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好律师 > 专题 > 合同制度 > 合同履行 > 购房后,开发商逾期交房怎么办?

购房后,开发商逾期交房怎么办?

时间:2020-07-18 来源:法律投稿
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开发商应该按照约定的时间交付房屋,这是开发商的主要义务。
如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益。
第一,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同
第二,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任;
第三,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。
需要注意的是,买受人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。物权法解释法条速递物权法中华人民共和国物权法

补充:迟延履行解除权行使问题:
针对对方当事人迟延履行合同的情况,在行使解除权前需要经过守约方的催告,在催告后的三个月内对方当事人仍未履行的,守约方才能行使法定解除权。
当然,如果当事人约定了催告后的履行期就依照当事人之间的约定。若守约方没有经过催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期没有行使的,解除权消灭,此时再主张合同解除权的,法律不予承认。
为了维护自己的合法权益,当迟延履行行为发生时要及时地行使权利,切勿为了麻烦而耽误了行使期限。

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