎么办？

购房后，开发商逾期交房怎么办？

时间：2020-07-18 来源：法律投稿
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开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。
如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。
需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。物权法解释法条速递物权法中华人民共和国物权法

补充：迟延履行解除权行使问题：
针对对方当事人迟延履行合同的情况，在行使解除权前需要经过守约方的催告，在催告后的三个月内对方当事人仍未履行的，守约方才能行使法定解除权。
当然，如果当事人约定了催告后的履行期就依照当事人之间的约定。若守约方没有经过催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期没有行使的，解除权消灭，此时再主张合同解除权的，法律不予承认。
为了维护自己的合法权益，当迟延履行行为发生时要及时地行使权利，切勿为了麻烦而耽误了行使期限。

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